O mercado imobiliário da primavera na Flórida já está em alta e nós estamos um dia dentro. Os dados mais recentes que acabam de ser lançados mostram que é um mercado de vendedores, com oferta de habitação ultra baixa e preços subindo rapidamente.
“O inventário recorde-baixo continua a colocar pressão nos preços de habitação para subir e cria desafios para compradores. No entanto, as novas vendas pendentes aumentaram 10,9% para casas unifamiliares existentes no mês passado, em comparação com fevereiro de 2020, enquanto as novas vendas pendentes para unidades de condomínio-casa aumentaram 35,4% em relação ao ano anterior”, diz Cheryl Lambert, presidente da Florida Realtors em 2021.
E as vendas crescentes em outros mercados imobiliários libertarão mais compradores com dinheiro querendo se mudar na ensolarada e quente Florida?
Florida tem uma das previsões mais quentes do mercado imobiliário dos EUA para 2021 e as apostas são que as guerras de licitação serão comuns. Compradores de Nova York, Boston, Filadélfia, Chicago, Atlanta e Toronto estão ansiosos para ter uma casa no paraíso.
Veja os relatórios da Tampa St Petes e Miami. Como detalhado neste relatório épico sobre a cena imobiliária da Flórida, os preços das casas sempre subirão contra a falta de oferta. Acrescente a esperança da recuperação econômica em maio ou junho, e o palco está pronto para os preços das casas em todo o estado de Sunshine.
Como disse Brad O’Connor, da Florida Realtor’s, no relatório da Florida Realtors de novembro passado, “o forte e persistente nível de demanda visto em todo o estado, juntamente com o agravamento da escassez de estoques, continuou a elevar os valores das casas.”
A questão de se a demanda é impulsionada por especuladores, compra milenar pela primeira vez, ou investidores em propriedades de aluguel é incerta.
Again, here’s Florida Realtor’s Florida Realtors Chief Economist Dr. Brad O’Connor revisando as estatísticas de vendas de casas em fevereiro de 2021.
Indeed, Florida house prices rose to a median price of $305,000 which is 15.1% higher than 12 months ago. E os preços dos condomínios também subiram. O preço mediano estadual para condomínios subiu 15,9% para $221.000,
Vendas de casas unifamiliares totalizaram 23.947 unidades em fevereiro, um aumento de 15,7% em relação ao ano anterior. O preço médio de venda de casas unifamiliares existentes subiu 16,6% para $314.900 de fevereiro de 2020, e o preço mediano para unidades de condomínio-casa subiu 16,6% para $233.240, um aumento de 16,6% em relação ao ano passado.
Este ano, como a distribuição de vacinas Covid 19 se acelera e o estímulo federal começa a se espalhar pelas cidades e estados, haverá poucas pausas nos compradores que querem realizar seu sonho de possuir uma casa na Flórida. Poucos estados oferecem as oportunidades de moradia que a Flórida possui e com compradores estrangeiros procurando online, há um enorme potencial para os proprietários receberem preços recordes.
Florida Realtors acredita que o aumento das taxas de juros moderará a demanda e os preços, mas eu acho que é improvável. O Fed tem prometido taxas baixas contínuas e disse que a inflação não é um problema. Há um aumento da demanda, baixos números de construção e aumento de poupança e salários.
Tudo aponta para quase borbulhar como condições, mas espero que não ocorra um crash imobiliário na Flórida. A falta de oferta é o principal fator agora e, com os regulamentos de desenvolvimento habitacional no caminho, os preços continuarão a subir.
O belo clima, ambiente, recreação e oportunidades de lazer, juntamente com uma economia em re-despertar torna-o um local premiado. A atividade do comprador pela primeira vez está começando a crescer e com empregos mais seguros, os credores hipotecários podem aliviar a sua hesitação em emprestar.
