RENTCafe traz-lhe uma série de entrevistas que abordam os assuntos legais mais comuns de senhorio-tenente. O nosso objectivo é informá-lo das suas opções e dar-lhe um sentido de perspectiva e confiança ao abordar estes assuntos.
Deve encontrar o seu apartamento alugado ideal raramente é uma tarefa fácil. Você pode visitar várias propriedades antes de finalmente chegar àquele lugar que se ajuste ao seu orçamento, às suas necessidades e ao seu gosto. Antes de se instalar em sua nova casa, você deve se certificar de ler e entender cuidadosamente seu contrato de locação, seus direitos e suas obrigações. Uma cláusula vital do seu contrato de arrendamento é a data de vencimento do aluguel – você realmente quer ter um cuidado extra com isso. O não pagamento do seu aluguer a tempo pode ter sérias repercussões, as piores das quais são o despejo e a destruição do seu crédito. Se você se encontrar em uma situação em que, por alguma razão, você não paga o aluguel a tempo, seu locador provavelmente tomará medidas imediatamente, enviando-lhe um aviso de pagamento ou desistência.
Tivemos o prazer de conversar com o advogado Steven Krieger de Steven Krieger Law, e pedimos a sua opinião especializada sobre este assunto. O Sr. Krieger é um advogado licenciado no estado da Virgínia e no Distrito de Columbia e tem 15 anos de experiência legal e não legal em advocacia de interesse público.
A seguir estão as respostas do Sr. Krieger a algumas perguntas frequentes sobre este tópico e elas se aplicam ao estado da Virgínia:
O que significa um Aviso de Pagamento ou Desistência?
Se um locador acredita que um inquilino deve uma renda – ou tem outra obrigação financeira nos termos do contrato de arrendamento – o locador é obrigado a emitir um aviso prévio de 5 dias para pagar, indicando que o locador acredita que o inquilino deve uma quantia específica de dinheiro. O senhorio é obrigado a fornecer esta notificação antes de iniciar um processo de despejo no tribunal.
Quais são as suas opções se receber uma Notificação de Pagamento ou Desistência?
Se o inquilino não tiver pago o aluguer, o senhorio deve dar ao inquilino uma Notificação de Pagamento de 5 dias. Ver Va. Código § 55-225. No entanto, por vezes os senhorios dão ao inquilino um aviso de rescisão de 5 dias para pagar ou desistir. Se o locador incluir a opção de desistir, então o locatário tem cinco dias para pagar o aluguel ou desocupar o imóvel a partir da data em que o locatário foi notificado com o aviso prévio. No entanto, se o locador só der um aviso de rescisão de 5 dias para pagar, então a opção de desistir pode não estar disponível. Se o inquilino pagar a renda vencida, então ele tem o direito de permanecer no imóvel.
O que é um aviso de posse?
Um aviso de posse é o documento que dá ao locador o direito de mudar as fechaduras com a supervisão do xerife. Mesmo que o senhorio seja julgado pela posse do imóvel, o senhorio não pode agir sobre esse julgamento até que o mandado de posse seja aprovado e uma data seja fornecida pelo xerife para o despejo.
Existe algum regulamento específico do estado que os inquilinos residentes no Estado da Virgínia devem conhecer?
Na Virgínia, os arrendamentos residenciais são regidos pela Lei da Virgínia sobre Proprietários e Locatários Residenciais. Esta Lei também se aplica a locadores particulares, a menos que estejam isentos (não possuam mais de dois imóveis residenciais sujeitos a um contrato de arrendamento) e declarem no contrato de arrendamento que o arrendamento não é regido pela Lei por uma opção afirmativa de não participação. O primeiro passo para qualquer disputa entre senhorios e inquilinos na Virgínia é determinar se o assunto é regido pela Lei ou pela lei comum.
Declaração de exoneração de responsabilidade: Este artigo é apenas para fins informativos e não deve ser interpretado ou utilizado como aconselhamento jurídico. As respostas às perguntas foram fornecidas na íntegra pelo advogado entrevistado e aplicam-se aos estados ou áreas onde ele é licenciado. A RENTCafe não está envolvida na prestação de aconselhamento jurídico e/ou serviços jurídicos a si e não faz quaisquer declarações sobre a adequação, exactidão, integridade, utilidade ou legalidade de qualquer conteúdo, informação e/ou material contido neste site. Em caso de disputa legal com seu locador ou qualquer outro assunto legal, você deve consultar um advogado licenciado.
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