Was tun Sie, wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen und den Verkaufspreis erhöhen wollen? Viele Hausbesitzer gehen einen Schritt weiter, wenn sie ihr Haus verkaufen wollen, um den Wert zu steigern, indem sie einige Renovierungs- und Umbauprojekte in Angriff nehmen. Schließlich wird ein Haus mit einem Wintergarten wahrscheinlich einen höheren Preis erzielen als ein Haus ohne Wintergarten. Und die Chancen stehen gut, dass neue Käufer von einer Küche begeistert sein werden, in der Sie die Mahlzeiten für Ihre Familie zubereiten, statt in der schmuddeligen Pantryküche. Aber wenn Sie schon einmal umfangreiche Renovierungsarbeiten an Ihrem Haus vorgenommen haben, wissen Sie, dass die Einholung von Baugenehmigungen ein notwendiges Übel ist, das nicht nur erforderlich, sondern auch teuer, zeitaufwändig und oft frustrierend ist. Dieser Artikel befasst sich mit den Grundlagen des Genehmigungsverfahrens und stellt einige der wichtigsten genehmigungspflichtigen Projekte vor.
Key Takeaways
- Genehmigungen können über das zuständige Gemeindeamt eingeholt werden.
- Für alle größeren Änderungen, die die Grundfläche Ihres Hauses verändern, ist eine Genehmigung erforderlich, einschließlich Anbauten, Terrassen, bestimmte Zäune, bestimmte Sanitär- und Elektroarbeiten sowie Abstellgleisprojekte.
- Wenn Sie keine Genehmigungen einholen – selbst wenn Sie einen Bauunternehmer beauftragen -, kann das Ihr Projekt verzögern oder den Verkauf Ihres Hauses erschweren.
- Für einige Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten, das Verlegen von Fußböden und Arbeitsplatten sowie das Auswechseln von Wasserhähnen ist keine Genehmigung erforderlich.
Der Genehmigungsprozess
Die örtlichen Gemeinden erteilen Genehmigungen auf der Grundlage der städtischen Verordnungen. Da es keine Bundes- oder Landesnormen gibt, variieren die Bauvorschriften von Stadt zu Stadt. Die einzige Möglichkeit, herauszufinden, ob in Ihrer Stadt eine Genehmigung für einen Umbau erforderlich ist, besteht darin, die Website der Stadt zu besuchen oder anzurufen. Wenn Sie einen zugelassenen Bauunternehmer beauftragen, weiß dieser, ob für die Arbeiten eine Genehmigung erforderlich ist. Als Hauseigentümer sind Sie dafür verantwortlich, dass alle Umbauarbeiten rechtmäßig abgeschlossen werden. Gehen Sie nicht davon aus, dass die Genehmigungen vom Bauunternehmer erteilt wurden.
Es liegt in Ihrer Verantwortung als Hausbesitzer, dafür zu sorgen, dass alle ordnungsgemäßen Genehmigungen für Ihr(e) Projekt(e) eingeholt werden – auch wenn Sie einen Bauunternehmer mit der Durchführung der Arbeiten beauftragen.
Einige Gemeinden berechnen für die Erteilung der Genehmigung 1 % der gesamten Baukosten, und es kann bis zu sechs Wochen dauern, bis die erforderlichen Inspektionen abgeschlossen sind. Das ist Zeit und Geld, das viele Hausbesitzer nicht haben und nicht bereit sind zu opfern. Infolgedessen umgehen viele Hausbesitzer das Genehmigungsverfahren. Doch das kann teuer werden.
Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) kann die Nichteinholung der ordnungsgemäßen Genehmigungen dazu führen, dass geplante Renovierungen gestoppt oder verzögert werden oder dass der Verkauf Ihres Hauses erschwert oder abgebrochen wird. Sie müssen nachweisen, dass Sie die ordnungsgemäßen Genehmigungen eingeholt haben, wenn Sie eine Hausinspektion oder eine Schätzung vornehmen lassen. Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass die kreditgebende Bank den Kredit nicht bewilligt, wenn sie erfährt, dass die Renovierungsarbeiten ohne die erforderlichen Genehmigungen durchgeführt wurden. Außerdem müssen Sie Bußgelder zahlen oder – was noch schlimmer ist – die Arbeiten abreißen und neu ausführen.
