De voorjaarswoningmarkt in Florida is al zinderend en we zijn één dag binnen. De laatste gegevens die net zijn vrijgegeven, laten zien dat het een verkopersmarkt is, met een ultralaag woningaanbod en snel stijgende prijzen.
“De recordlage voorraad blijft druk uitoefenen op de huizenprijzen om te stijgen en creëert uitdagingen voor kopers. Echter, nieuwe in afwachting van verkoop steeg 10,9% voor eengezinswoningen bestaande woningen vorige maand in vergelijking met februari 2020, terwijl nieuwe in afwachting van verkoop voor condo-townhouse-eenheden steeg 35,4% jaar-op-jaar “, zegt 2021 Florida Realtors President Cheryl Lambert.
En zal de groeiende verkoop in andere woningmarkten meer kopers met contant geld vrijmaken die willen verhuizen naar het zonnige, warme Florida?
Florida heeft een van de heetste Amerikaanse woningmarktvoorspellingen voor 2021 en weddenschappen zijn dat biedingsoorlogen gebruikelijk zullen zijn. Kopers uit New York, Boston, Philadelphia, Chicago, Atlanta en Toronto staan te popelen om een huis in het paradijs te bezitten.
Zie de verslagen van Tampa St Petes en Miami. Zoals gedetailleerd in dit epische verslag over Florida’s onroerend goed scene, zullen huizenprijzen altijd stijgen tegen een gebrek aan aanbod. Voeg op de hoop van het economisch herstel in mei of juni, en het podium is ingesteld voor rocketing huizenprijzen in de hele Sunshine state.
As Florida Realtor’s Brad O’Connor zei in het Florida Realtors-rapport van afgelopen november, “het sterke en aanhoudende niveau van de vraag gezien in de hele staat, in combinatie met verslechterende voorraadtekorten, bleef de woningwaarden opdrijven.”
De vraag of de vraag wordt gedreven door speculanten, millennials die voor het eerst kopen, of beleggers in huurwoningen is onzeker.
Overnieuw, hier is Florida Realtors Chief Economist Dr. Brad O’Connor die de februari 2021 huisverkoopstatistieken herziet.
Inderdaad, de huizenprijzen in Florida stegen tot een mediane prijs van $ 305.000, wat 15,1% hoger is dan 12 maanden geleden. En condo prijzen zijn ook gestegen. De mediane prijs voor condo-townhouses steeg in de hele staat met 15,9% tot $ 221.000.
De verkoop van eengezinswoningen bedroeg in totaal 23.947 eenheden in februari, een stijging van 15,7% ten opzichte van een jaar eerder. Mediane verkoopprijs voor eengezinswoningen bestaande woningen steeg 16,6% tot $ 314.900 van februari 2020, en de mediane prijs voor condo-townhouse-eenheden steeg 16,6% tot $ 233.240, een stijging van 16,6% ten opzichte van vorig jaar.
Dit jaar, als Covid 19 vaccin distributie versnelt en federale stimulans begint te gieten op steden en staten, zal er weinig pauzes op kopers die willen hun droom van het bezitten van een huis in Florida te realiseren zijn. Weinig staten bieden de huisvestingsmogelijkheden die Florida bezit en met buitenlandse kopers die online zoeken, is er een enorm potentieel voor huiseigenaren om recordbrekende prijzen te ontvangen.
Florida Realtors gelooft dat stijgende rentetarieven de vraag en de prijzen zullen matigen, maar ik denk dat het onwaarschijnlijk is. De Fed heeft aanhoudend lage tarieven beloofd en gezegd dat inflatie geen probleem is. Er is een ingehouden vraag, lage bouwcijfers en stijgende besparingen en lonen.
Het wijst allemaal op bijna bubble-achtige omstandigheden, maar hopelijk geen Florida housing crash. Het gebrek aan aanbod is de belangrijkste factor nu en met woningbouw regelgeving in de weg, zullen de prijzen blijven stijgen.
Het prachtige klimaat, de ambiance, recreatie en vrijetijdsmogelijkheden, samen met een ontwakende economie maakt het een gewaardeerde locatie. Eerste keer koper activiteit begint aan te trekken en met banen zekerder, hypotheekverstrekkers zou kunnen verlichten op hun aarzeling om te lenen.
Tourisme en de landbouw zal langzaam lift de economie van Florida waardoor een vloedgolf van nieuw geld in het systeem te voorkomen. Kijk uit naar buitenlandse kopers om interesse te tonen als de Amerikaanse dollar in waarde zakt.
Real Estate Sales Stats February 2021
Laten we eens kijken naar de Florida huisvestingsstatistieken van vorige maand voor Florida Realtors.
