Wholesale Real Estate Contract: A Guide For Beginners

Jump To:

• Wat is een groothandelscontract voor onroerend goed?

• Wederverkoopovereenkomst

• Wederverkoopovereenkomst

• Contracten en marketing

• Het genereren van leads voor de groothandel

Wederverkoop is een uitstekende instap in het beroep van vastgoedbelegger. Het biedt krachtige vermogensopbouwende voordelen en vereist geen aanzienlijk kapitaal om te beginnen. Het raadsel voor veel beleggers, echter, zijn de fijne kneepjes van de groothandel onroerend goed contract.

Dit geldt vooral als je nieuw bent in het investeren bedrijf, en niet bekend bent met veel van de contracten en juridische formulieren die nodig zijn. Zelfs makelaars, dompelen hun tenen in het investeren voor de eerste keer, kan de groothandel contract een beetje een uitdaging.

Omdat er tal van misvattingen over de verkoop van contracten en groothandel in het algemeen, de volgende breekt de in’s en out’s van een groothandel onroerend goed contract.

Wat is een onroerend goed groothandel contract?

Een onroerend goed groothandel contract is een juridisch document tussen een onroerend goed groothandelaar en een verkoper, in wezen het geven van de belegger het recht om het onroerend goed te kopen. Als groothandelaar, bent u in wezen het opzetten van het spel voor anderen om te spelen. Uw taak als tussenpersoon is het lokaliseren van een potentiële deal, het veiligstellen van de rechten (veel hoe een makelaar zou doen), en vervolgens het contract toe te wijzen aan een vastgoedbelegger. Het concept van een groothandel is vergelijkbaar met een koopovereenkomst, maar de mechanica is veel anders.

Het is ook vermeldenswaard dat een groothandel in onroerend goed contract kan worden uitgevoerd in de omgekeerde volgorde. Anders bekend als omgekeerde groothandel, zal dit proces eigenlijk hebben de belegger op zoek naar een koper voordat ze zelfs een pand hebben opgesteld. Door dit te doen, zal de belegger al een koper hebben op de seconde dat ze een groothandelscontract starten. Bovendien, op zoek naar de koper eerst zal de belegger een idee van wat voor soort deal te zoeken te geven. Het belangrijkste voordeel van het uitvoeren van een groothandel onroerend goed contract in omgekeerde uiteindelijk heeft te maken met efficiëntie. Als voor niets anders, tijd is de meest waardevolle grondstof van een belegger en het hebben van een koper opgesteld bespaart hen zowel tijd als geld.

Om beter te begrijpen hoe een onroerend goed groothandelscontract werkt, moeten groothandelaren zich eerst vertrouwd maken met de basisprincipes van een koop- en verkoopovereenkomst. Het kader van deze juridische overeenkomst, die het recht geeft om een onroerend goed te kopen en te verkopen, omvat – maar is niet beperkt tot – het volgende:

Wholesale Onroerend Goed Overdrachtscontract

Wanneer u een groothandel onroerend goed contract ondertekent om een onroerend goed van een verkoper te kopen, hebt u nu een billijk belang in het onroerend goed. Onder wat bekend staat als de doctrine van billijke conversie, stelt dit een koper in staat om de billijke eigenaar van het onroerend goed te worden, terwijl de verkoper de blote juridische titel van het onroerend goed onder de voorwaarden van de overeenkomst behoudt.

Hoewel u niet de titel van het onroerend goed zult hebben, zult u in staat zijn om het te controleren met behulp van een contract. Op die nota, is het belangrijk te vermelden dat elke staat en provincie zijn eigen wetten op de groothandel en de formaliteiten van het onroerend goed groothandel contract.

De volgende stap zal dan zijn om uw contractuele rechten toe te wijzen aan een investeerder, die een Overdracht van Real Estate Purchase and Sale Agreement zal vereisen. Dit contractuele document zal in principe verklaren de nieuwe koper neemt uw verantwoordelijkheden, met inbegrip van de aankoop van het onroerend goed aan de overeengekomen voorwaarden in de koop-en verkoopovereenkomst.

