NEW DELHI: Een huurovereenkomst is een juridisch document, ook bekend als contract tussen de verhuurder (eigenaar van het pand) en huurder voor een bepaalde periode, dat de vooraf besproken normen en voorwaarden bevat waaronder de huurder het tijdelijke bezit van het pand heeft.
Deze overeenkomst of dit document moet door zowel de verhuurder als de huurder worden nageleefd. Bovendien kan de duur van het contract of de overeenkomst worden verlengd indien de eigenaar van het onroerend goed dit wenst. De bepalingen en voorwaarden van het contract of de overeenkomst kunnen worden gewijzigd volgens de afspraken tussen de huurder en de verhuurder. Tenzij geregistreerd, is deze notariële overeenkomst niet juridisch bindend. Daarom moet de huurder zegelrecht en registratierechten betalen om de overeenkomst te registreren.
Hier volgt het formaat van een huurovereenkomst ter referentie:
Huurovereenkomst
Deze huurovereenkomst is gemaakt op deze __________ (datum huurovereenkomst) door ________________ (naam van de verhuurder) S/o _______________ (naam van de vader van de verhuurder), Adres: ___________________________________________________ (woonadres van de verhuurder). Hierna te noemen de verhuurder/eigenaar, partij van het eerste deel
EN
_____________________________ (naam van de voorgestelde onderneming), door middel van haar voorgestelde directeur __________ (naam van de directeur) genaamd huurder/huurder, partij van het tweede deel
Dat de uitdrukking van de term, verhuurder/eigenaar en de huurder/huurder hun wettelijke erfgenamen opvolgers, rechtverkrijgenden, vertegenwoordigers enz. zal betekenen en omvatten. Overwegende dat de verhuurder/eigenaar eigenaar is van en in het bezit is van het eigendom nr.: _______________________________________________________________________________________________ (geregistreerd adres van het bedrijf) en ermee heeft ingestemd om de kantoorruimte, een toilet en een badkamer op dit eigendom te verhuren aan de huurder/huurder en dat de huurder/huurder ermee heeft ingestemd om dit eigendom te huren tegen een huurprijs van Rs. ______/- (in woorden) per maand.
Nu getuigt deze huurovereenkomst als volgt:
Dat de huurder/huurder Rs. ______/- (in woorden) als maandelijkse huur zal moeten betalen, waarin de elektriciteits- en waterlasten niet zijn inbegrepen.
Dat de huurder/huurder het goed onder geen beding aan een onderhuurder zal verhuren zonder de toestemming van de eigenaar/verhuurder.
Dat huurder/huurder zich zal houden aan alle regels en verordeningen die door de plaatselijke autoriteiten zijn vastgesteld met betrekking tot het gehuurde goed en zich niet zal inlaten met of illegale activiteiten zal ontplooien in het gehuurde goed.
Dat deze huurovereenkomst wordt verleend voor een periode van elf (11) maanden ingaande op ___________ (datum huuringangsdatum) en dat deze overeenkomst met wederzijdse instemming van beide partijen verder kan worden verlengd op basis van de actuele huurwaarde op de markt.
Dat de huurder de kosten voor water en elektriciteit op basis van het verbruik aan de verhuurder/eigenaar zal betalen.
Dat het de huurder/huurder niet zal worden toegestaan om in het gehuurde pand te bouwen. Bovendien mag hij/zij tijdelijke versieringen, houten wanden, airco’s enz. aanbrengen zonder toestemming van de verhuurder.
Het is de huurder/huurder niet toegestaan veranderingen in het gehuurde aan te brengen zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar.
Huurder/huurder moet de verhuurder of zijn bevoegde vertegenwoordiger toestaan het gehuurde te betreden voor inspectie of algemene controle voor eventuele reparatiewerkzaamheden.
Dat de huurder/huurder het pand schoon zal houden en geen activiteiten zal ontplooien die problemen veroorzaken voor de buren.
Dat de huurder/huurder zelf de kosten zal dragen van kleine dagelijkse reparaties.
Dat dit contract/deze overeenkomst vóór het verstrijken van deze huurperiode kan worden herroepen met inachtneming van een opzeggingstermijn van één maand.
Dat de huurder zich niet met illegale activiteiten zal inlaten en geen aanstootgevende, gevaarlijke of explosieve voorwerpen in het pand zal bewaren.
Dat de huurder/huurster één maand huur vooruit zal betalen aan de verhuurder die verder zal worden aangepast in de maandelijkse huurprijs.
Dat beide partijen, verhuurder en huurder, deze overeenkomst hebben gelezen en begrepen en ermee hebben ingestemd om deze te ondertekenen zonder enige druk van welke kant dan ook.
TEN BLIJKE WAARVAN de verhuurder/eigenaar en de huurder/huurder hun handtekening onder dit contract hebben geplaatst te ______ (plaats) op deze de _____________ (datum huurovereenkomst) jaar eerst hierboven vermeld in aanwezigheid van de volgende getuigen.
Getuigen:
___________ (naam van de verhuurder) _________________ (naam van de voorgestelde vennootschap)
Lessor Lessee
-
Welk postzegelpapier is vereist voor de huurovereenkomst?
De huur moet voor residentiële of commerciële doeleinden zijn. Er moet een schriftelijke overeenkomst zijn tussen de eigenaar en de huurder. De overeenkomst moet worden afgedrukt op een postzegelpapier met een minimale waarde van Rs.100 of 200/-. Het zegelrecht bedraagt 1% van de totale huur plus de jaarlijks betaalde borgsom of Rs. 500/-, afhankelijk van welke lager is.
-
Wat moet er in een huurovereenkomst staan?
Best practices stellen dat een huurovereenkomst basisinformatie moet bevatten zoals huurbedrag, huurtermijn, doel, en aanverwante details. Meer weten
hier
-
Is getuige vereist voor
huurovereenkomst
?
Als het om een huurovereenkomst van 11 maanden gaat dan is registratie van deze huurovereenkomst niet verplicht. De getuige kan iedereen zijn, er is geen strikte regel over.
-
Zijn huurovereenkomst en huurovereenkomst hetzelfde?
Nee, huurovereenkomsten en huurovereenkomsten zijn niet hetzelfde. Ken het verschil
hier