Understanding The Wholesale Real Estate Contract

Jump To:

Co to jest umowa sprzedaży hurtowej nieruchomości?
Umowa cesji nieruchomości hurtowej
Umowa kupna hurtowego
Kontrakty i marketing
Generowanie leadów hurtowych

Hurtowanie jest doskonałym wejściem w zawód inwestowania w nieruchomości. Oferuje on potężne bogactwo korzyści budowania i nie wymaga znacznego kapitału, aby rozpocząć. Konfundrum dla wielu inwestorów, jednak są zawiłości hurtowych umowy nieruchomości.

Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli jesteś nowy do inwestowania biznesu, a nie zna wielu umów i form prawnych wymaganych. Nawet agentów nieruchomości, zanurzając palce w inwestowaniu po raz pierwszy, może znaleźć hurtowego umowy trochę challenge.

Ponieważ istnieje wiele błędnych przekonań na temat umów sprzedaży i sprzedaży hurtowej w ogóle, następujące rozkłada in’s i out’s z hurtowego umowy nieruchomości.

Co to jest prawdziwa umowa hurtowa nieruchomości?

Nieruchomości umowa hurtowa jest dokumentem prawnym między hurtownikiem nieruchomości i sprzedawcy, zasadniczo dając inwestorowi prawo do zakupu nieruchomości. Jako hurtownik, jesteś w zasadzie ustawienie gry dla innych, aby grać. Twoja praca jako pośrednik jest zlokalizować potencjalną ofertę, zabezpieczyć prawa (dużo jak agent nieruchomości będzie), a następnie przypisać umowę do inwestora nieruchomości. Koncepcja hurt jest podobny do umowy kupna, ale mechanika są znacznie different.

Warto również zauważyć, że hurtowa umowa nieruchomości może być przeprowadzona w odwrotnej kolejności. Inaczej znany jako odwróconej hurtowni, proces ten będzie rzeczywiście inwestor poszukuje nabywcy, zanim jeszcze mają nieruchomość wyłożona. W ten sposób, inwestor będzie już miał kupca wyłożone sekundę inicjują umowę hurtową. Dodatkowo, poszukiwanie nabywcy pierwszy da inwestorowi pomysł, jaki rodzaj transakcji szukać. Podstawowa korzyść z prowadzenia hurtowego umowy nieruchomości w odwrotnej ostatecznie ma do czynienia z wydajnością. Jeśli na nic innego, czas jest najcenniejszym towarem inwestora i o kupującego wyłożone będzie zaoszczędzić im zarówno czas, jak i pieniądze.

Aby lepiej zrozumieć, jak prawdziwy kontrakt hurtowy nieruchomości działa, hurtowników trzeba będzie najpierw zapoznać się z podstawami umowy kupna i sprzedaży. Ramy tej umowy prawnej, która zapewnia prawo do zakupu i sprzedaży nieruchomości, będzie zawierać-ale nie jest ograniczony do następujących:

Hurtownia nieruchomości Umowa cesji

Gdy podpisujesz hurtowej umowy nieruchomości do zakupu nieruchomości od sprzedawcy, masz teraz sprawiedliwy interes w nieruchomości. W ramach tego, co jest znane jako doktryny sprawiedliwej konwersji, to pozwala kupującemu stać się sprawiedliwym właścicielem nieruchomości, podczas gdy sprzedawca utrzymuje goły tytuł prawny do nieruchomości w ramach warunków umowy.

Ale nie będzie miał tytuł do nieruchomości, będziesz w stanie kontrolować go za pomocą umowy. Na tej uwadze, ważne jest, aby wspomnieć, że każdy stan i hrabstwo będzie miał swoje własne prawa na hurtowych i formalności z prawdziwej umowy hurtowej nieruchomości.

Kolejnym krokiem będzie następnie przypisać swoje prawa umowne do inwestora, który będzie wymagać Assignment of Real Estate Purchase and Sale Agreement. Ten dokument umowny będzie w zasadzie stwierdzić, że nowy nabywca przejmuje swoje obowiązki, w tym zakup nieruchomości do uzgodnionych warunków w umowie kupna-sprzedaży.

