NEW DELHI: Umowa najmu jest dokumentem prawnym, znanym również jako umowa pomiędzy wynajmującym (właścicielem nieruchomości) a najemcą na określony czas, który zawiera wstępnie omówione normy i warunki, zgodnie z którymi najemca ma tymczasowe posiadanie nieruchomości.
Ta umowa lub dokument musi być przestrzegany zarówno przez wynajmującego jak i najemcę. Ponadto, okres obowiązywania umowy lub porozumienia może być odnowiony, jeśli właściciel nieruchomości chce. Warunki kontraktu lub umowy mogą być zmienione zgodnie z porozumieniem pomiędzy najemcą a właścicielem. Jeśli nie jest zarejestrowany, to notarialnie potwierdzona umowa nie jest prawnie wiążące. Dlatego, aby ją zarejestrować, najemca musi zapłacić opłatę skarbową i opłaty rejestracyjne od umowy.
Tutaj znajduje się format umowy najmu dla odniesienia:
Rent Agreement
Thisis rent agreement is made on this __________ (date of rent agreement) by ________________ (name of the landlord) S/o _______________ (father’s name of the landlord), Address: ___________________________________________________ (adres zamieszkania Wynajmującego). zwanym dalej Wynajmującym/Właścicielem, stroną pierwszej części
I
_____________________________ (nazwa proponowanej spółki), poprzez proponowanego dyrektora __________ (imię i nazwisko dyrektora) zwanym najemcą/dzierżawcą, stroną drugiej części
Że wyrażenie terminu, Wynajmujący/Właściciel i Najemca/Dzierżawca oznacza i obejmuje ich prawnych spadkobierców, następców, cesjonariuszy, przedstawicieli itp. Mając na uwadze, że Wynajmujący/Właściciel jest właścicielem nieruchomości nr: _______________________________________________________________________________________________ (adres siedziby firmy) i zgodził się wynająć Najemcy/Właścicielowi jeden pokój biurowy, jedną toaletę i łazienkę, a Najemca/Właściciel zgodził się wynająć te pomieszczenia za czynsz w wysokości Rs. ______/- (słownie) miesięcznie.
Teraz niniejsza Umowa Najmu jest następująca:
Ten Najemca/Najemca będzie musiał płacić Rs. ______/- (słownie) jako miesięczny czynsz, który nie obejmuje opłat za elektryczność i wodę.
Ten Najemca/Najemca nie będzie wynajmował nieruchomości podnajemcy w żadnych okolicznościach bez zgody właściciela/wynajmującego.
Że Najemca/Leasingobiorca będzie przestrzegał wszystkich zasad i przepisów, regulaminów ustalonych przez władze lokalne w odniesieniu do przedmiotu najmu i nie będzie angażował się lub prowadził nielegalnej działalności na terenie przedmiotu najmu.
Niniejsza umowa najmu/umowa zostaje zawarta na okres jedenastu (11) miesięcy począwszy od ___________ (data rozpoczęcia najmu), a umowa ta może zostać przedłużona za obopólną zgodą obu stron zgodnie z aktualną wartością czynszu na rynku.
Że najemca będzie płacił wynajmującemu/właścicielowi opłaty za wodę i energię elektryczną na podstawie zużycia.
Że najemca/dzierżawca nie będzie mógł prowadzić budowy w wynajmowanym lokalu. Poza tym może on instalować tymczasowe dekoracje, drewniane ścianki działowe/kabiny, klimatyzatory itp. bez uzyskania zgody wynajmującego.
Niemożliwe jest dokonywanie przez najemcę/najemcę jakichkolwiek zmian w wynajmowanym lokalu bez pisemnej zgody właściciela.
Nauważa się, że najemca/najemca będzie musiał zezwolić wynajmującemu lub jego upoważnionemu przedstawicielowi na wejście do wynajmowanego lokalu w celu jego inspekcji lub ogólnego sprawdzenia w celu dokonania ewentualnych napraw.
Że Najemca/Leasingobiorca będzie utrzymywał lokal w czystości i nie będzie angażował się w jakiekolwiek działania powodujące problemy dla sąsiadów.
Że Najemca/Leasingobiorca będzie sam ponosił koszty bieżących drobnych napraw.
Że niniejsza umowa może zostać rozwiązana przed upływem okresu najmu za jednomiesięcznym wypowiedzeniem.
Że Najemca/Najemca nie będzie prowadził nielegalnej działalności i nie będzie przechowywał w lokalu żadnych przedmiotów obraźliwych, niebezpiecznych lub wybuchowych.
Że Najemca/Najemca zapłaci wynajmującemu jednomiesięczny czynsz z góry, który będzie dalej dostosowywany do miesięcznego czynszu.
Że obie strony, wynajmujący i najemca, przeczytały i zrozumiały niniejszą umowę i zgodziły się na jej podpisanie bez żadnego nacisku z jakiejkolwiek strony.
W DOWÓD CZEGO WYNAJMUJĄCY/WŁAŚCICIEL i NAJEMCA/NABYWCA złożyli swoje podpisy pod niniejszym dokumentem na stronie ______ (miejsce) w dniu _____________ (data umowy najmu) roku wymienionego powyżej w obecności następujących świadków.
Świadkowie:
___________ (nazwa wynajmującego) _________________ (nazwa proponowanej spółki)
Wynajmujący Najemca
-
Jaki papier stemplowy jest wymagany dla umowy najmu?
Wynajem powinien być albo dla celów mieszkalnych albo handlowych. Pomiędzy właścicielem a najemcą powinna być zawarta pisemna umowa. Umowa powinna być wydrukowana na papierze znaczkowym o minimalnej wartości Rs.100 lub 200/-. Stamp duty is 1% of the total rent plus deposit paid annually or Rs. 500/- whichever is lower.
-
What should a tenancy agreement include?
Best practices state that a rent agreement should include basic information like rent amount, tenancy term, purpose, and allied details. Know more
here
-
Is Witness required for
rental agreement
?
If it is an 11-month rental agreement then registration of this rental agreement is not mandatory. Świadkiem może być każdy, nie ma co do tego ścisłej reguły.
-
Czy umowa najmu i umowa dzierżawy są takie same?
Nie, umowa najmu i umowa dzierżawy nie są takie same. Poznaj różnicę
tutaj
.