Jak Znaleźć Linie Nieruchomości

Jak Znaleźć Linie Nieruchomości

Zastanawiasz się jak znaleźć swoje linie nieruchomości? Znajdź swoje linie własności online jest doskonałym miejscem, aby rozpocząć. Znaczniki nieruchomości to kolejny świetny sposób na określenie linii własności, jeśli masz je ustawione. Czasami można zobaczyć linie nieruchomości na Google Maps i co najmniej Google Maps lub dowolnej platformy mapowej może dać Ci kilka ogólnych informacji, które pomogą Ci zawęzić znalezienie linii nieruchomości. Znalezienie linii własności może być trudne i chcesz się upewnić, że masz rację, oto jak znaleźć swoje linie własności:

Jeden z najszybszych sposobów, aby być w sprzeczności z sąsiadem jest przez umieszczenie ogrodzenia, drzewa, basen, lub innej struktury poza swoją własność linii. Nie zawsze jest całkowicie jasne, gdzie kończy się własność jednej osoby, a zaczyna własność sąsiada, ale – na szczęście – istnieją sposoby, aby się o tym przekonać. W ten sposób można śmiało zbudować basen, postawić ogrodzenie lub rozbudować garaż, pozostając w obrębie swoich linii własności.

W przypadku nowych domów budowlanych jest prawdopodobne, że budowniczy zapewni geodetę, który będzie towarzyszył sprzedaży, aby pomóc Ci zrozumieć, gdzie dokładnie są linie własności. Ostatnio pomogliśmy klientowi kupić dom w rejonie Holly Springs, który był nową konstrukcją i przyszedł z faktycznym badaniem, jak również z zaznaczeniem działki drewnianymi palikami.

Jak znaleźć linie własności Online za darmo:

1. Przeglądaj badanie nieruchomości

Przy zakupie domu, większość właścicieli domów otrzymuje plan, który jest zasadniczo mapą, która pokazuje linie własności i pomiary. Ci, którzy nie otrzymali plat może najprawdopodobniej znaleźć go w lokalnym geodecie lub urzędnika biura. Nasze Realtors w Raleigh może pomóc znaleźć wielki geodeta, jeśli trzeba znaleźć znaczniki nieruchomości dla ogrodzenia. Platy mogą być twarde kopie lub mogą być znalezione w Internecie. Dla tych, którzy nie są w stanie uzyskać dostępu do własnego platu, pomocne może być również przejrzenie map sąsiednich nieruchomości, aby sprawdzić, czy linie własności są wyświetlane.

1. Sprawdź akt

W akcie notarialnym Twojej nieruchomości powinien znajdować się opis jej granic. Opis ten może jednak odnosić się do aspektów nieruchomości, które mogły ulec zmianie, np. grupy drzew. Akt notarialny można również znaleźć online.

Jeśli mieszkasz w okolicy, gdzie wiele domów zostało najprawdopodobniej zbudowanych w tym samym czasie, takich jak pododdział, opis aktu notarialnego może być bardzo niejasne. Jeśli tak jest, szczegóły linii własności mogą być w „master plat”, który jest zwykle znaleźć w rejestrach publicznych. Akt notarialny zapewni również wgląd w właścicieli nieruchomości, którzy kupili lub sprzedali części swoich placów na przestrzeni lat. Jeśli nie masz swojego aktu notarialnego, możesz go uzyskać w urzędzie Register of Deeds, który często znajduje się w lokalnym sądzie okręgowym.

1. Odwiedź swój wydział zagospodarowania przestrzennego

Twój lokalny wydział zagospodarowania przestrzennego powinien mieć zapis plat twojego domu, czyli mapę, która pokazuje, jak podzielona jest ziemia w twoim sąsiedztwie. Może to być trudne do znalezienia plat dla domów, które są starsze niż 100 lat, ale nowsze domy, które są mniejsze niż 100 lat, najprawdopodobniej będą miały kopię plat w lokalnym biurze zagospodarowania przestrzennego.

1. Sprawdź wizualne wskazówki

Choć nie jest to formalny wskaźnik, gdzie dokładnie znajdują się linie własności, jednym ze sposobów rozpoczęcia procesu znajdowania linii własności jest zbadanie chodnika, latarni ulicznych i innych wizualnych wskazówek otaczających twoją własność. Wykonawcy mogą mieć specjalnie zbudowany chodnik, aby wyrównać z linii własności, począwszy od jednego domu działki i kończąc na sąsiednim domu. Latarnie uliczne są często umieszczane na liniach własności, jak również.

