Popyt na profesjonalne zdjęcia nieruchomości jest teraz silniejszy niż kiedykolwiek, i byłbyś mądry, aby zacząć myśleć o dodaniu prawdziwej fotografii nieruchomości do swojej strony internetowej usług. W tym przewodniku, będziemy mieli spojrzenie na niektóre zalecenia sprzętowe, jak można zbudować portfolio, jak również ogólne wytyczne podczas fotografowania prawdziwych zdjęć nieruchomości. Więc jeśli jesteś właśnie o gotowy, aby włamać się do pola, ten szybki przewodnik dla prawdziwego biznesu fotografii nieruchomości może pomóc Ci dostać nogę w drzwiach i zacząć produkować niesamowite pracy client.
Pierwsze rzeczy pierwsze, są poziomy do tej gry. Najlepszy z najlepszych, strzelanie luksusowych nieruchomości, są ładowania tysiące dolarów dla prawdziwej fotografii nieruchomości i wideo. Mówimy o inscenizacji, modelach, wideo z drona, edycji, produkcji i więcej.
Podejmij ten przykład, jest to dom twórcy Minecrafta, Markus „Notch” Persson, zakupiony za 70 milionów dolarów, przebijając słynną parę mocy Beyonce i Jay-Z!
Większość z nas, jednak, będzie zaczynać od robienia $100-$500 za prawdziwą fotografię nieruchomości na dom, w zależności od obszaru. I 70 milionów dolarów domy są mało i daleko między, będzie najprawdopodobniej fotografowania domów wyceniane wokół mediany cen sprzedaży domu dla Twojej okolicy. Gdzie większość ludzi chce tylko zdjęcia … nie ma potrzeby dla dronów, znacznie mniej dla pełnej produkcji, jak pokazano powyżej.
Ale to jest piękno prawdziwej fotografii nieruchomości, to jest stosunkowo proste. To wszystko jest subiektywne, ale o wiele łatwiejsze niż portret w moich oczach (mój główny cel). Mało interakcji z klientami, mało zmienności od strzału do strzału. Jest to idealna nisza, aby wspierać swój ogólny biznes fotograficzny. To jest konkurencyjny, tak, jak większość biur nieruchomości teraz mają własnych fotografów i takie. Ale dodanie tej niszy do swojego portfolio może dodać kilkaset, do kilku tysięcy dolarów do swojego konta bankowego na koniec miesiąca.
A jeśli czytasz ten post, masz już aparat. Najprawdopodobniej potrzebujesz tylko obiektywu odpowiedniego do fotografii nieruchomości…
Co jest najlepszym obiektywem do fotografii nieruchomości?
Porozmawiajmy o sprzęcie przez chwilę. Bardziej niż ciało aparatu, obiektywy, których używasz, będą miały największy wpływ na twoją pracę. Dlatego zamierzamy poświęcić trochę miejsca na omówienie tego, na co zwrócić uwagę, jeśli decydujesz się zainwestować w nowy obiektyw do fotografii nieruchomości.
Primes vs. Zoom Lenses – Radziłbym wybrać obiektywy zoom, jeśli planujesz kupić nowy ultra-szerokokątny obiektyw. Często spotykasz się z pracą w ciasnych przestrzeniach podczas fotografowania nieruchomości, więc wszechstronność, jaką oferuje obiektyw zmiennoogniskowy, może oznaczać różnicę między uzyskaniem ujęcia, które chcesz, a porzuceniem kompozycji, którą chcesz całkowicie.
Która ogniskowa? Wspaniałą cechą obiektywów zmiennoogniskowych jest to, że mogą one obejmować szeroki zakres ogniskowych. W takim razie skąd wiesz, jak szeroki zakres ogniskowych jest Ci potrzebny? W większości „normalnej wielkości” wnętrz, możesz wykonać pracę z obiektywem o ogniskowej zaczynającej się od 24mm. W przypadku bardziej szczegółowych, ciasnych ujęć, powinieneś poszukać obiektywu o ogniskowej co najmniej 35mm. Następnie są ciaśniejsze przestrzenie, takie jak małe łazienki, gdzie będziesz potrzebował czegoś, co idzie tak szeroko, jak 14mm do 16mm.
Crop Factor – Innym rozważaniem jest to, jakie pole widzenia zamierzasz uzyskać z obiektywem, w stosunku do ciała aparatu. Jeśli robisz zdjęcia pełnoklatkowe, to sprawa jest dość prosta; dostajesz dokładnie to, co mówi ogniskowa. W przypadku matryc APS-C i Mikro Cztery Trzecie trzeba trochę pokombinować:
W przypadku matryc APS-C stosowany jest współczynnik kadrowania x1,5 = obiektyw 14 mm (14 x 1,5) da pole widzenia 21 mm.
