Ob ein Mieter freiwillig oder nach einer Zwangsräumung auszieht, Vermieter müssen oft nicht nur aufräumen und Schäden reparieren, sondern auch mit zurückgelassenem persönlichen Eigentum umgehen. In der Regel handelt es sich dabei um Abfall, den der Mieter nicht mehr benötigt, wie z. B. alte Lebensmittel, Reinigungsmittel und kaputte Möbel. Den Vermietern steht es frei, den in der Wohnung zurückgelassenen Müll zu entsorgen.
Eine andere Sache ist der Umgang mit zurückgelassenen Gegenständen, die einen Wert haben, wie z. B. ein Fahrrad, eine Stereoanlage, Kleidung oder Möbel. In einigen Bundesstaaten müssen Vermieter mit empfindlichen Strafen und Haftungsansprüchen rechnen, wenn sie das zurückgelassene persönliche Eigentum eines Mieters (mit Ausnahme des offensichtlichen Mülls) entsorgen, ohne zuvor bestimmte Verfahren einzuhalten.
Vermieter müssen unbedingt die Vorschriften ihres Staates kennen, z. B.:
- Benachrichtigung ehemaliger Mieter über verlassenes Eigentum
- Lagerung von verlassenem Eigentum
- Entsorgung von verlassenem Eigentum und
- Verwendung von Geldern aus dem Verkauf von verlassenem Eigentum.
Dieser Artikel behandelt einige grundlegende Konzepte, die Vermieter in allen Staaten berücksichtigen sollten. Am Ende des Artikels finden Sie Hinweise darauf, wie Sie mehr über die Gesetze Ihres Bundesstaates zu herrenlosem Eigentum erfahren können.
Warum ist der Mieter ausgezogen?
In vielen Bundesstaaten hängen die Möglichkeiten des Vermieters, mit herrenlosem Eigentum umzugehen, von den Umständen des Auszugs des Mieters ab.
- Der Mieter beschließt, am Ende eines Mietvertrags oder nach einer Kündigung umzuziehen. In dieser Situation geben viele Staaten den Vermietern maximale Flexibilität bei der Entsorgung der zurückgelassenen Gegenstände.
- Der Mieter beschließt, nach Erhalt einer Kündigung durch den Vermieter auszuziehen. Viele Staaten geben Vermietern in dieser Situation maximale Flexibilität bei der Entsorgung der zurückgelassenen Gegenstände.
- Der Mieter wird physisch aus der Wohnung vertrieben, und sein persönliches Eigentum wird in der Wohnung zurückgelassen oder an den Straßenrand gestellt. In einigen Bundesstaaten müssen Vermieter mit dem Eigentum eines Mieters, der aus dem Haus geworfen wurde, sorgfältiger umgehen. In anderen wiederum sind weniger Anstrengungen erforderlich.
- Der Mieter verschwindet. In einigen Staaten muss das Eigentum von Mietern, die fristlos ausziehen, anders behandelt werden als das Eigentum, das nach dem Auszug eines gekündigten oder geräumten Mieters zurückgelassen wird.
Wenn Sie die Gesetze Ihres Staates lesen, achten Sie auf unterschiedliche Vorgehensweisen je nach dem Grund für den Auszug des Mieters.
Ausnahmen von den Gesetzen über verlassene Immobilien
Die staatlichen Vorschriften über verlassene Immobilien gelten nicht für die folgenden Arten von Immobilien:
Einrichtungsgegenstände. Wenn ein Gegenstand mehr oder weniger dauerhaft an der Wand befestigt ist, wie z. B. eingebaute Bücherregale, wird er als „Einrichtungsgegenstand“ bezeichnet. In Ermangelung einer schriftlichen Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter (z. B. einer Mietvertragsklausel, die sich speziell auf Einbauten und Einrichtungsgegenstände bezieht) werden die vom Mieter installierten Einbauten zu einem Teil der Räumlichkeiten. Einbauten gehören dem Vermieter und müssen nicht an den Mieter zurückgegeben werden.
Kraftfahrzeuge. Gelegentlich hinterlässt ein ausziehender Mieter ein nicht mehr fahrbereites oder „schrottreifes“ Auto auf dem Parkplatz oder in der Garage. Kraftfahrzeuge sind oft eine besondere Kategorie von persönlichem Eigentum, für das die staatlichen Vorschriften über zurückgelassenes Eigentum nicht gelten. Wenn ein Mieter ein Auto oder ein anderes Fahrzeug zurücklässt, sollte der Vermieter die örtliche Polizei anrufen und das Kennzeichen, die Marke und das Modell des Fahrzeugs sowie den Ort angeben, an dem es geparkt ist. Die Polizei wird es wahrscheinlich abschleppen lassen, nachdem sie festgestellt hat, dass es verlassen ist.
Finden Sie das Gesetz Ihres Staates
Um die genauen Regeln Ihres Staates für den Umgang mit verlassenem Eigentum zu erfahren, müssen Sie das Gesetz selbst nachschlagen oder sich professionelle Hilfe holen.
Recherchieren Sie selbst. Die Tabelle von Nolo, State Laws on Handling Abandoned Property (Staatliche Gesetze zum Umgang mit herrenlosem Eigentum), listet die Gesetze der einzelnen Bundesstaaten zum Umgang mit herrenlosem Eigentum auf und ist ein guter Ausgangspunkt für Ihre Recherchen. Wenn Sie nach der Lektüre der Gesetze kein Gesetz finden, das die Benachrichtigungspflicht regelt, müssen Sie noch einen weiteren Schritt tun: In einigen Staaten haben sich die Gerichte eingeschaltet und Benachrichtigungsregeln aufgestellt. Das bedeutet, dass Sie alle Fälle finden und lesen sollten, in denen die Gesetze Ihres Staates zu verlassenem Eigentum ausgelegt wurden. Tipps zur Recherche finden Sie in Nolo’s Legal Research section.
Kontaktaufnahme mit einer Vermietervereinigung. Als Vermieter können Sie oft gute Informationen und Ratschläge erhalten, indem Sie mit anderen Vermietern sprechen. Vielleicht möchten Sie online nach Ihrem örtlichen oder staatlichen Vermieterverband suchen. Eine Anlaufstelle für Ihre Suche ist die National Apartment Association, eine Organisation, der viele Landesverbände angehören. Auch der National Multifamily Housing Council bietet viele Möglichkeiten zur Vernetzung und zum Informationsaustausch.
Anwaltliche Hilfe. Ein qualifizierter Anwalt kann Ihnen helfen, die für Ihre Situation geltenden Vorschriften zu finden und zu verstehen. Es ist besonders ratsam, einen Anwalt zu konsultieren, wenn Sie glauben, dass die verlassene Immobilie sehr wertvoll sein könnte oder wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass der Mieter später Probleme verursachen könnte. Ein guter Anwalt kann Ihnen helfen, sich gegen die Behauptung zu schützen, Sie hätten das Eigentum des Mieters gestohlen oder zerstört. Sie können einen erfahrenen Anwalt für Mietrecht über das Anwaltsverzeichnis von Nolo finden.
Mehr erfahren
Um herauszufinden, wie Sie einen Mieter, der sein Eigentum zurückgelassen hat, benachrichtigen können, siehe Umgang mit zurückgelassenem Eigentum des Mieters: Legal Notice Requirements.
Für weitere Informationen über Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter, siehe Nolo’s Landlords section.
Für weitere Informationen über Ihre Rechte und Pflichten als Mieter, siehe Nolo’s Tenants section.