Mieterrechte Grundlagen

Die beiden Hauptparteien eines Mietvertrags, egal ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt, sind der Vermieter und der Mieter – beide haben bestimmte Rechte und Pflichten. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, dass die Wohnung sicher und funktionstüchtig ist und die Bedingungen des Mietvertrags eingehalten werden, er hat aber auch das Recht, die monatliche Miete in voller Höhe (zum Fälligkeitsdatum) zu erhalten. Mieter haben auch bestimmte Rechte nach Bundes-, Landes- und einigen lokalen Gesetzen. Dazu gehören das Recht, nicht diskriminiert zu werden, das Recht auf eine bewohnbare Wohnung und das Recht, keine höhere Kaution zu verlangen, als nach den staatlichen Gesetzen zulässig ist, um nur einige zu nennen.

Während Mieter mit begrenztem Einkommen oft nur wenige Möglichkeiten haben, eine Wohnung zu finden, und bereit sind, gewisse Schwierigkeiten in Kauf zu nehmen, sind die Rechte eines Mieters nicht verhandelbar. Der erste Schritt zum Schutz Ihrer Rechte besteht jedoch darin, zu verstehen, was diese Rechte sind. Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die Rechte von Mietern mit Links zu den entsprechenden FindLaw-Artikeln.

Antidiskriminierungsgesetze

Nach dem bundesweiten Fair Housing Act dürfen Vermieter aktuelle oder potenzielle Mieter nicht aufgrund ihrer Rasse, ihres Geschlechts, ihres Familienstands, ihrer Religion, ihrer ethnischen Zugehörigkeit, ihrer nationalen Herkunft oder einer Behinderung diskriminieren. Dies gilt auch für Anzeigen, die eines dieser geschützten Merkmale ausschließen. In einigen Staaten gilt dieser Schutz auch für andere Gruppen, einschließlich LGBTQ-Personen.

• Ihre Rechte verstehen: Diskriminierung im Wohnungswesen
• Rechte behinderter Mieter auf Mietwohnungen
• Fair Housing Act
• Wohnungswesen und Bürgerrechte: Geschichte und Recht
• Wohnungsdiskriminierung: FAQs

Das Recht auf eine bewohnbare Wohnung

Eine „bewohnbare Wohnung“ ist ein Haus oder eine Wohnung, die vernünftigerweise bewohnt werden kann. Das bedeutet, dass Ihr Mietobjekt keine unsicheren Zustände (schlechte Leitungen, kein fließendes Wasser, Löcher im Fußboden usw.), keinen erheblichen Befall mit Ratten oder Kakerlaken oder andere Probleme aufweisen sollte, die die Bewohnbarkeit erheblich beeinträchtigen. In den meisten Bundesstaaten ist es Vermietern untersagt, in den Mietvertrag einen Passus aufzunehmen, der auf dieses Recht „verzichtet“.

• Was ist die stillschweigende Garantie der Bewohnbarkeit?
• Pflichten des Vermieters in Bezug auf Reparaturen, Instandhaltung und Benachrichtigung des Mieters bei Betreten der Wohnung
• Rechte des Mieters auf Reparaturen des Vermieters
• Recht auf „Reparatur und Abzug“ und Mietminderung
• Mietersicherheit und Haftung des Vermieters

Sicherheitskautionen: Grenzen und Fristen

Die meisten Vermieter verlangen von ihren Mietern, dass sie bei Abschluss des Mietvertrags eine Kaution hinterlegen, die sie nach Ablauf des Mietvertrags zurückerhalten (abzüglich des Geldes, das für Reparaturen, Reinigung oder unbezahlte Miete benötigt wird). In den meisten Bundesstaaten gibt es jedoch Gesetze, die festlegen, wie viel Kaution ein Vermieter verlangen darf und wie schnell sie nach Ablauf des Mietvertrags zurückgezahlt werden muss. Denken Sie daran, dass Mieter möglicherweise eine zusätzliche Kaution für Haustiere oder andere Faktoren zahlen müssen, die als Verbindlichkeiten gelten.

• Grundlagen zur Kaution
• Gesetze zur Kaution
• Der Unterschied zwischen der letzten Monatsmiete und der Kaution
• Kautionsgrenzen
• Kaution Kautionsrückgabefristen

Recht des Mieters auf Privatsphäre

Nur weil der Vermieter Eigentümer des von Ihnen gemieteten Gebäudes ist, hat er nicht das Recht, hier einzudringen, wann immer er will. Als Mieter haben Sie das Recht auf ein angemessenes Maß an Privatsphäre. Es kann vorkommen, dass der Vermieter Ihr Mietobjekt betreten muss, um etwas zu reparieren oder zu überprüfen, aber er ist in der Regel verpflichtet, Sie vorher zu benachrichtigen. Er hat auch das Recht, die Kreditwürdigkeit und das Strafregister eines potenziellen Mieters in angemessener Weise zu überprüfen.

• Fragen zum Hintergrundscreening von Mietern
• Datenschutzrechte von Mietern und das Recht auf Reparaturen
• Voraussetzungen für den Zutritt des Vermieters

Mehr über die Rechte von Mietern von einem Anwalt erfahren

Es ist wichtig, dass Sie Ihre Rechte und Ihre gesetzlichen Pflichten kennen, wenn Sie einen Streit mit Ihrem Vermieter haben. Wenn Sie eine bestimmte Frage haben oder einen Rechtsbeistand für ein Verfahren im Zusammenhang mit Ihrer Miete benötigen, sollten Sie noch heute mit einem erfahrenen Anwalt für Mietrecht in Ihrer Nähe sprechen.