W przypadku matryc Mikro Cztery Trzecie stosowany jest współczynnik kadrowania 2x = obiektyw 14 mm (14 x 2) da pole widzenia 28 mm.
Poniżej przedstawiono zalecenia dotyczące obiektywów dla najpopularniejszych systemów aparatów, a także kilka opcji innych firm:
Canon
- Canon EF 16-35mm F/4 L IS – mocowanie EF (lustrzanki pełnoklatkowe/APS-C Canon)
- Canon RF 15-35mm f/2.8 L IS – RF Mount (pełnoklatkowe aparaty bezlusterkowe Canon)
- Canon EF-S 10-18mm f/4.5-5.6 IS STM – EF-S Mount (aparaty APS-C Canon)
Nikon
- Nikon 14-24mm f/2.8 G – Format FX (lustrzanki pełnoklatkowe/APS-C Nikon)
- Nikon Z 14-30mm f/4 S – Mocowanie Z (aparaty bezlusterkowe Nikon Z)
- Nikon AF-S DX 10-24mm f/3.5-4.5G – Format DX (APS-C Nikon DSLRs)
Sony
- Sony 12-24mm f/4 G – (pełnoklatkowe aparaty bezlusterkowe Sony)
- Sony 10-18 mm F4 OSS – (APS-.C Mirrorless Sony Cameras)
Fuji
- Fuji XF 10-24mm f/4 R OIS – X-Mount (APS-C Fuji Cameras)
Micro Four Thirds
- Olympus ED 7-14mm f/2.8 PRO
- Panasonic 8-18mm f/2.8-4
Obiektywy firm trzecich
- Sigma 12-24mm f/4 HSM Art – (Dostępny w mocowaniach Nikon, Canon. Może być dostosowany do mocowania Sony E.)
- Tamron 15-30mm f/2,8 VC – (Dostępny w mocowaniach Nikon, Canon.)
- Tokina AT-X 11-20mm f/2,8 PRO DX – (Dostępny dla aparatów z matrycą APS-C Nikon, Canon.)
Nie ma tak naprawdę „najlepszego” obiektywu do fotografowania nieruchomości i wszystko sprowadza się do tego, czego potrzebujesz; co ważniejsze, na co możesz sobie pozwolić. Mam nadzieję, że powyższe sugestie pomogły ci zawęzić wybór dla twojego następnego zakupu obiektywu.
Jak zrobić zdjęcia wnętrz dla nieruchomości?
Teraz, zakładając, że masz niezawodny statyw, aparat i ultra-szerokokątny obiektyw, aby zacząć, możemy przejść do faktycznego robienia zdjęć część pracy. Jak podchodzisz do fotografii nieruchomości, jeśli nigdy wcześniej tego nie robiłeś?
Nikt nie zaczyna świetnie. Oznacza to, że masz licencję na skanowanie przez setki prawdziwych zdjęć nieruchomości i spróbować wybrać to, co lubisz i co działa, a następnie zastosować go w swojej fotografii. Znalezienie dobrych zdjęć aukcji powinno być dość łatwe, więc spędzić trochę czasu zapoznając się ze zdjęciami, które mają styl i kierunek, który przemawia do Ciebie najbardziej.
Oto kilka wskazówek i krytycznych rzeczy do zapamiętania podczas fotografowania prawdziwych zdjęć nieruchomości:
Inspect the Room Before Shooting – Daj każdy pokój jesteś fotografowania szybki raz nad. To pozwala wybrać rozpraszające elementy, które mogą zrujnować swój strzał, takie jak jaskrawo kolorowe butelki szamponu, osobiste zdjęcia, itp. Upewniając się, że pokój jest czysty i wolny od bałaganu przed zrobieniem zdjęć, oszczędzasz mnóstwo czasu na sprzątanie w post.
Zabezpiecz bezpieczne ujęcia – Zrób co najmniej dwa szerokokątne ujęcia dla każdego pokoju we wnętrzach nieruchomości. To zwykle oznacza strzelanie do kilku zdjęć dla mistrza sypialni, łazienki, salonu, i tak dalej. Możesz zacząć od fotografowania z jednego rogu pokoju, a następnie przejść do przeciwległego rogu. Obejmując dwa rogi tego samego pokoju, będziesz w stanie zaprezentować całość obecnego pokoju i jak łączy się z następnym living area.
Będzie lepiej, jeśli można poprosić o listę pokoi lub funkcji klient chce pokryć, aby wyeliminować niektóre z guesswork w dzień shooting.
Once masz zabezpieczone swoje bezpieczne strzały, można teraz eksperymentować z nowych kątów. To w tym momencie, gdzie można również rozważyć podjęcie nieco ciaśniejsze, zdjęcia szczegółów aktywów, które chcesz podkreślić, jak wspaniały mantelpiece, na przykład.
