Rynek mieszkaniowy wiosna na Florydzie jest już skwierczy i jesteśmy jeden dzień w. Najnowsze dane właśnie wydany pokazuje, że jest to rynek sprzedających, z bardzo niskiej podaży mieszkań i ceny rosną szybko.
„Record-niski zapas jest nadal wywierać presję na ceny domu do wzrostu i tworzy wyzwania dla nabywców. Jednak nowa oczekująca sprzedaż wzrosła o 10,9% dla jednorodzinnych istniejących domów w zeszłym miesiącu w porównaniu do lutego 2020 r., Podczas gdy nowa oczekująca sprzedaż dla jednostek condo-townhouse wzrosła o 35,4% rok do roku.”- mówi 2021 Florida Realtors President Cheryl Lambert.
A czy rosnąca sprzedaż na innych rynkach mieszkaniowych uwolni więcej nabywców z gotówką, którzy chcą przenieść się na słoneczną, ciepłą Florydę?
Floryda ma jedną z najgorętszych prognoz rynku mieszkaniowego USA na 2021 rok i zakłady są takie, że wojny licytacyjne będą powszechne. Nabywcy z Nowego Jorku, Bostonu, Filadelfii, Chicago, Atlanty i Toronto są chętni do posiadania domu w raju.
Zobacz raporty Tampa St Petes i Miami. Jak szczegółowo opisano w tym epickim raporcie na Florydzie na scenie nieruchomości, ceny domów zawsze będą rosły wobec braku podaży. Dodaj na nadziei ożywienia gospodarczego w maju lub czerwcu, a scena jest ustawiona na rakietach ceny domów w całym stanie Sunshine.
Jak Florida Realtor’s Brad O’Connor powiedział w listopadzie ubiegłego roku w raporcie Florida Realtors, „silny i trwały poziom popytu widzianego w całym stanie, w połączeniu z pogarszającymi się niedoborami zapasów, nadal napędzać wzrost wartości domów.”
Kwestia tego, czy popyt jest napędzany przez spekulantów, kupujących po raz pierwszy millenialsów lub inwestorów wynajmujących nieruchomości, jest niepewna.
Again, tutaj jest Florida Realtors główny ekonomista dr Brad O’Connor przeglądający statystyki sprzedaży domów w lutym 2021 r.
Indeed, ceny domów na Florydzie wzrosły do mediany ceny 305 000 USD, która jest o 15,1% wyższa niż 12 miesięcy temu. I ceny condo są w górę też. Mediana dla condo-townhouse’ów wzrosła o 15.9% do $221,000.
Sprzedaż domów jednorodzinnych wyniosła 23,947 jednostek w lutym, co stanowi wzrost o 15.7% w stosunku do roku poprzedniego. Mediana cen sprzedaży jednorodzinnych istniejących domów wzrosła o 16,6% do $314,900 od lutego 2020, a mediana cen dla jednostek condo-townhouse wzrosła o 16,6% do $233,240, w górę o 16,6% od ubiegłego roku.
W tym roku, jak dystrybucja szczepionki Covid 19 przyspiesza, a federalny bodziec zaczyna wlewać się na miasta i stany, będzie niewiele przerw na nabywców chcących zrealizować swoje marzenie o posiadaniu domu na Florydzie. Niewiele stanów oferuje możliwości mieszkaniowych Floryda posiada i z zagranicznych nabywców wyszukiwanie online, istnieje ogromny potencjał dla właścicieli domów, aby otrzymać rekordowe ceny breaking.
Florida Realtors wierzy rosnące stopy procentowe będzie moderować popyt i ceny, ale myślę, że jest to mało prawdopodobne. Fed obiecał ciągłe niskie stopy i powiedział, że inflacja nie jest problemem. Jest pent up popyt, niskie numery budowlane i rosnące oszczędności i wages.
