Großhandelsimmobilienvertrag: Ein Leitfaden für Anfänger

Springen Sie zu:

• Was ist ein Großhandelsimmobilienvertrag?

• Großhandels-Immobilienabtretungsvertrag

• Großhandels-Kaufvertrag

• Verträge und Marketing

• Generierung von Großhandels-Leads

Großhandel ist ein hervorragender Einstieg in den Beruf des Immobilieninvestors. Er bietet enorme Vorteile für den Vermögensaufbau und erfordert kein großes Kapital für den Einstieg. Das Problem für viele Investoren sind jedoch die Feinheiten des Immobiliengroßhandelsvertrags.

Dies gilt insbesondere, wenn Sie neu im Investmentgeschäft sind und mit vielen der erforderlichen Verträge und Rechtsformen nicht vertraut sind. Selbst für Immobilienmakler, die zum ersten Mal in das Investmentgeschäft eintauchen, kann der Großhandelsvertrag eine kleine Herausforderung darstellen.

Da es zahlreiche Missverständnisse über Verkaufsverträge und den Großhandel im Allgemeinen gibt, werden im Folgenden die Vor- und Nachteile eines Großhandelsvertrags für Immobilien erläutert.

Was ist ein Immobiliengroßhandelsvertrag?

Ein Immobiliengroßhandelsvertrag ist ein Rechtsdokument zwischen einem Immobiliengroßhändler und einem Verkäufer, das dem Investor im Wesentlichen das Recht gibt, die Immobilie zu kaufen. Als Großhändler bereiten Sie im Wesentlichen das Spiel vor, das andere spielen sollen. Ihre Aufgabe als Vermittler besteht darin, ein potenzielles Geschäft ausfindig zu machen, sich die Rechte zu sichern (ähnlich wie ein Immobilienmakler es tun würde) und dann den Vertrag an einen Immobilieninvestor zu übertragen. Das Konzept des Großhandels ähnelt dem eines Kaufvertrags, aber die Mechanismen sind sehr unterschiedlich.

Es ist auch erwähnenswert, dass ein Immobiliengroßhandelsvertrag in umgekehrter Reihenfolge durchgeführt werden kann. Bei diesem Verfahren, das auch als umgekehrter Großhandel bezeichnet wird, sucht der Investor nach einem Käufer, bevor er überhaupt eine Immobilie gefunden hat. Auf diese Weise hat der Investor bereits einen Käufer in der Sekunde, in der er einen Großhandelsvertrag abschließt, in der Tasche. Darüber hinaus gibt die Suche nach einem Käufer dem Investor eine Vorstellung davon, welche Art von Geschäft er anstreben sollte. Der Hauptvorteil der umgekehrten Abwicklung eines Immobiliengroßhandelsvertrags hat letztlich mit Effizienz zu tun. Zeit ist das wertvollste Gut eines Investors, und wenn er bereits einen Käufer hat, spart er sowohl Zeit als auch Geld.

Um besser zu verstehen, wie ein Immobiliengroßhandelsvertrag funktioniert, müssen sich Großhändler zunächst mit den Grundlagen eines Kauf- und Verkaufsvertrags vertraut machen. Der Rahmen dieser rechtlichen Vereinbarung, die das Recht zum Kauf und Verkauf einer Immobilie einräumt, umfasst unter anderem Folgendes:

Immobiliengroßhandelsvertrag

Wenn Sie einen Immobiliengroßhandelsvertrag unterzeichnen, um eine Immobilie von einem Verkäufer zu kaufen, haben Sie nun ein rechtmäßiges Interesse an der Immobilie. Nach der so genannten Doktrin der gerechten Umwandlung kann der Käufer dadurch zum rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie werden, während der Verkäufer gemäß den Vertragsbedingungen den bloßen Rechtstitel an der Immobilie behält.

Auch wenn Sie nicht über den Rechtstitel an der Immobilie verfügen, können Sie sie durch einen Vertrag kontrollieren. In diesem Zusammenhang ist es wichtig zu erwähnen, dass jeder Staat und jedes Bundesland seine eigenen Gesetze für den Immobiliengroßhandel und die Formalitäten des Immobiliengroßhandelsvertrags hat.

Der nächste Schritt besteht dann darin, Ihre vertraglichen Rechte an einen Investor abzutreten, wofür ein Vertrag über die Abtretung von Immobilienkauf und -verkauf erforderlich ist. In diesem Vertragsdokument wird im Wesentlichen festgehalten, dass der neue Käufer Ihre Pflichten übernimmt, einschließlich des Kaufs der Immobilie zu den im Kaufvertrag vereinbarten Bedingungen.

