NEW DELHI: Um contrato de arrendamento é um documento legal, também conhecido como contrato entre o senhorio (proprietário do imóvel) e o inquilino por um período fixo de tempo, que contém as normas e condições pré-discutadas sob as quais o inquilino tem a posse temporária do imóvel.
Este contrato ou documento tem de ser seguido tanto pelo senhorio como pelo inquilino. Além disso, a posse do contrato ou acordo pode ser renovada se o proprietário do imóvel o desejar. Os termos e condições do contrato ou acordo podem ser alterados de acordo com o entendimento entre o locatário e o locador. Salvo registo, este contrato notarial não é juridicamente vinculativo. Portanto, para registrar o mesmo, o locatário precisa pagar imposto de selo e taxas de registro no contrato.
Aqui está o formato de um contrato de locação para referência:
Acordo de locação
>
>
Este contrato de locação é feito neste __________ (data do contrato de locação) por ________________ (nome do locador) S/o _______________ (nome do pai do locador), Endereço: ___________________________________________________ (endereço residencial do locador). A seguir denominado o locador/proprietário, parte da primeira parte
>
>
_____________________________ (nome da empresa proposta), através do seu director proposto __________ (nome do director) denominado locatário/locatário, parte da segunda parte
>
>
que a expressão do termo, locatário/proprietário e locatário/locatário significa e inclui os seus herdeiros sucessores legais, cessionários, representantes, etc. Considerando que o Senhorio/proprietário é o proprietário e está na posse do imóvel n.º: _______________________________________________________________________________________________ (endereço registado da empresa) e concordou em alugar o único escritório, uma casa de banho & casa de banho situada no referido imóvel, ao Locatário/Inquilino e o Locatário/Inquilino concordou em alugar o mesmo por Rs. ______/- (por extenso) por mês.
Agora Este Contrato de Aluguer Testemunha Como Sob:
Que o Locatário/Locatário terá de pagar Rs. ______/- (por extenso) como aluguer mensal, que não inclui despesas de electricidade e água.
Que o Locatário/Locatário não arrendará o imóvel a um sublocatário em nenhuma circunstância sem o consentimento do proprietário/locatário.
Que o Locatário deverá seguir todas as regras e regulamentos, estatutos estabelecidos pelas autoridades locais em relação ao imóvel arrendado e não se envolverá ou fará actividades ilegais no imóvel arrendado.
>
Que este arrendamento/acordo é concedido por um período de onze (11) meses a partir de ___________ (data de início do arrendamento) e que este contrato pode ser prorrogado com o consentimento mútuo de ambas as partes, de acordo com o valor actual do arrendamento no mercado.
Que o Locatário pagará as despesas de água e electricidade com base no consumo ao senhorio/proprietário.
Que o Locatário/ Locatário não poderá fazer uma construção nas instalações alugadas. Além disso, poderá fazer a instalação de decoração temporária, divisória/cabina de madeira, ar condicionado, etc. sem solicitar a autorização do senhorio.
>
Que o Locatário não poderá fazer qualquer alteração no imóvel alugado sem o consentimento escrito do proprietário.
>
Que o Locatário terá de permitir ao senhorio ou ao seu agente autorizado a entrada no local alugado para a sua inspecção ou verificação geral de quaisquer trabalhos de reparação, se necessário.
>
Que o Locatário deverá manter o local limpo e não deverá envolver-se em qualquer actividade que cause problemas aos vizinhos.
>
Que o Locatário deverá suportar ele próprio os custos de pequenas reparações diárias.
Que este contrato/acordo poderá ser revogado antes do termo deste período de arrendamento, mediante notificação prévia de um mês.
Que o Locatário/ Locatário não deverá envolver-se em actividades ilegais e não manterá quaisquer artigos ofensivos, perigosos ou explosivos nas instalações.
Que o Locatário pagará ao senhorio um mês de renda antecipada que será ajustada na renda mensal.
Que ambas as partes, senhorio e locatário, leram e compreenderam este contrato e concordaram em assinar o mesmo sem qualquer pressão de qualquer parte.
Em TESTEMUNHO DE QUE o locador/proprietário e o locatário/locatário subscreveram este contrato em ______ (local) no ano _____________ (data do contrato de arrendamento) mencionado pela primeira vez, na presença das seguintes testemunhas.
>
Testemunhas:
>
___________ (nome do locador) _________________ (nome da empresa proposta)
>
>
Locatário
>
-
Que papel de carimbo é necessário para o contrato de arrendamento?
>
O arrendamento deve ser para fins residenciais ou comerciais. Deve haver um contrato escrito entre o proprietário e o inquilino. O contrato deve ser impresso em papel timbrado com um valor mínimo de Rs.100 ou 200/-. O imposto de selo é 1% do aluguel total mais depósito pago anualmente ou Rs. 500/- o que for menor.
-
O que um contrato de locação deve incluir?
As melhores práticas dizem que um contrato de locação deve incluir informações básicas como valor do aluguel, prazo de locação, finalidade e detalhes afins. Saiba mais
aqui
-
É necessária uma testemunha para
contrato de aluguer
?
>
Se for um contrato de aluguer de 11 meses, então o registo deste contrato de aluguer não é obrigatório. A testemunha pode ser qualquer um, não há nenhuma regra estrita sobre isso.
>
-
Are Rent agreement and Lease agreement same?
>
No, lease and rental agreements are not the same. Conheça a diferença
aqui