Jest niezwykle ważne, że nowy nabywca jest informowany o postanowieniach i układ oryginalnej umowy, zgadzając się na wszystkie ceny, warunki, warunki i ewentualności. Dlatego hurtownicy powinni dołączyć kopię umowy kupna-sprzedaży do Assignment of Real Estate Purchase and Sale Agreement. Zapewni to nowy nabywca jest nie tylko świadomy oryginalnej umowy sprzedaży, ale ma kopię, która ujawnia wszystkie addenda, które zostały wykonane w deal.

Jako część prawdziwej umowy hurtowej nieruchomości, hurtownicy będą zbierać zysk za swoją pracę. Warunki, w jaki sposób otrzymują wynagrodzenie będą zawarte w cesji nieruchomości zakupu i sprzedaży umowy. Ogólnie rzecz biorąc, hurtownicy są zazwyczaj wypłacane depozyt, gdy Assignment of Real Estate Purchase and Sale Agreement jest podpisana, reszta zysku przychodzi po transakcji zamyka. Jako przypomnienie, to najlepiej mieć adwokata przeglądu dokumentów i umów, aby zapewnić, że są one prawidłowo napisane dla tego, co próbujesz osiągnąć.

Pros Of Wholesale Real Estate Umowy cesji

Several korzyści pochodzą z umów cesji dla hurtowni nieruchomości. Od toczenia szybkie zyski do nauki o rynku nieruchomości szybko, oto kilka zalet hurtowych umów nieruchomości do utrzymania w umyśle:

Łatwo włączyć szybkie zyski: Hurtowych umów nieruchomości są w stanie zrobić Ci zyski w ciągu 30 dni lub mniej. Powszechnie, bystry hurtowników zamknąć około 5 – 10 ofert w miesiącu. Gdy masz doświadczenie w znalezieniu zmotywowanych sprzedawców i budowanie listy nabywców, będziesz w stanie powtórzyć proces i włączyć te rodzaje zysków siebie.
No kredytowej sprawdzić wymóg: Nawet przy złych kredytów, nadal będzie w stanie hurtowych nieruchomości. Ponieważ hurtownicy są przypisanie umowy do innego nabywcy, nie są tymi, którzy muszą przejść przez kontrolę kredytową. Tylko kupujący będzie musiał przejść przez kontrole kredytowe do finansowania nieruchomości.
Ucz się o prawdziwym inwestowaniu w nieruchomości szybko: Choć hurtowych może brzmieć onieśmielające dla początkujących inwestorów, jest to doskonała okazja, aby szybko nauczyć się ins-and-outs z rynku nieruchomości. Wholesaling jest kombinacją transakcji na rynku nieruchomości i nauczy Cię wielu umiejętności, które będą wykorzystywane później w swojej karierze inwestycyjnej. Umiejętności te obejmują dokumentację prawną, obliczanie ARV, negocjacje, marketing i wiele więcej.

Cons Of Hurtowych Umów Przydziału Nieruchomości

Teraz, że mamy pokryte kilka zalet hurtowych umów nieruchomości, równie ważne jest, aby zwrócić uwagę na wady może mieć przed nurkowaniem w. Niektóre z minusów hurtowych umowy zlecenia nieruchomości obejmują:

No gwarantowany dochód: Chociaż hurtowych jest doskonałym sposobem, aby zarobić zyski szybko, stały dochód nie jest gwarantowana. Po znalezieniu zagrożonej nieruchomości, to nadal może zająć trochę czasu, aby znaleźć nabywcę dla niego. Jako hurtownik, jesteś stale stara się znaleźć najlepszą ofertę dla wszystkich zainteresowanych stron, a najlepsza opcja nie może przyjść do Ciebie overnight.
Budując listę nabywców wziąć czas: Jako jeden z kluczowych elementów do sprzedaży hurtowej, budowanie niezawodnej listy nabywców może zająć dużo czasu. Będziesz chciał pokaźną listę potencjalnych nabywców przed oferując coś do sprzedawcy. W ten sposób, można zmniejszyć ryzyko nie dokonywania sprzedaży w ogóle. Wspólną praktyką dla hurtowników jest praca z powtarzających się nabywców, którzy byli znani do niezawodnie dokonać transakcji w przeszłości.
To może być trudne znalezienie zagrożonych właściwości: Wholesaling często wymaga, aby znaleźć zagrożonych właściwości poza lokalnym rynku. Niestety, nie ma sposobu, aby zautomatyzować ten proces i badania będą musiały być wykonane samodzielnie. Być może trzeba będzie znaleźć zagrożonych właściwości poprzez gazety lub jazdy wokół dzielnic, aby znaleźć unkept domów. Inne strategie obejmują bezpośrednią pocztę i kampanie marketingowe w mediach społecznościowych.

