Tenants’ Rights Basics

Dwie główne strony umowy najmu, niezależnie od tego, czy jest to dom czy mieszkanie, to wynajmujący i najemca — każdy z nich ma pewne prawa i obowiązki. Wynajmujący ma obowiązek utrzymywać bezpieczny i funkcjonalny obiekt oraz przestrzegać warunków umowy najmu, ale ma również prawo otrzymywać miesięczny czynsz w całości (w terminie). Najemcy mają również pewne prawa wynikające z przepisów federalnych, stanowych i niektórych lokalnych. Obejmują one prawo do nie bycia dyskryminowanym, prawo do domu nadającego się do zamieszkania i prawo do nie bycia obciążonym więcej za kaucję niż jest to dozwolone przez prawo stanowe, aby wymienić tylko kilka.

Choć lokatorzy o ograniczonych dochodach często mają niewiele możliwości wyboru mieszkania i są gotowi żyć z pewnymi kłopotami, prawa lokatora nie podlegają negocjacjom. Pierwszym krokiem do ochrony swoich praw, jednak, jest zrozumienie, co te prawa są. Poniżej znajduje się przegląd praw lokatorów, wraz z linkami do odpowiednich artykułów FindLaw.

Prawa antydyskryminacyjne

Podług federalnej Ustawy o Uczciwym Mieszkaniu (Fair Housing Act), wynajmujący nie mogą dyskryminować obecnych lub przyszłych lokatorów na podstawie ich rasy, płci, statusu rodzinnego, religii, pochodzenia etnicznego, narodowości lub niepełnosprawności. Obejmuje to reklamy, które wykluczają którąkolwiek z tych chronionych cech. Niektóre stany również rozszerzyć te zabezpieczenia do innych klas, w tym osób LGBTQ.

• Understanding Your Rights: Housing Discrimination
• Rental Housing Rights for Disabled Tenants
• Fair Housing Act
• Housing and Civil Rights: Historia i prawo
• Dyskryminacja mieszkaniowa: FAQs

Prawo do domu nadającego się do zamieszkania

„Dom nadający się do zamieszkania” to dom lub mieszkanie, które nadaje się do zamieszkania. Oznacza to, że Twój wynajem powinien być wolny od niebezpiecznych warunków (złe okablowanie, brak bieżącej wody, dziury w podłodze, itp.), znacznego zarobaczenia szczurami lub karaluchami, lub innych tego typu problemów, które znacząco utrudniają jego zamieszkanie. Większość praw stanowych zabrania wynajmującym dodawania języka w umowie najmu w celu „zrzeczenia się” tego prawa.

• Co to jest dorozumiana gwarancja przydatności do zamieszkania?
• Obowiązki wynajmujących dotyczące napraw, konserwacji i powiadamiania najemców o wejściu
• Prawa najemcy do napraw wynajmującego
• Prawo do „naprawy i odliczenia” oraz obniżonego czynszu
• Bezpieczeństwo najemcy i odpowiedzialność wynajmującego

Kaucji zabezpieczających: Limits and Deadlines

Większość wynajmujących wymaga od najemców zapłacenia kaucji przy podpisywaniu umowy najmu, która jest zwracana najemcy po zakończeniu okresu najmu (minus jakiekolwiek pieniądze potrzebne na naprawy, sprzątanie lub niezapłacony czynsz). Ale większość stanów posiada prawa, które nakładają ograniczenia na to, jak dużej kaucji może wymagać wynajmujący i jak szybko musi być ona zwrócona na koniec najmu. Należy pamiętać, że najemcy mogą być zmuszeni do zapłacenia dodatkowej kaucji za zwierzęta domowe lub inne czynniki uważane za zobowiązania.

• Podstawy depozytu zabezpieczającego
• Przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego
• Różnica pomiędzy czynszem za ostatni miesiąc a depozytem zabezpieczającym
• Limity depozytu zabezpieczającego
• Termin zwrotu depozytu zabezpieczającego Deposit Return Deadlines

Tenant’s Right to Privacy

Just because the landlord owns the building you’re renting doesn’t give them the right to barge in whenever they like. Jako najemca, masz prawo do rozsądnego poziomu prywatności. Może się zdarzyć, że wynajmujący będzie musiał uzyskać dostęp do wynajmowanej przez Ciebie nieruchomości, aby dokonać naprawy lub coś sprawdzić, ale generalnie jest on zobowiązany do uprzedniego powiadomienia Cię o tym. Ma on również prawo do przeprowadzenia rozsądnego sprawdzenia historii kredytowej i rejestrów przestępstw potencjalnego najemcy.

• Tenant Background Screening FAQ
• Prawo do prywatności najemcy i prawo do napraw
• Wymagania dotyczące wejścia wynajmującego

Naucz się więcej o prawach najemcy od prawnika

Ważne jest, aby znać swoje prawa, jak również odpowiedzialność prawną, kiedy masz spór ze swoim wynajmującym. Jeśli masz konkretne pytanie lub potrzebujesz porady prawnej w sprawie prawnej akcji związanej z wynajmem, będziesz chciał porozmawiać z doświadczonym adwokatem wynajmującego-najemcy w pobliżu Ciebie już dziś.