Wie man Grundstücksgrenzen findet

Wie man Grundstücksgrenzen findet

Fragen Sie sich, wie Sie Ihre Grundstücksgrenzen finden können? Die Suche nach Ihren Grundstücksgrenzen im Internet ist ein guter Anfang. Grundstücksmarkierungen sind eine weitere gute Möglichkeit, Ihre Grundstücksgrenzen zu bestimmen, wenn Sie sie eingerichtet haben. Manchmal werden Grundstücksgrenzen auf Google Maps angezeigt, und zumindest Google Maps oder eine andere Kartenplattform kann Ihnen einige allgemeine Informationen liefern, die Ihnen bei der Suche nach Ihren Grundstücksgrenzen helfen. Das Auffinden von Grundstücksgrenzen kann schwierig sein, und Sie möchten sichergehen, dass Sie es richtig machen. Hier erfahren Sie, wie Sie Ihre Grundstücksgrenzen finden:

Eine der schnellsten Möglichkeiten, mit Ihrem Nachbarn in Konflikt zu geraten, ist das Aufstellen eines Zauns, eines Baums, eines Pools oder einer anderen Struktur jenseits Ihrer Grundstücksgrenze. Es ist nicht immer ganz klar, wo genau das eigene Grundstück endet und das des Nachbarn beginnt, aber zum Glück gibt es Möglichkeiten, das herauszufinden. Auf diese Weise können Sie getrost einen Pool bauen, einen Zaun aufstellen oder Ihre Garage erweitern und dabei innerhalb Ihrer Grundstücksgrenzen bleiben.

Bei Neubauten ist es wahrscheinlich, dass der Bauträger einen Vermessungsingenieur zur Verfügung stellt, der den Verkauf begleitet, damit Sie genau wissen, wo die Grundstücksgrenzen verlaufen. Wir haben vor kurzem einem Kunden geholfen, ein Haus in der Gegend von Holly Springs zu kaufen, das neu gebaut wurde, und es kam mit der tatsächlichen Vermessung sowie dem Grundstück, das mit Holzpflöcken markiert war.

So finden Sie die Grundstücksgrenzen kostenlos online:

1. Prüfen Sie die Grundstücksvermessung

Beim Kauf eines Hauses erhalten die meisten Hausbesitzer ein Grundstücksverzeichnis, das im Wesentlichen eine Karte ist, auf der die Grundstückslinien und -maße verzeichnet sind. Diejenigen, die kein Grundstücksverzeichnis erhalten haben, können es höchstwahrscheinlich bei ihrem örtlichen Vermessungsamt oder der Gemeindekanzlei finden. Unsere Immobilienmakler in Raleigh können Ihnen helfen, einen guten Vermessungsingenieur zu finden, wenn Sie die Grundstücksmarkierungen für einen Zaun benötigen. Grundstückspläne können in Papierform oder online gefunden werden. Für diejenigen, die nicht in der Lage sind, auf ihre eigenen Grundstücke zuzugreifen, kann es auch hilfreich sein, Karten von benachbarten Grundstücken zu prüfen, um zu sehen, ob die Grundstücksgrenzen angezeigt werden.

1. Prüfen Sie die Urkunde

In der Urkunde Ihres Grundstücks sollte eine Beschreibung der Grundstücksgrenzen enthalten sein. Die Beschreibung kann sich jedoch auch auf Aspekte Ihres Grundstücks beziehen, die sich geändert haben, wie z. B. eine Baumgruppe. Die Urkunde kann auch online eingesehen werden.

Wenn Sie in einer Gegend leben, in der viele Häuser wahrscheinlich zur gleichen Zeit gebaut wurden, wie z. B. in einer Unterteilung, kann die Beschreibung in der Urkunde sehr vage sein. In diesem Fall können die Grundstücksgrenzen in einem „Masterplat“ angegeben werden, der normalerweise in öffentlichen Aufzeichnungen zu finden ist. Eine Urkunde gibt auch Aufschluss darüber, welche Grundstückseigentümer im Laufe der Jahre Teile ihrer Grundstücke gekauft oder verkauft haben. Wenn Sie Ihre Urkunde nicht haben, können Sie sie in der Regel beim Grundbuchamt erhalten, das sich oft im örtlichen Amtsgericht befindet.

