Sind Sie bereit, Ihre Immobilienprüfung zu bestehen?
Heute befassen wir uns mit dem staatlichen Vermessungssystem. Warum haben wir ein „Government Survey System“? Nun, wenn man jemandem sagt, wie er eine Immobilie finden kann, gibt man ihm normalerweise eine Straßenadresse. Wie die Adresse auf einem Brief – 1234 PrepAgent Street, Awesomeville USA, so etwas in der Art.
Aber was ist, wenn es keine Adresse gibt?
Und was, wenn es keine Straßen gibt?
Das Government Survey System ist ein bundesstaatliches Landvermessungssystem, das in den Vereinigten Staaten weniger als ein Jahrzehnt nach der Gründung des Landes eingeführt wurde. Es gab den Menschen eine Möglichkeit, bestimmte Grundstücke zu finden, bevor es Google Maps, Waze oder irgendeine Art von Stadtplanung gab.
Um ein Gefühl dafür zu bekommen, womit die frühen Siedler Amerikas konfrontiert waren, stellen Sie sich ein großes Tal voller Bäume, Felsen und vielleicht ein oder zwei Bäche vor. Irgendwo in diesem Tal befindet sich ein Stück Land mit Ihrem Namen darauf. Wie werden Sie es finden?
Das staatliche Vermessungssystem wurde geschaffen, um dabei zu helfen. Und so funktioniert es.
Es beginnt mit zwei Referenzlinien. Eine Ost-West-Linie, die Basislinie, und eine Nord-Süd-Linie, der Hauptmeridian. Diese beiden Linien schneiden sich im so genannten festen Anfangspunkt. Vom festen Anfangspunkt aus werden etwa alle sechs Meilen auf beiden Seiten der Grundlinie und alle sechs Meilen auf beiden Seiten der Meridianlinie Linien gezogen.
Die Linien, die von Osten nach Westen verlaufen, werden „Tiers“ genannt, und die Linien, die von Norden nach Süden verlaufen, sind als „Range Lines“ bekannt. Die Linien sind in jeder Richtung 6 Meilen voneinander entfernt, so dass sie Quadrate bilden, die „Townships“ genannt werden. Ein Quadrat, das auf jeder Seite 6 Meilen misst, hat eine Fläche von 36 Quadratmeilen (6 mal 6), so dass jedes Township 36 Quadratmeilen umfasst.
Dies ist ein sehr wichtiger Punkt, deshalb möchte ich ihn wiederholen! Townships haben eine Fläche von 36 Quadratmeilen. Das ist immer noch ein ziemlich großes Gebiet, also werden die Townships noch weiter unterteilt. Jedes Township mit 36 Quadratmeilen ist in 36 Abschnitte unterteilt, was bedeutet, dass jeder Abschnitt des Townships 1 Quadratmeile misst. Nicht alle Abschnitte haben eine perfekte Größe von 1 Quadratmeile, da es Dinge wie Seen und andere natürliche Grenzen gibt. Und natürlich haben die meisten Grundstücke keine perfekte Quadratmeile, so dass es Möglichkeiten gibt, die Gebiete innerhalb der einzelnen Abschnitte zu identifizieren. Aber es ist einfacher zu verstehen, wenn man eine visuelle Darstellung hat, also lassen Sie uns ein Beispiel betrachten.
Zunächst müssen wir uns ansehen, wie die Grundstücke in jedem Township liegen. Erinnern Sie sich daran, dass jedes Township Linien hat, die von Osten nach Westen verlaufen, und Bereichslinien, die nach Norden und Süden verlaufen. Ein Township wird dadurch identifiziert, dass man angibt, wie viele Ebenen es nördlich oder südlich der Basislinie liegt und wie viele Bereichslinien es östlich oder westlich des Hauptmeridians hat.
In unserem Beispiel beschreibt die rechtliche Beschreibung das Township als Ebene 4 Nord, Bereich 5 West. Dies bedeutet, dass die Gemeinde 4 Ebenen nördlich der Grundlinie und 5 Bereichslinien westlich des Hauptmeridians liegt. Jetzt haben wir die Gemeinde als T4N R5W identifiziert, was für Tier 4 North Range 5 West steht. Und wir suchen nach einem bestimmten Grundstück innerhalb dieses 36 Quadratmeilen großen Gebiets. An dieser Stelle kommen die Abschnitte ins Spiel.
