Gotowy na egzamin z nieruchomości?
Dzisiaj przyglądamy się Rządowemu Systemowi Pomiarowemu. Dlaczego mamy Rządowy System Ankietowy? Cóż, zazwyczaj, gdy mówisz komuś, jak znaleźć nieruchomość, dajesz mu adres ulicy. Jak adres na liście – 1234 PrepAgent Street, Awesomeville USA, tego typu rzeczy.
Ale co, jeśli nie ma adresu?
A co jeśli nie ma ulic?
Rządowy System Pomiarowy to federalny system pomiaru gruntów wdrożony w Stanach Zjednoczonych mniej niż dekadę po założeniu kraju. Dał on ludziom sposób na znalezienie konkretnych działek ziemi, zanim mieliśmy Google Maps, Waze, czy jakikolwiek rodzaj planowania miasta.
Aby naprawdę poczuć, z czym mierzyli się pierwsi osadnicy Ameryki, wyobraź sobie, że masz masywną dolinę pełną drzew, skał i może potoku lub dwóch. Gdzieś w tej dolinie znajduje się działka z twoim imieniem na niej. Jak ją znajdziesz?
Rządowy System Pomiarowy został stworzony, aby w tym pomóc. Oto jak on działa.
Zaczyna się od dwóch linii odniesienia. Linia ze wschodu na zachód, zwana linią bazową, oraz linia z północy na południe, zwana południkiem głównym. Te dwie linie przecinają się w miejscu zwanym stałym punktem początkowym. Od stałego Punktu Początku, linie są rysowane co sześć mil po obu stronach linii podstawowej i co sześć mil po obu stronach linii południka.
Linie biegnące ze wschodu na zachód nazywane są „szczeblami”, a linie biegnące z północy na południe znane są jako „linie zasięgu”. Linie te są oddalone od siebie o 6 mil w każdym kierunku, więc tworzą kwadraty zwane „townships”. Kwadrat, który mierzy 6 mil z każdej strony ma powierzchnię 36 mil kwadratowych (6 razy 6), więc każde township obejmuje 36 mil kwadratowych.
To jest bardzo ważny punkt, więc pozwólcie, że go powtórzę! Miasta pokrywają 36 mil kwadratowych. To wciąż jest dość duży obszar, więc township są podzielone jeszcze bardziej. Każde township o powierzchni 36 mil kwadratowych jest podzielone na 36 sekcji, co oznacza, że każda sekcja township mierzy 1 milę kwadratową. Wszystkie sekcje mogą nie być idealne 1 mila kwadratowa, ponieważ są rzeczy, takie jak jeziora i inne naturalne granice. I oczywiście, większość nieruchomości nie są idealne mili kwadratowej, więc istnieją sposoby identyfikacji obszarów wewnątrz każdej sekcji. Ale łatwiej jest to zrozumieć, jeśli masz wizualny, więc spójrzmy na przykład.
Po pierwsze, musimy spojrzeć na to, jak właściwości są zlokalizowane w każdym township. Pamiętaj, że każde township ma linie zwane poziomami biegnące ze wschodu na zachód i linie zasięgu biegnące z północy i południa. Townhip jest identyfikowany przez określenie, ile szczebli jest na północ lub na południe od linii podstawowej, a ile linii zakresu jest na wschód lub na zachód od głównego południka.
W naszym przykładzie, opis prawny opisuje township jako tier 4 północ, zakres 5 zachód. To identyfikuje township jako 4 poziomy na północ od linii podstawowej i 5 linii zasięgu na zachód od południka głównego. Teraz zidentyfikowaliśmy township T4N R5W, co oznacza tier four north range fice west. I szukamy konkretnej nieruchomości w tym 36 mil kwadratowych obszaru. To jest, gdzie sekcje wchodzą w grę.
Każda 1 mila kwadratowa sekcja jest numerowana kolejno, ale to jest, gdzie rzeczy stają się interesujące! Normalnie myślimy o numerowaniu rzeczy w taki sam sposób, w jaki czytamy książkę. Zaczynamy w lewym górnym rogu strony i czytamy każdą linię, od lewej do prawej, aż skończymy. Wtedy przeskakujesz w dół do następnej linii.
Zamiast tego, numery sekcji zaczynają się od północno-wschodniego rogu township. Zaczynasz w prawym górnym rogu mapy miasta od sekcji 1 i liczysz od prawej do lewej, aż dojdziesz do sekcji 6. Następnie spadasz do kwadratu znajdującego się bezpośrednio pod sekcją 6. To jest sekcja 7, a teraz liczymy od lewej do prawej, aż dojdziemy do sekcji 12, gdzie spadamy do sekcji 13, a następnie tam i z powrotem, jakby kręcąc się jak wąż, aż w końcu dojdziemy do sekcji 36 w południowo-wschodnim rogu miasta.
To jest część, która dezorientuje większość ludzi. Dlaczego mieliby używać takiego dziwnego systemu numeracji? Pomyśl o tym w ten sposób – jesteś geodetą w 1810 roku i nie masz GPS, aby Ci pomóc. Jedynym sposobem na zbadanie tej miejscowości jest chodzenie po ziemi i zaznaczanie jej ręcznie. Jeśli system numeracji działałby jak książka, po dotarciu do sekcji 6 musiałbyś wykonać skok supermana, aby wrócić. Ponieważ większość z nas nie jest superman, to ma sens, aby użyć systemu numeracji, który pozwala chodzić township w najbardziej efektywny sposób możliwe. Tak więc, mamy snakelike system numeracji, że swerves tam i z powrotem.i’
Okay, z powrotem do naszego przykładu. Spójrzmy na sekcji 9 w tym township. Znajdziemy sekcję 9, zaczynając od północno-wschodniego rogu i odliczając sekcje, aż dojdziemy do sekcji 6. Następnie spadamy do sekcji 7 i liczymy w drugą stronę, aż dojdziemy do sekcji 9. Teraz użyjemy napisów ułamkowych.
Powiedzmy, że Twoja nieruchomość znajduje się w północno-zachodniej ćwiartce sekcji dziewiątej. Aby być bardziej precyzyjnym, jest to południowo-zachodnia połowa północno-zachodniego rogu sekcji dziewiątej. Jeśli twoja posiadłość jest mniejsza niż to, będziesz kontynuował, aż zidentyfikujesz swoje dokładne miejsce na ziemi.
Przykładając te elementy opisu razem, opis prawny swojej własności przy użyciu systemu rządowego geodezji będzie wyglądać coś w tym stylu:
SW ½ NW ¼, S9, T4N, R5W
Wygląda to jak kupa bełkotu, ale czyta się to coś takiego:
Południowo-zachodnia połowa północno-zachodniej ćwiartki sekcji dziewiątej, township 4 north, range 5 west.
Zauważ, że kiedy czytamy opis, zaczynamy od bardziej szczegółowych informacji i przechodzimy do bardziej ogólnych. To jest właściwie to samo, jak działa adres pocztowy – zaczynasz od czyjegoś nazwiska, potem jego adres domowy, następnie miasto, stan i kraj. Jeśli się zgubisz, próbując przypomnieć sobie, które informacje pojawiają się najpierw w opisie prawnym na egzaminie, pamiętaj, że kolejność jest taka sama jak adres domowy – konkretne informacje pojawiają się najpierw, a następnie informacje stają się coraz bardziej ogólne.
Mam nadzieję, że to pomoże Ci zrozumieć, jak działa system badań rządowych.