Turismo e agricultura irão lentamente elevar a economia da Flórida, evitando assim uma onda de maré de dinheiro novo entrando no sistema. Procure por compradores estrangeiros para mostrar interesse enquanto o dólar americano afunda em valor.
Estatísticas de Vendas de Imóveis Fevereiro 2021
Demos uma olhada nas estatísticas de imóveis da Flórida do mês passado para Florida Realtors.
Florida Home Sales. Screenshot cortesia da Florida Realtors
Preços médios de casas na Flórida. Screenshot cortesia da Florida Realtors.
Median Time to Contract
Median time to contract remained the same last month, however it is still down 57% from last February’s time.
Screenshot cortesia da Florida Realtors.
Pending House Sales
Pending house sales slowed last month to rise only 1490 units, versus cerca de 4700 units more in January. As vendas estão diminuindo devido à baixa oferta, preços altos e Covid 19 persistentes. Os preços saltaram $10.000 em apenas um mês. Isto pode ser um sinal de que as coisas vão aquecer em breve.
Screenshot cortesia da Florida Realtors
New House Listings
Sempre um indicador importante das tendências do mercado, as novas listagens subiram ligeiramente em fevereiro. Isto ainda é menos 5% do que no ano passado. Havia mais 374 casas listadas durante o mês.
Nova listagem de casas da Florida. Screenshot cortesia da Florida Realtors.
Inventário de casas da Florida. Screenshot cortesia da Florida Realtors.
Housing inventory Keeps Sinking
Este gráfico pouco auspicioso revela o rápido declínio da oferta de casas no estado. O MSI está equilibrado em 5,5 meses, mas o volume da Flórida caiu para 1,6 meses.
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Screenshot cortesia da Florida Realtors
Vendas de casas por preço da Florida
Vendas de casas na faixa acessível caíram enquanto casas com preços acima de $300.000 a um milhão de dólares ou mais aumentaram dramaticamente ano após ano. As vendas de casas com preços abaixo de $300.000 caíram 32,2% a partir de dezembro de 2020.
A acessibilidade econômica está se tornando um problema mais sério para aqueles que esperam comprar uma casa na Flórida.
Vendas de casas fechadas por faixa de preço. Screenshot cortesia da Florida Realtors.
Listuras atuais por preço
A caça às casas a um preço acessível ficará consternada com as reduções íngremes no inventário. Os inventários estão em baixa a cada preço.
A listagem de casas por faixa de preço. Screenshot cortesia da Florida Realtors.
O que impulsiona as vendas de casas na Florida?
Brad O’Connor acredita que o tipo de casa que está sendo comprada é um fator, mas a maior parte da demanda é para as vendas de casas de uma única família. As taxas de hipotecas são muito mais baixas do que no ano passado, até aos mínimos históricos na área actual de 3,2%. As vendas de casas para iniciantes sugerem mais milênios que estão envelhecendo, têm algum dinheiro (economias durante a pandemia) e estão ansiosos para comprar. Os preços das casas estarão cada vez mais fora do seu alcance. Isto deverá baixar as vendas.
A pandemia é sem dúvida um factor também, uma vez que os novos trabalhadores e empresários independentes procuram deixar o interior das cidades do Norte (Manhattan, Boston, Washington, Chicago, Cleveland, Indianapolis, Minnesota, etc) para encontrar casas unifamiliares em qualquer lugar. Eles estão procurando segurança no Covid 19 e mais espaço e bom tempo para trabalhar em.
Faz sentido que o estresse do confinamento interno levaria muitos a procurarem acomodações mais espaçosas. Esta tendência deve conduzir Airbnb e aluguel de condomínios também na Flórida. A pandemia vai levar mais vendas direto para a primavera, onde a recuperação econômica vai tomar conta.
Recordar preços de casas
É uma Florida Home Price Bubble?