Ta metoda może działać, jeśli chcesz tylko ogólny pomysł, gdzie jest linia własności, ale ta metoda nie powinna być używana, jeśli planujesz umieścić w basenie, nowy podjazd, lub dodatek do domu. Kiedy wykonujesz znaczącą pracę na swojej posesji, konieczne jest, aby dowiedzieć się dokładnie, gdzie są linie własności, aby nie ryzykować budowania czegoś na posesji sąsiada.

1. Znajdź ukryte szpilki pomiarowe

Sztyfty pomiarowe to cienkie żelazne pręty w ziemi używane do wyznaczania linii własności. Zazwyczaj są one pokryte plastikiem i mają około dwóch lub trzech stóp długości. Oryginalna ekipa badawcza wstawia szpilki pomiarowe wzdłuż obwodu nieruchomości przy wyznaczaniu linii własności. Jeśli zdarzy Ci się mieć wykrywacz metalu, szpilki są zazwyczaj zakopane blisko chodnika lub krawężnika nieruchomości.

Niestety, szpilki geodezyjne nie zawsze są w pełni dokładne, ponieważ mogły zostać przeniesione w ciągu roku przez pracowników komunalnych, firmy zajmujące się usuwaniem drzew itp. Ważne jest, aby pamiętać, że Twoja linia własności nie zmienia się, nawet jeśli szpilki pomiarowe są przenoszone. Zazwyczaj jest kilka kołków pomiarowych rozmieszczonych na całej nieruchomości, więc jeśli kilka kołków zostało przesuniętych, nadal możliwe jest określenie wielkości nieruchomości na podstawie pozostałych kołków. Jeśli podejrzewasz, że kilka szpilek mogło się przesunąć na przestrzeni lat, lub jeśli nie masz pewności, jak dokładne są szpilki, wykonanie powyższych kroków, takich jak sprawdzenie aktu notarialnego lub spotkanie z lokalnym wydziałem zagospodarowania przestrzennego jest zalecane.

Jeśli planujesz wykopać znacznik własności, ważne jest, że nie trafisz w żadne zakopane przewody lub systemy nawadniające, ponieważ możesz być odpowiedzialny za płacenie za naprawy, jeśli to zrobisz. Przed kopaniem, wybierz 811, który jest uniwersalny numer w Stanach Zjednoczonych, który zapewnia zakopane informacje użytkowe. Dzięki temu uzyskasz informacje niezbędne do upewnienia się, że na Twojej posesji nie ma niczego, w co mógłbyś uderzyć. Jeżeli informacje o użyteczności publicznej są zakopane pod twoją posesją, lokalna firma użyteczności publicznej może oznaczyć rury lub przewody farbą w sprayu na twojej posesji, aby upewnić się, że nie uderzysz w nic przypadkowo.

1. Jak odczytać metry i granice?

A metes and bounds survey, który może znajdować się w akcie notarialnym Państwa nieruchomości, opisuje dokładną odległość pomiędzy jednym ustalonym punktem nieruchomości a następnym. Wadą tego rozwiązania jest to, że może być ono niezwykle trudne do zrozumienia, ponieważ pomiar metryczny jest wielowiekową metodą pomiaru gruntów sięgającą 1785 roku.

Although metes and bounds surveys have a long history, they are still used in some homes in South Carolina, North Carolina, Pennsylvania, New York, New Jersey, Maryland, Virginia, and Delaware, Kentucky, Texas, Tennessee, Georgia, and throughout all of New England.

„Metes and bounds” land means that there is a known landmark that begins the property, known as a „place of beginning” or „POB”. Używając kompasu, możesz następnie podążać za kierunkami, które on zapewnia. Niestety, ze względu na długą historię pomiarów metrycznych i granicznych, kilka punktów orientacyjnych opisanych w badaniu – takich jak strumienie, drzewa, itp. – najprawdopodobniej uległy zmianie, co sprawia, że śledzenie tych pomiarów jest dość mylące. Ponieważ pomiary metryczne są tak stare, mogą również zawierać starsze sformułowania, takie jak „na południe”, „stąd” itp.

Aby przeczytać metes and bounds survey, poszukaj punktu początkowego – który zazwyczaj znajduje się na jednym z rogów Twojej nieruchomości. Badanie dostarczy następnie szczegółowych instrukcji, jak znaleźć pozostałe narożniki i linie graniczne nieruchomości. Kompas kierunkowy i taśma miernicza będą potrzebne podczas wykonywania pomiarów metrycznych.

