Ce faci dacă îți scoți casa pe piață și vrei să crești prețul de vânzare? Mulți proprietari de locuințe fac un efort suplimentar atunci când decid să își vândă proprietățile pentru a crește valoarea acestora prin asumarea unor proiecte de renovare și remodelare. La urma urmei, o casă cu o verandă va obține, probabil, un preț mai bun decât o casă fără una. Și există o șansă foarte bună ca noii cumpărători să fie entuziasmați de o bucătărie de bucătar, mai degrabă decât de bucătăria cochetă și murdară în care ați gătit mesele pentru familia dvs. Dar dacă ați făcut vreodată renovări extinse în casa dumneavoastră, știți că obținerea permiselor de construcție este un rău necesar care nu numai că este necesar, dar este și costisitor, consumator de timp și adesea frustrant. Acest articol analizează elementele de bază ale procesului de autorizare și subliniază unele dintre proiectele majore care necesită o autorizație.
Key Takeaways
- Autorizațiile pot fi obținute prin intermediul biroului municipal corespunzător.
- Facerea oricăror schimbări majore care modifică amprenta casei dvs. necesită o autorizație, inclusiv adăugiri, punți, anumite garduri, anumite lucrări de instalații sanitare și electrice, precum și proiecte de acoperire.
- Să nu reușiți să obțineți autorizații – chiar dacă angajați un antreprenor – vă poate bloca proiectul sau poate complica vânzarea casei dumneavoastră.
- Câteva renovări, cum ar fi zugrăvirea, instalarea podelelor și a blaturilor și înlocuirea robinetelor, nu necesită o autorizație.
Procesul de autorizare
Municipalitățile locale eliberează autorizații pe baza ordonanțelor orașului. Deoarece nu există standarde federale sau de stat, codurile de construcție variază de la un oraș la altul. Singura modalitate de a ști dacă orașul dvs. necesită un permis pentru o lucrare de remodelare este să accesați site-ul web al acestuia sau să sunați. Dacă angajați un antreprenor licențiat, acesta știe dacă lucrarea necesită un permis. În calitate de proprietar, este responsabilitatea dvs. să vă asigurați că toate lucrările de remodelare sunt finalizate în mod legal. Nu presupuneți că autorizațiile au fost gestionate de antreprenor.
Este responsabilitatea dvs. în calitate de proprietar de locuință să vă asigurați că toate autorizațiile corespunzătoare sunt obținute pentru proiectul (proiectele) dvs. – chiar dacă angajați un antreprenor pentru a face lucrarea.
Câteva municipalități percep 1% din costurile totale de construcție pentru eliberarea autorizației și poate dura până la șase săptămâni pentru a finaliza inspecțiile necesare. Acesta este timp și bani pe care mulți proprietari de locuințe nu îi au și pur și simplu nu sunt dispuși să se sacrifice. Ca urmare, mulți proprietari de locuințe sfârșesc prin a ocoli procesul de autorizare. Dar acest lucru poate fi costisitor.
Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (National Association of Realtors – NAR), neobținerea autorizațiilor corespunzătoare poate opri sau întârzia renovările pe care le-ați planificat, sau poate complica sau anula vânzarea casei dvs. Trebuie să dovediți că ați obținut autorizațiile corespunzătoare dacă aveți o inspecție sau o evaluare a casei. Dacă vă scoateți casa la vânzare, există șanse foarte mari ca banca creditoare să nu vă avanseze împrumutul dacă află că lucrările de remodelare au fost efectuate fără a obține autorizații. Există, de asemenea, complicația suplimentară de a trebui să plătiți amenzi sau – chiar mai rău – de a fi nevoiți să demolați și să refaceți lucrările.
Renovări care probabil că au nevoie de un permis
Permisele de construcție sunt adesea împărțite în mai multe categorii, inclusiv cele alocate pentru modificări electrice, mecanice și structurale sau lucrări de construcții noi. Înainte de a le solicita, ar trebui să aveți planuri întocmite care să respecte codurile și ordonanțele locale. Acest lucru se datorează faptului că anumite renovări vor modifica structura proprietății dvs. în ansamblu. Autoritățile municipale vor să se asigure că proprietatea dvs. va putea susține lucrările pe care intenționați să le faceți.
Există o probabilitate foarte mare să aveți nevoie de o autorizație dacă intenționați să faceți schimbări majore la amprenta casei dvs. Acest lucru include lucruri precum dormitoare, adăugări de camere, majoritatea teraselor, garaje și unele magazii. Orice proiect care modifică sistemul de susținere existent al casei dumneavoastră – modificări ale pereților portanți, terase, balcoane și verande – necesită, de asemenea, un permis. Iată alte câteva cazuri în care probabil veți avea nevoie de o autorizație:
- Fenile: Nu toate gardurile necesită un permis, dar municipalitățile impun adesea restricții de înălțime pentru gardurile nepermise. Orașul Chicago, de exemplu, necesită un permis pentru un gard de cinci picioare sau mai înalt, în timp ce alte orașe permit structuri mai înalte.
- Fereastră nouă: Înlocuirea unei ferestre existente nu necesită un permis, dar tăierea unei găuri pentru o fereastră nouă, în general, da. Acest lucru include luminatoare și uși noi.
- Plumbing și electricitate: Dacă instalați instalații sanitare noi sau îndepărtați instalații sanitare existente, probabil că este necesar un permis. Orice lucrare care include instalarea unui nou serviciu electric în casa dvs. necesită, de asemenea, un permis. Chiar și ceva la fel de simplu ca și mutarea unei prize necesită un permis.
- Siding: Majoritatea municipalităților necesită un permis pentru proiectele de siding.
- Încălzitor de apă: Aveți nevoie de un permis dacă doriți să vă înlocuiți încălzitorul de apă. De asemenea, este posibil să aveți nevoie de un permis pentru modificări ale sistemului de ventilație.
- Cost total: Unele municipalități necesită un permis dacă renovările sau proiectele de construcție costă mai mult de o anumită sumă – de obicei 5.000 de dolari sau mai mult.
Cum pot obține un permis?
Solicitați permisul prin intermediul biroului local al administrației municipale. În funcție de complexitatea proiectului, unele permise se eliberează imediat, în timp ce altele pot necesita inspectarea planurilor.
În timpul procesului de renovare, vor fi probabil necesare inspecții ale lucrărilor. Pentru proiectele care implică adăugiri de locuințe, este posibil să fie necesare mai multe inspecții. Odată ce lucrările sunt finalizate, are loc o inspecție finală și se eliberează permisul.
Renovații care nu necesită un permis
Există unele lucruri pe care le puteți face la casa dvs. fără a trece prin procesul de obținere a unui permis. Cele mai multe dintre ele sunt destul de minore – cele mai multe dintre ele le puteți face singur fără a fi nevoit să angajați și să plătiți un antreprenor. Iată câteva dintre proiectele care ar putea să nu necesite un permis:
- Vopsirea sau tapetul
- Instalarea pardoselilor din lemn masiv sau a covoarelor
- Reparații electrice minore care nu implică adăugarea de servicii noi sau mutarea celor existente
- Înlocuirea unui robinet
. Instalarea de noi blaturi
Concluzia
Majoritatea proiectelor mari care implică modificări majore ale structurii casei dvs. necesită un permis. Deoarece fiecare municipalitate are reguli diferite, este important să verificați site-ul web al orașului dvs. sau să sunați pentru clarificări. Indiferent cine face lucrarea, este responsabilitatea proprietarului de locuință să se asigure că proiectul deține permisele corespunzătoare.
.