Proces opodatkowania nieruchomości rozpoczyna się od oszacowania, które jest przeprowadzane przez lokalnego rzeczoznawcę. Wycena przedstawia wartość nieruchomości na dzień 1 stycznia każdego roku. Podatek od nieruchomości jest obliczany na podstawie oszacowanej wartości.
How Assessments Determine Taxes
Many taxpayers fear that a higher assessment will automatically mean higher property taxes. Ale wbrew powszechnemu przekonaniu, wyższe oceny nie gwarantują wyższych podatków od nieruchomości. W rzeczywistości, jest to nawet możliwe, aby indywidualna ocena wzrosła, a podatki od nieruchomości spadły.
Można to lepiej zobaczyć poprzez zrozumienie roli, jaką odgrywają oceny w obliczaniu podatków od nieruchomości. Ocena nieruchomości jest używana do podziału całkowitych podatków od nieruchomości, które mają być zebrane – tax levy – pomiędzy właścicieli nieruchomości w danej społeczności. Udział właściciela w łącznym podatku jest taki sam jak udział nieruchomości w łącznej wartości szacunkowej. Na przykład, jeśli indywidualna wartość oceniana nieruchomości stanowi 1% całkowitej wartości ocenianej w społeczności, właściciel zapłaci 1% podatku od nieruchomości w społeczności.
Jeśli całkowita wartość oceniana w społeczności wzrasta o 10% i jeśli całkowity podatek pozostaje niezmieniony, wzrost większy niż 10% będzie oznaczał podwyżkę podatku, podczas gdy wzrost mniejszy niż 10% będzie oznaczał obniżkę podatku. Ostatecznie, to wzrost wydatków rządowych i wyższe podatki od nieruchomości – nie wyższe oceny – będą miały najbardziej bezpośredni wpływ na rachunek podatku od nieruchomości.
Podatki dotyczące podzielonych/rozdzielonych działek
Oceny nieruchomości są używane do podziału całkowitych podatków od nieruchomości, które mają być zebrane. Na liście podatkowej znajduje się nieruchomość opisana na dzień 1 stycznia (jedna działka) bieżącego roku podatkowego. Jeśli właściciel nieruchomości sprzedaje nieruchomość, którą podzielił na dwie lub więcej działek, powinien odnieść się do oświadczenia o zamknięciu nieruchomości ze sprzedaży nieruchomości, które zawiera informacje dotyczące proporcjonalnych podatków. Pytania dotyczące oświadczenia o zamknięciu powinny być kierowane do agenta zamykającego transakcję. Jeśli nie doszło do zamknięcia, nowy właściciel może wystąpić o wycenę podzielonej działki (działek). Pisemny wniosek należy złożyć do skarbnika miasta, miasta lub wioski.
Komu muszę zapłacić podatek od nieruchomości?
Obecne płatności podatku od nieruchomości dokonane przed 31 stycznia dla wszystkich gmin, z wyjątkiem Miasta Fond du Lac i Village of North Fond du Lac, są pobierane przez odpowiedniego Skarbnika Miasta, Miasta lub Wioski.
Płatności dla działek znajdujących się w mieście Fond du Lac (wszystkie działki zaczynające się od FDL) i Village of North Fond du Lac (wszystkie działki zaczynające się od V05) są pobierane przez Fond du Lac County Treasurer’s Office. Płatności powinny być płatne i wysłane do: Fond du Lac County Treasurer.
Kwoty płatności są zawarte na odcinku (odcinkach) płatności, znajdującym się na dole Twojego rachunku podatkowego. Dołącz odpowiedni odcinek (odcinki) płatności do swojej wpłaty. Wyślij płatność (płatności) do odpowiedniej lokalizacji wymienionej na odcinku płatności za nieruchomość. Dołącz samadresowaną, ostemplowaną kopertę, jeśli wymagane jest potwierdzenie odbioru. Nie załączaj oryginalnego rachunku podatkowego.
Sprawdź, czy czek escrow spełnia lub przekracza kwotę podatku od nieruchomości i podpisz czek escrow. Nadpłaty zostaną zwrócone w ciągu czterech tygodni od daty płatności. Bieżące płatności podatku od nieruchomości dokonane po 31 stycznia, jak również zaległe płatności podatku od nieruchomości dla wszystkich gmin są pobierane przez Fond du Lac County Treasurer’s Office.
Jeśli masz dalsze pytania związane z Twoim rachunkiem podatkowym, kliknij na opcję menu bocznego Frequently Asked Questions.
Opcje płatności podatku od nieruchomości w Hrabstwie Fond du Lac
Płatności na rzecz Skarbnika Hrabstwa Fond du Lac można dokonać osobiście w Centrum Rządowym Miasta i Hrabstwa, 160 South Macy Street, w godzinach od 8:00 do 16:30, Od poniedziałku do piątku, z wyłączeniem godzin świątecznych.
Dla Państwa wygody, skrytka wpłat znajduje się na zewnątrz północnego wejścia do Centrum Rządowego City-County, wewnątrz głównego wejścia do Centrum Rządowego City-County oraz w pobliżu wyjścia z parkingu Biura Szeryfa, znajdującego się na rogu Macy Street i Western Avenue.
Można płacić podatki od nieruchomości online lub poprzez usługę Interactive Voice Response (IVR), używając karty kredytowej lub debetowej. Usługa jest dostępna 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu. Usługa ta daje również możliwość zapłaty podatku od nieruchomości w kasie, w Biurze Skarbnika Hrabstwa, przy użyciu karty kredytowej lub debetowej.
Z usługą tą związana jest opłata za wygodę w wysokości 2.39%; zastosowana zostanie minimalna opłata w wysokości $1.50. Zapłać podatki online na www.fdlco.wi.gov, wybierz Property & Tax Data, Pay Taxes Online lub zadzwoń pod numer 1-855-844-7563.
Istnieją ograniczenia w przetwarzaniu płatności kartą kredytową nieruchomości w miesiącach styczeń i grudzień.
Hrabstwo Fond du Lac ma podpisane umowy z City of Fond du Lac oraz Village of North Fond du Lac, które umożliwiają konsumentom w tych gminach korzystanie z usługi przez cały rok. Konsumenci w innych gminach nie będą mieli możliwości korzystania z usługi w miesiącach styczeń i grudzień.
Kopie rachunków za podatek od nieruchomości oraz historia płatności są dostępne na naszej stronie internetowej pod adresem www.fdlco.wi.gov.