1. Besuchen Sie Ihre Baubehörde

Ihre örtliche Baubehörde sollte eine Aufzeichnung des Grundstücksplans Ihres Hauses haben, eine Karte, die zeigt, wie das Land in Ihrer Nachbarschaft aufgeteilt ist. Es kann schwierig sein, Grundrisse für Häuser zu finden, die älter als 100 Jahre sind, aber bei neueren Häusern, die weniger als 100 Jahre alt sind, liegt höchstwahrscheinlich eine Kopie des Grundrisses im örtlichen Bauamt vor.

1. Prüfen Sie auf visuelle Anhaltspunkte

Auch wenn dies kein offizieller Indikator dafür ist, wo genau sich Ihre Grundstücksgrenzen befinden, können Sie Ihre Grundstücksgrenze ermitteln, indem Sie den Gehweg, die Straßenbeleuchtung und andere visuelle Anhaltspunkte in der Umgebung Ihres Grundstücks untersuchen. Es kann sein, dass die Bauunternehmer den Gehweg so angelegt haben, dass er mit den Grundstücksgrenzen übereinstimmt, d. h. er beginnt am Grundstück des einen Hauses und endet am Nachbarhaus. Auch Straßenlaternen werden oft an den Grundstücksgrenzen aufgestellt.

Diese Methode kann funktionieren, wenn Sie nur eine allgemeine Vorstellung davon haben wollen, wo Ihre Grundstücksgrenze verläuft, aber diese Methode sollte nicht angewendet werden, wenn Sie einen Pool, eine neue Einfahrt oder einen Anbau an Ihr Haus planen. Wenn Sie umfangreiche Arbeiten an Ihrem Grundstück vornehmen, müssen Sie unbedingt genau wissen, wo die Grundstücksgrenzen verlaufen, damit Sie nicht Gefahr laufen, etwas auf dem Grundstück Ihres Nachbarn zu bauen.

1. Finden Sie versteckte Vermessungsnadeln

Vermessungsnadeln sind dünne Eisenstangen im Boden, die zur Kennzeichnung von Grundstücksgrenzen verwendet werden. Sie sind in der Regel mit einer Kunststoffkappe versehen und etwa einen halben Meter lang. Das ursprüngliche Vermessungsteam setzt die Vermessungsnadeln entlang der Grundstücksgrenze ein, wenn es die Grundstücksgrenzen bestimmt. Wenn Sie einen Metalldetektor haben, sind die Nadeln in der Regel in der Nähe des Bürgersteigs oder der Bordsteinkante des Grundstücks vergraben.

Leider sind die Vermessungsnadeln nicht immer ganz genau, da sie im Laufe der Jahre von Versorgungsunternehmen, Baumbeseitigungsfirmen usw. versetzt worden sein können. Es ist wichtig zu wissen, dass sich Ihre Grundstücksgrenze nicht ändert, auch wenn die Vermessungsnadeln verschoben werden. In der Regel befinden sich mehrere Vermessungsnadeln auf dem gesamten Grundstück. Wenn also einige Nadeln verschoben wurden, ist es immer noch möglich, die Größe Ihres Grundstücks anhand der anderen Nadeln zu bestimmen. Wenn Sie den Verdacht haben, dass mehrere Nadeln im Laufe der Jahre verschoben wurden, oder wenn Sie sich nicht sicher sind, wie genau die Nadeln sind, sollten Sie die oben genannten Schritte befolgen, wie z. B. die Überprüfung der Urkunde oder ein Gespräch mit der örtlichen Baubehörde.

Wenn Sie vorhaben, die Grundstücksmarkierung auszugraben, ist es wichtig, dass Sie nicht auf unterirdische Leitungen oder Bewässerungssysteme stoßen, da Sie sonst möglicherweise für die Reparaturen aufkommen müssen. Bevor Sie mit dem Graben beginnen, wählen Sie die Nummer 811, die in den Vereinigten Staaten für Informationen über unterirdische Versorgungseinrichtungen zuständig ist. So erhalten Sie die nötigen Informationen, um sicherzustellen, dass sich auf Ihrem Grundstück nichts befindet, auf das Sie stoßen könnten. Wenn die Versorgungsleitungen unter Ihrem Grundstück vergraben sind, kann das örtliche Versorgungsunternehmen die Leitungen mit Sprühfarbe auf Ihrem Grundstück markieren, um sicherzustellen, dass Sie nicht versehentlich gegen etwas stoßen.

