Czy lokator wyprowadza się dobrowolnie, czy po eksmisji, właściciele często nie tylko sprzątają i naprawiają szkody, ale także mają do czynienia z pozostawionym mieniem osobistym. Zazwyczaj są to po prostu śmieci, których lokator nie chce, takie jak stare jedzenie, środki czystości i zepsute meble. Właściciele mogą swobodnie pozbywać się śmieci pozostawionych w wynajmowanym lokalu.
Jednakże radzenie sobie z porzuconymi rzeczami, które mają wartość – takimi jak rower, sprzęt stereo, ubrania lub meble – to już inna historia. W niektórych stanach wynajmujący mogą spotkać się z poważnymi karami i odpowiedzialnością, gdy pozbywają się porzuconego mienia osobistego najemcy (innego niż oczywiste śmieci) bez uprzedniego zastosowania pewnych procedur.
Najważniejsze dla wynajmujących jest poznanie zasad obowiązujących w ich stanie w takich kwestiach jak:
- zawiadamianie byłych najemców o porzuconym mieniu
- przechowywanie porzuconego mienia
- pozbywanie się porzuconego mienia, oraz
- wykorzystywanie funduszy ze sprzedaży porzuconego mienia.
Ten artykuł obejmuje kilka podstawowych pojęć, które powinni rozważyć wynajmujący we wszystkich stanach. Na końcu artykułu znajdziesz wskazówki, jak dowiedzieć się więcej o przepisach prawnych dotyczących porzuconego mienia obowiązujących w danym stanie.
Dlaczego najemca odszedł?
W wielu stanach opcje wynajmujących dotyczące postępowania z porzuconym mieniem zależą od okoliczności odejścia najemcy.
- Najemca decyduje się na przeprowadzkę pod koniec umowy najmu lub po złożeniu wypowiedzenia. W tej sytuacji wiele stanów daje wynajmującym maksymalną elastyczność w dysponowaniu pozostałymi rzeczami.
- Najemca decyduje się na przeprowadzkę po otrzymaniu wypowiedzenia od wynajmującego. Wiele stanów daje wynajmującym maksymalną elastyczność w dysponowaniu pozostałymi rzeczami w tej sytuacji.
- Najemca zostaje fizycznie wyeksmitowany, a własność osobista zostaje pozostawiona w wynajmowanym lokalu lub usunięta na krawężnik. Niektóre stany wymagają od wynajmujących, aby bardziej dbali o mienie eksmitowanego lokatora. Z drugiej strony, niektóre wymagają mniejszego wysiłku.
- Najemca znika. W kilku stanach własność należąca do najemców, którzy opuszczają lokal bez wypowiedzenia, musi być traktowana inaczej niż własność porzucona po opuszczeniu lokalu przez najemcę, który złożył wypowiedzenie lub został eksmitowany.
Kiedy czytasz prawo swojego stanu, zwróć uwagę na różne procedury oparte na przyczynie odejścia najemcy.
Wyjątki od przepisów dotyczących porzuconej własności
Przepisy stanowe dotyczące porzuconej własności nie mają zastosowania do następujących rodzajów własności:
Urządzenia. Kiedy przedmiot jest przymocowany mniej lub bardziej trwale do ściany, jak np. wbudowane półki na książki, nazywa się go „elementem wyposażenia”. Jeżeli nie ma pisemnej umowy pomiędzy wynajmującym a najemcą (takiej jak klauzula najmu dotycząca konkretnie armatury i ulepszeń), armatura zainstalowana przez najemcę staje się częścią lokalu. Wyposażenie należy do wynajmującego i nie musi być zwrócone najemcy.
Pojazdy silnikowe. Czasami odchodzący najemca pozostawia na parkingu lub w garażu niesprawny lub „złomowaty” samochód. Pojazdy mechaniczne są często specjalną kategorią mienia osobistego, do którego nie mają zastosowania przepisy stanowe dotyczące mienia porzuconego. Kiedy najemca pozostawia samochód lub inny pojazd, wynajmujący powinien zadzwonić na miejscową policję, podając numer rejestracyjny pojazdu, jego markę i model oraz wskazać, gdzie jest on zaparkowany. Policja prawdopodobnie zorganizuje odholowanie pojazdu po ustaleniu, że jest on porzucony.
Znajdowanie Prawa Twojego Stanu
Aby poznać dokładne zasady Twojego stanu dotyczące postępowania z porzuconą własnością, musisz sam sprawdzić prawo lub uzyskać profesjonalną pomoc.
Robiąc własne badania. Wykres Nolo, Prawa państwowe dotyczące postępowania z porzuconą własnością, zawiera listę praw dotyczących porzuconej własności w każdym stanie i jest dobrym miejscem do rozpoczęcia badań. Jeśli po przeczytaniu przepisów, nie znajdziesz ustawy obejmującej wymagania dotyczące zawiadomienia, jest jeszcze jeden krok do podjęcia: W niektórych stanach, sądy wkroczyły do tworzenia zasad zawiadomienia. Oznacza to, że powinieneś znaleźć i przeczytać wszelkie przypadki, które zinterpretowały statuty porzuconej własności w twoim stanie. Aby uzyskać wskazówki dotyczące poszukiwań, zobacz sekcję Legal Research w Nolo.
Kontaktowanie się ze stowarzyszeniem wynajmujących. Jeżeli jesteś wynajmującym, często możesz uzyskać dobre informacje i porady rozmawiając z innymi wynajmującymi. Być może zechcesz poszukać w Internecie lokalnych lub stanowych stowarzyszeń wynajmujących nieruchomości. Jednym z miejsc, gdzie można rozpocząć poszukiwania jest National Apartment Association, organizacja, której członkami jest wiele stowarzyszeń stanowych. Również Krajowa Rada Mieszkalnictwa Wielorodzinnego oferuje wiele możliwości nawiązywania kontaktów i wymiany informacji.
Uzyskanie pomocy prawnika. Wykwalifikowany prawnik może pomóc ci znaleźć i zrozumieć zasady, które mają zastosowanie do twojej sytuacji. Szczególnie mądrze jest skonsultować się z prawnikiem, jeśli uważasz, że porzucona nieruchomość może być bardzo cenna lub jeśli masz jakiekolwiek powody, aby sądzić, że najemca może spowodować problemy później. Dobry prawnik pomoże ci uchronić się przed roszczeniami, że ukradłeś lub zniszczyłeś własność najemcy. Możesz poszukać doświadczonego prawnika wynajmującego-najemcy korzystając z Nolo’s Lawyer Directory.
Learn More
Aby dowiedzieć się więcej na temat zawiadomienia najemcy, który pozostawił swoje rzeczy, zobacz Handling Tenant’s Abandoned Property: Legal Notice Requirements.
Więcej informacji na temat Twoich praw i obowiązków jako wynajmującego, zobacz sekcję Landlords w serwisie Nolo.
Więcej informacji na temat Twoich praw i obowiązków jako najemcy, zobacz sekcję Tenants w serwisie Nolo.
.