To wszystko wskazuje na prawie bańki jak warunki, ale miejmy nadzieję, że nie Florida katastrofy mieszkaniowej. Brak podaży jest głównym czynnikiem teraz i z przepisami rozwoju budownictwa mieszkaniowego w sposób, ceny będą nadal soaring.
Piękny klimat, atmosfera, rekreacji i możliwości wypoczynku wraz z gospodarki odrodzenia sprawia, że cenione miejsce. First-time kupujący aktywność zaczyna się podnieść i z miejsc pracy bardziej bezpieczne, kredytodawców hipotecznych może złagodzić na ich niezdecydowanie do lend.
Turystyka i rolnictwo będzie powoli podnieść gospodarkę Florydy w ten sposób unikając fali nowych pieniędzy wchodzących do systemu. Szukajcie zagranicznych nabywców, aby wykazać zainteresowanie, ponieważ dolar amerykański tonie w wartości.
Real Estate Sales Stats February 2021
Przyjrzyjrzyjmy się ostatnim miesiącom statystyk mieszkaniowych na Florydzie dla Florida Realtors.
Florida Home Sales. Zrzut ekranu dzięki uprzejmości Florida Realtors
Średnie ceny domów na Florydzie. Zrzut ekranu dzięki uprzejmości Florida Realtors.
Median Time to Contract
Median time to contract pozostał taki sam w zeszłym miesiącu, jednak nadal jest w dół o 57% od czasu z lutego.
Screenshot dzięki uprzejmości Florida Realtors.
Sprzedaż domów w toku
Sprzedaż domów w toku spowolniła w zeszłym miesiącu do wzrostu tylko 1490 jednostek, w porównaniu do około 4700 jednostek więcej w styczniu. Sprzedaż spowalnia z powodu niskiej podaży, wysokich cen i utrzymującego się Covid 19. Ceny skoczyły o 10.000 dolarów w ciągu zaledwie jednego miesiąca. To może być znak, że sprawy będą się wkrótce rozgrzewać.
Screenshot dzięki uprzejmości Florida Realtors
New House Listings
Zawsze ważny wskaźnik trendów rynkowych, nowe oferty wzrosły nieznacznie w lutym. Jest to nadal spadek o 5% w stosunku do ubiegłego roku. W ciągu miesiąca wymieniono o 374 domy więcej.
Nowe oferty domów na Florydzie. Zrzut ekranu dzięki uprzejmości Florida Realtors.
Inwentaryzacja domów na Florydzie. Screenshot dzięki uprzejmości Florida Realtors.
Housing inventory Keeps Sinking
Ten niepomyślny wykres ujawnia szybki spadek podaży mieszkań w stanie. MSI jest zrównoważony na poziomie 5,5 miesiąca, ale wolumen na Florydzie spadł do 1,6 miesiąca.
Screenshot dzięki uprzejmości Florida Realtors
Florida Home Sales by Price
Sprzedaż domów w przystępnym zakresie spadła, podczas gdy domy wyceniane powyżej 300 000 dolarów do miliona dolarów lub więcej dramatycznie wzrosły z roku na rok. Sprzedaż domów wycenionych poniżej 300 000 dolarów spadła o 32,2% od grudnia 2020 roku.
Przystępność cenowa staje się coraz poważniejszym problemem dla osób mających nadzieję na zakup domu na Florydzie.
Floryda zamknięta sprzedaż domów według przedziału cenowego. Screenshot dzięki uprzejmości Florida Realtors.
Current Listings by Price
Those polujący na domy w przystępnej cenie będą przerażeni gwałtownymi redukcjami w inwentarzu. Inwentarze są w dół w każdym punkcie cenowym.
Florida domu wykazu aukcji przez zakres cen. Screenshot dzięki uprzejmości Florida Realtors.
Co napędza sprzedaż domów na Florydzie?
