1kCreatives

De vraag naar professionele onroerend goed foto’s is nu sterker dan ooit, en je zou verstandig zijn om te beginnen na te denken over het toevoegen van onroerend goed fotografie aan de diensten pagina van uw website. In deze gids bekijken we enkele aanbevelingen voor apparatuur, hoe u een portfolio kunt opbouwen, evenals algemene richtlijnen voor het maken van vastgoedfoto’s. Dus als je net klaar bent om in te breken in het veld, kan deze snelstartgids voor uw onroerend goed fotografie bedrijf u helpen uw voet tussen de deur te krijgen en beginnen met het produceren van verbazingwekkende client work.

Vooreerste dingen eerst, er zijn niveaus aan dit spel. De beste van de beste, schieten luxe onroerend goed, zijn het opladen van duizenden dollars voor onroerend goed fotografie en video. We hebben het over enscenering, modellen, dronevideo, montage, productie en meer.

Neem dit voorbeeld, dit is het huis dat de maker van Minecraft, Markus “Notch” Persson, kocht voor $ 70 miljoen, overbieden beroemde macht paar Beyonce en Jay-Z!

De meesten van ons, echter, zullen beginnen met het maken van $ 100 – $ 500 voor onroerend goed fotografie per huis, afhankelijk van uw gebied. En $ 70 miljoen huizen zijn zeldzaam en ver tussen, zult u waarschijnlijk worden schieten huizen geprijsd rond de mediane huizenverkoopprijzen voor uw gebied. Waar de meeste mensen willen gewoon foto’s … geen behoefte aan drones, veel minder voor een volledige productie zoals hierboven weergegeven.

Maar dat is het mooie van onroerend goed fotografie, het is relatief eenvoudig. Het is allemaal subjectief, maar veel gemakkelijker dan portretfotografie in mijn ogen (mijn primaire focus). Weinig interactie met klanten, weinig variabiliteit van shoot tot shoot. Het is de perfecte niche om je algemene fotografiebedrijf te ondersteunen. Het is concurrerend, ja, aangezien de meeste vastgoedbedrijven nu hun eigen fotografen en dergelijke hebben. Maar het toevoegen van deze niche aan je portfolio kan een paar honderd, tot een paar duizend dollar toevoegen aan je bankrekening aan het eind van de maand.

En als je dit bericht leest, heb je de camera al. Je hebt waarschijnlijk alleen een lens nodig die geschikt is voor vastgoedfotografie…

Wat is de beste lens voor vastgoedfotografie?

Laten we het eens hebben over uitrusting voor een tweede. Meer dan je camera body, de lenzen die u gebruikt zal de meeste impact op uw werk te maken. Daarom zullen we in een klein gedeelte bespreken waar je op moet letten als je besluit te investeren in een nieuwe lens voor vastgoedfotografie.

Primes vs. Zoomlenzen – Ik zou adviseren om voor zoomlenzen te gaan als je van plan bent een nieuwe ultragroothoeklens te kopen. Je zult bij het fotograferen van onroerend goed vaak te maken krijgen met krappe ruimtes, dus de veelzijdigheid van een zoomobjectief kan het verschil betekenen tussen de foto die je wilt maken en het laten vallen van de compositie die je wilt.

Welke brandpuntsafstand? Het mooie van zoomlenzen is dat u met één lens een breed scala aan brandpuntsafstanden kunt bestrijken. Maar hoe weet u nu hoe wijd u moet gaan? In de meeste interieurs van “normale” afmetingen kunt u de klus klaren met een objectief vanaf 24 mm. Voor detailopnamen moet je op zoek naar een lens die minstens 35 mm breed kan zijn. Dan zijn er kleinere ruimten, zoals kleine badkamers, waar je iets nodig hebt dat zo breed gaat als 14mm tot 16mm.

Crop Factor – Een andere overweging is wat gezichtsveld je gaat krijgen met een lens, ten opzichte van je camera body. Als je full frame fotografeert, is het vrij eenvoudig; je krijgt precies wat de brandpuntsafstand zegt. Voor APS-C en micro four thirds sensoren komt er een beetje wiskunde bij kijken:

Voor APS-C sensoren wordt een crop factor van x1.5 toegepast = Een 14mm lens (14 x 1.5) geeft een beeldhoek van 21mm.

