Wat doe je als je je huis op de markt brengt en je de verkoopprijs wilt opkrikken? Veel huiseigenaren gaan die extra mijl wanneer ze besluiten om hun eigendommen te verkopen om de waarde te verhogen door het nemen van een aantal renovaties en verbouwingsprojecten. Immers, een huis met een serre zal waarschijnlijk een betere prijs opbrengen dan een huis zonder serre. En er is een zeer goede kans dat nieuwe kopers zullen worden betoverd door een keuken van de chef-kok in plaats van de groezelige kombuis keuken die u hebt gebruikt om de maaltijden te koken in voor uw gezin. Maar als je ooit hebt gedaan uitgebreide renovaties in uw huis, weet je dat het verkrijgen van bouwvergunningen is een noodzakelijk kwaad dat is niet alleen nodig, maar het is ook duur, tijdrovend, en vaak frustrerend. Dit artikel gaat in op de basisprincipes van het vergunningsproces en schetst enkele van de belangrijkste projecten waarvoor een vergunning nodig is.
Key Takeaways
- Vergunningen kunnen worden verkregen via het juiste gemeentelijke kantoor.
- Voor alle grote wijzigingen die de voetafdruk van uw huis veranderen, is een vergunning nodig, inclusief aanbouwsels, terrassen, bepaalde omheiningen, bepaalde loodgieters- en elektrische werkzaamheden, evenals gevelbekledingsprojecten.
- Het niet verkrijgen van vergunningen – zelfs als u een aannemer inhuurt – kan uw project vertragen of de verkoop van uw huis bemoeilijken.
- Voor sommige renovaties, zoals schilderen, het installeren van vloeren en werkbladen, en het vervangen van kranen is geen vergunning nodig.
Het vergunningsproces
Lokale gemeenten geven vergunningen af op basis van stadsverordeningen. Aangezien er geen federale of staatsnormen zijn, verschillen de bouwvoorschriften van stad tot stad. De enige manier om te weten of uw stad een vergunning vereist voor een verbouwing is om naar de website te gaan of te bellen. Als u een erkende aannemer inhuurt, weet hij of voor de klus een vergunning nodig is. Als huiseigenaar is het uw verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat alle verbouwingen legaal worden uitgevoerd. Ga er niet van uit dat de aannemer de vergunningen heeft geregeld.
Het is uw verantwoordelijkheid als huiseigenaar om ervoor te zorgen dat alle juiste vergunningen voor uw project(en) worden aangevraagd – zelfs als u een aannemer inhuurt om het werk uit te voeren.
Sommige gemeenten brengen 1% van de totale bouwkosten in rekening voor het afgeven van de vergunning en het kan tot zes weken duren om de vereiste inspecties uit te voeren. Dat is tijd en geld die veel huiseigenaren niet hebben en gewoon niet bereid zijn op te offeren. Het resultaat is dat veel huiseigenaren uiteindelijk het vergunningsproces omzeilen. Maar dat kan kostbaar zijn.
Volgens de National Association of Realtors (NAR), kan het niet verkrijgen van de juiste vergunningen de renovaties die u hebt gepland stoppen of vertragen, of de verkoop van uw huis bemoeilijken of annuleren. U moet bewijzen dat u de juiste vergunningen hebt getrokken als u een huisinspectie of taxatie laat uitvoeren. Als u uw huis te koop aanbiedt, is de kans groot dat de bank die de lening verstrekt, de lening niet zal verstrekken als blijkt dat er verbouwingswerkzaamheden zijn uitgevoerd zonder de vereiste vergunningen. Er is ook het extra gedoe van het moeten betalen van boetes of – erger nog – het moeten afbreken en het werk opnieuw doen.