1. Wie lese ich eine Vermessung?

Eine Vermessung, die möglicherweise in der Urkunde Ihres Grundstücks enthalten ist, beschreibt die genaue Entfernung zwischen einem festgelegten Grundstückspunkt und dem nächsten. Der Nachteil ist, dass sie extrem schwer zu verstehen sein kann, da die Vermessung nach Maß und Grenze eine jahrhundertealte Methode der Landvermessung ist, die bis ins Jahr 1785 zurückreicht.

Obwohl die Vermessung nach Längen- und Breitengraden auf eine lange Geschichte zurückblicken kann, wird sie in einigen Häusern in South Carolina, North Carolina, Pennsylvania, New York, New Jersey, Maryland, Virginia, Delaware, Kentucky, Texas, Tennessee, Georgia und in ganz Neuengland immer noch angewandt.

„Metes and Bounds“ bedeutet, dass es einen bekannten Orientierungspunkt gibt, an dem das Grundstück beginnt, den so genannten „place of beginning“ oder „POB“. Mit Hilfe eines Kompasses kann man dann den Richtungen folgen, die er angibt. Leider haben sich aufgrund der langen Geschichte der Vermessung mehrere in der Vermessung beschriebene Orientierungspunkte – wie Bäche, Bäume usw. – höchstwahrscheinlich geändert, was die Verfolgung dieser Vermessung ziemlich verwirrend macht. Da die Vermessungen so alt sind, können sie auch ältere Formulierungen enthalten, wie „südlich“, „von dort“ usw.

Um die Vermessung zu lesen, suchen Sie den Startpunkt, der sich normalerweise an einer der Ecken Ihres Grundstücks befindet. In der Vermessung finden Sie dann detaillierte Anweisungen, wie Sie die übrigen Ecken und Grenzlinien des Grundstücks finden können. Ein Richtungskompass und ein Maßband werden benötigt, wenn Sie der Vermessung folgen.

Sollte ich einen professionellen Vermessungsingenieur beauftragen, um die Grundstücksgrenzen zu ermitteln?

Wenn Sie die benötigten Informationen nicht in der Vermessung oder der Urkunde finden können, kann ein professioneller Vermessungsingenieur eine gute Wahl sein. Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler oder an Freunde und Verwandte, um einen vertrauenswürdigen Vermessungsingenieur in Ihrer Gegend zu finden. Es kann sich lohnen, mehr als einen Vermessungsingenieur zu befragen, bevor Sie denjenigen finden, mit dem Sie sich am wohlsten fühlen. Um die Grundstücksgrenzen zu bestimmen, misst und kartiert der Vermesser das Grundstück und markiert die Grenzen mit Pfählen.

Vor der Beauftragung eines professionellen Vermessungsingenieurs sollten Sie sich vergewissern, dass der Vermessungsingenieur in Ihrem Land zugelassen ist. Er sollte auch über eine Berufshaftpflichtversicherung verfügen, die Sie absichert, wenn der Vermesser bei der Vermessung des Grundstücks einen Fehler macht und die Grundstücksgrenzen überschreitet. Erkundigen Sie sich außerdem, welche Art von Ausrüstung für die Vermessung verwendet wird, z. B. ein GPS oder CAD. Vermessungen, die mit einem GPS- oder CAD-System durchgeführt werden, sind wesentlich genauer und präziser. Bitten Sie den Vermessungsingenieur nach Abschluss der Vermessung, mit Ihnen das Grundstück zu begehen, damit Sie sich über den Verlauf der Grundstücksgrenzen im Klaren sind.