Dla swoich zdjęć zewnętrznych, dążyć do uzyskania co najmniej 3 do 5 silnych obrazów. Upewnij się, aby włączyć nieruchomości w przednim podwórku i podwórku. Jeśli nieruchomość ma ładne cechy zewnętrzne, takie jak patio lub obszar basen, to najlepiej przeznaczyć kilka więcej zdjęć szczegółów dla tych.
Shoot at Waist Level
Now, ta zasada nie jest ustalona w kamieniu, ale jako początkujący fotograf nieruchomości, dobrze by było zacząć od zdjęć na poziomie talii i dostosować się, jak scena tego wymaga (np. gdy nieruchomość ma wysokie sufity, lub gdy są meble blokujące kompozycję).
Pomysł jest taki, że ujęcia na poziomie talii dadzą twoim zdjęciom dobrą równowagę między podłogą a sufitem w twojej ramce. Fotografowanie na poziomie oczu (lub wyżej) będzie zazwyczaj wyolbrzymiać sufity w twojej kompozycji. Idź niżej niż poziom talii i będziesz ryzykować pokazanie więcej podłogi niż potrzebujesz.
Mind Your Verticals
Dostarczanie zdjęć z przekrzywionymi i zniekształconymi liniami pionowymi jest grzechem kardynalnym w fotografii nieruchomości. Messing up pionowych w strzale nie tylko wygląda nieprofesjonalnie, ale również żałośnie nie w połączeniu z widza wyobrażonego idealnego domu, ponieważ skośne pionowe wyzwalają alarmy w podświadomości, które mówią, że coś nie czuje się dobrze.
Aby przeciwdziałać temu, sprawiają, że nawyk, aby sprawdzić dla przekrzywione pionowe w swoich zdjęć i dostosować w razie potrzeby. Sprawdź, czy twój aparat nie jest przechylony do góry lub nie opada w dół; ustaw go tak, aby był idealnie wyprostowany. Dobry, solidny statyw z poziomicą pęcherzykową bezpiecznie posadowi aparat na podłodze i bardzo pomoże w wypoziomowaniu aparatu. Większość aparatów fotograficznych ma dzisiaj poziomy elektroniczne, więc nie zapomnij skonsultować się z nim również.
Messed up lines in your photos could be remedied by your editing software, but only to a certain degree. To zawsze lepiej, aby uzyskać to prawo w aparacie!
Jak zacząć z Real Estate Photography?
Teraz, że większość technicznych rzeczy jest z drogi, porozmawiajmy o swoim portfolio. Nie ma obejścia tego. Musisz ciało pracy, aby pokazać potencjalnym klientom, co można przynieść do stołu. Budowanie silnego portfolio będzie twoje „w” i nauczy cię wszystkich umiejętności, których potrzebujesz, aby kontynuować swoją prawdziwą karierę fotografii nieruchomości.
Zdaję sobie sprawę, że jest to klasyczny catch-22 w każdej twórczej dziedzinie; jak można umieścić swoją książkę razem, jeśli nie masz żadnych klientów płacących? Jak można wylądować swój pierwszy prawdziwy koncert fotografii nieruchomości bez portfolio pokazać dla?
Budując swoje prawdziwe portfolio fotografii nieruchomości
Starting swoje prawdziwe portfolio fotografii nieruchomości może być łatwiejsze niż myślisz. Cóż, jest to przynajmniej łatwiejsze niż znalezienie chętnych nie-model przyjaciół do gwiazdy w swojej sesji redakcyjnej mock. W przypadku zdjęć nieruchomości, potrzebujesz tylko pozwolenia na fotografowanie czyjegoś domu.
Start with Your Home
Strzelanie do własnego wnętrza i na zewnątrz ma wiele korzyści. Po pierwsze, jest on łatwo dostępny do fotografowania; może trzeba tylko zrobić kilka drobnych porządków i dekluttering. Po drugie, jest zero ciśnienia i można uzyskać dobre wyczucie pracy z łatwością.
Nieważne, jak „nudne” myślisz, że twoje miejsce jest, trzeba by wymyślić, jak będziesz wymyślić solidny album, który pokazuje nieruchomości najsilniejsze atuty do potencjalnych nabywców. To jest praca, po all.
Shoot your Friends and Family’s Property
Po uzyskaniu co najmniej 5 dobrych zdjęć z własnego domu, nadszedł czas, aby przejść do swoich przyjaciół lub właściwości rodziny. Twoja własna przestrzeń życiowa była łatwa. Jest to środowisko jesteś najbardziej zaznajomiony z, więc należy teraz dążyć do flex swoje kreatywne mięśnie jeszcze bardziej biorąc na kumpla bungalow i produkcji stellar work.