Szablon umowy hurtowej: Wholesale Purchase Agreement

W celu upewnienia się, że wszystkie strony są jasne na temat specyfiki danej umowy, umowa musi być tak bezpośrednie i informacyjne, jak to możliwe. Na szczęście, proces ten może być usprawniony z pomocą szablonu. Podczas gdy poniższe nie jest do pobrania hurtownia nieruchomości umowy pdf, może służyć jako szczegółowy zarys dla inwestorów. Użyj poniższego szablonu, jak zacząć, i nie bój się dodać więcej informacji, jak idziesz dalej. Jeśli chodzi o prawdziwe umowy sprzedaży hurtowej nieruchomości, bardziej informacyjne i jasne, tym lepiej. Oto hurtowy szablon umowy, aby rozpocząć:

Strony zaangażowane: Nazwy zarówno kupującego(ów), jak i sprzedającego(ych), w tym podpisy wszystkich stron wymienionych w tytule.
Opis nieruchomości: Adres nieruchomości, opis prawny i rodzaj nieruchomości.
Własność osobista wliczona w cenę sprzedaży: Wszystko, co nie jest związane z budynkiem lub gruntem. W większości przypadków, będzie to obejmować wyposażenie domu.
Cena zakupu i finansowanie: Cena zakupu, depozyty i warunki finansowania.
Gdzie przechowywane są depozyty: Określa sposób przechowywania wadiów.
Warunki finansowania: Określa warunki finansowe lub w przypadku płatności gotówką.
Warunki lokalowe: Podkreśla fizyczny stan nieruchomości, który zostanie przedstawiony kupującemu.
Warunki inspekcji: Jeżeli nieruchomość nie spełnia standardów kupującego, wymienionych w warunkach lokalu, pozwala to na okres kontroli (zazwyczaj 14 dni), w którym kupujący może się wycofać.
Oświadczenie dotyczące farby na bazie ołowiu: Ujawnienie informacji związanych z farbą ołowiową.
Objęcie, posiadanie i data zamknięcia: Ustanawia termin zamknięcia.
Typ aktu notarialnego: Potwierdza typ aktu notarialnego, który ma zostać przekazany.
Tytuł rynkowy: Jeśli sprzedający nie jest w stanie przekazać tytułu własności lub kupujący nie jest w stanie uzyskać ubezpieczenia tytułu własności, ta opcja spowoduje odrzucenie zakupu i zwrot depozytu.
Dopłaty: To będzie się różnić w zależności od stanu, ale zazwyczaj obejmuje modyfikacje dla podatków, wody, ścieków i innych opłat.
Klauzula domyślna kupującego: Określa prawa sprzedawcy, jeśli kupujący nie wywiązuje się z uzgodnionych warunków umowy.
Klauzula domyślna sprzedawcy: Określa prawa kupującego, jeżeli sprzedający nie wywiąże się z uzgodnionych warunków umowy.
Ryzyko utraty i uszkodzenia: Chroni kupującego w przypadku uszkodzenia nieruchomości w trakcie trwania umowy.
Dodatki: Wspólne ujawnienia i addenda umowy.

Real Estate Wholesaling Contracts & Marketing

Jedną rzeczą, którą każdy hurtownik będzie musiał rozpocząć rozważania jest lista nabywców hurtowych. Sukces w sprzedaży hurtowej działa tylko wtedy, gdy masz inwestorów w miejscu, aby zadzwonić. Dlatego też lista nabywców hurtowych z wielu perspektyw będzie służyć jako nieocenione narzędzie.