Brad O’Connor uważa, że typ domu kupowanego jest czynnikiem, ale większość popytu jest na sprzedaż domów jednorodzinnych na początek. Stopy hipoteczne są znacznie niższe niż w zeszłym roku, w dół do rekordowo niskich w obszarze 3,2% obecnie. Sprzedaż domów startowych sugeruje więcej millenialsów, którzy się starzeją, mają trochę gotówki (oszczędności podczas pandemii) i są chętni do zakupu. Domy będą coraz bardziej cenowo poza ich zasięgiem. To powinno obniżyć sales.
Pandemia jest bez wątpienia czynnikiem zbyt, jak nowe pracy w domu pracowników i niezależnych właścicieli firm dążyć do opuszczenia wewnętrznych miast na północy (Manhattan, Boston, Waszyngton, Chicago, Cleveland, Indianapolis, Minnesota, itp.), aby znaleźć pojedyncze domy wolnostojące wszędzie. Szukają bezpieczeństwa od Covid 19 i więcej miejsca i ładnej pogody do pracy.
To ma sens, że stres związany z wewnętrznym ograniczeniem doprowadziłby tak wielu do poszukiwania bardziej przestronnych zakwaterowań. Ten trend powinien napędzać Airbnb i wynajem mieszkań na Florydzie, jak również. Pandemia będzie napędzać więcej sprzedaży aż do wiosny, gdzie ożywienie gospodarcze przejmie kontrolę.
Record Home Prices
Is it a Florida Home Price Bubble?
Jeśli rozważasz zakup domu lub condo na Florydzie, będziesz płacić znacznie więcej. Czy jest to bańka cenowa? Więcej osób twierdzi, że tak, z pandemią pcha więcej nabywców na rynek nieruchomości na Florydzie, gdzie mogą kupić przestronny dom za świetną cenę.
Prognoza na następne 3 miesiące jest silniejsza niż normalnie, co prowadzi do 6-miesięcznego okresu wzrostu o niezwykłej intensywności. 5-letnia perspektywa rynku nieruchomości na Florydzie wygląda obiecująco. To powinno zachęcić kupujących do płacenia więcej i sprzedawców do żądania więcej za trudne do znalezienia domy.
Florida Population Growth Outlook
A study/prediction by http://edr.state.fl.us/ sugeruje Florida’s population wzrośnie o 60,000 w ciągu najbliższych 3 lat ( a compound growth rate of 1.53%).
Badanie edr.state pokazuje również dalej, że wzrost populacji może zacząć spadać, wskaźnik zgonów wzrastać, a wielkość gospodarstwa domowego zacząć się kurczyć po 2023 roku. Ogólnie rzecz biorąc, przewiduje się, że migracja netto pozostanie na wysokim poziomie, co wspiera długoterminowe ceny domów.
Ceny domów według miast
Zastanawiasz się, które miasta mogą zaoferować najlepszą wartość w 2021 roku? Ceny domów wzrosły najbardziej w Destin/Fort Walton, Homosassa Springs, Naples, Sarasota Bradenton, Pensacola, Punta Gorda, Melbourne, Miami Fort Lauderdale i Cape Coral.
Condo Sales Stats for January 2021
Rynek condo na Florydzie jest zaskakująco żywy i ma się dobrze. I jak pandemia zdrowia obawy ustępują, zastanawiamy się wysoki popyt na Florydzie condos będzie od nabywców, którzy są cenowo z rynku pojedynczego wolnostojącego.
Ceny domów według miast
Ceny domów Floryda miast. Zrzut ekranu dzięki uprzejmości Florida Realtors.
Ceny mieszkań według miast
Ceny mieszkań wzrosły najbardziej w Cape Coral, Daytona Beach, Naples, Sarasota, St Petes/Tampa, Homosassa Springs, Panama City, Melbourne, Miami/Fort Lauderdale, i Lakeland/Winter Haven.
Ceny mieszkań na Florydzie według miast, luty. Screenshot dzięki uprzejmości Florida Realtors.
Florida New Construction Starts
Według Dodge Analytics, rozpoczęte budowy mieszkań rosną, ale mogą nie być w stanie dopasować się do popytu ze strony nabywców domów.