Approach Real Estate Agents
Powinieneś być bardziej niż wygodne z całego procesu teraz. Jeśli jesteś zadowolony ze zdjęć, które są coraz z pierwszych dwóch domów masz strzał tak daleko, to jesteś gotowy, aby niektóre calls.
Start zbliża się do lokalnych agentów nieruchomości i dostać się do pitching. Scout dla otwartych domów w Twojej okolicy i zobaczyć, czy można zauważyć aukcji, które mogłyby zrobić z lepszych zdjęć nieruchomości. Jeśli wiesz, realtor przyjaciół, nawet lepiej!
Now może prawdopodobnie zgadłeś, gdzie idziemy z tym. Jest to jeden z najbardziej polaryzujących tematów tam dla początkujących fotografów. Czy powinieneś czy nie powinieneś pracować za darmo?
Ja jestem w tym drugim obozie. Ale tylko pod warunkiem, że powinieneś być w 100% pewny, że zdjęcia, które dostaniesz z tej nieruchomości zabiorą twoje portfolio na następny poziom. Wyżej wyceniane właściwości będą często profesjonalnie inscenizowane, co sprawia, że wyściełanie swojego portfolio z klientem-ready strzałów, że dużo łatwiej.
Pamiętaj: masz zamiar pracować za darmo w każdym razie, więc upewnij się, aby jak najwięcej z niego i dążyć do ładniejszych aukcji nieruchomości w Twojej okolicy.
Myśl o tym etapie w swoim portfolio-building jako runda praktyki. Powinieneś być w stanie uzyskać smak tego, co to jest jak planować swoje strzały na pokrycie istotnych części nieruchomości i po prostu się komfortowo z jak prawdziwy dzień fotografowania nieruchomości będzie zazwyczaj iść. To również pomoże Ci budować miękkie umiejętności, takie jak cold-calling i budowanie relacji z właścicielami domów i realtors.
Getting Real Estate Photography Clients
Odkąd ukończyłeś swoje pierwsze prawdziwe portfolio fotografii nieruchomości, i zbudowali wystarczająco dużo zaufania poprzez ciągłą praktykę pracy na tym portfolio, a następnie jesteś gotowy, aby rozpocząć biorąc swoje pierwsze płatne gigs.
Pierwszą rzeczą, którą możesz zrobić, to poprosić wokół przyjaciół i rodziny dla realtora mogą osobiście wiedzieć i poprosić o skierowania. Word of mouth jest nadal tak potężny, jak to było sto lat temu, i to jest tak samo skuteczne jak narzędzie marketingowe dla prawdziwej fotografii nieruchomości.
Innym sposobem, aby uzyskać piłkę toczenia jest rozpocząć przeglądanie prawdziwych witryn aukcji nieruchomości i wybierając aukcji z tandetnych zdjęć iPhone. Będziesz oczywiście opłata godziwa tym razem, ale kluczem jest, aby sprzedać się i kopii zapasowej swoje doświadczenie z świeżo zakończonego portfolio. Idąc tą drogą będzie obejmować wiele cold-calling i cold-emailing, a sztuką jest, aby utrzymać go osobiste i zawsze zawierają link do swojej pracy, dzięki czemu mogą uzyskać dobry pomysł, co można przynieść do stołu. Wskazówka: Podczas spotkania z potencjalnymi klientami osobiście, przynieś iPada lub dowolne urządzenie typu tablet, na którym możesz łatwo pokazać swoją pracę.
Z pierwszych kilku płatnych koncertów, upewnij się, że klienci zostawią ci recenzje w Google i Yelp, to będzie prawdopodobnie twoje największe źródło leadów.
Będziesz również chciał się upewnić, że ludzie będą mogli cię znaleźć podczas wyszukiwania fotografa nieruchomości. Ustaw dedykowaną stronę internetową z portfolio i wdrożyć wszystkie podstawy SEO, w tym ustawienie tagu tytułu, tutaj jest mój:
Real Estate Photographer in Vancouver, WA
Zmiana kariery lub wejście do nowej branży i postęp w szeregach nie zawsze może być tak szybkie i łatwe, jak chcemy, aby było. Ale z popytem na profesjonalną fotografię nieruchomości na najwyższym poziomie w ciągu ostatnich 5 lat, to tylko kwestia czasu, aż dostaniesz piłkę toczenia. Z wystarczająco dużo cierpliwości i portfolio-polishing tu i tu, na pewno rozwijać swoją sieć z wysokiej wartości klientów i regularne realtor przyjaciół, którzy zawsze będą mieli następny projekt dla Ciebie na horyzoncie.
.