Het opbouwen van rijkdom door investeren in onroerend goed begint met één huis tegelijk. Vaak, wanneer je mensen hoort praten over vastgoedbeleggingen hebben ze het over grote getallen. Je hoort over de miljoenen die te verdienen zijn in de markt, vooral nu iedereen aan het kopen is. Je hoort verhalen over de mensen die eigenaar zijn van 50 of meer eengezinswoningen of kocht een pakket van 10 vastgoedbeleggingen. Je hoort over de mensen die syndicaat grote appartement deals of kopen een kleiner appartementencomplex van hun eigen. Wat verloren gaat in de hype is dat de overgrote meerderheid van deze beleggers begon met slechts één huis.
Mijn verhaal, zoals veel succesvolle vastgoedbeleggers, begint met één klein huis in Texas. Het kostte me een tijdje om dit huis te kopen. Ik heb veel aanbiedingen gedaan voordat er een werd geaccepteerd, en ik liep weg van een paar deals om verschillende redenen, waarvan de meeste meer te maken hadden met angst dan met de cijfers. Uiteindelijk keek een van mijn mentoren me in de ogen en zei: “koop dit huis of ik koop het zelf.” Dus, ik kocht een huis dat niemand anders zou kopen, hield mijn adem in (en mijn maag, omdat de vlinders me buikpijn bezorgden) en tekende op de spreekwoordelijke stippellijn.
Elke succesvolle belegger heeft een verhaal als dit. De meesten van ons zijn net als u, bang voor het maken van een verkeerde keuze, maar zijn vastbesloten om onze financiële toekomst te veranderen. Het vinden van een mentor die je kunt vertrouwen, en het volgen van hun advies, maakt die eerste aankoop gemakkelijker en succesvoller.
Onze eerste verhuur vastgoedbelegging in Texas was een ruwe diamant. Eenmaal geslepen en gepolijst, vingen we $ 36.000 aan eigen vermogen en een cashflow na alle kosten van $ 429,00 / maand – dit van een huis dat niemand wilde kopen! Ik herinner me dat mijn mentor tegen me zei: “In elk huis in deze straat woont iemand en hier zal ook iemand wonen. De vraag is, zal jij degene zijn die ervan profiteert?”
Het volgende huis kwam kort daarna met een eigen vermogen van $ 21.000 en $ 324,00/maand cashflow na alle uitgaven. Het derde huis vertegenwoordigt een eigen vermogen van $27.000 en $290/maand in cash flow. Al deze eigendommen hebben een ROI van 43% per jaar of meer.
Een beeld vormt zich, nietwaar? Voor de meesten van ons, is het niet één grote deal die ons van een J-O-B naar pensioen brengt. Het is het nemen van de eerste stap en het volgen van de juiste routekaart die je leidt naar het pensioen van je dromen. Ik ben in januari 2010 gestopt met mijn J-O-B, om me fulltime te kunnen richten op mijn investeringen in onroerend goed, en ik heb het geweldig naar mijn zin! Ik ben weer aan het werk, uit vrije wil, en ik kan mijn passie volgen waar die ook maar heen leidt, omdat ik passief inkomen heb gecreëerd door middel van investeringen in onroerend goed.
Alleen deze 3 investeringen vertegenwoordigen al $84.000 aan ongerealiseerde meerwaarden. Ik heb veel meer gedaan sinds het kopen van deze eerste 3 huizen. Ik heb verschillende eengezinswoningen gekocht en verkocht, en ik heb er momenteel 5 in mijn beleggingsportefeuille. Ik heb ook geïnvesteerd in twee appartementsgebouwen met een totaal van 540 deuren. Maar vergeet niet, ik begon met slechts één huis.
Iedere maand mijn huurders verhogen mijn vermogen in deze eigenschappen door de aflossing van mijn hypotheek. Bovendien verschaffen ze passief inkomen voor mijn gezin. Hoewel de waarde van onroerend goed kan stijgen en dalen, zullen mijn huurders niet verhuizen. Zij zullen elke maand huur blijven betalen, omdat ze graag wonen waar ze wonen. Ik zal de eigendommen niet verkopen totdat ik de meerwaarden kan realiseren die ik nodig heb om naar de volgende stap van mijn 5-jarig pensioenplan te gaan.
Mijn eigendommen zijn het beste product tegen de beste prijs in de buurt, dus ze verhuren snel. Mijn huurders zijn blij om zo’n mooi huis te vinden. De buren zijn blij dat de bouwval in de buurt is getransformeerd in een prachtig gemoderniseerd huis, waardoor de waarde van elk huis in de buurt stijgt. De verkopers die aan de deal hebben meegewerkt (van taxateurs tot dakdekkers) zijn blij dat ze werk hebben, vooral nu in de recessie. De sociale waarde in ons model van vastgoedbeleggen is onbetaalbaar.
We zijn perfect gepositioneerd om onze eengezinsbeleggingen te verkopen en dat geld (belastingvrij via een 1031-uitwisseling) in meer meergezinsinvesteringen te rollen die een solide rendement genereren en minimaal toezicht vereisen als een passieve belegger.
We hebben onze 3 kinderen (leeftijden 21, 23 en 24) het bedrijf geleerd, het heeft het traject van hun leven veranderd en hen geïnspireerd om op andere manieren ondernemend te zijn. Als je eenmaal leert hoe je een succesvol bedrijf runt, zie je overal kansen.
We zijn goed op weg om de levensstijl te leiden die we wensen. Waar bent u?
Vind een mentor die u kunt vertrouwen, iemand die met succes heeft geïnvesteerd in onroerend goed in zowel de stijgende als de dalende markten. Ontwikkel uw eigen persoonlijke routekaart van de J-O-B naar het pensioen van uw dromen. Neem de eerste stap op uw persoonlijke weg naar succes door één eigendom te kopen. Koop er dan nog een, en nog een, en nog een. Rijkdom opbouwen door middel van investeringen in onroerend goed begint met één huis tegelijk!