Co to jest wartość gruntu?
Land value to wartość kawałka nieruchomości, w tym zarówno wartość samej ziemi, jak i wszelkich ulepszeń, które zostały wykonane do niego. Nie należy tego mylić z wartością terenu, która jest rozsądną wartością gruntu przy założeniu, że nie ma żadnych dzierżaw, hipotek ani niczego innego, co mogłoby w inny sposób zmienić wartość terenu. Wartość gruntów wzrasta, gdy popyt na grunty przewyższa podaż dostępnych gruntów lub gdy dany kawałek gruntu ma wewnętrzną wartość większą niż sąsiednie obszary (np, ropa naftowa może być znaleziona na ziemi).
Key Takeaways
- Wartość ziemi jest wartością ziemi, jak również wszelkie ulepszenia, które zostały wykonane do niego.
- Zawsze używać rzeczoznawcy przy ocenie wartości ziemi, jak są profesjonalistami w określaniu potencjalnych zalet lub wad dla każdej indywidualnej nieruchomości.
- Wartość gruntu nie jest tożsama z wartością terenu.
- Typowo, wartość gruntu jest określana przez rzeczoznawcę będącego osobą trzecią.
Zrozumienie wartości gruntu
Właściciele nieruchomości używają wartości gruntu w celu określenia, ile należy obciążyć inne strony za jego użytkowanie. Na przykład, osoba fizyczna, która wynajmuje kilka akrów ziemi rolnej do ranczerów do wypasu bydła określi kwotę do opłaty patrząc na wartość rynkową ziemi w porównaniu do podatków gruntowych i stopy kapitalizacji.
Wartość gruntu może być określona przez wyceny nieruchomości prowadzone przez strony trzecie. Ocena rzeczoznawcy może mieć kluczowe znaczenie dla decyzji kredytodawcy w sprawie oferty finansowania potencjalnego nabywcy lub refinansowania dla posiadacza nieruchomości.
Ocena gruntów może obejmować porównanie ich stanu do podobnych nieruchomości. To nie jest to samo, co porównawcza analiza rynku, gdzie ceny ostatnio sprzedanych podobnych nieruchomości są porównywane.
To jest zawsze dobry pomysł, aby korzystać z rzeczoznawcy, jak będą one również spojrzeć na wszelkie wady i usterki z nieruchomości, które mogą mieć wpływ na jego wartość.
Pozycja i lokalizacja gruntów może mieć bezpośredni wpływ na jego wartość. Na przykład, odległa działka może mieć ograniczoną wartość, ponieważ nie ma dostępu do udogodnień, usług komunalnych, transportu lub innych zasobów, które mogłyby uczynić tę nieruchomość użyteczną. Wartość gruntu może wzrosnąć, jeśli nieruchomość znajduje się w pobliżu popularnego miejsca przeznaczenia, takiego jak miasto, miejsce rozrywki lub usługi, na które jest popyt.
Rozważania specjalne
Land, który znajduje się w regionie, który stoi w obliczu zagrożeń środowiskowych może stracić część swojej wartości. Na przykład, jeśli nieruchomość znajduje się w obszarze podatnym na powodzie, lawiny błotne, lub trzęsienia ziemi, te zagrożenia mogą zniechęcić potencjalnych nabywców do zainteresowania się nim.
Potencjał powtarzających się zniszczeń uczyniłoby to wyzwanie do utrzymania bezpiecznej i spójnej obecności na nieruchomości. Wszelkie ulepszenia dokonane na nieruchomości mogłyby zostać utracone w wyniku klęski ekologicznej. Ryzyko dla mieszkańców i pracowników, którzy mogą być obecni w takim miejscu, mogłoby przeważyć nad wszelkimi korzyściami płynącymi z użytkowania terenu.
.