Wat is grondwaarde?
Landwaarde is de waarde van een stuk onroerend goed, met inbegrip van zowel de waarde van de grond zelf als alle verbeteringen die eraan zijn aangebracht. Dit moet niet worden verward met de waarde van het terrein, die de redelijke waarde van het terrein is, ervan uitgaande dat er geen pachtcontracten, hypotheken of andere zaken aanwezig zijn die de waarde van het terrein anders zouden veranderen. De grondwaarde stijgt wanneer de vraag naar grond groter is dan het aanbod van beschikbare grond of wanneer een bepaald stuk grond een intrinsieke waarde heeft die groter is dan die van aangrenzende gebieden (bijv,
Key Takeaways
- Landwaarde is de waarde van het land, evenals eventuele verbeteringen die eraan zijn aangebracht.
- Gebruik altijd een taxateur bij het bepalen van de landwaarde, aangezien zij professionals zijn in het bepalen van potentiële voor- of nadelen voor elk individueel onroerend goed.
- De grondwaarde is niet hetzelfde als de waarde van het terrein.
- Typisch wordt de grondwaarde bepaald door een taxateur van derden.
Begrip van de grondwaarde
Eigendomseigenaren gebruiken de grondwaarde om te bepalen hoeveel ze andere partijen in rekening brengen voor het gebruik ervan. Iemand die bijvoorbeeld enkele hectaren landbouwgrond aan veeboeren verhuurt om er vee te laten grazen, zal een bedrag vaststellen door te kijken naar de marktwaarde van de grond in vergelijking met de grondbelastingen en de kapitalisatievoet.
De grondwaarde kan worden bepaald door taxaties van onroerend goed die door derden worden uitgevoerd. De beoordeling van een taxateur kan van cruciaal belang zijn voor de beslissingen van een geldschieter over het aanbieden van financiering aan een potentiële koper of herfinanciering voor een vastgoedhouder.
De taxatie van de grond kan een vergelijking van de toestand ervan met soortgelijk onroerend goed omvatten. Dit is niet hetzelfde als vergelijkende marktanalyse, waarbij de prijzen van recent verkochte soortgelijke eigendommen worden vergeleken.
Het is altijd een goed idee om een taxateur in te schakelen, omdat deze ook zal kijken naar eventuele gebreken of defecten aan het onroerend goed die de waarde ervan kunnen beïnvloeden.
De positie en locatie van het land kunnen een directe invloed hebben op de waarde ervan. Een afgelegen stuk grond kan bijvoorbeeld een beperkte waarde hebben omdat het geen toegang heeft tot voorzieningen, nutsvoorzieningen, vervoer of andere middelen die het eigendom nuttig zouden kunnen maken. De waarde van het land kan toenemen als het zich in de buurt van een populaire bestemming bevindt, zoals een stad, een uitgaansgelegenheid of diensten waar vraag naar is.
Speciale overwegingen
Grond die zich in een regio bevindt die milieurisico’s loopt, kan een deel van zijn waarde verliezen. Bijvoorbeeld, als een onroerend goed is gelegen in een gebied dat gevoelig is voor overstromingen, modderstromen of aardbevingen, kunnen deze gevaren potentiële kopers ervan weerhouden er belangstelling voor te hebben.
Het potentieel voor steeds terugkerende vernietiging zou het een uitdaging maken om een veilige en consistente aanwezigheid op het onroerend goed te handhaven. Eventuele verbeteringen aan het pand zouden verloren kunnen gaan in een daaropvolgende milieuramp. Het risico voor bewoners en werknemers die op een dergelijke locatie aanwezig kunnen zijn, zou zwaarder kunnen wegen dan de eventuele voordelen van het gebruik van de grond.