Wywiad z ekspertem: How to Handle a Pay or Quit Notice

RENTCafe przedstawia Państwu serię wywiadów, które dotyczą najczęstszych kwestii prawnych związanych z wynajmem. Naszym celem jest poinformowanie Państwa o Państwa opcjach i dać Państwu poczucie perspektywy i pewności siebie przy rozwiązywaniu tych spraw.

Znalezienie idealnego mieszkania do wynajęcia rzadko jest łatwym zadaniem. Możesz zwiedzać kilka właściwości, zanim w końcu dotrzesz do tego miejsca, które pasuje do Twojego budżetu, Twoich potrzeb i Twojego smaku. Zanim się osiadł w swoim nowym domu, należy upewnić się, że dokładnie przeczytać i zrozumieć umowę najmu, swoje prawa i obowiązki. Istotną klauzulą umowy najmu jest data wymagalności czynszu – naprawdę warto zachować szczególną ostrożność w tej kwestii. Niepłacenie czynszu na czas może spowodować poważne reperkusje, z których najgorsze to eksmisja i zrujnowanie kredytu. Jeśli znajdziesz się w sytuacji, w której z jakiegoś powodu nie zapłacisz czynszu na czas, Twój właściciel prawdopodobnie podejmie działania od razu wysyłając Ci Powiadomienie o Zapłacie lub Odejściu.

Mieliśmy przyjemność porozmawiać z adwokatem Stevenem Kriegerem z Steven Krieger Law, i poprosiliśmy o jego ekspercką opinię na ten temat. Pan Krieger jest licencjonowanym prawnikiem w stanie Wirginia i Dystrykcie Kolumbia i posiada 15-letnie doświadczenie prawne i pozaprawne w działalności na rzecz interesu publicznego.

Poniżej znajdują się odpowiedzi pana Kriegera na najczęściej zadawane pytania dotyczące tego tematu i odnoszą się one do stanu Wirginia:

Co oznacza Pay or Quit Notice?

Jeśli wynajmujący uważa, że najemca jest winien czynsz – lub ma inne zobowiązanie finansowe zgodnie z umową najmu – wynajmujący jest zobowiązany do wydania 5-dniowego wezwania do zapłaty wskazującego, że wynajmujący uważa, iż najemca jest winien określoną sumę pieniędzy. Wynajmujący jest zobowiązany do dostarczenia tego wezwania przed wszczęciem postępowania eksmisyjnego w sądzie.

Jakie masz opcje, jeżeli otrzymasz Powiadomienie o Zapłacie lub Odejściu?

Jeżeli najemca nie zapłacił czynszu, wynajmujący musi wręczyć najemcy 5-dniowe Powiadomienie o Zapłacie. Patrz Va. Code § 55-225. Jednakże, czasami wynajmujący dają najemcy 5-dniowe Wypowiedzenie o Zapłacie lub Odejściu. Jeżeli wynajmujący daje możliwość opuszczenia lokalu, to najemca ma pięć dni na zapłacenie czynszu lub opróżnienie lokalu, licząc od dnia, w którym najemcy doręczono zawiadomienie. Jeżeli jednak wynajmujący daje tylko 5-dniowe Wypowiedzenie o Zapłacie, wówczas opcja opuszczenia lokalu może nie być dostępna. Jeżeli najemca zapłaci zaległy czynsz, wówczas ma prawo pozostać w lokalu.

Co to jest nakaz posiadania?

Wykaz posiadania jest dokumentem, który daje wynajmującemu prawo do zmiany zamków pod nadzorem szeryfa. Nawet jeżeli wynajmującemu zostanie przyznane orzeczenie o posiadaniu nieruchomości, wynajmujący nie może działać na podstawie tego orzeczenia do czasu zatwierdzenia nakazu posiadania i podania przez szeryfa daty eksmisji.

Czy istnieją jakieś specyficzne dla stanu przepisy, o których powinni wiedzieć najemcy mieszkający w stanie Wirginia?

W Wirginii, umowy najmu lokali mieszkalnych są regulowane przez Virginia Residential Landlord and Tenant Act. Ustawa ta dotyczy również prywatnych właścicieli, chyba że są oni zwolnieni z tego obowiązku (posiadają nie więcej niż dwie nieruchomości mieszkalne podlegające dzierżawie) i stwierdzają w umowie dzierżawy, że dzierżawa nie podlega Ustawie poprzez wyraźne wykluczenie. Pierwszym krokiem w każdym sporze pomiędzy wynajmującym a najemcą w Wirginii jest ustalenie, czy sprawa podlega Ustawie czy prawu powszechnemu.

Zrzeczenie się odpowiedzialności: Niniejszy artykuł służy wyłącznie celom informacyjnym i nie powinien być interpretowany ani wykorzystywany jako porada prawna. Odpowiedzi na pytania zostały dostarczone w całości przez adwokata, z którym przeprowadzono wywiad i odnoszą się do stanów lub obszarów, w których jest on licencjonowany. RENTCafe nie zajmuje się udzielaniem porad prawnych i/lub świadczeniem usług prawnych dla Państwa i nie składa żadnych oświadczeń co do przydatności, dokładności, kompletności, użyteczności lub legalności jakichkolwiek treści, informacji i/lub materiałów zawartych na tej stronie. W przypadku sporu prawnego z wynajmującym lub jakiejkolwiek innej kwestii prawnej, należy skonsultować się z licencjonowanym prawnikiem.

Related post: Which States Have the Best and Worst Laws for Renters?

.