Prescriptive Easements

O que é um Easement Prescriptive?

Uma facilidade prescritiva permite que alguém que não o proprietário original da propriedade ganhe os direitos de uso de uma propriedade. Os servidões prescritivos muitas vezes surgem em terras rurais quando os proprietários não percebem que parte de suas terras está sendo usada, talvez por um vizinho.

Por exemplo, cercas construídas em locais incorretos muitas vezes resultam na criação de servidões prescritivas. Se uma pessoa usa a propriedade real de outra por mais do que o tempo permitido pelas leis estaduais sobre posse adversa (o que é chamado de estatuto de prazo de prescrição), essa pessoa pode ser capaz de “derivar um servidão por prescrição”. Em outras palavras, você tem o direito legal de usar o terreno.

Acima das leis sobre possessão adversa, o uso do terreno deve ser:

• Aberto e notório: É óbvio que a posse está ocorrendo. Isto deve ter dado ao proprietário o aviso de que seu terreno está sendo usado.
• Real: A pessoa deve estar tratando fisicamente o terreno como se fosse seu dono.
• Hostil: Isto não significa contraditório. Em vez disso, um invasor preenche este requisito se estiver usando a terra com ou sem conhecimento. Eles podem estar fazendo isso intencionalmente ou por engano.
• Exclusivo e contínuo: O invasor tem usado o terreno exclusiva e continuamente — por um número especificado de anos, como exigido pelas leis do seu estado.

Requisitos de facilidade descritiva

O período de tempo para a obtenção de uma facilidade por posse adversa não começa a correr até que aquele que procura a posse adversa realmente invadir o terreno. Assim, um servidão negativa não pode ser adquirido por prescrição, pois não há transgressor.

O uso do servidão deve ser verdadeiramente adverso aos direitos do proprietário original da propriedade através da qual o servidão é procurado e deve ser sem a permissão do proprietário da terra. Se o proprietário deu permissão para usar o terreno, a posse não é adversa.

Deve haver uma demonstração de uso contínuo e ininterrupto ao longo do período de tempo prescrito pela lei estadual. Se o uso for muito raro para que um proprietário razoável não se incomode em protestar, a exigência de continuidade provavelmente não será satisfeita.

“Tacking” the Time Requirement

Vamos dizer que você compra um pedaço de propriedade que tem uma entrada lateral. Para usar a entrada lateral, você deve viajar através de uma parte da propriedade do seu vizinho. O vizinho nunca concedeu acesso a esse pedaço de propriedade. Se você continuar usando a entrada lateral como os proprietários antes de você, você continuará o uso adverso.

Em casos como estes — onde partes subsequentes na mesma posição do terreno continuam a usar o direito de passagem adversamente — o tempo se soma para cumprir o período de tempo necessário para a posse adversa.

Esta situação é conhecida como “tacking”. Assim, uma servidão prescritiva não precisa ser exclusiva. Ele pode ser compartilhado entre vários usuários ao longo do tempo.

Adverse Possession: O Que Não Fazer

Embora seja tentado a começar a possuir notória e abertamente a terra do seu vizinho, talvez queira pensar novamente. Basta perguntar ao albanês de 22 anos que recebeu uma sentença de prisão por invadir a casa de outra pessoa e, em seguida, apresentar falsas escrituras no escritório do funcionário da prefeitura. Ele tentou vender a propriedade que não possuía. A moral da história? Fale sempre com um advogado antes de tentar criar o seu próprio alívio ou tomar a propriedade de outra pessoa.

Prazo prescritivo: Recursos adicionais

Se você tiver preocupações ou perguntas adicionais depois de ler este artigo, você pode continuar sua pesquisa aqui mesmo, clicando nos links abaixo. Como sempre, é aconselhável falar com um advogado no seu estado para compreender as leis locais e quaisquer atualizações ou mudanças.

• Folha de trabalho financeira do comprador doméstico
• Lista de verificação para ajudá-lo a decidir se você está pronto para comprar uma casa
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Não há nada mais estressante do que tentar proteger os seus direitos sobre o seu imóvel. Você tem que seguir as leis, regulamentos e restrições do seu estado. Embora a idéia de posse adversa possa parecer confusa, ela não precisa ser. Saiba mais sobre este antigo conceito imobiliário falando com um advogado imobiliário local hoje.