Co zrobić, jeśli umieścić swój dom na rynku i chcesz zwiększyć swoją cenę sprzedaży? Wielu właścicieli domów przejść tę dodatkową milę, gdy zdecydują się sprzedać swoje właściwości, aby podnieść wartość, biorąc na niektórych remontów i przebudowy projektów. Po tym wszystkim, dom z pokojem słonecznym będzie prawdopodobnie przynieść lepszą cenę niż dom bez niego. I jest bardzo duża szansa, że nowi nabywcy będą zachwyceni kuchnią szefa kuchni, a nie dingy galley kuchnia została przy użyciu do gotowania posiłków w dla swojej rodziny. Ale jeśli kiedykolwiek zrobiłeś żadnych rozległych remontów w swoim domu, wiesz, że uzyskanie pozwolenia na budowę jest złem koniecznym, które jest nie tylko wymagane, ale jest to również drogie, czasochłonne, a często frustrujące. Ten artykuł przedstawia podstawy procesu uzyskiwania pozwoleń i przedstawia niektóre z głównych projektów, które wymagają pozwolenia.
Key Takeaways
- Pozwolenia można uzyskać za pośrednictwem odpowiedniego urzędu gminy.
- Podejmowanie wszelkich większych zmian, które zmieniają powierzchnię domu wymaga pozwolenia, w tym dodatki, tarasy, niektóre ogrodzenia, niektóre prace hydrauliczne i elektryczne, jak również projekty sidingowe.
- Nieuzyskanie pozwoleń – nawet jeśli zatrudnisz wykonawcę – może opóźnić realizację projektu lub skomplikować sprzedaż domu.
- Niektóre remonty, takie jak malowanie, instalacja podłóg i blatów oraz wymiana kranów nie wymagają pozwolenia.
Proces uzyskiwania pozwoleń
Lokalne gminy wydają pozwolenia na podstawie rozporządzeń miejskich. Ponieważ nie ma federalnych lub państwowych standardów, kodeksy budowlane różnią się od miasta do miasta. Jedynym sposobem, aby dowiedzieć się, czy twoje miasto wymaga pozwolenia na przebudowę pracy jest przejść do jego strony internetowej lub zadzwonić. Jeśli zatrudnisz licencjonowanego wykonawcę, będzie on wiedział, czy dana praca wymaga pozwolenia. Jako właściciel domu, Twoim obowiązkiem jest upewnić się, że wszystkie przebudowy są wykonane zgodnie z prawem. Nie zakładaj, że zezwolenia zostały załatwione przez wykonawcę.
Jest to Twój obowiązek jako właściciela domu, aby upewnić się, że wszystkie właściwe zezwolenia zostały uzyskane dla Twojego projektu(ów) – nawet jeśli zatrudniasz wykonawcę do wykonania pracy.
Niektóre gminy pobierają opłatę w wysokości 1% całkowitych kosztów budowy, aby wydać zezwolenie i może to potrwać do sześciu tygodni, aby zakończyć wymagane inspekcje. To jest czas i pieniądze, że wielu właścicieli domów nie mają i po prostu nie są skłonni do poświęcenia. W rezultacie, wielu właścicieli domów kończy na omijaniu procesu uzyskiwania pozwoleń. Ale to może być kosztowne.
Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR), nie uzyskanie odpowiednich zezwoleń może zatrzymać lub przeciągnąć remonty, które zaplanowałeś, lub skomplikować lub anulować sprzedaż swojego domu. Musisz udowodnić, że wyciągnął odpowiednie zezwolenia, jeśli masz inspekcji domu lub oceny zrobić. Jeśli umieścić swój dom na sprzedaż, istnieje bardzo duża szansa, że bank kredytujący nie będzie zaliczki pożyczki, jeśli dowiaduje się, że przebudowa została wykonana bez zabezpieczenia zezwoleń. Istnieje również dodatkowy kłopot z konieczności płacenia grzywien lub – co gorsza – konieczności rozbiórki i ponownego wykonania pracy.