Renovierungen, die wahrscheinlich eine Genehmigung erfordern
Gebäudegenehmigungen werden oft in verschiedene Kategorien unterteilt, darunter solche für elektrische, mechanische und strukturelle Änderungen oder neue Bauarbeiten. Bevor Sie eine solche Genehmigung beantragen, sollten Sie Pläne erstellen lassen, die den örtlichen Vorschriften und Verordnungen entsprechen. Denn bestimmte Renovierungsarbeiten verändern die Struktur Ihrer Immobilie als Ganzes. Die städtischen Behörden wollen sicherstellen, dass Ihr Grundstück die geplanten Arbeiten tragen kann.
Es ist sehr wahrscheinlich, dass Sie eine Genehmigung benötigen, wenn Sie größere Änderungen an der Grundfläche Ihres Hauses vornehmen wollen. Dazu gehören z. B. Schlafzimmer, zusätzliche Zimmer, die meisten Terrassen, Garagen und einige Schuppen. Jedes Projekt, das das bestehende Tragsystem Ihres Hauses verändert – Änderungen an tragenden Wänden, Decks, Balkonen und Veranden – erfordert ebenfalls eine Genehmigung. Hier sind einige weitere Fälle, in denen Sie wahrscheinlich eine Genehmigung benötigen:
- Zäune: Nicht alle Zäune sind genehmigungspflichtig, aber die Gemeinden legen oft Höhenbeschränkungen für nicht genehmigungspflichtige Zäune fest. Die Stadt Chicago zum Beispiel verlangt eine Genehmigung für Zäune, die einen Meter oder höher sind, während andere Städte höhere Strukturen zulassen.
- Neue Fenster: Für den Austausch eines vorhandenen Fensters ist keine Genehmigung erforderlich, für das Ausschneiden eines Lochs für ein neues Fenster in der Regel aber schon. Dies gilt auch für Oberlichter und neue Türen.
- Sanitär- und Elektroinstallationen: Wenn Sie neue Sanitäranlagen einbauen oder vorhandene entfernen, ist wahrscheinlich eine Genehmigung erforderlich. Jede Arbeit, die die Installation einer neuen elektrischen Anlage in Ihrem Haus beinhaltet, erfordert ebenfalls eine Genehmigung. Selbst etwas so Einfaches wie das Verlegen einer Steckdose erfordert eine Genehmigung.
- Geländer: Die meisten Gemeinden verlangen eine Genehmigung für Abstellgleisprojekte.
- Wassererhitzer: Sie brauchen eine Genehmigung, wenn Sie Ihren Warmwasserbereiter ersetzen wollen. Möglicherweise benötigen Sie auch eine Genehmigung für Änderungen am Lüftungssystem.
- Gesamtkosten: Einige Gemeinden verlangen eine Genehmigung, wenn Renovierungs- oder Bauprojekte mehr als einen bestimmten Betrag kosten – in der Regel 5.000 Dollar oder mehr.
Wie bekomme ich eine Genehmigung?
Beantragen Sie die Genehmigung bei Ihrer örtlichen Gemeindeverwaltung. Je nach Komplexität des Projekts werden einige Genehmigungen sofort erteilt, während bei anderen eine Prüfung der Pläne erforderlich sein kann.
Während der Renovierung werden wahrscheinlich Inspektionen der Arbeiten erforderlich sein. Bei Projekten, die einen Hausanbau beinhalten, können mehrere Inspektionen erforderlich sein. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, findet eine Endabnahme statt und die Genehmigung wird erteilt.
Renovierungen, für die keine Genehmigung erforderlich ist
Es gibt einige Dinge, die Sie an Ihrem Haus vornehmen können, ohne eine Genehmigung einholen zu müssen. Die meisten von ihnen sind relativ unbedeutend und können von Ihnen selbst durchgeführt werden, ohne dass Sie einen Bauunternehmer beauftragen und bezahlen müssen. Hier sind einige der Projekte, für die keine Genehmigung erforderlich ist:
- Streichen oder Tapezieren
- Verlegen von Hartholz- oder Teppichböden
- Kleine elektrische Reparaturen, bei denen keine neuen Leitungen gelegt oder bestehende verlegt werden müssen
- Einbau neuer Arbeitsplatten
- Austausch eines Wasserhahns
Das Fazit
Die meisten großen Projekte, die mit größeren Veränderungen an der Struktur Ihres Hauses verbunden sind, erfordern eine Genehmigung. Da jede Gemeinde andere Vorschriften hat, sollten Sie auf der Website Ihrer Stadt nachsehen oder anrufen, um sich zu informieren. Unabhängig davon, wer die Arbeiten durchführt, ist der Hausbesitzer dafür verantwortlich, dass das Projekt über die entsprechenden Genehmigungen verfügt.