Florida Home Sales. Screenshot met dank aan Florida Realtors
Gemiddelde huizenprijzen in Florida. Screenshot met dank aan Florida Realtors.
Mediane tijd om te contracteren
Mediane tijd om te contracteren bleef vorige maand gelijk, maar het is nog steeds 57% lager dan in februari vorig jaar.
Screenshot met dank aan Florida Realtors.
Pending House Sales
Pending house sales vertraagde vorige maand tot een stijging van slechts 1490 eenheden, tegenover ongeveer 4700 eenheden meer in januari. De verkoop vertraagt als gevolg van een laag aanbod, hoge prijzen, en aanhoudende Covid 19. De prijzen zijn in één maand tijd met 10.000 dollar gestegen. Dit zou een teken kunnen zijn dat het binnenkort warmer gaat worden.
Screenshot courtesy of Florida Realtors
New House Listings
Altijd een belangrijke indicator van de markttrends, steeg het aantal nieuwe aanbiedingen licht in februari. Dit is nog steeds 5% lager dan vorig jaar. Er waren 374 meer huizen genoteerd tijdens de maand.
Florida nieuwe huis listings. Screenshot met dank aan Florida Realtors.
Huisvoorraad Florida. Screenshot met dank aan Florida Realtors.
Housing inventory Keeps Sinking
Deze onheilspellende grafiek onthult de snelle daling van het woningaanbod in de staat. De MSI is in evenwicht op 5,5 maanden, maar Florida’s volume is gekelderd tot 1,6 maanden.
Screenshot courtesy of Florida Realtors
Florida Home Sales by Price
De verkoop van huizen in het betaalbare segment is gekelderd, terwijl huizen met een prijs van meer dan $ 300.000 tot een miljoen dollar of meer jaar in jaar uit dramatisch zijn gestegen. De verkoop van huizen met prijzen onder $300.000 daalde met 32,2% ten opzichte van december 2020.
Betaalbaarheid wordt een serieuzer probleem voor mensen die een huis in Florida hopen te kopen.
Florida gesloten huizenverkoop per prijsklasse. Screenshot met dank aan Florida Realtors.
Current Listings by Price
Degenen die op jacht zijn naar huizen tegen een betaalbare prijs zullen verbijsterd zijn over de sterke dalingen in de voorraad. De voorraden zijn in elk prijssegment gedaald.
Florida woningvoorraad per prijsklasse. Screenshot met dank aan Florida Realtors.
What is driving Florida Home Sales?
Brad O’Connor gelooft dat het type huis dat wordt gekocht een factor is, maar het grootste deel van de vraag is voor de verkoop van eengezinsstarterswoningen. De hypotheekrente is veel lager dan vorig jaar, tot een dieptepunt van 3,2% op dit moment. De verkoop van starterswoningen wijst op meer millennials die ouder worden, wat geld hebben (besparingen tijdens de pandemie) en graag willen kopen. Huizen zullen in toenemende mate buiten hun bereik worden geprijsd. Dit zou de verkoop moeten drukken.
De pandemie speelt ongetwijfeld ook een rol, omdat nieuwe thuiswerkers en onafhankelijke ondernemers de binnensteden in het noorden (Manhattan, Boston, Washington, Chicago, Cleveland, Indianapolis, Minnesota, enz.) proberen te verlaten om overal vrijstaande woningen te vinden. Ze zijn op zoek naar veiligheid van Covid 19 en meer ruimte en mooi weer om in te werken.
Het is logisch dat de stress van binnen opsluiting zo velen zou drijven om ruimere accommodaties te zoeken. Deze trend zou Airbnb en verhuur van appartementen in Florida ook moeten stimuleren. De pandemie zal leiden tot meer verkopen tot in het voorjaar, waar het economisch herstel het zal overnemen.
Record huizenprijzen
Is het een huizenprijszeepbel in Florida?
Als u overweegt een huis of appartement in Florida te kopen, zult u aanzienlijk meer gaan betalen. Is het een prijs bubble? Meer mensen zeggen ja, met de pandemie die meer kopers naar de vastgoedmarkt van Florida duwt, waar ze een ruim huis voor een geweldige prijs kunnen kopen.
De prognose voor de komende 3 maanden is sterker dan normaal, wat leidt tot een groeiperiode van 6 maanden van ongewone intensiteit. De 5-jaars vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in Florida zien er veelbelovend uit. Dit zou kopers moeten aanmoedigen om meer te betalen en verkopers om meer te eisen voor moeilijk te vinden huizen.
