RENTCafé brengt een reeks interviews waarin de meest voorkomende juridische kwesties tussen huisbaas en huurder aan de orde komen. Ons doel is u te informeren over uw mogelijkheden en u een gevoel van perspectief en vertrouwen te geven bij het aanpakken van deze zaken.
Het vinden van uw ideale huurappartement is zelden een gemakkelijke taak. Het kan zijn dat u verschillende woningen bezoekt voordat u eindelijk de woning vindt die past bij uw budget, uw wensen en uw smaak. Voordat u zich vestigt in uw nieuwe woning, moet u ervoor zorgen dat u zorgvuldig lezen en begrijpen van uw lease-overeenkomst, uw rechten en uw verplichtingen. Een belangrijke clausule in uw huurovereenkomst is de datum waarop u de huur moet betalen – hier wilt u echt extra voorzichtig mee zijn. Als u uw huur niet op tijd betaalt, kan dat ernstige gevolgen hebben, waarvan de ergste zijn dat u uit uw huis wordt gezet en dat uw krediet wordt geruïneerd. Als u zich in een situatie bevindt waarin u om wat voor reden dan ook uw huur niet op tijd betaalt, zal uw huisbaas waarschijnlijk meteen actie ondernemen door u een Pay or Quit Notice te sturen.
We hadden het genoegen om te praten met advocaat Steven Krieger van Steven Krieger Law, en we vroegen om zijn deskundige mening over dit onderwerp. De heer Krieger is een gelicentieerde advocaat in de staat Virginia en het District of Columbia en heeft 15 jaar juridische en niet-juridische ervaring in de openbare belangenbehartiging.
Het volgende zijn de antwoorden van de heer Krieger op een aantal veelgestelde vragen over dit onderwerp en ze zijn van toepassing op de staat Virginia:
Wat betekent een Pay or Quit Notice betekenen?
Als een verhuurder van mening is dat een huurder huur verschuldigd is – of een andere financiële verplichting heeft op grond van de huurovereenkomst – is de verhuurder verplicht om een 5-daagse aanmaning tot betaling uit te vaardigen waarin wordt aangegeven dat de verhuurder van mening is dat de huurder een bepaalde som geld verschuldigd is. De verhuurder is verplicht deze kennisgeving te doen voordat een ontruimingsprocedure bij de rechtbank wordt ingeleid.
Wat zijn uw opties als u een Pay or Quit Notice ontvangt?
Als de huurder de huur niet heeft betaald, moet de verhuurder de huurder een 5-daagse kennisgeving geven om te betalen. Zie Va. Code § 55-225. Echter, soms geven verhuurders de huurder een 5-dagen Notice to Pay or Quit. Als de verhuurder de optie geeft om te stoppen, dan heeft de huurder vijf dagen om de huur te betalen of de woning te verlaten vanaf de datum dat de huurder de kennisgeving kreeg. Als de verhuurder echter alleen een 5-daagse aanmaning tot betaling geeft, dan is de optie om te vertrekken mogelijk niet beschikbaar. Als de huurder de achterstallige huur betaalt, dan heeft hij het recht om in het pand te blijven.
Wat is een dwangbevel?
Een dwangbevel is het document dat de verhuurder het recht geeft om de sloten te veranderen onder toezicht van de sheriff. Zelfs als de verhuurder een vonnis van bezit voor het onroerend goed wordt toegekend, mag de verhuurder niet handelen naar dat vonnis totdat het bevelschrift van bezit is goedgekeurd en een datum door de sheriff is verstrekt voor de ontruiming.
Zijn er staat-specifieke voorschriften waarvan huurders die in de staat Virginia wonen op de hoogte moeten zijn?
In Virginia worden huurovereenkomsten voor woningen geregeld door de Virginia Residential Landlord and Tenant Act. Deze wet is ook van toepassing op particuliere verhuurders, tenzij zij zijn vrijgesteld (niet meer dan twee woningen bezitten die onderworpen zijn aan een huurovereenkomst) en in de huurovereenkomst verklaren dat de huurovereenkomst niet door de wet wordt geregeld door affirmatively opt-out. De eerste stap in elk geschil tussen verhuurder en huurder in Virginia is te bepalen of de zaak wordt beheerst door de wet of door het gewoonterecht.
Disclaimer: Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden en mag niet worden opgevat of gebruikt als juridisch advies. De antwoorden op de vragen zijn volledig verstrekt door de geïnterviewde advocaat en zijn van toepassing op de staten of gebieden waar hij een vergunning heeft. RENTCafe houdt zich niet bezig met het geven van juridisch advies en/of juridische diensten aan u en doet geen uitspraken over de geschiktheid, nauwkeurigheid, volledigheid, bruikbaarheid of wettigheid van enige inhoud, informatie en/of materiaal op deze site. In het geval van een juridisch geschil met uw verhuurder of een andere juridische kwestie, moet u een bevoegde advocaat raadplegen.
Gerelateerd bericht: Welke staten hebben de beste en slechtste wetten voor huurders?
Ontdek appartementen in uw buurt
Op RENTCafe.com is het perfecte appartement in de buurt slechts een klik verwijderd.
APPARTEMENTEN IN DE OMGEVING