Renowacje, które prawdopodobnie wymagają pozwolenia
Pozwolenia budowlane są często podzielone na kilka kategorii, w tym te przydzielone do elektrycznych, mechanicznych i strukturalnych zmian lub nowej pracy budowlanej. Przed złożeniem wniosku o te, należy mieć plany sporządzone, które są zgodne z lokalnymi kodeksami i rozporządzeniami. To dlatego, że niektóre remonty zmienią strukturę nieruchomości jako całości. Władze miejskie chcą się upewnić, że Twoja nieruchomość będzie w stanie wytrzymać prace, które planujesz wykonać.
Jest bardzo duże prawdopodobieństwo, że potrzebujesz pozwolenia, jeśli planujesz dokonać poważnych zmian w powierzchni swojego domu. Obejmuje to takie rzeczy jak sypialnie, dodatki do pokoi, większość pokładów, garaży i niektóre szopy. Każdy projekt, który zmienia istniejący system wsparcia domu – zmiany do ścian nośnych, pokłady, balkony i ganki – również wymaga pozwolenia. Oto kilka innych przypadków, w których prawdopodobnie będziesz potrzebował zezwolenia:
- Ogrodzenia: Nie wszystkie ogrodzenia wymagają zezwolenia, ale gminy często nakładają ograniczenia wysokości na ogrodzenia nie wymagające zezwolenia. Miasto Chicago, na przykład, wymaga zezwolenia na ogrodzenie pięć stóp lub wyższe, podczas gdy inne miasta pozwalają na wyższe konstrukcje.
- Nowe okna: Wymiana istniejącego okna nie wymaga zezwolenia, ale wycięcie otworu na nowe okno na ogół tak. Dotyczy to również świetlików i nowych drzwi.
- Prace hydrauliczne i elektryczne: Jeśli instalujesz nowe lub usuwasz istniejące instalacje hydrauliczne, pozwolenie jest prawdopodobnie wymagane. Każda praca, która obejmuje instalację nowych usług elektrycznych do domu również wymaga pozwolenia. Nawet coś tak prostego jak przeniesienie gniazdka wymaga zezwolenia.
- Siding: Większość gmin wymaga zezwolenia na projekty siding.
- Grzejnik wodny: Musisz mieć pozwolenie, jeśli chcesz wymienić swój podgrzewacz wody. Możesz również potrzebować pozwolenia na zmiany w systemie wentylacyjnym.
- Koszt całkowity: Niektóre gminy wymagają zezwolenia, jeśli renowacje lub projekty budowlane kosztują więcej niż określoną kwotę – zazwyczaj $5,000 lub więcej.
Jak uzyskać zezwolenie?
Złóż wniosek o pozwolenie w lokalnym urzędzie gminy. W zależności od złożoności projektu, niektóre pozwolenia są wydawane natychmiast, podczas gdy inne mogą wymagać inspekcji planów.
Podczas procesu renowacji, inspekcje pracy będą prawdopodobnie wymagane. Dla projektów obejmujących dodatki do domu, może być wymagane wiele inspekcji. Po zakończeniu prac, ostateczna kontrola ma miejsce i pozwolenie jest issued.
Renovations That Do Not Require a Permit
Istnieją pewne rzeczy, które można zrobić w domu bez przechodzenia przez proces uzyskania pozwolenia. Większość z nich jest dość drobna – większość z nich można zrobić samemu bez konieczności zatrudniania i płacenia za wykonawcę. Oto kilka projektów, które mogą nie wymagać pozwolenia:
- Malowanie lub tapetowanie
- Instalowanie podłóg z twardego drewna lub wykładzin
- Drobne naprawy elektryczne, które nie obejmują dodawania nowych lub przenoszenia istniejących usług
- Instalowanie nowych blatów
- Wymiana kranu
.
The Bottom Line
Większość dużych projektów, które wiążą się z poważnymi zmianami w strukturze domu wymaga pozwolenia. Ponieważ każda gmina ma inne zasady, ważne jest, aby sprawdzić na stronie internetowej miasta lub zadzwonić do wyjaśnienia. Niezależnie od tego, kto wykonuje pracę, obowiązkiem właściciela domu jest upewnienie się, że projekt posiada odpowiednie pozwolenia.
.