Het onroerendgoedbelastingproces begint met de taxatie die wordt uitgevoerd door de plaatselijke taxateur. De beoordeling vertegenwoordigt de waarde van het onroerend goed op 1 januari van elk jaar. De onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van de taxatiewaarde.
Hoe taxaties de belastingen bepalen
Veel belastingbetalers vrezen dat een hogere taxatie automatisch hogere onroerendgoedbelastingen zal betekenen. Maar in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, zijn hogere aanslagen geen garantie voor hogere onroerendgoedbelastingen. In feite is het zelfs mogelijk dat de aanslag van een individu stijgt en de onroerendgoedbelasting daalt.
Dit kan beter worden gezien door te begrijpen welke rol de aanslagen spelen bij het berekenen van de onroerendgoedbelasting. De aanslagen worden gebruikt om de totale te innen onroerendgoedbelasting – de belastingheffing – te verdelen over de eigenaren van onroerend goed in een gemeenschap. Het aandeel van een eigenaar in de totale belastingheffing is gelijk aan het aandeel van het onroerend goed in de totale taxatiewaarde. Als bijvoorbeeld de geschatte waarde van een individueel eigendom 1% vertegenwoordigt van de totale geschatte waarde van een gemeenschap, zal de eigenaar 1% van de onroerendgoedbelasting van de gemeenschap betalen.
Als de totale geschatte waarde in een gemeenschap met 10% stijgt en de totale belastingheffing ongewijzigd blijft, zal een stijging van meer dan 10% een belastingverhoging betekenen, terwijl een stijging van minder dan 10% een belastingverlaging zal betekenen. Uiteindelijk zijn het de stijgingen van de overheidsuitgaven en de hogere onroerende voorheffing – niet de hogere aanslagen – die het meest direct van invloed zijn op de onroerende voorheffing.
Belastingaanslagen voor verdeelde/gesplitste percelen
De aanslagen worden gebruikt om de totale te innen onroerende voorheffing te bepalen. Op de belastinglijst staat het onroerend goed zoals het op 1 januari (één perceel) van het lopende belastingjaar is beschreven. Als een eigenaar onroerend goed verkoopt dat hij in twee of meer percelen heeft verdeeld, moet hij de afsluitingsverklaring van de verkoop van het onroerend goed raadplegen, die informatie geeft over de verhoudingsgewijze verdeling van de belastingen. Vragen over de afsluitingsverklaring moeten worden gericht aan de afsluitingsagent. Als er geen afsluiting heeft plaatsgevonden, kan de nieuwe eigenaar een taxatie van het (de) gesplitste perceel(ken) aanvragen. Een schriftelijk verzoek moet worden ingediend bij de penningmeester van de stad, de gemeente of het dorp.
Aan wie moet ik mijn onroerende voorheffing betalen?
De huidige onroerende voorheffing die vóór 31 januari wordt betaald voor alle gemeenten, met uitzondering van de stad Fond du Lac en het dorp North Fond du Lac, wordt geïnd door de desbetreffende penningmeester van de stad, de gemeente of het dorp.
Betalingen voor percelen in de City of Fond du Lac (alle percelen beginnend met FDL) en de Village of North Fond du Lac (alle percelen beginnend met V05) worden geïnd door het Fond du Lac County Treasurer’s Office. Betalingen moeten worden betaald en gemaild naar: Fond du Lac County Treasurer.
Betalingsbedragen staan vermeld op de betalingsstrook(ken), die u onderaan uw belastingaanslag aantreft. Voeg de juiste betalingsstrook(en) bij uw betaling. Stuur de betaling(en) naar de plaats die op het betalingsbewijs staat vermeld. Voeg een zelfgeadresseerde, gefrankeerde envelop bij als u een ontvangstbewijs wilt. Voeg niet de originele belastingfactuur bij.
Verifieer dat een geblokkeerde cheque gelijk is aan of hoger is dan het bedrag van de onroerende voorheffing en viseer de geblokkeerde cheque. Teveel betaalde bedragen zullen binnen vier weken na betaling worden teruggestort. Huidige onroerende voorheffing betalingen gemaakt na 31 januari, evenals achterstallige onroerende voorheffing betalingen voor alle gemeenten worden geïnd door de Fond du Lac County Treasurer’s Office.
Als u nog vragen heeft met betrekking tot uw onroerende voorheffing wetsvoorstel, klik op de zijkant menu-optie veelgestelde vragen.
Fond du Lac County Real Estate Tax Payment Options
Betalingen te betalen aan Fond du Lac County Treasurer kan worden gedaan in persoon bij de City-County Government Center, 160 South Macy Street, van 8:00 tot 16:30 uur, Maandag tot en met vrijdag, met uitzondering van feestdagen.
Voor uw gemak, een betaling drop box is gelegen buiten de noordelijke ingang van de City-County Government Center, in de hoofdingang van de City-County Government Center en in de buurt van de uitgang van de Sheriff’s Office parkeerplaats, gelegen op de hoek van Macy Street en Western Avenue.
U kunt betalen uw onroerend goed belastingen online of via een Interactive Voice Response (IVR) dienst, met behulp van een credit-of debetkaart. De dienst is 24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar. De dienst biedt ook de mogelijkheid om vastgoedbelastingen te betalen aan de balie, op het kantoor van de County Treasurer, met behulp van een krediet- of debetkaart.
Er is een 2,39% gemak vergoeding verbonden aan deze dienst; een minimum $ 1,50 vergoeding zal worden toegepast. Betaal belastingen online op www.fdlco.wi.gov, kies Property & Tax Data, Pay Taxes Online of bel 1-855-844-7563.
Er zijn beperkingen op de verwerking van onroerend goed creditcard-betalingen in de maanden januari en december.
Fond du Lac County heeft belastinginning overeenkomsten in plaats met de stad Fond du Lac en het dorp van North Fond du Lac, waardoor consumenten binnen die gemeenten de mogelijkheid van het gebruik van de dienst het hele jaar door. Consumenten in andere gemeenten kunnen geen gebruik maken van de dienst in de maanden januari en december.
Duplicaat kopieën van onroerend goed belastingfacturen en de betaling geschiedenis is beschikbaar op onze website www.fdlco.wi.gov.