Het is van vitaal belang de nieuwe koper is op de hoogte van de bepalingen en de lay-out van het oorspronkelijke contract, instemmen met alle prijzen, voorwaarden, voorwaarden en onvoorziene omstandigheden. Dat is de reden waarom groothandelaren een kopie van de koop- en verkoopovereenkomst moeten hechten aan de Overdracht van de koop- en verkoopovereenkomst voor onroerend goed. Dit zal ervoor zorgen de nieuwe koper is niet alleen op de hoogte van de oorspronkelijke verkoopovereenkomst, maar heeft een kopie die alle addenda die werden gemaakt in de deal onthult.

Als onderdeel van een onroerend goed groothandel contract, zal groothandelaren verzamelen een winst voor hun werk. De voorwaarden van hoe ze betaald worden, zullen worden opgenomen in de Overeenkomst van Aan- en Verkoop van Onroerend Goed. In het algemeen worden groothandelaren betaald een voorschot wanneer de Overdracht van onroerend goed koop-en verkoopovereenkomst wordt ondertekend, de rest van de winst komt na de transactie sluit. Ter herinnering, het is het beste om een advocaat de documenten en contracten te laten beoordelen om ervoor te zorgen dat ze correct zijn geschreven voor wat u probeert te bereiken.

Pros Of Wholesale Real Estate Overdrachtscontracten

Er zijn verschillende voordelen verbonden aan overdrachtscontracten voor de groothandel in onroerend goed. Van het draaien van snelle winsten om snel te leren over de vastgoedmarkt, hier zijn een paar van de voordelen van de groothandel vastgoedcontracten in gedachten te houden:

• Makkelijk draaien snelle winsten: Groothandel in onroerend goed contracten zijn in staat om u winst te maken binnen 30 dagen of minder. Gewoonlijk, savvy groothandelaren sluiten ongeveer 5 – 10 deals per maand. Zodra u de ervaring in het vinden van gemotiveerde verkopers en het opbouwen van een kopers lijst, zult u in staat zijn om het proces te herhalen en dit soort winsten zelf.

• Geen credit check eis: Zelfs met slecht krediet, zult u nog steeds in staat zijn om groothandel in onroerend goed. Aangezien groothandelaren het contract overdragen aan een andere koper, zijn zij niet degenen die door een kredietcontrole moeten gaan. Alleen de koper zal moeten gaan door krediet controles om het onroerend goed te financieren.

• Leer snel over onroerend goed investeren: Hoewel groothandel intimiderend kan klinken voor beginnende investeerders, is het de perfecte gelegenheid om snel de ins-en-outs van de vastgoedmarkt te leren kennen. Wholesaling is een combinatie van vastgoedtransacties en zal u veel van de vaardigheden leren die u later in uw investeringscarrière zult gebruiken. Deze vaardigheden omvatten juridische documentatie, het berekenen van ARV, onderhandelen, marketing, en nog veel meer.

Cons Of Wholesale Real Estate Opdrachtencontracten

Nu we de verschillende voordelen van de groothandel vastgoedcontracten hebben behandeld, is het even belangrijk om de nadelen die het kan hebben op te merken voordat je erin duikt. Enkele van de nadelen van een groothandel in onroerend goed opdracht contract omvatten:

• Geen gegarandeerde inkomsten: Hoewel groothandel een geweldige manier is om snel winst te maken, is een gestaag inkomen niet gegarandeerd. Zodra u een noodlijdend pand vindt, kan het nog enige tijd duren om er een koper voor te vinden. Als groothandelaar bent u voortdurend op zoek naar de beste deal voor alle betrokken partijen, en de beste optie komt misschien niet van de ene dag op de andere naar u toe.

• Het opbouwen van een koperslijst kost tijd: Als een van de belangrijkste onderdelen van de groothandel kan het opbouwen van een betrouwbare koperslijst veel tijd in beslag nemen. U zult een aanzienlijke lijst van potentiële kopers willen hebben voordat u iets aan de verkoper aanbiedt. Door dit te doen, vermindert u het risico dat er helemaal geen verkoop tot stand komt. Een veel voorkomende praktijk voor groothandelaren is het werken met terugkerende kopers waarvan bekend is dat ze in het verleden op betrouwbare wijze deals hebben gesloten.