Es ist von entscheidender Bedeutung, dass der neue Käufer über die Bestimmungen und den Aufbau des ursprünglichen Vertrags informiert wird und allen Preisen, Bedingungen und Eventualitäten zustimmt. Deshalb sollten Großhändler der Abtretung des Immobilienkaufvertrags eine Kopie des Kauf- und Verkaufsvertrags beifügen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass der neue Käufer nicht nur den ursprünglichen Kaufvertrag kennt, sondern auch über eine Kopie verfügt, in der alle im Rahmen des Geschäfts vorgenommenen Ergänzungen aufgeführt sind.

Als Teil eines Immobiliengroßhandelsvertrags kassieren die Großhändler einen Gewinn für ihre Arbeit. Die Bedingungen, nach denen sie bezahlt werden, sind im Vertrag über die Abtretung des Immobilienkaufs und -verkaufs enthalten. Im Allgemeinen erhalten die Großhändler bei Unterzeichnung des Vertrags über die Abtretung eines Immobilienkaufs und -verkaufs eine Anzahlung; der Rest des Gewinns wird nach Abschluss der Transaktion ausgezahlt. Zur Erinnerung: Lassen Sie die Dokumente und Verträge am besten von einem Anwalt prüfen, um sicherzustellen, dass sie für das, was Sie erreichen wollen, korrekt verfasst sind.

Vorteile von Abtretungsverträgen für den Immobiliengroßhandel

Es gibt eine Reihe von Vorteilen, die Abtretungsverträge für den Immobiliengroßhandel mit sich bringen. Vom Drehen schnelle Gewinne zu lernen über den Immobilienmarkt schnell, hier sind ein paar der Vorteile der Großhandel Immobilien Verträge im Auge zu behalten:

• Schnell Gewinne erzielen: Mit Großhandelsimmobilienverträgen können Sie innerhalb von 30 Tagen oder weniger Gewinne erzielen. In der Regel schließen versierte Großhändler etwa 5 bis 10 Geschäfte pro Monat ab. Sobald Sie die Erfahrung haben, motivierte Verkäufer zu finden und eine Käuferliste aufzubauen, können Sie den Prozess wiederholen und selbst diese Art von Gewinn erzielen.

• Keine Bonitätsprüfung erforderlich: Auch mit schlechter Bonität können Sie Immobilien im Großhandel anbieten. Da die Großhändler den Vertrag an einen anderen Käufer abtreten, müssen sie keine Bonitätsprüfung vornehmen. Nur der Käufer muss sich einer Bonitätsprüfung unterziehen, um die Immobilie zu finanzieren.

• Lernen Sie schnell über Immobilieninvestitionen: Während Großhandel für Anfänger einschüchternd klingen mag, ist es die perfekte Gelegenheit, um schnell das Innen und Außen des Immobilienmarktes zu lernen. Der Großhandel ist eine Kombination von Immobilientransaktionen und vermittelt Ihnen viele der Fähigkeiten, die Sie später in Ihrer Investitionskarriere brauchen werden. Diese Fähigkeiten umfassen rechtliche Dokumentation, Berechnung ARV, Verhandlung, Marketing, und vieles mehr.

Cons Of Wholesale Real Estate Assignment Contracts

Nun, dass wir die verschiedenen Vorteile der Großhandel Immobilien Verträge abgedeckt haben, ist es ebenso wichtig, die Nachteile es haben kann, bevor Sie tauchen in beachten. Einige der Nachteile eines Immobiliengroßhandelsvertrags sind:

• Kein garantiertes Einkommen: Der Großhandel ist zwar eine großartige Möglichkeit, schnell Gewinne zu erzielen, aber ein regelmäßiges Einkommen ist nicht garantiert. Sobald Sie eine notleidende Immobilie gefunden haben, kann es noch einige Zeit dauern, bis Sie einen Käufer dafür finden. Als Großhändler versuchen Sie ständig, das beste Angebot für alle Beteiligten zu finden, und die beste Option wird sich Ihnen möglicherweise nicht über Nacht erschließen.

• Der Aufbau einer Käuferliste braucht Zeit: Der Aufbau einer zuverlässigen Käuferliste ist eine der wichtigsten Komponenten des Großhandels und kann eine Menge Zeit in Anspruch nehmen. Sie benötigen eine umfangreiche Liste potenzieller Käufer, bevor Sie dem Verkäufer etwas anbieten. Auf diese Weise verringern Sie das Risiko, überhaupt keinen Verkauf zu tätigen. Eine gängige Praxis für Großhändler ist die Zusammenarbeit mit Wiederholungskäufern, die dafür bekannt sind, dass sie in der Vergangenheit zuverlässig Geschäfte gemacht haben.