Should I hire a professional surveyor to find property lines?

If you are unable to find the information you need in the survey or deed, a professional surveyor may be a great option. Skontaktuj się z agentem nieruchomości lub przyjaciółmi i rodziną, aby znaleźć godnego zaufania geodetę w Twojej okolicy. Może warto przeprowadzić wywiad z więcej niż jednym geodetą, zanim znajdziesz tego, z którym czujesz się najlepiej. Aby znaleźć linie nieruchomości, geodeta będzie mierzyć i mapować nieruchomości i oznaczyć granice z palików.

Przed zatrudnieniem profesjonalnego geodety, upewnij się, że geodeta jest licencjonowany w swoim stanie. Powinny one również posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej, które pokryje Cię, jeśli geodeta popełni błąd podczas pomiaru nieruchomości i przejdzie przez linie własności. Dodatkowo zapytaj, jakiego rodzaju sprzętu używają podczas wykonywania pomiarów, np. GPS lub CAD. Pomiary wykonane za pomocą GPS lub CAD są o wiele bardziej dokładne i precyzyjne. Po geodeta kończy proces, poproś, aby chodzić nieruchomości z tobą tak, że będzie jasne, gdzie linie własności są.

Zatrudnianie profesjonalnego geodety jest jedynym prawnie wiążącą metodą, aby określić dokładnie, gdzie linie własności spadają. Jeśli planujesz budowę dobudówki do swojego domu, będziesz musiał wykonać profesjonalny przegląd. Profesjonalne badanie może być kosztowne – często waha się od kilkuset do tysięcy dolarów w zależności od wielkości nieruchomości. Jednakże, jest to warte zachodu, gdy dokonujesz znaczących zmian w swoim domu, aby upewnić się, że nie przekraczasz linii własności sąsiada.

Jak długo zajmie profesjonalnemu geodecie znalezienie linii własności?

Niektóre domy są zbudowane na mniejszych działkach, które mają tylko kilka drzew, co oznacza, że pomiary mogą być wykonane w ciągu zaledwie 30 minut lub godziny. Mamy domy w Cary, które zajęłyby geodecie 30-60 minut. Jeśli działka jest znacznie większa i bardziej złożona, z kilkoma drzewami, obszarami zalesionymi i ogrodzeniami, może to zająć kilka godzin. Im większy lub bardziej skomplikowany dom, tym dłużej to potrwa.

Ile kosztuje wynajęcie profesjonalnego geodety, aby znaleźć linie własności?

Cena profesjonalnego procesu geodezji domowej będzie się wahać w zależności od wielkości i złożoności działki, ale zazwyczaj nie jest to tanie przedsięwzięcie. Średnio może to być około $500 za badanie, podczas gdy większe działki mogą być bliższe $1,000.

Jak znaleźć linie własności z GPS:

1. Zakup i załaduj oprogramowanie do mapowania GPS, takie jak Global Mapper, do swojego urządzenia GPS. Oprogramowanie do mapowania GPS może wahać się w cenie od bezpłatnych prób do 400 lub 500 dolarów za pełne oprogramowanie.

2. Uzyskaj mapę plat, przegląd badań prawnych, mapę hipoteczną lub mapę prawną ziemi z biura urzędnika hrabstwa lub dostawcy usług hipotecznych.

3. Zapoznaj się z dokumentem badania prawnego, aby określić „podstawę łożyska”, która powinna być wyjaśniona w dokumencie. Ustaw swój GPS mapowania do odpowiedniego punktu odniesienia opisanego w dokumencie badania, aby uzyskać najbardziej dokładne odczyty (takie jak „północ geodezyjna”, „północ magnetyczna”, itp.)

4. Wprowadź współrzędne jednego z narożników nieruchomości. W zależności od programu do mapowania GPS, możesz być w stanie wprowadzić wiele współrzędnych lub będziesz musiał przesłać każdą współrzędną osobno.

5. Przejdź do pierwszego punktu zalogowanego w programie do mapowania i wybierz „przejdź do” lub podobną opcję na urządzeniu.

6. Po dotarciu do narożnika nieruchomości, umieść w gruncie znacznik graniczny. Jeśli nie udało się załadować wszystkich współrzędnych do jednej trasy, wczytaj kolejny punkt graniczny z GPS, wybierz „go to” lub odpowiednią opcję i przejdź do kolejnego waypointu.

7. Umieść znacznik graniczny w gruncie i powtarzaj ten proces, aż wszystkie narożniki granic nieruchomości zostaną oznaczone.