Die Beauftragung eines professionellen Vermessungsingenieurs ist die einzige rechtsverbindliche Methode, um den genauen Verlauf der Grundstücksgrenzen zu bestimmen. Wenn Sie einen Anbau an Ihr Haus planen, müssen Sie eine professionelle Vermessung durchführen lassen. Ein professionelles Gutachten kann kostspielig sein – je nach Größe des Grundstücks kann es mehrere hundert bis tausende von Dollar kosten. Es lohnt sich jedoch, wenn Sie erhebliche Änderungen an Ihrem Haus vornehmen, um sicherzustellen, dass Sie nicht über die Grundstücksgrenze Ihres Nachbarn hinausgehen.

Wie lange braucht ein professioneller Vermesser, um die Grundstücksgrenzen zu ermitteln?

Einige Häuser werden auf kleineren Grundstücken mit nur wenigen Bäumen gebaut, so dass die Vermessung in nur 30 Minuten oder einer Stunde abgeschlossen sein kann. Wir haben Häuser in Cary, für die ein Vermesser 30-60 Minuten brauchen würde. Bei größeren und komplexeren Grundstücken mit mehreren Bäumen, bewaldeten Flächen und Zäunen kann es mehrere Stunden dauern. Je größer oder komplexer das Haus ist, desto länger dauert es.

Wie viel kostet die Beauftragung eines professionellen Vermessungsingenieurs zur Bestimmung der Grundstücksgrenzen?

Die Kosten für eine professionelle Hausvermessung hängen von der Größe und Komplexität des Grundstücks ab, sind aber in der Regel nicht gerade billig. Im Durchschnitt kann eine Vermessung etwa 500 Dollar kosten, während größere Grundstücke eher bei 1.000 Dollar liegen können.

So finden Sie Grundstücksgrenzen mit einem GPS:

1. Erwerben Sie eine GPS-Kartierungssoftware wie Global Mapper und laden Sie sie auf Ihr GPS-Gerät. Die Preise für GPS-Kartierungssoftware reichen von kostenlosen Testversionen bis hin zu 400 oder 500 Dollar für die vollständige Software.

2. Beschaffen Sie sich eine Flurkarte, einen rechtlichen Vermessungsbericht, eine Hypothekenkarte oder eine rechtliche Landkarte von Ihrem Bezirksamt oder einem Hypothekenanbieter.

3. Prüfen Sie das Vermessungsdokument, um die „Peilungsgrundlage“ zu bestimmen, die in dem Dokument erläutert sein sollte. Stellen Sie Ihr GPS-Kartenprogramm auf den entsprechenden, im Vermessungsdokument beschriebenen Bezugspunkt ein, um die genaueste Messung zu erhalten (z. B. „geodätischer Norden“, „magnetischer Norden“ usw.)

4. Geben Sie die Koordinaten einer der Ecken Ihres Grundstücks ein. Je nach GPS-Kartenprogramm können Sie mehrere Koordinaten eingeben oder Sie müssen jede Koordinate einzeln hochladen.

5. Gehen Sie zum ersten Punkt, der im Kartierungsprogramm angemeldet ist, und wählen Sie „Gehe zu“ oder eine ähnliche Option auf dem Gerät.

6. Wenn Sie die Grundstücksecke erreicht haben, setzen Sie eine Grenzmarkierung in den Boden. Wenn Sie nicht alle Koordinaten in eine Route laden konnten, laden Sie den nächsten Punkt der Grenze von Ihrem GPS, wählen Sie „Gehe zu“ oder die entsprechende Option und gehen Sie zum nächsten Wegpunkt.

7. Setzen Sie eine Grenzmarkierung in den Boden und wiederholen Sie diesen Vorgang, bis alle Ecken der Grundstücksgrenzen markiert sind.

Wie kann ich die Grundstücksgrenzen auf Google Maps sehen?

Google Maps zeigt die Grundstücksgrenzen an, wenn Sie Ihre Adresse in die Suchleiste „Google Maps durchsuchen“ eingeben und das Grundstück nah genug heranzoomen. Allerdings sind die Grundstücksgrenzen leider nicht an allen Standorten in Google Maps verfügbar. Wenn Sie versuchen, die Grundstücksgrenzen für einen Ort zu finden, der in Google Maps nicht angezeigt wird, versuchen Sie es auf der Website Ihres örtlichen Bezirks. Die Behörden des Bundesstaates oder der Provinz, die Stadtverwaltungen und die Bezirksverwaltungen stellen diese Informationen möglicherweise kostenlos zur Verfügung.