Voor Micro Four Thirds sensoren wordt een crop factor van 2x toegepast = Een 14mm lens (14 x 2) geeft een beeldhoek van 28mm.

Hier volgen enkele lensaanbevelingen voor de populairste camerasystemen, alsmede enkele opties van derden:

Canon

• Canon EF 16-35mm F/4 L IS – EF Mount (Full Frame/APS-C Canon DSLR’s)
• Canon RF 15-35mm f/2.8 L IS – RF Mount (spiegelloze Canon camera’s met volledig frame)
• Canon EF-S 10-18mm f/4.5-5.6 IS STM – EF-S Mount (APS-C Canon camera’s)

Nikon

• Nikon 14-24mm f/2.8 G – FX-formaat (Full Frame/APS-C Nikon DSLR’s)
• Nikon Z 14-30mm f/4 S – Z-vatting (spiegelloze Nikon Z-camera’s)
• Nikon AF-S DX 10-24mm f/3.5-4.5G – DX-formaat (APS-C Nikon DSLR’s)

Sony

• Sony 12-24mm f/4 G – (Full Frame Spiegelloze Sony Camera’s)
• Sony 10-18 mm F4 OSS – (APS-C Spiegelloze Sony Camera’s)

Fuji

• Fuji XF 10-24mm f/4 R OIS – X-Mount (APS-C Fuji Camera’s)

Micro Four Thirds

• Olympus ED 7-14mm f/2.8 PRO
• Panasonic 8-18mm f/2.8-4

lenzen van derden

• Sigma 12-24mm f/4 HSM Art – (verkrijgbaar voor Nikon- en Canon-vatting. Kan worden aangepast aan Sony E-vatting.)
• Tamron 15-30mm f/2.8 VC – (verkrijgbaar voor Nikon- en Canon-vatting.
• Tokina AT-X 11-20mm f/2.8 PRO DX – (Verkrijgbaar voor APS-C Nikon, Canon vattingen.)

Er is geen echte “beste” lens voor vastgoedfotografie, en het komt alleen neer op wat je nodig hebt; nog belangrijker, wat je je kunt veroorloven. Hopelijk hebben de bovenstaande suggesties u geholpen uw keuzes te beperken voor uw volgende lensaankoop.

Hoe maak je interieurfoto’s voor onroerend goed?

Nu, ervan uitgaande dat u een betrouwbaar statief, een camera en een ultragroothoeklens hebt om u op weg te helpen, kunnen we overgaan tot het eigenlijke deel van het fotograferen van het werk. Hoe pak je vastgoed fotografie aan als je dit nog nooit hebt gedaan?

Niemand begint geweldig. Dat betekent dat je de licentie om te scannen door middel van honderden onroerend goed foto’s en proberen te plukken en te kiezen wat je leuk vindt en wat werkt, en dan toe te passen in uw fotografie. Het vinden van goede foto’s moet gemakkelijk genoeg zijn, dus besteed wat tijd aan het vertrouwd raken met de foto’s die de stijl en richting hebben die u het meest aanspreekt.

Hier zijn enkele tips en kritische dingen om in gedachten te houden bij het fotograferen van onroerend goed foto’s:

Inspecteer de kamer voor het fotograferen – Geef elke kamer die je fotografeert een snelle once over. Dit stelt u in staat om afleidende items te verwijderen die uw opname kunnen verpesten, zoals felgekleurde shampooflessen, persoonlijke foto’s, enz. Zorg ervoor dat de kamer schoon en vrij van rommel is voordat u foto’s neemt, zodat u veel tijd bespaart met het opruimen van de foto’s achteraf.

Veilige opnamen maken – Maak ten minste twee groothoekopnamen voor elke kamer in het interieur van het pand. Dit betekent meestal gunning voor een paar foto’s voor de slaapkamer van de meester, badkamer, woonkamer, enzovoort. Je kunt beginnen met het fotograferen vanuit één hoek van de kamer, en dan verder gaan naar de tegenoverliggende hoek. Door twee hoeken van dezelfde kamer te fotograferen, kun je het geheel van de huidige kamer laten zien en hoe het aansluit op de volgende woonruimte.

Het is beter als je kunt vragen om een lijst met kamers of functies die de klant wil bedekken om wat giswerk in je opnamedag te elimineren.

