Klaar om te slagen voor uw onroerend goed examen?
Vandaag bekijken we het stelsel van landmetingen van de overheid. Waarom hebben we een overheidsenquête systeem? Als je iemand vertelt hoe hij een huis kan vinden, geef je hem een adres. Zoals het adres op een brief- 1234 PrepAgent Street, Awesomeville USA, dat soort dingen.
Maar wat als er geen adres is?
En wat als er geen straten zijn?
Het Government Survey System is een federaal landmeetsysteem dat in de Verenigde Staten is ingevoerd minder dan tien jaar na de stichting van het land. Het gaf mensen een manier om specifieke stukken land te vinden voordat we Google Maps, Waze, of enige vorm van stadsplanning hadden.
Om echt een idee te krijgen van wat de vroege kolonisten van Amerika te wachten stond, stel je een enorme vallei voor vol bomen, rotsen, en misschien een beek of twee. Ergens in die vallei ligt een stuk land met jouw naam erop. Hoe vindt u het?
Het landmeetkundige systeem van de overheid is in het leven geroepen om daarbij te helpen. Het werkt als volgt.
Het begint met twee referentielijnen. Een lijn van oost naar west, de basislijn, en een lijn van noord naar zuid, de hoofdmeridiaan. Deze twee lijnen snijden elkaar op wat men noemt het vaste Beginpunt. Vanaf het vaste beginpunt worden lijnen getrokken om de zes mijl aan weerszijden van de basislijn, en om de zes mijl aan weerszijden van de meridiaanlijn.
De lijnen die van oost naar west lopen worden “tiers” genoemd, en de lijnen die van noord naar zuid lopen staan bekend als “range lines”. De lijnen liggen 6 mijl uit elkaar in elke richting, dus vormen ze vierkanten die “townships” worden genoemd. Een vierkant van 6 mijl aan elke kant heeft een oppervlakte van 36 vierkante mijl (6 maal 6), dus elke gemeente beslaat 36 vierkante mijl.
Dit is een heel belangrijk punt, dus laat ik het herhalen! Gemeenten beslaan 36 vierkante mijl. Dat is nog steeds een vrij groot gebied, dus de gemeenten worden nog verder uitgesplitst. Elke township van 36 vierkante mijl is verdeeld in 36 secties, wat betekent dat elke sectie van de township 1 vierkante mijl meet. Niet alle secties zijn perfect 1 vierkante mijl omdat er dingen zijn zoals meren en andere natuurlijke grenzen. En natuurlijk zijn de meeste eigendommen geen perfecte vierkante mijl, dus zijn er manieren om gebieden binnen elke sectie te identificeren. Maar het is gemakkelijker te begrijpen als je een visueel hebt, dus laten we eens kijken naar een voorbeeld.
Eerst moeten we kijken hoe de eigendommen in elke gemeente liggen. Onthoud dat elke gemeente lijnen heeft die tiers worden genoemd en die van oost naar west lopen, en range lijnen die naar het noorden en zuiden lopen. Een gemeente wordt geïdentificeerd door aan te geven hoeveel rijen ten noorden of ten zuiden van de basislijn liggen, en hoeveel reikwijdte-lijnen ten oosten of ten westen van de hoofdmeridiaan liggen.
In ons voorbeeld wordt de gemeente in de wettelijke beschrijving beschreven als tier 4 north, range 5 west. Dit identificeert de gemeente als zijnde 4 tiers ten noorden van de basislijn en 5 range lijnen ten westen van de hoofdmeridiaan. Nu hebben we de gemeente geïdentificeerd als T4N R5W, wat staat voor tier four north range fice west. En we zijn op zoek naar een specifiek eigendom binnen dit 36 vierkante mijl gebied. Dit is waar secties in het spel komen.
Elke sectie van 1 vierkante mijl is opeenvolgend genummerd, maar hier wordt het interessant! Normaal gesproken nummeren we op dezelfde manier als we een boek lezen. Begin in de linkerbovenhoek van de pagina en lees elke regel, van links naar rechts, tot je klaar bent. Dan ga je door naar de volgende regel.
In plaats daarvan beginnen sectienummers vanuit de noordoostelijke hoek van een gemeente. U begint in de rechterbovenhoek van de kaart met sectie 1 en telt van rechts naar links tot u bij sectie 6 bent. Dan gaat u naar het vierkant direct onder sectie 6. Dit is sectie 7, en nu telt u van links naar rechts tot u bij sectie 12 komt, waar u afdaalt naar sectie 13, en dan heen en weer slingerend als een slang tot u uiteindelijk bij sectie 36 komt in de zuidoostelijke hoek van de township.
Dit is het deel dat de meeste mensen in verwarring brengt. Waarom zouden ze zo’n vreemd nummeringssysteem gebruiken? Zie het zo: u bent landmeter in 1810 en u hebt geen GPS om u te helpen. De enige manier waarop u deze gemeente kunt opmeten is door over het land te lopen en het handmatig te markeren. Als het nummeringssysteem zou werken zoals in een boek, zou u bij sectie 6 een superman-sprong moeten maken om terug te komen. Aangezien de meesten van ons geen superman zijn, is het zinvol een nummeringssysteem te gebruiken dat u in staat stelt zo efficiënt mogelijk door de gemeente te lopen. Zo hebben we het slangachtige nummeringsysteem dat heen en weer slingert.i’
Oké, terug naar ons voorbeeld. Laten we eens kijken naar sectie 9 in deze gemeente. We vinden sectie 9 door in de noordoost hoek te beginnen en de secties af te tellen tot je bij sectie 6 komt. Dan ga je naar sectie 7 en telt de andere kant op tot je bij sectie 9 bent. Nu gaan we fractionele inscripties gebruiken.
Laten we zeggen dat uw eigendom in het noordwestelijke kwart van sectie negen ligt. Om precies te zijn, het is de zuidwestelijke helft van de noordwestelijke hoek van sectie negen. Als uw eigendom kleiner is dan dat, gaat u door tot u uw exacte stuk land hebt geïdentificeerd.
Als u deze beschrijvingselementen samenvoegt, zou de wettelijke beschrijving van uw eigendom met gebruikmaking van het landmeetkundige systeem van de overheid er ongeveer als volgt uitzien:
SW ½ NW ¼, S9, T4N, R5W
Het lijkt een hoop gebrabbel, maar het luidt ongeveer als volgt:
De zuidwestelijke helft van het noordwestelijke kwart van sectie negen, township vier noord, range vijf west.
Merk op dat wanneer we de beschrijving lezen, we beginnen met de meer specifieke informatie en werken op naar de meer algemene. Dit is eigenlijk hetzelfde als hoe een postadres werkt – je begint met iemands naam, dan zijn huisadres, dan de stad, de staat en het land. Als je verdwaalt als je probeert te herinneren welke informatie eerst komt in een juridische beschrijving op je examen, onthoud dan dat de volgorde hetzelfde is als je huisadres – specifieke informatie komt eerst, dan wordt de informatie meer en meer algemeen.
Ik hoop dat dit u helpt te begrijpen hoe het overheidssysteem werkt.