O que você faz se colocar sua casa no mercado e quiser aumentar seu preço de venda? Muitos proprietários de casas vão essa milha extra quando decidem vender as suas propriedades para aumentar o valor, assumindo algumas renovações e projectos de remodelação. Afinal de contas, uma casa com uma sala de sol provavelmente vai conseguir um preço melhor do que uma casa sem uma. E há uma boa chance de novos compradores ficarem encantados com a cozinha de um chef em vez da cozinha da cozinha da galera que você tem usado para cozinhar as refeições para a sua família. Mas se você já fez grandes reformas em sua casa, você sabe que obter licenças de construção é um mal necessário que não só é necessário, mas também é caro, demorado e, muitas vezes, frustrante. Este artigo analisa o básico do processo de licenciamento e delineia alguns dos principais projectos que requerem uma licença.
Key Takeaways
- Permits podem ser obtidos através da secretaria municipal apropriada.
- Fazer qualquer grande alteração que altere a área de influência da sua casa requer uma licença, incluindo adições, decks, certas vedações, certos trabalhos de canalização e electricidade, bem como projectos de revestimento.
- Não obter licenças – mesmo que você contrate um empreiteiro – pode paralisar seu projeto ou complicar a venda de sua casa.
- Algumas reformas como pintura, instalação de pisos e bancadas, e substituição de torneiras não requerem licença.
O Processo de Licenciamento
As prefeituras locais emitem licenças com base em portarias municipais. Como não há normas federais ou estaduais, os códigos de construção variam de cidade para cidade. A única maneira de saber se a sua cidade necessita de uma autorização para um trabalho de remodelação é ir ao seu website ou telefonar. Se você contratar um empreiteiro licenciado, eles sabem se o trabalho requer uma licença. Como proprietário, é sua responsabilidade garantir que toda a remodelação seja concluída legalmente. Não assuma que as licenças foram tratadas pelo empreiteiro.
É de sua responsabilidade como proprietário da casa garantir que todas as licenças apropriadas sejam tiradas para o(s) seu(s) projeto(s)- mesmo que você contrate um empreiteiro para fazer o trabalho.
algumas prefeituras cobram 1% dos custos totais de construção para emitir a licença e pode levar até seis semanas para completar as inspeções necessárias. Isso é tempo e dinheiro que muitos proprietários não têm e simplesmente não estão dispostos a sacrificar. Como resultado, muitos proprietários acabam por contornar o processo de licenciamento. Mas fazer isso pode ser caro.
De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), não obter as licenças adequadas pode parar ou atrasar as reformas que você planejou, ou complicar ou cancelar a venda da sua casa. Você tem que provar que você tirou as licenças adequadas se você tiver uma inspeção ou avaliação da casa feita. Se você colocar a sua casa à venda, há uma boa chance do banco emprestador não adiantar o empréstimo se ele souber que o trabalho de reforma foi feito sem garantir as licenças. Há também o inconveniente adicional de ter de pagar multas ou – pior ainda – ter de demolir e refazer as obras.
Renovações que provavelmente precisam de uma licença
As licenças de construção são muitas vezes divididas em várias categorias, incluindo aquelas atribuídas para mudanças elétricas, mecânicas e estruturais ou novas obras de construção. Antes de se candidatar a estas, você deve ter planos elaborados em conformidade com os códigos e portarias locais. Isso porque certas reformas irão alterar a estrutura da sua propriedade como um todo. As autoridades municipais querem ter certeza de que sua propriedade será capaz de suportar o trabalho que você planeja fazer.
É muito provável que você precise de uma licença se você planeja fazer grandes mudanças na área de influência da sua casa. Isto inclui coisas como quartos, adições de quartos, a maioria dos decks, garagens, e alguns galpões. Qualquer projeto que mude o sistema de suporte existente em sua casa – mudanças para paredes de carga, decks, varandas e varandas – também requer uma licença. Aqui estão alguns outros casos onde você provavelmente precisará de uma licença:
- Cercas: Nem todas as vedações requerem uma licença, mas os municípios muitas vezes colocam restrições de altura em vedações não permitidas. A cidade de Chicago, por exemplo, requer uma licença para uma cerca de um metro ou mais, enquanto outras cidades permitem estruturas mais altas.
- Novas janelas: Substituir uma janela existente não requer uma licença, mas cortar um buraco para uma nova janela geralmente requer. Isto inclui clarabóias e novas portas.
- Canalização e elétrica: Se você estiver instalando uma canalização nova ou removendo a existente, uma licença é provavelmente necessária. Qualquer trabalho que inclua a instalação de um novo serviço eléctrico em sua casa também requer uma licença. Mesmo algo tão simples como mover uma tomada requer uma licença.
- Esconder: A maioria das municipalidades requer uma licença para projetos de tapumes.
- Aquecedor de água: Você precisa de uma licença se você quiser substituir o seu aquecedor de água. Você também pode precisar de uma licença para alterações no sistema de ventilação.
- Custo total: Alguns municípios precisam de uma licença se as renovações ou projetos de construção custam mais do que uma certa quantia – geralmente $5.000 ou mais.
Como posso obter uma licença?
Pedir a licença através do escritório da prefeitura local. Dependendo da complexidade do projeto, algumas licenças são emitidas imediatamente, enquanto outras podem exigir a inspeção dos planos.
Durante o processo de renovação, provavelmente será necessária a inspeção da obra. Para projetos que envolvam adições de casas, podem ser necessárias várias inspeções. Uma vez concluída a obra, uma inspeção final é realizada e a licença é emitida.
Renovações que não requerem licença
Existem algumas coisas que você pode fazer em sua casa sem passar pelo processo de obtenção de uma licença. A maioria delas são bastante menores – a maioria das quais você mesmo pode fazer sem ter que contratar e pagar por um empreiteiro. Aqui estão alguns dos projectos que podem não necessitar de uma licença:
- Pintura ou papel de parede
- Instalação de chão de madeira dura ou alcatifa
- Reparações eléctricas menores que não envolvam a adição de serviço novo ou mudança de serviço existente
- Instalar novas bancadas
- Substituir uma torneira
O resultado final
A maioria dos grandes projectos que envolvem grandes alterações na estrutura da sua casa requerem uma licença. Como cada município tem regras diferentes, é importante verificar o website da sua cidade ou pedir esclarecimentos. Independentemente de quem faz o trabalho, é responsabilidade do proprietário da casa garantir que o projeto possua as devidas licenças.