Als je eenmaal je veilige opnamen hebt veiliggesteld, kun je nu experimenteren met nieuwe invalshoeken. Op dit punt kunt u ook overwegen om iets strakkere, detailopnamen te maken van een object dat u wilt benadrukken, zoals een prachtige schoorsteenmantel, bijvoorbeeld.

Voor uw buitenopnamen moet u streven naar ten minste 3 tot 5 sterke beelden. Zorg ervoor dat u de voortuin en achtertuin van het pand opneemt. Als het pand heeft mooie buiten functies, zoals een patio of een zwembad, dan is het het beste om toe te wijzen een paar meer detail shots voor deze.

Schiet op taille niveau

Nou, deze regel is niet in steen gebeiteld, maar als beginnend vastgoedfotograaf, zou je er goed aan doen om te beginnen met taille niveau opnamen en aan te passen als de scène nodig is (zoals wanneer het pand heeft hoge plafonds, of wanneer er meubels blokkeren uw compositie).

Het idee is dat taille niveau opnamen geeft uw foto’s een goede vloer tot plafond balans in uw frame. Opnamen op ooghoogte (of hoger) zullen normaal gesproken de plafonds in je compositie overdrijven. Ga lager dan taille niveau en je loopt het risico om meer vloer te laten zien dan je nodig hebt.

Mind Your Verticals

Het leveren van foto’s met scheve en vervormde verticale lijnen is een kardinale zonde in vastgoedfotografie. Het verknoeien van verticalen in een opname ziet er niet alleen onprofessioneel uit; het slaagt er ook jammerlijk niet in om contact te maken met het ingebeelde ideale huis van je kijker, omdat scheve verticalen alarmen in het onderbewustzijn activeren die je vertellen dat er iets niet goed voelt.

Om dit tegen te gaan, maak je er een gewoonte van om te controleren op scheve verticalen in je opnamen en pas je deze indien nodig aan. Kijk of je camera omhoog kantelt of naar beneden hangt; stel hem zo in dat hij perfect rechtop staat. Een goed, stevig statief met een waterpas zet je camera stevig op de grond en helpt enorm bij het waterpas stellen van je camera. De meeste camera’s hebben tegenwoordig elektronische waterpasjes, dus vergeet niet die ook te raadplegen.

Opgezette lijnen in uw foto’s kunnen worden verholpen door uw bewerkingssoftware, maar slechts tot op zekere hoogte. Het is altijd beter om het goed te doen in de camera!

Hoe begin ik met vastgoedfotografie?

Nu de meeste technische zaken uit de weg zijn, laten we het hebben over je portfolio. Je kunt er niet omheen. Je hebt een oeuvre nodig om potentiële klanten te laten zien wat je in huis hebt. Het bouwen van een sterk portfolio zal je “in” zijn en het zal je alle vaardigheden leren die je nodig hebt om je vastgoed fotografie carrière te bevorderen.

Ik realiseer me dat het de klassieke catch-22 is in elk creatief veld; hoe kun je je boek samenstellen als je geen betalende klanten hebt? Hoe kun je je eerste onroerend goed fotografie gig landen zonder een portfolio om te laten zien?

Building your Real Estate Photography Portfolio

Het starten van uw vastgoedfotografie portfolio is misschien gemakkelijker dan je denkt. Nou ja, het is in ieder geval makkelijker dan het vinden van bereidwillige niet-model vrienden om de ster in uw mock editorial shoot. Voor vastgoedfoto’s heb je alleen toestemming nodig om het huis van iemand anders te fotograferen.

Begin met je eigen huis

Het fotograferen van je eigen interieur en exterieur heeft veel voordelen. Ten eerste, het is direct beschikbaar voor u om te fotograferen; je hoeft alleen maar wat kleine schoonmaak en opruimen te doen. Ten tweede, er is geen druk en je kunt een goed gevoel voor de job met gemak te krijgen.

Het maakt niet uit hoe “saai” je denkt dat je plaats is, zou je moeten bedenken hoe je komt met een solide album dat de sterkste troeven van een woning aan potentiële kopers laat zien. Dat is het werk, na all.

Shoot de woning van je vrienden en familie

Nadat je ten minste 5 goede foto’s van je eigen huis hebt, is het tijd om verder te gaan naar de eigendommen van je vrienden of familie. Uw eigen woonruimte was gemakkelijk geweest. Het is de omgeving waar je het meest vertrouwd mee bent, dus je moet nu proberen je creatieve spieren nog verder te gebruiken door de bungalow van je vriend over te nemen en stellair werk te produceren.