Verbouwingen die waarschijnlijk een vergunning nodig hebben
Bouwvergunningen zijn vaak verdeeld in verschillende categorieën, waaronder die voor elektrische, mechanische en structurele wijzigingen of nieuwe bouwwerkzaamheden. Voordat u deze aanvraagt, moet u plannen hebben opgesteld die voldoen aan de lokale codes en verordeningen. Bepaalde renovaties zullen immers de structuur van uw eigendom in zijn geheel wijzigen. Gemeentelijke autoriteiten willen ervoor zorgen dat uw eigendom in staat zal zijn om het werk te ondersteunen dat u van plan bent te doen.
Er is een zeer goede kans dat u een vergunning nodig hebt als u van plan bent om grote wijzigingen aan te brengen in de voetafdruk van uw huis. Dit omvat dingen zoals slaapkamers, kamer toevoegingen, de meeste dekken, garages, en sommige schuren. Voor elk project dat het bestaande draagsysteem van uw huis verandert – veranderingen aan dragende muren, terrassen, balkons en veranda’s – is ook een vergunning nodig. Hier zijn een paar andere gevallen waarin u waarschijnlijk een vergunning nodig hebt:
- Hekken: Niet voor alle hekken is een vergunning nodig, maar gemeenten stellen vaak hoogtebeperkingen aan niet-vergunde hekken. De stad Chicago, bijvoorbeeld, vereist een vergunning voor een hek vijf voet of hoger, terwijl andere steden toestaan voor hogere structuren.
- Nieuwe ramen: Voor het vervangen van een bestaand raam is geen vergunning nodig, maar voor het maken van een gat voor een nieuw raam over het algemeen wel. Dit geldt ook voor dakramen en nieuwe deuren.
- Loodgieterswerk en elektriciteit: Als u nieuw loodgieterswerk installeert of bestaand loodgieterswerk verwijdert, is waarschijnlijk een vergunning nodig. Voor elk karwei waarbij een nieuwe elektrische installatie in uw huis wordt geïnstalleerd, is ook een vergunning nodig. Zelfs voor iets eenvoudigs als het verplaatsen van een stopcontact is een vergunning nodig: De meeste gemeenten vereisen een vergunning voor gevelbekleding projecten.
- Waterkachel: U hebt een vergunning nodig als u uw boiler wilt vervangen. U kunt ook een vergunning nodig voor ventilatiesysteem veranderingen.
- Totale kosten: Sommige gemeenten vereisen een vergunning als renovaties of bouwprojecten meer dan een bepaald bedrag kosten – meestal $ 5000 of meer.
Hoe krijg ik een vergunning?
Vraag de vergunning aan bij uw gemeentekantoor. Afhankelijk van de complexiteit van het project, worden sommige vergunningen onmiddellijk afgegeven, terwijl anderen inspectie van de plannen kunnen vereisen.
Tijdens het renovatieproces zullen waarschijnlijk inspecties van het werk nodig zijn. Voor projecten met toevoegingen aan het huis, kunnen meerdere inspecties nodig zijn. Zodra het werk is voltooid, vindt een eindinspectie plaats en wordt de vergunning afgegeven.
Renovaties die geen vergunning vereisen
Er zijn een aantal dingen die je aan je huis kunt doen zonder door het proces van het krijgen van een vergunning te gaan. De meerderheid van hen zijn vrij klein – de meeste van die je zelf kunt doen zonder in te huren en te betalen voor een aannemer. Hier zijn een paar van de projecten die mogelijk geen vergunning nodig:
- Schilderen of behangen
- Houten vloeren of vloerbedekking leggen
- Minorele elektrische reparaties die geen nieuwe of bestaande service omvatten
- Installatie van nieuwe aanrechtbladen
- Vervangen van een kraan
The Bottom Line
De meeste grote projecten die grote wijzigingen in de structuur van uw huis met zich meebrengen, vereisen een vergunning. Omdat elke gemeente heeft verschillende regels, is het belangrijk om de website van uw stad of bel voor verduidelijking te controleren. Ongeacht wie het werk uitvoert, is het de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar om ervoor te zorgen dat het project de juiste vergunningen heeft.