Jeder Abschnitt mit einer Fläche von 1 Quadratmeile ist fortlaufend nummeriert, aber jetzt wird es interessant! Normalerweise denken wir bei der Nummerierung von Dingen so, wie wir ein Buch lesen. Man beginnt in der oberen linken Ecke der Seite und liest jede Zeile von links nach rechts, bis man fertig ist. Dann blättert man zur nächsten Zeile.
Die Abschnittsnummern beginnen hingegen in der nordöstlichen Ecke eines Townships. Man beginnt in der oberen rechten Ecke der Township-Karte mit Abschnitt 1 und zählt von rechts nach links, bis man bei Abschnitt 6 angelangt ist. Dann gehen Sie auf das Feld direkt unter Abschnitt 6. Das ist Abschnitt 7, und nun zählt man von links nach rechts, bis man zu Abschnitt 12 kommt, wo man zu Abschnitt 13 hinunterfällt, und dann vor und zurück, wie eine Schlange, bis man schließlich zu Abschnitt 36 in der südöstlichen Ecke des Townships kommt.
Dies ist der Teil, der die meisten Leute verwirrt. Warum sollte man ein solch ungerades Nummerierungssystem verwenden? Stellen Sie sich Folgendes vor: Sie sind ein Landvermesser im Jahr 1810 und haben kein GPS, das Ihnen hilft. Die einzige Möglichkeit, diese Gemeinde zu vermessen, besteht darin, das Land zu Fuß zu erkunden und es von Hand abzustecken. Wenn das Nummerierungssystem wie ein Buch funktionieren würde, müssten Sie, wenn Sie bei Abschnitt 6 ankommen, einen Supersprung machen, um zurück zu kommen. Da die meisten von uns nicht Superman sind, ist es sinnvoll, ein Nummerierungssystem zu verwenden, das es ermöglicht, das Township so effizient wie möglich zu begehen. Daher haben wir das schlangenartige Nummerierungssystem, das sich hin und her schlängelt.i‘
Okay, zurück zu unserem Beispiel. Schauen wir uns Abschnitt 9 in diesem Township an. Wir finden Abschnitt 9, indem wir in der nordöstlichen Ecke beginnen und die Abschnitte abzählen, bis wir zu Abschnitt 6 kommen. Dann gehen Sie runter zu Abschnitt 7 und zählen in die andere Richtung, bis Sie Abschnitt 9 erreichen. Jetzt verwenden wir die gebrochenen Inschriften.
Angenommen, Ihr Grundstück liegt im nordwestlichen Viertel von Sektion 9. Um genau zu sein, ist es die südwestliche Hälfte der nordwestlichen Ecke von Abschnitt 9. Wenn Ihr Grundstück kleiner ist, gehen Sie so lange weiter, bis Sie Ihr genaues Stück Land gefunden haben.
Setzt man diese Beschreibungselemente zusammen, würde die rechtliche Beschreibung Ihres Grundstücks nach dem staatlichen Vermessungssystem etwa so aussehen:
SW ½ NW ¼, S9, T4N, R5W
Das sieht nach einem Haufen Kauderwelsch aus, aber es liest sich ungefähr so:
Die südwestliche Hälfte des nordwestlichen Viertels von Abschnitt neun, Stadtgemeinde vier Nord, Bereich fünf West.
Beachten Sie, dass wir beim Lesen der Beschreibung mit den spezifischeren Informationen beginnen und uns zu den allgemeineren vorarbeiten. Das ist im Grunde dasselbe wie bei einer Postanschrift – man beginnt mit dem Namen einer Person, dann folgt die Wohnadresse, dann die Stadt, der Staat und das Land. Wenn Sie bei Ihrer Prüfung nicht mehr wissen, welche Informationen in einer rechtlichen Beschreibung an erster Stelle stehen, denken Sie daran, dass die Reihenfolge dieselbe ist wie bei Ihrer Privatanschrift – zuerst kommen die spezifischen Informationen, dann werden die Informationen immer allgemeiner.
Ich hoffe, dies hilft Ihnen zu verstehen, wie das staatliche Vermessungssystem funktioniert.