Budowanie bogactwa poprzez inwestycje w nieruchomości zaczyna się od jednego domu na raz. Często, gdy słyszysz, jak ludzie mówią o inwestowaniu w nieruchomości, mówią wielkie liczby. Słyszysz o miliony do zrobienia na rynku, zwłaszcza teraz, gdy każdy kupuje. Słyszysz historie o ludziach, którzy posiadają 50 lub więcej domów jednorodzinnych lub kupił pakiet 10 nieruchomości inwestycyjnych. Słyszysz o ludziach, którzy syndykat dużych transakcji apartamentów lub kupić mniejszy kompleks apartamentów własnych. Co gubi się w szumie jest to, że ogromna większość z tych inwestorów rozpoczął się tylko z jednego domu.
Moja historia, jak wielu udanych inwestorów nieruchomości, zaczyna się od jednego małego domu w Teksasie. Zajęło mi trochę czasu, aby kupić ten dom. Zrobiłem wiele ofert, zanim jedna została przyjęta, i odszedłem od kilku transakcji z różnych powodów, z których większość miała więcej wspólnego ze strachem niż z liczbami. W końcu jeden z moich mentorów spojrzał mi w oczy i powiedział: „kup ten dom albo ja kupię go sam”. Tak więc, kupiłem dom, którego nikt inny by nie kupił, wstrzymałem oddech (i żołądek, bo motyle przyprawiały mnie o ból brzucha) i podpisałem się na przysłowiowej linii przerywanej.
Każdy udany inwestor ma taką historię. Większość z nas jest tak jak ty, boi się dokonać złego wyboru, ale są zdeterminowani, aby zmienić naszą finansową przyszłość. Znalezienie mentora, któremu można zaufać, i podążanie za jego radą, czyni ten pierwszy zakup łatwiejszym i bardziej udanym.
Nasz pierwszy wynajem nieruchomości inwestycyjnej w Teksasie był diamentem w surowym stanie. Po przecięciu i wypolerowaniu, zdobyliśmy $36,000 w kapitale własnym i przepływ gotówki po wszystkich kosztach $429.00/miesiąc – to z domu, który nikt nie chciał kupić! Pamiętam, jak mój mentor powiedział mi: „Ktoś mieszka w każdym domu na tej ulicy i ktoś będzie mieszkał tutaj też. Pytanie brzmi, czy ty będziesz tym, który na tym zyska?”.
Kolejny dom pojawił się wkrótce potem z equity capture w wysokości $21,000 i $324.00/month cash flow po wszystkich wydatkach. Trzeci dom reprezentuje equity capture w wysokości $27,000 i $290/miesiąc w przepływie gotówki. Wszystkie te właściwości mają ROI z 43% rocznie lub więcej.
Obraz jest formowanie, prawda? Dla większości z nas, to nie jest jedna wielka sprawa, która bierze nas od J-O-B do emerytury. To jest biorąc pierwszy krok i po prawidłowej mapy drogowej, która prowadzi do emerytury swoich marzeń. I rzucić mój J-O-B w styczniu 2010 roku, aby skupić się w pełnym wymiarze czasu na moich prawdziwych inwestycji związanych z nieruchomościami, a ja mam wybuch! Pracuję ponownie, z wyboru, i mogę śledzić moją pasję, gdziekolwiek prowadzi, ponieważ stworzyłem pasywny dochód poprzez inwestycje w nieruchomości.
Tylko te 3 inwestycje stanowią $84,000 w niezrealizowanych zysków kapitałowych. Zrobiłem o wiele więcej od zakupu tych pierwszych 3 domów. Kupiłem i sprzedałem kilka domów jednorodzinnych, a obecnie mam 5 w moim portfelu inwestycyjnym. Zainwestowałem również w dwa budynki mieszkalne o łącznej liczbie 540 drzwi. Ale pamiętaj, zacząłem tylko od jednego domu.
Każdego miesiąca moi najemcy zwiększają mój kapitał w tych nieruchomościach, spłacając moją hipotekę. Ponadto, zapewniają one pasywny dochód dla mojej rodziny. Chociaż wartości nieruchomości mogą rosnąć i spadać, moi najemcy nie będą się wyprowadzać. Będą nadal płacić czynsz co miesiąc, ponieważ podoba im się miejsce, w którym mieszkają. Nie będę sprzedawać właściwości, aż mogę zrealizować zyski kapitałowe, które muszę przenieść do następnego kroku mojego planu emerytalnego 5 year.
Moje właściwości są najlepszym produktem w najlepszej cenie w sąsiedztwie, więc wynajmują szybko. Moi najemcy są szczęśliwi, aby znaleźć taki ładny dom. Sąsiedzi są zachwyceni, aby mieć zarazę w sąsiedztwie przekształcony w pięknie zaktualizowanym domu, zwiększając wartość każdego domu w sąsiedztwie. Sprzedawcy, którzy uczestniczyli w transakcji (od rzeczoznawców do dekarzy) są szczęśliwi, że mają pracę, zwłaszcza w czasie recesji. Wartość społeczna w naszym modelu inwestowania w nieruchomości jest bezcenna.
Jesteśmy doskonale przygotowani do sprzedaży naszych jednorodzinnych nieruchomości inwestycyjnych i przetoczenia tych pieniędzy (bez podatku poprzez wymianę 1031) na więcej inwestycji wielorodzinnych, które generują solidny zwrot i wymagają minimalnego nadzoru jako pasywny inwestor.
Uczyliśmy naszą trójkę dzieci (w wieku 21, 23 i 24 lat) biznesu, to zmieniło trajektorię ich życia i zainspirowało ich do bycia przedsiębiorczymi w inny sposób. Kiedy nauczysz się, jak prowadzić udany biznes, wszędzie widzisz możliwości.
Jesteśmy na dobrej drodze do życia w stylu życia, którego pragniemy. Gdzie jesteś?
Znajdź mentora, któremu możesz zaufać, takiego, który z powodzeniem inwestował w nieruchomości zarówno w górę, jak i w dół rynku. Opracowanie własnej osobistej mapy drogowej z J-O-B do emerytury swoich marzeń. Zrób pierwszy krok wzdłuż swojej osobistej drodze do sukcesu, kupując jedną nieruchomość. Następnie kupić inny, i inny, i inny. Budowanie bogactwa poprzez inwestycje w nieruchomości zaczyna się od jednego domu na raz!