Każdy, kogo napotkasz jest ołów. Czy to poprzez swobodną rozmowę w kawiarni lub dedykowanych rzeczywistych wydarzeń sieciowych nieruchomości, ludzie, z którymi wchodzisz w interakcje mają potencjał, aby stać się klientem. Aby przejść z interakcji z ludźmi do włączenia ich do swoich transakcji biznesowych, a ostatecznie do sprzedaży, to ma marketingu. Lista nabywców hurtowych działa jako publiczność, daj im to, czego chcą. Podczas dodawania do banku perspektyw, ważne jest, aby wziąć w dół informacje na temat ołowiu, który będzie zazwyczaj zawierać:

Pierwsze &Ostatnie imię
Numer telefonu
Adres e-mail
Kryteria zakupu
Typ Funding
Personal Information
Source Of Referral

Generating Wholesale Leads

Gdy masz już podstawowe informacje o swoich kontaktach, to będzie wtedy czas na prawdziwej kampanii generowania ołowiu nieruchomości, aby rozpocząć. Trzy najczęstsze rodzaje placówek generowania ołowiu są poprzez sieci, kampanii marketingowych i mediów społecznych / obecność na stronie internetowej. Dla tych, którzy chcą zacząć, następujące podziały każdej indywidualnej strategii marketingowej do generowania hurtowych prowadzi:

Networking: Jednym z kamieni węgielnych inwestowania w nieruchomości jest networking. Ten proces spotkania kontaktów z myślą o pracy razem w dół drogi jest to, co napędza przemysł od lat. Chociaż może to wyglądać jak powolny proces, gdy po raz pierwszy zaczyna się, nieruchomości networking może znacznie poprawić wyniki inwestora.
Kampanie marketingowe: Prawdziwa kampania marketingowa nieruchomości ma na celu uzyskanie zarówno wiadomość i słowo na temat swojej firmy do publicznej wiadomości. W większości przypadków, kampania marketingowa będzie składać się z narzędzi, takich jak e-mail, direct mail, a nawet wizytówki, aby osiągnąć swój target audience.
Social Media: Online marketing ma moc, aby wyciągnąć cienie z powrotem na Ciebie i Twojej firmy i narażać swoją markę do milionów ludzi. Z dostępem do tak szerokiej i zróżnicowanej publiczności, jeden wylot prawie każdy używa jest social media. Czy dla biznesu lub przyjemności, strony takie jak Facebook, Twitter i LinkedIn są domem dla miliardów aktywnych użytkowników na co dzień, co jest kopalnią złota dla hurtowników. Zrobione dobrze, social media ma możliwość produkować niekończące się strumienie przewodów do hurtowego buyers list.

Summary

Hurtowa umowa nieruchomości jest centralnym składnikiem inwestora strategii hurtowej sprzedaży i czynnikiem, który odgrywa najbardziej znaczącą rolę, gdy patrząc na wynagrodzenie.

Więc nawet jeśli nie jesteś kompletny ekspert hurtowych – i urodzony z umysłem prawnym – upewnij się, że kropka swoje I’s i krzyż swoje T’s, aby zapewnić, że ten skomplikowany, choć potężny, forma inwestowania nie pozostawia w ciemności.

Gotowy, aby rozpocząć budowanie swojej działalności na rynku nieruchomości i przejąć kontrolę nad swoją przyszłość finansową?

Sprzedaż hurtowa nieruchomości jest jedną z najlepszych strategii, które mogą pomóc nowym inwestorom zapoznać się z branżą nieruchomości. Dowiedz się, jak zacząć w sprzedaży hurtowej – nawet z niewielkim lub żadnym kapitałem – z naszą nową klasą online nieruchomości prowadzoną przez inwestora ekspertów, Thana Merrilla.

Więc jeśli rozważasz inwestowanie w nieruchomości, zarejestruj się na nasz BEZPŁATNY 1-dniowy Webinar Nieruchomości i zacznij uczyć się, jak rozpocząć udany biznes inwestycyjny już dziś!

Arquidia Mantina