• Es kann schwierig sein, notleidende Immobilien zu finden: Beim Großhandel müssen Sie oft notleidende Immobilien außerhalb Ihres lokalen Marktes finden. Leider gibt es keine Möglichkeit, diesen Prozess zu automatisieren, und Sie müssen die Suche selbst in die Hand nehmen. Möglicherweise müssen Sie notleidende Immobilien über Zeitungen finden oder durch die Nachbarschaft fahren, um unbewohnte Häuser zu finden. Andere Strategien sind Direktwerbung und Marketingkampagnen in den sozialen Medien.

Großhandelsvertragsvorlage: Der Großhandelskaufvertrag

Um sicherzustellen, dass sich alle Parteien über die Besonderheiten eines bestimmten Vertrags im Klaren sind, muss die Vereinbarung so direkt und informativ wie möglich sein. Glücklicherweise kann dieser Prozess mit Hilfe einer Vorlage vereinfacht werden. Die folgende Vorlage kann zwar nicht als pdf-Datei heruntergeladen werden, sie kann aber als detaillierter Entwurf für Investoren dienen. Verwenden Sie die Vorlage für den Anfang, und scheuen Sie sich nicht, im Laufe des Prozesses weitere Informationen hinzuzufügen. Je informativer und klarer ein Vertrag für den Immobiliengroßhandel ist, desto besser. Hier ist eine Vorlage für einen Großhandelsvertrag für den Anfang:

• Beteiligte Parteien: Die Namen des/der Käufer(s) und des/der Verkäufer(s), einschließlich der Unterschriften aller auf dem Titel aufgeführten Parteien.

• Beschreibung der Immobilie: Adresse der Immobilie, rechtliche Beschreibung und Art der Immobilie.

• Im Verkaufspreis enthaltenes Privateigentum: Alles, was nicht mit dem Gebäude oder dem Grundstück verbunden ist. In den meisten Fällen gehören dazu auch Einrichtungsgegenstände.

• Kaufpreis und Finanzierung: Der Kaufpreis, die Anzahlungen und die Finanzierungsbedingungen.

• Wo werden die Anzahlungen aufbewahrt: Umreißt die Art und Weise, in der die Kautionen gehalten werden.

• Finanzierungsbedingungen: Umreißt die finanziellen Bedingungen oder bei Barzahlung.

• Bedingungen der Räumlichkeiten: Hebt den physischen Zustand der Immobilie hervor, der dem Käufer präsentiert wird.

• Besichtigungsvorbehalt: Wenn die Immobilie nicht den Anforderungen des Käufers entspricht, wie sie in den Objektbedingungen aufgeführt sind, wird eine Inspektionsfrist eingeräumt (in der Regel 14 Tage), in der der Käufer zurücktreten kann.

• Erklärung zu bleihaltigen Farben: Angaben zu bleihaltiger Farbe.

• Besitz, Besitz und Abschlussdatum: Legt eine Frist für das Abschlussdatum fest.

• Typ der Urkunde: Bestätigt die Art der zu übertragenden Urkunde.

• Marktfähiger Titel: Wenn der Verkäufer nicht in der Lage ist, den Titel zu übergeben, oder der Käufer nicht in der Lage ist, eine Titelversicherung abzuschließen, lehnt diese Option den Kauf ab und gibt die Anzahlung zurück.

• Anpassungen: Dies ist je nach Bundesland unterschiedlich, umfasst aber in der Regel Änderungen für Steuern, Wasser, Abwasser und andere Gebühren.

• Käuferverzugsklausel: Hier werden die Rechte des Verkäufers festgelegt, wenn der Käufer die vereinbarten Vertragsbedingungen nicht einhält.

• Verkäuferverzugsklausel: Sie umreißt die Rechte des Käufers, wenn der Verkäufer die vereinbarten Vertragsbedingungen nicht einhält.

• Risiko von Verlust und Beschädigung: Schützt den Käufer im Falle von Schäden an der Immobilie während der Vertragslaufzeit.

• Zusätze: Allgemeine Angaben und Zusätze zum Vertrag.

Immobiliengroßhandelsverträge & Marketing

Das Einzige, was jeder Großhändler in Betracht ziehen muss, ist eine Großhandelskäuferliste. Erfolg im Großhandel funktioniert nur, wenn Sie Investoren haben, auf die Sie zurückgreifen können. Daher ist eine Großhandelseinkäuferliste mit zahlreichen Interessenten ein unschätzbares Werkzeug.