Jak mogę zobaczyć linie nieruchomości na Mapach Google?

Mapy Google wyświetlą linie nieruchomości, jeśli wpiszesz swój adres w pasku wyszukiwania „Szukaj w Mapach Google” i powiększysz nieruchomość wystarczająco dokładnie. Linie nieruchomości nie są jednak dostępne we wszystkich lokalizacjach w Mapach Google, niestety. Jeśli próbujesz znaleźć linie własności dla lokalizacji, która nie wyświetla informacji, których potrzebujesz w Mapach Google, spróbuj sprawdzić stronę internetową lokalnego hrabstwa. Państwowe lub prowincjonalne agencje rządowe, władze miejskie i władze powiatowe mogą udostępniać te informacje za darmo.

Czy istnieje aplikacja, która pokazuje linie własności?

Oprócz Map Google dostępnych jest kilka aplikacji GPS, które dostarczają informacji o liniach własności. Ponownie, nie ma nic, co jest dokładniejsze niż profesjonalny geodeta, ale aplikacja GPS może służyć jako pomocny przewodnik, gdy próbuje uzyskać wyraźniejszy pomysł, gdzie zaczyna się i kończy twoja własność.

1. LandGlide app

Aplikacja LandGlide wykorzystuje technologię GPS do wskazania lokalizacji Państwa nieruchomości. Zawiera również rejestry działek w hrabstwach w całym kraju, obejmujące ponad 95 procent Stanów Zjednoczonych.

1. Landgrid Map

Aplikacja Landgrip umożliwia użytkownikom przeglądanie danych dotyczących nieruchomości dla działek w całym kraju. Aplikacja Landgrid posiada edytor ankiet, który pozwoli Ci stworzyć własną ankietę. Aplikacja posiada również kilka wstępnie załadowanych ankiet, do których dostęp można uzyskać po wykupieniu płatnej subskrypcji.

1. Property Survey GPS

Aplikacja Property Survey GPS pomaga użytkownikom znaleźć linie własności i przechowywać pomiary. Aplikacja może mierzyć i badać Twoją nieruchomość oraz dostarczać szacunkowe znaczniki terenu.

Dlaczego ważne jest, aby znać linie nieruchomości?

Zrozumienie swoich linii własności nie tylko sprawi, że będziesz lepszym sąsiadem, ale także da Ci spokój podczas sadzenia drzew, stawiania ogrodzenia lub rozszerzania podjazdu. Przechodzenie przez linię własności sąsiada może stać się bardzo brzydkie bardzo szybko i może nawet prowadzić do procesu sądowego, jeśli linie własności są znacznie przekroczone.
Jeśli kupujesz nowy dom, Twój kredytodawca hipoteczny lub firma ubezpieczeniowa najprawdopodobniej zaleci Ci wypełnienie ankiety nieruchomości, ponieważ może to pomóc odkryć problemy z nieruchomością przed zamknięciem. Po zakończeniu badania nieruchomości, można dowiedzieć się, że nieruchomość jest mniejsza niż sobie uświadomiłeś, co prowadzi do renegocjacji umowy lub odejść całkowicie.

Czy badania nieruchomości są rekordem publicznym?

Badania nieruchomości są tylko rekordem publicznym w niektórych stanach, podczas gdy nie są one dostępne publicznie w innych. Plat mapy, z drugiej strony, są zazwyczaj rekordem publicznym i zazwyczaj można je znaleźć w lokalnym biurze rejestrów publicznych. Aby dowiedzieć się, czy twój stan sprawia, że badania nieruchomości są publicznie dostępne, możesz również skontaktować się z lokalnym biurem rejestrów publicznych.

Key takeaways on How to Find Property Lines

Przygotowując się do wprowadzenia zmian w swoim domu, możesz czuć się pewnie, że wiesz dokładnie, gdzie twoja linia własności spada po prostu patrząc na swoje podwórko lub ogrodzenie sąsiada. Jednakże, ogrodzenia zostały zbudowane w niewłaściwym miejscu w przeszłości. Było też kilka przypadków, gdzie znaczne błędy zostały popełnione, a linie własności mogą być tak źle, że dom może być nawet zbudowany na całkowicie niewłaściwej partii. Chociaż jest to skrajny scenariusz, zawsze najlepiej jest mieć pewność, wiedząc dokładnie, gdzie linie własności spadają przed dokonaniem zmian w domu, aby być w pokoju z sąsiadami (i uniknąć wszelkich potencjalnych pozwów!).

.