Prescriptive Easements

Co to jest służebność normatywna?

Służebność nakazowa pozwala komuś innemu niż pierwotny właściciel nieruchomości na uzyskanie praw do korzystania z nieruchomości. Służebności normatywne często powstają na gruntach wiejskich, gdy właściciele nie zdają sobie sprawy, że część ich gruntów jest wykorzystywana, być może przez sąsiada.

Na przykład, ogrodzenia zbudowane w niewłaściwych miejscach często powodują powstanie służebności normatywnych. Jeśli dana osoba korzysta z cudzej nieruchomości dłużej niż czas dozwolony przez prawo państwowe dotyczące niekorzystnego posiadania (co nazywa się okresem przedawnienia), osoba ta może być w stanie „wyprowadzić służebność z mocy prawa”. Innymi słowy, masz prawo do korzystania z ziemi.

Pod rządami prawa o niekorzystnym posiadaniu, korzystanie z ziemi musi być:

• Otwarte i notoryczne: Jest oczywiste, że posiadanie ma miejsce. To powinno dać właścicielowi zawiadomienie, że jego ziemia jest używana.
• Faktyczne: Osoba musi fizycznie traktować ziemię tak, jakby była jej właścicielem.
• Wrogie: Nie oznacza to, że jest wrogie. Zamiast tego, intruz spełnia ten wymóg, jeśli używa ziemi z lub bez wiedzy. Może to robić umyślnie lub przez pomyłkę.
• Wyłącznie i nieprzerwanie: Włamujący korzystał z gruntu wyłącznie i nieprzerwanie – przez określoną liczbę lat, zgodnie z prawem danego stanu.

Wymagania dotyczące służebności normatywnej

Czas na uzyskanie służebności przez posiadanie negatywne nie zaczyna biec, dopóki poszukujący posiadania negatywnego faktycznie nie wtargnie na grunt. W związku z tym negatywna służebność nie może zostać nabyta przez przedawnienie, ponieważ nie istnieje osoba, która naruszyła własność.

Korzystanie ze służebności musi być rzeczywiście niekorzystne dla praw pierwotnego właściciela nieruchomości, przez którą poszukiwana jest służebność, i musi odbywać się bez zgody właściciela gruntu. Jeśli właściciel dał pozwolenie na korzystanie z ziemi, posiadanie nie jest niekorzystne.

Musi być wykazanie ciągłego i nieprzerwanego korzystania przez okres czasu określony przez prawo stanowe. Jeśli użytkowanie jest zbyt rzadkie, aby rozsądny właściciel ziemi nie zawracał sobie głowy protestami, wymóg ciągłości prawdopodobnie nie zostanie spełniony.

„Tacking” the Time Requirement

Powiedzmy, że kupujesz kawałek nieruchomości, która ma boczne wejście. Aby skorzystać z bocznego wejścia, musisz przejść przez część nieruchomości sąsiada. Sąsiad nigdy nie przyznał dostępu do tego kawałka nieruchomości. Jeśli nadal będziesz korzystał z bocznego wejścia, tak jak poprzedni właściciele, będziesz kontynuował niekorzystne korzystanie.

W przypadkach takich jak te — gdy kolejne strony w tej samej pozycji do ziemi nadal korzystają z prawa drogi w sposób niekorzystny — czas sumuje się, aby spełnić wymagany okres czasu dla niekorzystnego posiadania.

Ta sytuacja jest znana jako „tacking”. Tak więc, służebność nakazowa nie musi być wyłączna. Może być dzielona między kilku użytkowników w czasie.

Posiadanie zależne: What Not to Do

While you may be tempted to begin notoriously and openly possessing your neighbor’s land, you may want to think again. Wystarczy zapytać 22-letniego mężczyznę z Albany, który został skazany na karę więzienia za wtargnięcie do domu innej osoby, a następnie złożenie fałszywych aktów notarialnych w biurze urzędnika hrabstwa. Próbował sprzedać nieruchomość, której nie był właścicielem. Morał z tej historii? Zawsze rozmawiaj z prawnikiem przed próbą stworzenia własnej służebności lub przejęcia cudzej własności.

Służebność nakazowa: Dodatkowe zasoby

Jeśli masz dodatkowe obawy lub pytania po przeczytaniu tego artykułu, możesz kontynuować swoje badania właśnie tutaj, klikając na linki poniżej. Jak zawsze, mądrze jest porozmawiać z prawnikiem w swoim stanie, aby zrozumieć lokalne prawa i wszelkie aktualizacje lub zmiany.

• Homebuyer’s Financial Worksheet
• Checklist to Help You Decide if You’re Ready to Buy A Home
• Home Ownership: Get Help Now

Get Professional Legal Help With a Prescriptive Easement

Nie ma nic bardziej stresującego niż próba ochrony swoich praw do nieruchomości. Musisz przestrzegać prawa swojego państwa, przepisów i ograniczeń. Chociaż pomysł niekorzystnego posiadania może brzmieć mylące, to nie musi być. Dowiedz się więcej o tej odwiecznej koncepcji nieruchomości, rozmawiając z lokalnym prawnikiem nieruchomości dzisiaj.