Toegang tot makelaars

Je zou nu meer dan comfortabel moeten zijn met het hele proces. Als je blij bent met de foto’s die je krijgt met de eerste twee huizen die je tot nu toe hebt gefotografeerd, dan ben je klaar om een aantal calls.

Start met het benaderen van lokale makelaars en aan het pitchen te gaan. Scout voor open huizen in uw omgeving en kijk of je kunt spot aanbiedingen die kunnen doen met betere onroerend goed foto’s. Als je makelaar vrienden kent, nog beter!

Nu heb je waarschijnlijk geraden waar we naartoe gaan met dit. Het is een van de meest polariserende onderwerpen voor fotografen in de dop. Moet je wel of niet gratis werken?

Ik zit in het laatste kamp. Maar alleen op voorwaarde dat je 100% zeker moet zijn dat de foto’s die je krijgt van dat onroerend goed zal je portfolio naar het volgende niveau brengen. Hoger geprijsde woningen zullen vaak professioneel worden geënsceneerd, waardoor het opvullen van je portfolio met klant-klare foto’s zoveel makkelijker wordt.

Remember: je gaat toch gratis werken, dus zorg ervoor dat je er het beste van maakt en richt je op mooiere vastgoed listings in je omgeving.

Denk aan deze fase in het opbouwen van je portfolio als een oefenronde. Je moet in staat zijn om een voorproefje te krijgen van hoe het is om je opnamen te plannen om de essentiële delen van het onroerend goed te dekken en gewoon comfortabel te worden met hoe een onroerend goed opnamedag meestal zal gaan. Het zal u ook helpen bij het opbouwen van zachte vaardigheden zoals cold-calling en het opbouwen van relaties met huiseigenaren en makelaars.

Getting Real Estate Photography Clients

Als je eenmaal hebt voltooid uw eerste onroerend goed fotografie portfolio, en hebben genoeg vertrouwen opgebouwd door middel van voortdurende praktijk werken aan genoemde portefeuille, dan ben je klaar om te beginnen met het nemen van uw eerste betaalde gigs.

Het eerste wat je kunt doen is om te vragen rond vrienden en familie voor een makelaar die ze misschien persoonlijk kennen en vragen om verwijzingen. Mond-tot-mondreclame is nog steeds even krachtig als honderd jaar geleden, en het is net zo effectief als een marketing tool voor onroerend goed fotografie.

Een andere manier om de bal aan het rollen te krijgen is om te beginnen met het doorbladeren van onroerend goed lijst websites en het uitzoeken van aanbiedingen met slordige iPhone foto’s. Je zult natuurlijk rekenen een eerlijke vergoeding deze keer, maar de sleutel is om jezelf te verkopen en back-up van uw expertise met uw vers afgewerkte portfolio. Als u deze weg inslaat, zult u veel cold calling en cold-emailing moeten doen, en de truc is om het persoonlijk te houden en altijd een link naar uw werk op te nemen, zodat ze een goed idee kunnen krijgen van wat u in huis heeft. Tip: Wanneer u potentiële klanten persoonlijk ontmoet, breng dan een iPad of een ander tablet-apparaat mee waarop u gemakkelijk met uw werk kunt pronken.

Vanaf uw eerste paar betaalde optredens, zorg ervoor dat uw klanten u beoordelingen achterlaten op Google en Yelp, dat zal aantoonbaar uw grootste bron van leads zijn.

U zult er ook voor willen zorgen dat mensen u kunnen vinden wanneer ze zoeken naar een vastgoedfotograaf. Setup een speciale webpagina met uw portfolio en de uitvoering van alle SEO basisprincipes, met inbegrip van het instellen van uw title-tag, hier is de mijne:

Real Estate Photographer in Vancouver, WA

Veranderen van carrière of het invoeren van een nieuwe industrie en de voortgang door de gelederen kan niet altijd zo snel en gemakkelijk als we willen dat het is. Maar met de vraag naar professionele onroerend goed fotografie op een all-time high voor de laatste 5 jaar, het is slechts een kwestie van tijd tot je de bal aan het rollen. Met genoeg geduld en portfolio-polijsten hier en hier, zul je zeker je netwerk laten groeien met hoogwaardige klanten en vaste makelaarsvrienden die altijd het volgende project voor je in het verschiet hebben.