Florida Bevolkingsgroeivooruitzichten
Een studie / voorspelling van http://edr.state.fl.us/ suggereert dat de bevolking van Florida de komende 3 jaar met 60.000 zal groeien (een samengesteld groeipercentage van 1.53%).
Uit de studie van edr.state blijkt verder dat de bevolkingsgroei mogelijk zal beginnen af te nemen, het sterftecijfer zal stijgen en de gezinsgrootte na 2023 zal beginnen te krimpen. Over het algemeen wordt voorspeld dat de netto migratie hoog zal blijven, wat de huizenprijzen op lange termijn ondersteunt.
Huisprijzen per stad
Wraagt u zich af welke steden in 2021 de beste prijs-kwaliteitverhouding zullen bieden? De huizenprijzen zijn het meest gestegen in Destin/Fort Walton, Homosassa Springs, Naples, Sarasota Bradenton, Pensacola, Punta Gorda, Melbourne, Miami Fort Lauderdale, en Cape Coral.
Condo Sales Stats for January 2021
De condo-markt in Florida is verrassend levendig en goed. En als de pandemische gezondheidsangsten afnemen, vragen we ons af grote vraag naar Florida condo’s zal zijn van kopers die zijn geprijsd uit de single vrijstaande markt.
Huisprijzen per stad
Huisprijzen Florida steden. Screenshot met dank aan Florida Realtors.
Condo Prices by City
Condo prijzen stegen het meest in Cape Coral, Daytona Beach, Naples, Sarasota, St Petes/Tampa, Homosassa Springs, Panama City, Melbourne, Miami/Fort Lauderdale, en Lakeland/Winter Haven.
Florida condo prijzen per stad, februari. Screenshot met dank aan Florida Realtors.
Florida New Construction Starts
Volgens Dodge Analytics groeit de start van de woningbouw, maar kan deze mogelijk niet voldoen aan de vraag van huizenkopers.
Zij melden dat de totale start van de bouw voor Miami-Dade, Broward en Palm Beach counties in totaal $904.1 miljoen in augustus, wat 46% hoger is maand op maand en 8% hoger dan augustus 2019.
Minder aanbiedingen is typerend voor de nationale huizenmarkt, of huizenmarkten in Boston, Tampa, Miami, New York, Californië, Dallas , Denver, of San Diego. Huiseigenaren zijn zeer terughoudend om te verkopen in dit economische klimaat. Meer statistieken over Florida huizen te koop hieronder.
“Florida’s woningmarkt blijft aan kracht winnen en ondersteuning bieden voor de economie van de staat, zelfs als we allemaal waakzaam blijven bij het beschermen van onze gezondheid, het beschermen van onze gemeenschappen en proberen om bedrijven gaande te houden tijdens de aanhoudende pandemie, “zei 2020 Florida Realtors President Barry Grooms
Waarom de vraag naar Florida onroerend goed?
Hier zijn een paar goede redenen waarom de levendige zoektocht naar Florida huizen te koop:
- lage hypotheekrente
- lage Florida belastingen
- mensen stappen in voor de boom en de omhoogschietende Florida prijzen
- grotere vierkante meters wonen
- economische zorgen en schulden in noordoostelijke staten
- meer huizen in het zuiden versus appartementen in het noorden
- Covid 19-uitbraken nemen af
- koude winter en Covid-depressie doet kopers warmte zoeken, zonneschijn, stranden en water, en het hele jaar door activiteit; geen -40 of sneeuw scheppen in Florida
- economische diversiteit in de Sunshine state
- komende hausse van recreatie en reizen
- opgestuwde consumentenvraag keert terug in een golf
- daling van de USD-waarde
- de vermindering van werkonderbrekingen
Deze en meer zijn misschien de belangrijkste factoren die de niet aflatende groei van de huizenmarkt in Florida aandrijven. Het zou Florida makelaars bezig en gelukkiger moeten houden.
The Much Desired Florida Real Estate Market
Florida heeft veel gaande voor het. Lagere inkomens- en onroerendgoedbelastingen, warm weer, geen onroerendgoedbelasting, en ongelooflijke recreatie en stranden maken deze staat tot de meest begeerlijke plaats (d.w.z. voor New Yorkers en Manhattanites) om een huis te kopen. Terwijl steden in Californië in vrije val zijn door uitwijkers, behoren steden in Florida, waaronder Boca Raton, Miami en Tampa, vaak tot de beste steden om onroerend goed te kopen. Vergelijk met huizenprijzen in Texas, Georgia, Colorado, of Californië.
De belangrijkste stats hieronder zijn actieve aanbiedingen en eerste notering prijzen. Ze tonen een ernstige neerwaartse trend in huizen te koop beschikbaar, met name tegen goedkopere prijzen, en dat listings zijn nog steeds groeiende in de hogere prijs tiers.
