Se um inquilino se mudar voluntariamente ou após um despejo, os proprietários muitas vezes não só se encontram a limpar e reparar danos, mas também a lidar com bens pessoais deixados para trás. Normalmente, isto será apenas lixo que o inquilino não quer, tais como comida velha, material de limpeza e móveis partidos. Os proprietários são livres para descartar o lixo deixado em um aluguel.
No entanto, lidar com pertences abandonados que têm valor – como uma bicicleta, uma aparelhagem, roupas ou móveis – é outra história. Em alguns estados, os proprietários podem enfrentar sérias penalidades e responsabilidades quando se desfazem dos bens pessoais abandonados de um inquilino (que não sejam lixo óbvio) sem primeiro seguir certos procedimentos.
É fundamental que os senhorios conheçam as regras do seu estado em questões como:
- notificar antigos inquilinos sobre propriedade abandonada
- armazenar propriedade abandonada
- dispor de propriedade abandonada, e
- utilizar fundos provenientes da venda de propriedade abandonada.
Este artigo cobre alguns conceitos básicos que os proprietários em todos os estados devem considerar. No final do artigo, você encontrará orientações sobre como aprender mais sobre as leis de propriedade abandonada do seu estado específico.
Por que o inquilino saiu?
Em muitos estados, as opções dos locadores para lidar com propriedades abandonadas dependem das circunstâncias da saída do inquilino.
- O inquilino decide se mudar no final de um arrendamento ou após dar uma notificação de rescisão. Nesta situação, muitos estados dão aos senhorios a máxima flexibilidade para disporem dos bens restantes.
- O inquilino decide mudar-se após receber uma notificação de rescisão do senhorio. Muitos estados dão aos senhorios a máxima flexibilidade para se desfazerem dos restos de bens nesta situação.
- O inquilino é despejado fisicamente, e os bens pessoais são deixados no aluguer ou removidos para o passeio. Alguns estados exigem que os senhorios se preocupem mais com a propriedade de um inquilino que tenha sido despejado. Por outro lado, alguns exigem menos esforços.
- O inquilino desaparece. Em alguns estados, os imóveis pertencentes a inquilinos que saem sem aviso prévio devem ser tratados de forma diferente dos imóveis que são abandonados depois de um inquilino que foi avisado ou que foi despejado sair.
Quando ler a lei do seu estado, esteja atento aos diferentes procedimentos baseados no motivo da saída do inquilino.
Excepções às Leis sobre Propriedades Abandonadas
As regras do estado sobre propriedades abandonadas não se aplicam aos seguintes tipos de propriedades:
Arquivamentos. Quando um item é afixado mais ou menos permanentemente na parede, tal como estantes embutidas, é chamado de “acessório”. Na ausência de um contrato escrito entre o locador e o locatário (como uma cláusula de arrendamento que trate especificamente de móveis e melhoramentos), os móveis instalados por um locatário passam a fazer parte do imóvel. Os equipamentos pertencem ao locador e não têm de ser devolvidos ao inquilino.
Veículos motorizados. Ocasionalmente, um inquilino que sai deixa um automóvel inutilizável ou “junker” no parque de estacionamento ou na garagem. Os veículos motorizados são muitas vezes uma categoria especial de bens pessoais aos quais as regras do estado sobre bens abandonados não se aplicam. Quando um inquilino deixa um carro ou outro veículo para trás, o locador deve chamar a polícia local, dando o número da placa do veículo, marca e modelo, e indicar onde ele está estacionado. A polícia provavelmente providenciará o reboque após determinar que ele está abandonado.
Finding Your State’s Law
Para aprender as regras exatas do seu estado sobre como lidar com a propriedade abandonada, você precisará procurar a lei você mesmo ou obter ajuda profissional.
Fazer a sua própria pesquisa. O gráfico de Nolo, Leis Estaduais sobre o Tratamento de Propriedade Abandonada, lista as leis de propriedade abandonada de cada estado, e é um bom lugar para começar a sua pesquisa. Se, depois de ler as leis, você não encontrar um estatuto que cubra os requisitos de aviso, há mais um passo a dar: em alguns estados, os tribunais entraram para criar regras de aviso. Isso significa que você deve encontrar e ler quaisquer casos que tenham interpretado os estatutos de propriedade abandonada do seu estado. Para dicas sobre pesquisa, veja a seção de Pesquisa Legal do Nolo.
Contactar uma associação de senhorios. Se você é um locador, você pode frequentemente obter boas informações e conselhos falando com outros locadores. Você pode querer pesquisar online por suas associações locais ou estaduais de aluguel de imóveis. Um lugar para começar sua busca é a Associação Nacional de Apartamentos, uma organização cujos membros incluem muitas associações estaduais. Além disso, o Conselho Nacional de Habitação Multifamiliar (National Multifamily Housing Council) oferece muitas oportunidades de networking e partilha de informação.
Recebendo a ajuda de um advogado. Um advogado qualificado pode ajudá-lo a encontrar e compreender as regras que se aplicam à sua situação. É particularmente sensato consultar um advogado se achar que a propriedade abandonada pode ser muito valiosa ou se tiver alguma razão para acreditar que o inquilino pode causar problemas mais tarde. Um bom advogado pode ajudá-lo a proteger-se de reclamações que tenha roubado ou destruído a propriedade de um inquilino. Você pode procurar por um advogado experiente de inquilino usando o Nolo’s Lawyer Directory.
Learn More
Para saber como notificar um inquilino que deixou pertences para trás, veja Handling Tenant’s Abandoned Property: Requisitos de Aviso Legal.
Para mais informações sobre os seus direitos e responsabilidades como proprietário, consulte a secção Proprietários do Nolo.
Para mais informações sobre os seus direitos e responsabilidades como inquilino, consulte a secção Locatários do Nolo.