Jeder, dem Sie begegnen, ist ein Hinweis. Ob es sich um ein zwangloses Gespräch in einem Café oder um eine spezielle Netzwerkveranstaltung für Immobilien handelt, die Menschen, mit denen Sie zu tun haben, haben das Potenzial, Kunden zu werden. Um von der Interaktion mit Menschen zu deren Einbindung in Ihre Geschäfte und schließlich zu einem Verkauf zu gelangen, ist Marketing erforderlich. Eine Großhandelskäuferliste fungiert als Ihr Publikum; geben Sie ihnen, was sie wollen. Bei der Erweiterung Ihres Kundenstamms ist es wichtig, dass Sie Informationen über Ihren Lead notieren, die in der Regel Folgendes umfassen:

• Vorname des Käufers &Nachname

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

• Kaufkriterien

• Art der Finanzierung

• Persönliche Informationen

• Quelle der Empfehlung

Generierung von Leads für den Großhandel

Wenn Sie die grundlegenden Informationen über Ihre Kontakte haben, ist es an der Zeit, mit der Lead-Generierungskampagne für Immobilien zu beginnen. Die drei häufigsten Arten der Lead-Generierung sind Networking, Marketing-Kampagnen und die Präsenz in den sozialen Medien bzw. im Internet. Im Folgenden werden die einzelnen Marketingstrategien zur Generierung von Großhandelskontakten erläutert:

• Netzwerkarbeit: Einer der Eckpfeiler der Immobilieninvestitionen ist das Networking. Dieser Prozess des Treffens von Kontakten mit dem Gedanken an eine spätere Zusammenarbeit ist das, was die Branche seit Jahren antreibt. Auch wenn es am Anfang wie ein langsamer Prozess erscheinen mag, kann das Networking im Immobilienbereich die Ergebnisse eines Investors erheblich verbessern.

• Marketing-Kampagnen: Eine Marketingkampagne für Immobilien zielt darauf ab, sowohl Ihre Botschaft als auch Ihr Unternehmen in der Öffentlichkeit bekannt zu machen. In den meisten Fällen besteht eine Marketingkampagne aus Instrumenten wie E-Mail, Direktwerbung und sogar Visitenkarten, um Ihr Zielpublikum zu erreichen.

• Soziale Medien: Online-Marketing hat die Macht, die Schatten auf Sie und Ihr Unternehmen zu ziehen und Ihre Marke Millionen von Menschen zugänglich zu machen. Mit dem Zugang zu einem so großen und vielfältigen Publikum sind die sozialen Medien das einzige Medium, das fast jeder nutzt. Ob geschäftlich oder zum Vergnügen, Websites wie Facebook, Twitter und LinkedIn beherbergen täglich Milliarden von aktiven Nutzern, was für Großhändler eine Goldgrube ist. Richtig gemacht, hat Social Media die Fähigkeit, endlose Ströme von Leads für Ihre Großhandelskäuferliste zu produzieren.

Zusammenfassung

Ein Immobiliengroßhandelsvertrag ist die zentrale Komponente der Großhandelsstrategie eines Investors und der Faktor, der die wichtigste Rolle spielt, wenn es darum geht, Geld zu bekommen.

Selbst wenn Sie also kein absoluter Großhandelsexperte sind – und mit einem juristischen Verstand geboren wurden – stellen Sie sicher, dass Sie Ihre I’s punktieren und Ihre T’s kreuzen, um sicherzustellen, dass diese komplizierte, wenn auch mächtige Form des Investierens Sie nicht im Dunkeln stehen lässt.

Sind Sie bereit, Ihr Immobiliengeschäft aufzubauen und die Kontrolle über Ihre finanzielle Zukunft zu übernehmen?

Immobiliengroßhandel ist eine der besten Strategien, die neuen Investoren helfen kann, sich mit der Immobilienbranche vertraut zu machen. Erfahren Sie, wie Sie in den Großhandel einsteigen können – auch mit wenig oder gar keinem Kapital – mit unserem neuen Online-Immobilienkurs, der von dem erfahrenen Investor Than Merrill geleitet wird.

Wenn Sie also mit dem Gedanken spielen, in Immobilien zu investieren, melden Sie sich für unser KOSTENLOSES 1-Tages-Webinar über Immobilien an und lernen Sie noch heute, wie Sie ein erfolgreiches Investmentgeschäft aufbauen können!