Tenants’ Rights Basics

De twee belangrijkste partijen bij een huurovereenkomst, of het nu gaat om een huis of een appartement, zijn de verhuurder en de huurder — elk met bepaalde rechten en verantwoordelijkheden. De verhuurder heeft de verantwoordelijkheid om een veilige en functionele faciliteit te handhaven en zich te houden aan de voorwaarden van de huurovereenkomst, maar heeft ook het recht om de maandelijkse huur volledig (op de vervaldag) te ontvangen. Huurders hebben ook bepaalde rechten op grond van de federale, staats- en sommige plaatselijke wetten. Deze omvatten het recht om niet te worden gediscrimineerd, het recht op een bewoonbaar huis, en het recht om niet meer in rekening te worden gebracht voor een borg dan is toegestaan door de staatswet, om er maar een paar te noemen.

Hoewel huurders met een beperkt inkomen vaak weinig keuzes hebben voor huisvesting en bereid zijn te leven met bepaalde rompslomp, zijn de rechten van een huurder niet onderhandelbaar. De eerste stap om uw rechten te beschermen, is echter te begrijpen wat deze rechten zijn. Hieronder volgt een overzicht van de rechten van huurders, met links naar bijbehorende FindLaw-artikelen.

Antidiscriminatiewetten

Volgens de federale Fair Housing Act mogen verhuurders huidige of toekomstige huurders niet discrimineren op basis van hun ras, geslacht, familiale status, religie, etniciteit, nationale afkomst of handicap. Dit omvat advertenties die een van deze beschermde kenmerken uitsluiten. Sommige staten breiden deze bescherming ook uit tot andere klassen, waaronder LGBTQ-individuen.

• Understanding Your Rights: Housing Discrimination
• Rental Housing Rights for Disabled Tenants
• Fair Housing Act
• Housing and Civil Rights: Geschiedenis en Wet
• Huisvestingsdiscriminatie: FAQs

Het recht op een bewoonbaar huis

Een “bewoonbaar huis” is een huis of appartement dat redelijkerwijs geschikt is om in te wonen. Dit betekent dat uw huurwoning vrij moet zijn van onveilige omstandigheden (slechte bedrading, gebrek aan stromend water, gaten in de vloer, enz.), een aanzienlijke plaag van ratten of kakkerlakken, of andere dergelijke problemen die de bewoonbaarheid aanzienlijk belemmeren. De meeste wetten verbieden verhuurders om in de huurovereenkomst een clausule op te nemen om van dit recht “af te zien”.

• Wat is de impliciete garantie van bewoonbaarheid?
• Taken van verhuurders inzake reparaties, onderhoud en kennisgeving aan huurders voor toegang
• Rechten van een huurder op reparaties door de verhuurder
• Het recht op “reparatie en aftrek” en huurvermindering
• Veiligheid voor huurders en aansprakelijkheid van de verhuurder

Veiligheidsdeposito’s: Limieten en deadlines

De meeste verhuurders eisen dat huurders een borg betalen bij het ondertekenen van het huurcontract, die vervolgens wordt teruggegeven aan de huurder na afloop van de huurperiode (minus het geld dat nodig is voor reparaties, schoonmaak, of onbetaalde huur). Maar de meeste staten hebben wetten die grenzen stellen aan de hoogte van de borg die een verhuurder mag vragen en hoe snel deze moet worden terugbetaald aan het einde van de huurovereenkomst. Houd er rekening mee dat huurders mogelijk een extra borg moeten betalen voor huisdieren of andere factoren die als aansprakelijkheid worden beschouwd.

• Basisbeginselen borg
• Wetgeving inzake borg
• Het verschil tussen de huur van de laatste maand en de borg
• Begrenzingen van de borg
• Inleveringstermijn borg
• Inleveringstermijn borg

Deposit Return Deadlines

Tenant’s Right to Privacy

Omdat de verhuurder eigenaar is van het gebouw dat je huurt, geeft hem niet het recht om binnen te stormen wanneer hij maar wil. Als huurder heb je recht op een redelijke mate van privacy. Er kunnen momenten zijn waarop de verhuurder je huurwoning moet betreden om een reparatie uit te voeren of iets te controleren, maar ze zijn over het algemeen verplicht om je van te voren op de hoogte te stellen. Zij hebben ook het recht om redelijke achtergrondcontroles uit te voeren naar de kredietgeschiedenis en het strafblad van een kandidaat-huurder.

• Tenant Background Screening FAQ
• Tenant Privacy Rights and the Right to Repairs
• Requirements for Landlord Entry

Learn More About Tenants’ Rights from a Lawyer

Het is belangrijk om uw rechten te kennen, evenals uw wettelijke verantwoordelijkheden, wanneer u een geschil hebt met uw verhuurder. Als u een bepaalde vraag hebt of juridisch advies nodig hebt voor een rechtszaak met betrekking tot uw huur, wilt u vandaag nog spreken met een ervaren huurrechtadvocaat bij u in de buurt.