• Het kan moeilijk zijn om noodlijdende eigendommen te vinden: Bij groothandel moet u vaak op zoek naar noodlijdende objecten buiten uw lokale markt. Helaas is er geen manier om dit proces te automatiseren en zult u het onderzoek zelf moeten doen. Misschien moet je noodlijdende eigenschappen te vinden via kranten of door te rijden rond buurten om onverzorgde huizen te vinden. Andere strategieën zijn direct mail en social media marketing campagnes.

Wholesale Contract Template: The Wholesale Purchase Agreement

Om ervoor te zorgen dat alle partijen duidelijk zijn over de specifieke kenmerken van een bepaald contract, moet de overeenkomst zo direct en informatief mogelijk zijn. Gelukkig kan dit proces worden gestroomlijnd met behulp van een sjabloon. Hoewel het volgende is geen downloadbare groothandel onroerend goed contract pdf, kan het dienen als een gedetailleerde schets voor investeerders. Gebruik de sjabloon hieronder als je aan de slag, en wees niet bang om meer informatie toe te voegen als je gaat. Als het gaat om onroerend goed groothandel contracten, hoe meer informatief en duidelijk hoe beter. Hier is een groothandel contract sjabloon om mee te beginnen:

• Betrokken partijen: De namen van zowel koper(s) als verkoper(s), inclusief handtekeningen van alle partijen die op de titel vermeld staan.

• Beschrijving van het onroerend goed: Het adres van het onroerend goed, de juridische beschrijving en het soort onroerend goed.

• In de verkoopprijs begrepen persoonlijke eigendommen: Alles wat niet verbonden is met het gebouw of de grond. In de meeste gevallen zal dit ook de inrichting van het huis omvatten.

• Koopprijs en financiering: De aankoopprijs, aanbetalingen en financieringsvoorwaarden.

• Waar de aanbetalingen worden gehouden: Schetst de wijze waarop aanbetalingen worden aangehouden.

• Financieringsvoorbehoud: Beschrijft de financiële voorwaarden of bij contante betaling.

• Grondvoorwaarden van het pand: Benadrukt de fysieke staat van het pand dat zal worden gepresenteerd aan de koper.

• Inspectie onvoorziene gebeurtenissen: Als de woning niet voldoet aan de normen van een koper, zoals vermeld in de voorwaarden van het pand, zal dit een inspectieperiode toestaan (meestal 14 dagen), waarin de koper kan terugkrabbelen.

• Verklaring met betrekking tot loodhoudende verf: Bekendmaking met betrekking tot verf op loodbasis.

• Bewoning, bezit en sluitingsdatum: Stelt een termijn vast voor de sluitingsdatum.

• Akte-type: Bevestigt het type akte dat moet worden overgedragen.

• Verkoopbare titel: Als de verkoper de titel niet kan overdragen of de koper geen titelverzekering kan afsluiten, wordt met deze optie de aankoop afgewezen en de aanbetaling teruggestort.

• Aanpassingen: Dit varieert per staat, maar omvat meestal aanpassingen voor belastingen, water, riolering en andere kosten.

• Kopersverzuimclausule: Hierin worden de rechten van de verkoper uiteengezet indien de koper in gebreke blijft ten aanzien van de overeengekomen voorwaarden van het contract.

• Verkopersbeding: Hierin worden de rechten van de koper uiteengezet indien de verkoper in gebreke blijft ten aanzien van de overeengekomen voorwaarden van het contract.

• Risico van verlies en schade: Beschermt de koper in geval van schade aan het onroerend goed terwijl het contract loopt.

• Addenda: Gemeenschappelijke bekendmakingen en addenda van het contract.

