Prescriptieve erfdienstbaarheden

Wat is een prescriptieve erfdienstbaarheid?

Een erfdienstbaarheid van eigendomsrecht geeft iemand anders dan de oorspronkelijke eigenaar het recht om een eigendom te gebruiken. Voorgeschreven erfdienstbaarheden ontstaan vaak op het platteland wanneer landeigenaren zich niet realiseren dat een deel van hun land wordt gebruikt, bijvoorbeeld door een buurman.

Bijv. omheiningen die op onjuiste plaatsen zijn gebouwd, leiden vaak tot het ontstaan van voorschrijvende erfdienstbaarheden. Als een persoon het onroerend goed van een ander langer gebruikt dan de tijd die is toegestaan door de wetten van de staat inzake nadelig bezit (de zogenaamde verjaringstermijn), kan die persoon in staat zijn om “een erfdienstbaarheid door verjaring” af te leiden. Met andere woorden, je hebt een wettelijk recht om het land te gebruiken.

Onder de wetten op nadelig bezit moet het gebruik van het land:

• Open en berucht zijn: het is duidelijk dat het bezit plaatsvindt. Dit moet de eigenaar ervan op de hoogte stellen dat zijn land wordt gebruikt.
• Feitelijk: de persoon moet het land fysiek behandelen alsof hij het bezit.
• Vijandig: dit betekent niet tegendraads. In plaats daarvan voldoet een overtreder aan deze eis als hij het land gebruikt met of zonder medeweten. Ze kunnen het opzettelijk doen, of het kan per ongeluk zijn.
• Exclusief en ononderbroken: De overtreder heeft het land exclusief en ononderbroken gebruikt — voor een bepaald aantal jaren zoals vereist door de wetten van hun staat.

Voorgeschreven erfdienstbaarheidsvereisten

De periode voor het verkrijgen van een erfdienstbaarheid door nadelig bezit begint niet te lopen totdat degene die nadelig bezit wenst het land daadwerkelijk betreedt. Aldus kan een negatieve erfdienstbaarheid niet door verjaring worden verkregen omdat er geen overtreder is.

Het gebruik van de erfdienstbaarheid moet werkelijk in strijd zijn met de rechten van de oorspronkelijke eigenaar van het perceel waardoor de erfdienstbaarheid wordt verzocht en moet zonder toestemming van de grondeigenaar geschieden. Indien de eigenaar toestemming heeft gegeven om de grond te gebruiken, is het bezit niet nadelig.

Er moet een bewijs zijn van ononderbroken en ononderbroken gebruik gedurende de door het staatsrecht voorgeschreven periode. Als het gebruik te onregelmatig is voor een redelijke landeigenaar om niet de moeite te nemen om te protesteren, zal waarschijnlijk niet worden voldaan aan de continuïteitsvereiste.

“Tacking” de tijdseis

Stel dat u een stuk onroerend goed koopt dat een zij-ingang heeft. Om de zij-ingang te gebruiken, moet u door een deel van het eigendom van uw buurman. De buurman heeft nooit toegang verleend tot dat stuk grond. Als u de zij-ingang blijft gebruiken zoals de eigenaren voor u, zet u het nadelige gebruik voort.

In gevallen als deze — waarbij opvolgende partijen in dezelfde positie ten opzichte van het land het recht van overpad nadelig blijven gebruiken — telt de tijd bij elkaar op om te voldoen aan de vereiste periode voor nadelig bezit.

Deze situatie staat bekend als “tacking”. Dus, een voorschrijvende erfdienstbaarheid hoeft niet exclusief te zijn. Het kan worden gedeeld door meerdere gebruikers in de tijd.

Adverse Possession: What Not to Do

Whilst you may be tempted to begin notoriously and openly possessing your neighbor’s land, you may want to think again. Vraag het maar aan de 22-jarige Albany-man die een gevangenisstraf kreeg voor het binnendringen in andermans huis en vervolgens valse akten indiende bij het kantoor van de provinciegriffier. Hij probeerde het eigendom te verkopen dat hij niet bezat. De moraal van het verhaal? Raadpleeg altijd een advocaat voordat u een erfdienstbaarheid probeert te vestigen of het eigendom van een ander probeert over te nemen.

Prescriptieve erfdienstbaarheid: Additional Resources

Als u na het lezen van dit artikel nog vragen of twijfels hebt, kunt u uw onderzoek hier voortzetten door op de onderstaande links te klikken. Zoals altijd is het verstandig om met een advocaat in uw staat te spreken om de lokale wetten en eventuele updates of wijzigingen te begrijpen.

• Homebuyer’s Financial Worksheet
• Checklist to Help You Decide if You’re Ready to Buy A Home
• Home Ownership: Get Help Now

Get Professional Legal Help With a Prescriptive Easement

Er is niets stressvoller dan proberen uw rechten op uw onroerend goed te beschermen. U moet de wetten, voorschriften en beperkingen van uw staat volgen. Hoewel het idee van nadelig bezit verwarrend kan klinken, hoeft het dat niet te zijn. Meer informatie over dit eeuwenoude onroerend goed concept door te spreken met een lokale onroerend goed advocaat vandaag.