Se você está considerando comprar uma casa ou condomínio na Flórida, você estará pagando consideravelmente mais. É uma bolha de preço? Mais pessoas estão dizendo que sim, com a pandemia empurrando mais compradores para o mercado imobiliário da Flórida, onde eles podem comprar uma casa cômoda por um ótimo preço.
A previsão para os próximos 3 meses é mais forte que o normal, levando a um período de crescimento de 6 meses de intensidade incomum. As perspectivas do mercado imobiliário da Flórida para 5 anos parecem promissoras. Isto deve encorajar os compradores a pagar mais e os vendedores a exigir mais por casas difíceis de encontrar.
Perspectiva de crescimento da população da Florida
Um estudo/previsão de http://edr.state.fl.us/ sugere que a população da Florida crescerá 60.000 nos próximos 3 anos ( uma taxa de crescimento composta de 1.53%).
> O estudo do estado da Edr.state também mostra ainda que o crescimento da população pode começar a diminuir, a taxa de mortalidade a subir e o tamanho do agregado familiar começar a diminuir depois de 2023. Em geral, prevê-se que a migração líquida permaneça alta, o que suporta preços de casas a longo prazo.
Preços das casas por cidade
Perguntando-se quais as cidades que poderão oferecer o melhor valor em 2021? Os preços das casas aumentaram mais em Destin/Fort Walton, Homosassa Springs, Nápoles, Sarasota Bradenton, Pensacola, Punta Gorda, Melbourne, Miami Fort Lauderdale e Cape Coral.
Estatísticas de vendas do condomínio para janeiro de 2021
O mercado de condomínios na Flórida está surpreendentemente vivo e bem. E como os medos de saúde pandêmicos diminuem, nós nos perguntamos se a alta demanda por condomínios na Flórida será de compradores que têm preços fora do mercado isolado.
Preços residenciais por cidade
Preços residenciais nas cidades da Flórida. Imagem cortesia da Florida Realtors.
Preços do condomínio por cidade
Preços do condomínio aumentaram mais em Cape Coral, Daytona Beach, Nápoles, Sarasota, St Petes/Tampa, Homosassa Springs, Panama City, Melbourne, Miami/Fort Lauderdale, e Lakeland/Winter Haven.
Preços do condomínio Florida por cidade, fevereiro. Screenshot cortesia da Florida Realtors.
Florida New Construction Starts
De acordo com a Dodge Analytics, as construções estão crescendo, mas podem não ser capazes de atender a demanda dos compradores de casas.
A construção total de condomínios de Miami-Dade, Broward e Palm Beach totalizou $904.1 milhão em agosto, o que é 46% maior mês a mês e 8% maior que agosto de 2019.
Menos anúncios são típicos do mercado imobiliário nacional, ou mercados imobiliários em Boston, Tampa, Miami, Nova York, Califórnia, Dallas, Denver, ou San Diego. Os proprietários de casas são muito relutantes em vender neste clima econômico. Mais estatísticas sobre casas da Flórida à venda abaixo.
“O mercado imobiliário da Flórida continua ganhando impulso e fornecendo apoio à economia do estado, mesmo quando todos nós permanecemos vigilantes na proteção de nossa saúde, salvaguardando nossas comunidades e tentando manter os negócios durante a pandemia em curso”, disse o Presidente da Florida Realtors de 2020, Barry Grooms
Por que a demanda por imóveis na Flórida?
Aqui estão algumas boas razões pelas quais a rápida procura por casas na Flórida para venda”:
- baixas taxas de hipoteca
- baixas taxas da Florida
- pessoas entrando antes do boom e da explosão dos preços da Florida
- muito mais quadrado de vida
- preocupações económicas e dívidas nos estados do Nordeste
- mais casas no Sul vs apartamentos no Norte
- Covid 19 surtos estão diminuindo
- inverno frio e a depressão Covid está fazendo os compradores buscarem calor, sol, praias e água, e actividade durante todo o ano; não -40 ou a neve a cair na Florida
- diversidade económica no estado do Sol
- aumento da recreação e das viagens
- aumento da procura dos consumidores numa onda
- a queda do valor do USD
- a redução das interrupções de trabalho
Estes e mais podem ser os factores-chave que impulsionam o crescimento implacável do mercado habitacional da Florida. Deve manter os Florida Realtors ocupados e mais felizes.