Gezien de verwoesting van de Corona Virus pandemie shutdown, Realtors deed een goede baan houden van de markt bloeiende. Van Boca Raton, naar Miami naar Tampa, zoals in alle Amerikaanse huizenmarkten, is de prognose een volledige terugkeer tegen de zomer van 2021.
Luxury Homes in South Florida
Volgens Mansion Global is de luxe vastgoedmarkt van Zuid-Florida hot. In Miami, luxe eengezinswoning verkoop rocketed 76,7% YoY tot 159 verkopen in september. En luxe condo verkoop sprong 34,9% YoY tot 85 eenheden. In Miami worden huizen 44% sneller verkocht dan vorig jaar.
In Broward, steeg de verkoop van luxe eengezinswoningen in Broward County met 204,3% j-o-j tot 143 verkopen in september, terwijl de bestaande verkoop van luxe condo’s gelijk bleef op 13. In Palm Beach sprong de verkoop van eengezinswoningen met 72,1% in vergelijking met september 2019, en de verkoop van condo’s sprong naar 179 verkopen, terwijl de verkoop van high-end condo’s met 110,7% steeg tot 59 transacties.
Tampa Bay Home Sales
In Tampa en Hillsborough County daalden de actieve listings met meer dan 40% in alle vier de county’s. Mediane prijzen hit $ 294.900, een stijging van 15% ten opzichte van vorig jaar.
Bedrijven en makelaarskantoren blijven openen, en meer zaken worden online gedaan. Uit zoekgegevens voor onroerend goed blijkt dat kopers veel online zoeken naar huizen die te koop staan.
Economische uitdagingen in het verschiet voor de Sunshine State
Slowing Tourism: Wat zal er gebeuren met de prijzen in 2021 als er een vaccin en reizen naar Florida keert terug full tilt?
Disney World sluiten, Cruise lijnen aangemeerd, NHL hockey en NBA basketbal verkort, MLB honkbal training geannuleerd, voorjaarsvakantie geannuleerd, en restaurants sluiten. Florida’s $ 40 miljard toeristische industrie is klaar om terug te keren.
Er zijn nog steeds uitdagingen voor huizenkopers op zoek naar betaalbare koopkansen in de woningmarkt van 2021. De heffingskorting voor huizenkopers, de herstellende economie en de lage hypotheekrente zouden moeten helpen.
Deel dit verslag op Facebook en vermeld het in uw blog!
De economie is sterk in metropolen als Tampa, Sarasota, Miami, Fort Lauderdale, Orlando en Jacksonville. Het consumentenvertrouwen is sterk en de vraag naar fruit en vakanties in Florida is groot.
De nationale economische vooruitzichten zijn uitstekend voor 2021 en daarna.
Bewaar deze pagina en kom terug voor verdere voorspellingen, voorspellingen en marktdata voor de meeste grote steden in de VS, waaronder Los Angeles, New York City, San Diego, San Francisco, Houston, Miami, Dallas, San Antonio, Austin, Salt Lake City, Manhattan, Phoenix, Denver, Seattle, Chicago, Boston, Tampa, Charlotte, Orlando, Anaheim, Beverly Hills, Malibu, San Jose, Fresno, Santa Clara, Mountainview, Palo Alto, Portland, Philadelphia, Sacramento, Washington, Atlanta, Myrtle Beach, Kansas City, St Louis, Minneapolis, St Paul, Madison, Sioux City, Rapid City, Fargo, Green Bay, Rockford, Oklahoma City, New Orleans, Oceanside, Riverside, Carlsbad, Las Vegas, Colorado Springs, Reno, en Charleston. Voor gegevens over Canadese steden, zie de Toronto behuizing verslag, en Vancouver huisvesting verslag.
Real Estate Market | Stock Market Volgende Week Maand Jaar | 6 Maand Markt Forecast | Laagste Hypotheek Tarieven | Hypotheek Herfinanciering | Steden met de laagste huizenprijzen | Zal er een Florida behuizing Crash? | Manhattan Real Estate | Florida Real Estate Outlook deel 2 | Florida Real Estate Market | Zullen de huizenprijzen dalen? | Miami Housing Market | Tampa Real Estate Market | Koop een huis in Florida? | Dallas Real Estate: Zullen de Hypotheek Tarieven Dalen? | Waar kan ik de laagste hypotheken krijgen? | Forecast for the 2021 Housing Market?
Florida Housing Market Forecast – copyright Gord Collins
Deel dit bericht op Facebook, Twitter, of Linkedin. Het is goed om te delen!