Raportują one całkowite rozpoczęte budowy dla hrabstw Miami-Dade, Broward i Palm Beach w sumie $904.1 mln w sierpniu, co jest o 46% wyższe z miesiąca na miesiąc i 8% wyższe niż w sierpniu 2019.
Mniej ofert jest typowe dla krajowego rynku mieszkaniowego lub rynków mieszkaniowych w Bostonie, Tampa, Miami, Nowym Jorku, Kalifornii, Dallas , Denver lub San Diego. Właściciele domów są bardzo niechętne do sprzedaży w tym klimacie gospodarczym. Więcej statystyk na Florydzie domów na sprzedaż below.
„Florida’s rynku mieszkaniowego nadal nabiera tempa i zapewnić wsparcie dla gospodarki państwa, nawet jak wszyscy pozostają czujni w ochronie naszego zdrowia, ochrony naszych społeczności i próbuje utrzymać firmy dzieje podczas trwającej pandemii”, powiedział 2020 Florida Realtors prezes Barry Grooms
Dlaczego popyt na nieruchomości na Florydzie?
Oto kilka dobrych powodów, dla których wartkie poszukiwanie domów na Florydzie na sprzedaż:
- niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych
- niskie podatki na Florydzie
- ludzie wchodzący przed boomem i rakietami cenowymi na Florydzie
- większa kwadratowa stopa życiowa
- obawy ekonomiczne i zadłużenie w północno-wschodnich stanach
- więcej domów na południu vs mieszkania na północy
- Ogniska choroby Covid 19 ustępują
- zimna zima i depresja Covid sprawia, że kupujący szukają ciepła, słońca, plaż i wody oraz całorocznej aktywności; nie -40 lub odśnieżanie na Florydzie
- różnorodność ekonomiczna w Słonecznym Stanie
- nadchodzący boom rekreacji i podróży
- wygasły popyt konsumencki powraca w fali
- spadająca wartość USD
- redukcja przestojów w pracy
Te i inne mogą być kluczowymi czynnikami napędzającymi nieustanny wzrost rynku mieszkaniowego na Florydzie. To powinno utrzymać Florida Realtors zajęty i happier.
The Much Desired Florida Real Estate Market
Florida ma wiele dzieje dla niego. Niższe podatki dochodowe i majątkowe, ciepła pogoda, bez podatków od nieruchomości, i niesamowite rekreacji i plaż uczynić ten stan najbardziej pożądanym miejscem (tj. dla nowojorczyków i Manhattanites), aby kupić dom. Podczas gdy miasta Kalifornii są w upadku z uciekinierów, miasta Florydy, w tym Boca Raton, Miami i Tampa, są często jednymi z najlepszych miast do zakupu nieruchomości. Porównaj z cenami domów w Teksasie, Gruzji, Kolorado lub California.
Kluczowe statystyki poniżej mogą być aktywne oferty i początkowe ceny ofertowe. Pokazują one poważne tendencję spadkową w domach na sprzedaż dostępne, szczególnie w tańszych cenach, i że notowania są nadal rośnie w górnych tiers.
Given dewastacji Corona Virus pandemii zamknięcia, Realtors wykonał dobrą robotę utrzymując rynek kwitnący. Z Boca Raton, do Miami do Tampa, jak na wszystkich rynkach mieszkaniowych w USA, prognoza jest pełny powrót do lata 2021.
Luksusowe domy w Południowej Florydzie
Według Mansion Global, luksusowy rynek nieruchomości na Południowej Florydzie jest gorący. W Miami, sprzedaż luksusowych domów jednorodzinnych wzrosła o 76,7% rok do roku do 159 sprzedaży we wrześniu. A sprzedaż luksusowych condo skoczyła o 34,9% rok do roku do 85 jednostek. W Miami, domy sprzedają się 44% szybciej niż w zeszłym roku.