The Much Desired Florida Real Estate Market
Florida tem muito a ganhar com isso. Os impostos de propriedade e renda mais baixos, o clima quente, sem impostos imobiliários, e as praias e recreação incríveis fazem deste estado o lugar mais desejável (ou seja, para os nova-iorquinos e manhattanitas) para comprar uma casa. Enquanto as cidades da Califórnia estão em queda livre dos evasores, as cidades da Flórida, incluindo Boca Raton, Miami e Tampa, estão frequentemente entre as melhores cidades para comprar imóveis. Compare com os preços das casas no Texas, Geórgia, Colorado ou Califórnia.
As principais estatísticas abaixo podem ser listagens ativas e preços iniciais da lista. Elas mostram uma severa tendência de queda nas casas para venda disponíveis, particularmente a preços mais baratos, e que as listagens ainda estão crescendo nos níveis de preços superiores.
Dada a devastação da pandemia do vírus Corona, os corretores fizeram um bom trabalho mantendo o mercado próspero. De Boca Raton, para Miami e Tampa, como em todos os mercados imobiliários dos EUA, a previsão é de um retorno completo até o verão de 2021.
Luxury Homes in South Florida
De acordo com a Mansion Global, o mercado imobiliário de luxo do sul da Flórida é quente. Em Miami, as vendas de casas unifamiliares de luxo aumentaram de 76,7% para 159 vendas em setembro. E as vendas de condomínios de luxo saltaram 34,9% YoY para 85 unidades. Em Miami, as vendas de casas estão 44% mais rápidas do que no ano passado.
Em Broward, as vendas de casas unifamiliares de luxo em Broward County aumentaram 204,3% em relação ao ano anterior para 143 vendas em setembro, já que as vendas de condomínios de luxo existentes permaneceram estáveis em 13. Em Palm Beach, as vendas de casas unifamiliares saltaram 72,1% em comparação com setembro de 2019, e as vendas de condomínios saltaram para 179 vendas, enquanto as vendas de condomínios high-end aumentaram 110,7% para 59 transações.
Vendas de casas na baía de Tampa
No Condado de Tampa e Hillsborough, as vendas ativas caíram mais de 40% em todos os quatro condados. Os preços medianos atingiram $294.900, um aumento de 15% em relação ao ano passado.
Os negócios e escritórios imobiliários continuam a abrir, e mais negócios estão sendo feitos online. Dados de pesquisa de imóveis mostram que compradores estão fazendo muitas pesquisas online de casas para venda.
Desafios econômicos à frente para o Sunshine State
Slowing Tourism: O que acontecerá com os preços em 2021 se houver uma vacina e a viagem para a Flórida voltar a toda a velocidade?
Fechamento do Disney World, linhas de cruzeiros atracadas, corte de hóquei e basquetebol da NHL, cancelamento do treino de basebol da MLB, cancelamento das férias de primavera e fechamento de restaurantes. A indústria turística da Flórida de US$ 40 bilhões está pronta para voltar.
Ainda há desafios para compradores de casas à procura de oportunidades de compra acessíveis no mercado imobiliário de 2021. Um crédito fiscal para compradores de casas, economia em recuperação e taxas de hipoteca baixas devem ajudar.
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A economia é forte em metrôs como Tampa, Sarasota, Miami, Fort Lauderdale, Orlando, e Jacksonville. A confiança do consumidor é forte e a demanda por frutas e férias na Flórida é alta.
O panorama econômico nacional é excelente para 2021 e além.
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Previsão do Mercado Imobiliário da Florida – copyright Gord Collins
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