Gibt es eine App, die Grundstücksgrenzen anzeigt?

Neben Google Maps gibt es mehrere GPS-Apps, die Informationen zu Grundstücksgrenzen liefern. Auch hier gibt es nichts, was genauer ist als ein professioneller Vermesser, aber eine GPS-App kann als hilfreicher Leitfaden dienen, wenn Sie versuchen, eine klarere Vorstellung davon zu bekommen, wo Ihr Grundstück beginnt und endet.

1. LandGlide-App

Die LandGlide-App verwendet GPS-Technologie, um den Standort Ihres Grundstücks zu bestimmen. Sie enthält auch Parzellenaufzeichnungen in Bezirken im ganzen Land, die mehr als 95 Prozent der Vereinigten Staaten abdecken.

1. Landgrid Map

Mit der Landgrip-App können Nutzer Grundstücksdaten für Parzellen im ganzen Land einsehen. Die Landgrid-App verfügt über einen Vermessungseditor, mit dem Sie Ihre eigene Vermessung erstellen können. Es gibt auch mehrere vorinstallierte Vermessungen, auf die man mit einem kostenpflichtigen Abonnement zugreifen kann.

1. Grundstücksvermessung GPS

Die App „Grundstücksvermessung GPS“ hilft Nutzern, Grundstücksgrenzen zu finden und Messungen zu speichern. Die App kann Ihr Grundstück vermessen und erkunden und liefert geschätzte Grundstücksmarkierungen.

Warum ist es wichtig, Grundstücksgrenzen zu kennen?

Die Kenntnis Ihrer Grundstücksgrenzen macht Sie nicht nur zu einem besseren Nachbarn, sondern gibt Ihnen auch Sicherheit, wenn Sie Bäume pflanzen, einen Zaun errichten oder Ihre Einfahrt verlängern. Das Überschreiten der Grundstücksgrenze eines Nachbarn kann sehr schnell sehr hässlich werden und sogar zu einem Rechtsstreit führen, wenn die Grundstücksgrenzen erheblich überschritten werden.
Wenn Sie ein neues Haus kaufen, wird Ihnen Ihr Hypothekarkreditgeber oder Ihre Rechtsschutzversicherung höchstwahrscheinlich empfehlen, eine Grundstücksvermessung durchzuführen, da dies dazu beitragen kann, Probleme mit dem Grundstück aufzudecken, bevor Sie es abschließen. Nach Abschluss des Gutachtens stellen Sie vielleicht fest, dass die Immobilie kleiner ist, als Sie dachten, was Sie dazu veranlasst, den Vertrag neu zu verhandeln oder ganz zu kündigen.

Sind Grundstücksvermessungen öffentlich zugänglich?

Grundstücksvermessungen sind nur in bestimmten Bundesstaaten öffentlich zugänglich, in anderen dagegen nicht. Grundrisspläne hingegen sind in der Regel öffentlich zugänglich und können in der Regel bei Ihrem örtlichen Grundbuchamt eingesehen werden. Um herauszufinden, ob Ihr Bundesland Grundstücksvermessungen öffentlich zugänglich macht, können Sie sich auch an Ihr örtliches Grundbuchamt wenden.

Wichtige Hinweise zum Auffinden von Grundstücksgrenzen

Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Änderungen an Ihrem Haus vorzunehmen, sind Sie vielleicht zuversichtlich, dass Sie genau wissen, wo Ihre Grundstücksgrenze verläuft, indem Sie einfach auf Ihren Garten oder den Zaun des Nachbarn schauen. In der Vergangenheit wurden Zäune jedoch oft an der falschen Stelle errichtet. Es hat auch schon Fälle gegeben, in denen erhebliche Fehler gemacht wurden, und die Grundstücksgrenzen können so falsch sein, dass das Haus sogar auf dem völlig falschen Grundstück gebaut werden könnte. Das ist zwar ein extremes Szenario, aber es ist immer am besten, wenn Sie genau wissen, wo Ihre Grundstücksgrenzen verlaufen, bevor Sie Änderungen an Ihrem Haus vornehmen, um mit Ihren Nachbarn in Frieden zu leben (und mögliche Klagen zu vermeiden!).