W Broward, wysokiej klasy sprzedaż domów jednorodzinnych w Broward County wzrosła 204,3% rok do roku do 143 sprzedaży we wrześniu, jak istniejące luksusowe condo sprzedaż pozostała płaska na 13. W Palm Beach, sprzedaż domów jednorodzinnych skoczyła o 72,1% w porównaniu z wrześniem 2019 roku, a sprzedaż condo skoczyła do 179 sprzedaży, podczas gdy sprzedaż high-end condo wzrosła o 110,7% do 59 transakcji.
Tampa Bay Home Sales
W Tampa i Hillsborough County, aktywne oferty były w dół o ponad 40% we wszystkich czterech hrabstwach. Mediana cen hit $ 294,900, wzrost o 15% od ubiegłego roku.
Biznesy i biura nieruchomości nadal otwarte, a więcej biznesu odbywa się online. Dane wyszukiwania dla nieruchomości pokazują, że kupujący wykonują wiele wyszukiwań online dla domów na sprzedaż.
Wyzwania gospodarcze przed Słonecznym Stanem
Spokojna turystyka: Co stanie się z cenami w 2021 roku, jeśli pojawi się szczepionka i podróż na Florydę powróci pełną parą?
Zamykanie Disney World, dokowane linie rejsowe, hokej NHL i koszykówka NBA skrócone, treningi baseballowe MLB odwołane, wiosenna przerwa wakacyjna odwołana i zamykane restauracje. Floryda $40 miliardów przemysł turystyczny jest przygotowany do powrotu.
Istnieją jeszcze wyzwania dla homebuyers szukających przystępnych możliwości zakupu w 2021 roku na rynku mieszkaniowym. Ulga podatkowa dla nabywców domów, odbudowująca się gospodarka i niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych powinny pomóc.
Proszę udostępnić ten raport na Facebooku i wspomnieć o nim na swoim blogu!
Gospodarka jest silna w metropoliach takich jak Tampa, Sarasota, Miami, Fort Lauderdale, Orlando i Jacksonville. Zaufanie konsumentów jest silne, a popyt na owoce i wakacje na Florydzie jest wysoki.
Krajowe perspektywy gospodarcze są doskonałe na 2021 i dalej.
Zapisz tę stronę i wróć po dalsze prognozy, przewidywania i dane rynkowe dla większości głównych miast USA, w tym Los Angeles, Nowy Jork, San Diego, San Francisco, Houston, Miami, Dallas, San Antonio, Austin, Salt Lake City, Manhattan, Phoenix, Denver, Seattle, Chicago, Boston, Tampa, Charlotte, Orlando, Anaheim, Beverly Hills, Malibu, San Jose, Fresno, Santa Clara, Mountainview, Palo Alto, Portland, Filadelfia, Sacramento, Waszyngton, Atlanta, Myrtle Beach, Kansas City, St Louis, Minneapolis, St Paul, Madison, Sioux City, Rapid City, Fargo, Green Bay, Rockford, Oklahoma City, Nowy Orlean, Oceanside, Riverside, Carlsbad, Las Vegas, Colorado Springs, Reno i Charleston. Aby uzyskać dane na temat miast kanadyjskich, zobacz raport mieszkaniowy Toronto i raport mieszkaniowy Vancouver.
Real Estate Market | Stock Market Next Week Month Year | 6 Month Market Forecast | Lowest Mortgage Rates | Mortgage Refinancing | Cities with Lowest House Prices | Will There be a Florida Housing Crash? | Manhattan Real Estate | Florida Real Estate Outlook part 2 | Florida Real Estate Market | Czy ceny domów spadną? | Rynek nieruchomości w Miami | Rynek nieruchomości w Tampa | Kupić dom na Florydzie? | Dallas Nieruchomości | Czy spadną stawki hipoteczne? | Gdzie mogę uzyskać najniższe kredyty hipoteczne? | Prognoza dla rynku mieszkaniowego w 2021 roku?
Florida Housing Market Forecast – copyright Gord Collins
Please do Share this post on Facebook, Twitter, or Linkedin. It’s good to share!!