Real Estate Wholesaling Contracts & Marketing

Het enige waar elke groothandelaar aan zal moeten beginnen te denken is een groothandelskoperslijst. Succes in de groothandel werkt alleen als je investeerders in de plaats om een beroep te doen op. Daarom zal een groothandelskoperslijst met voldoende vooruitzichten dienen als een hulpmiddel van onschatbare waarde.

Iedereen die je tegenkomt is een lead. Of het nu door ongedwongen gesprek in een coffeeshop of speciale onroerend goed netwerkevenementen, de mensen die je interactie met hebben potentieel om een klant te worden. Om te gaan van interactie met mensen om hen op te nemen in uw zakelijke transacties, en uiteindelijk in een verkoop, het duurt marketing. Een groothandelslijst van kopers fungeert als uw publiek; geef ze wat ze willen. Bij het toevoegen aan uw bank van prospects, is het belangrijk dat u informatie over uw lood, die meestal zal omvatten:

• Voornaam &achternaam

• telefoonnummer

• Emailadres

• Koopcriteria

• Wijze van financiering

• Wijze van financiering

• Wijze van financiering

• Wijze van financiering

. Financiering

• Persoonlijke informatie

• Bron van verwijzing

Generating Wholesale Leads

Als je eenmaal de basisinformatie over je contacten hebt, het zal dan tijd voor het onroerend goed lead generatie campagne te beginnen. De drie meest voorkomende vormen van lead generatie verkooppunten zijn door middel van netwerken, marketing campagnes, en sociale media / web aanwezigheid. Voor degenen die op zoek om te beginnen, de volgende breekt elke individuele marketing strategie voor het genereren van leads groothandel:

• Networking: Een van de hoekstenen van vastgoedbeleggingen is netwerken. Dit proces van het ontmoeten van contacten met de gedachte van samen te werken op de weg is wat heeft brandstoffen de industrie voor jaren. Hoewel het een traag proces kan lijken wanneer men voor het eerst begint, kan het netwerken in onroerend goed de resultaten van een investeerder aanzienlijk verbeteren.

• Marketingcampagnes: Een onroerend goed marketing campagne heeft tot doel om zowel uw boodschap en het woord over uw bedrijf uit om het publiek. In de meeste gevallen zal een marketingcampagne bestaan uit tools zoals e-mail, direct mail, en zelfs visitekaartjes om uw doelgroep te bereiken.

• Sociale media: Online marketing heeft het vermogen om u en uw bedrijf weer in de schijnwerpers te zetten en uw merk aan miljoenen mensen te tonen. Met toegang tot zo’n groot en divers publiek is het enige kanaal dat bijna iedereen gebruikt de sociale media. Of het nu voor zaken of plezier is, sites als Facebook, Twitter en LinkedIn hebben dagelijks miljarden actieve gebruikers, wat een goudmijn is voor groothandelaren. Goed gedaan, social media heeft de mogelijkheid om eindeloze stromen van leads te produceren om uw groothandel kopers lijst.

Samenvatting

Een groothandel onroerend goed contract is het centrale onderdeel van een belegger groothandel strategie en de factor die de meest belangrijke rol speelt bij het zoeken om betaald te krijgen.

Dus zelfs als je geen complete groothandelsexpert bent-en geboren bent met een juridische geest-zorg ervoor dat je de puntjes op de i zet en de puntjes op de i zet om ervoor te zorgen dat deze gecompliceerde, maar krachtige vorm van investeren je niet in het ongewisse laat.

Klaar om aan de slag te gaan met het opbouwen van je onroerend goed bedrijf en de controle te nemen over je financiële toekomst?

De groothandel in onroerend goed is een van de beste strategieën die nieuwe beleggers kunnen helpen vertrouwd te raken met de vastgoedsector. Leer hoe u aan de slag in de groothandel – zelfs met weinig tot geen kapitaal – met onze nieuwe online onroerend goed klasse gehost door deskundige belegger, Than Merrill.

Dus als je overweegt om te investeren in onroerend goed, schrijf je dan in voor onze GRATIS 1-daagse Real Estate Webinar en leer hoe je vandaag nog een succesvol investeringsbedrijf kunt starten!