Der Frühjahrs-Wohnungsmarkt in Florida ist bereits in vollem Gange und wir sind erst einen Tag dabei. Die neuesten Daten, die gerade veröffentlicht wurden, zeigen, dass es sich um einen Verkäufermarkt handelt, mit einem extrem niedrigen Wohnungsangebot und schnell steigenden Preisen.
„Der rekordverdächtig niedrige Bestand setzt die Hauspreise weiterhin unter Druck und stellt Käufer vor Herausforderungen. Allerdings stiegen neue anhängige Verkäufe für bestehende Einfamilienhäuser im letzten Monat um 10,9 % im Vergleich zum Februar 2020, während neue anhängige Verkäufe für Eigentumswohnungen/Stadthäuser um 35,4 % im Vergleich zum Vorjahr stiegen“, sagt Cheryl Lambert, Präsidentin der Florida Realtors 2021.
Und werden die steigenden Verkäufe in anderen Wohnungsmärkten mehr Käufer mit Bargeld freisetzen, die in das sonnige, warme Florida umziehen wollen?
Florida hat eine der heißesten Prognosen für den US-Wohnungsmarkt im Jahr 2021, und es wird darauf gewettet, dass es zu Bieterkriegen kommen wird. Käufer aus New York, Boston, Philadelphia, Chicago, Atlanta und Toronto sind begierig darauf, ein Haus im Paradies zu besitzen.
Siehe die Berichte über Tampa St. Petes und Miami. Wie in diesem epischen Bericht über Floridas Immobilienszene ausführlich beschrieben, werden die Immobilienpreise bei einem Mangel an Angebot immer steigen. Wenn dann noch die Hoffnung auf eine wirtschaftliche Erholung im Mai oder Juni hinzukommt, sind die Voraussetzungen für steigende Immobilienpreise im gesamten Sunshine State gegeben.
Wie Brad O’Connor von Florida Realtors in seinem Bericht vom November letzten Jahres feststellte, „hat die starke und anhaltende Nachfrage im gesamten Bundesstaat, gepaart mit einer sich verschlimmernden Bestandsknappheit, die Immobilienpreise weiter in die Höhe getrieben.“
Die Frage, ob die Nachfrage von Spekulanten, erstmals kaufenden Millennials oder Mietwohnungsinvestoren angetrieben wird, ist ungewiss.
Auch hier ist der Chefökonom von Florida Realtors, Dr. Brad O’Connor, der die Statistiken zu den Hausverkäufen im Februar 2021 überprüft.
In der Tat stiegen die Hauspreise in Florida auf einen Medianpreis von $305.000, was 15,1% höher ist als vor 12 Monaten. Und auch die Preise für Eigentumswohnungen sind gestiegen. Der landesweite Medianpreis für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser stieg um 15,9 % auf 221.000 $.
Die Verkäufe von Einfamilienhäusern beliefen sich im Februar auf insgesamt 23.947 Einheiten und lagen damit um 15,7 % über dem Vorjahreswert. Der Median der Verkaufspreise für bestehende Einfamilienhäuser stieg im Vergleich zum Februar 2020 um 16,6% auf 314.900 $, und der Median der Preise für Eigentumswohnungen/Stadthäuser stieg um 16,6% auf 233.240 $.
In diesem Jahr, wenn sich die Verteilung der Impfstoffe des Covid 19 beschleunigt und die Bundesanreize beginnen, auf die Städte und Staaten zu strömen, wird es nur wenige Pausen für Käufer geben, die ihren Traum vom Eigenheim in Florida verwirklichen wollen. Nur wenige Bundesstaaten bieten so viele Wohnmöglichkeiten wie Florida, und mit ausländischen Käufern, die online suchen, gibt es ein riesiges Potenzial für Hausbesitzer, rekordverdächtige Preise zu erzielen.
Florida Realtors glaubt, dass steigende Zinssätze die Nachfrage und die Preise dämpfen werden, aber ich halte das für unwahrscheinlich. Die Fed hat anhaltend niedrige Zinsen versprochen und gesagt, dass Inflation kein Thema ist. Es gibt eine aufgestaute Nachfrage, niedrige Bauzahlen und steigende Ersparnisse und Löhne.
Das alles deutet auf fast blasenähnliche Bedingungen hin, aber hoffentlich keinen Immobiliencrash in Florida. Das fehlende Angebot ist jetzt der Hauptfaktor, und mit den Vorschriften für den Wohnungsbau werden die Preise weiter in die Höhe schnellen.
Das schöne Klima, das Ambiente, die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die wieder erwachende Wirtschaft machen Florida zu einem geschätzten Standort. Die Aktivitäten von Erstkäufern beginnen sich zu beleben, und da die Arbeitsplätze sicherer werden, könnten die Hypothekengeber ihre Zurückhaltung bei der Kreditvergabe aufgeben.
Tourismus und Landwirtschaft werden die Wirtschaft Floridas langsam ankurbeln und so eine Flutwelle neuen Geldes vermeiden, die in das System gelangt. Erwarten Sie, dass ausländische Käufer Interesse zeigen werden, da der Wert des US-Dollars sinkt.
Immobilienverkaufsstatistiken Februar 2021
Werfen wir einen Blick auf die Immobilienstatistiken des letzten Monats für Florida Realtors.
Florida Home Sales. Screenshot mit freundlicher Genehmigung von Florida Realtors
Durchschnittliche Hauspreise in Florida. Screenshot mit freundlicher Genehmigung von Florida Realtors.
Die durchschnittliche Zeit bis zum Abschluss eines Vertrages
Die durchschnittliche Zeit bis zum Abschluss eines Vertrages ist im letzten Monat gleich geblieben, liegt aber immer noch 57% unter der Zeit vom Februar letzten Jahres.
Screenshot mit freundlicher Genehmigung von Florida Realtors.
Anhängige Hausverkäufe
Anhängige Hausverkäufe verlangsamten sich im letzten Monat und stiegen nur noch um 1490 Einheiten, gegenüber etwa 4700 Einheiten mehr im Januar. Die Verkäufe verlangsamen sich aufgrund des geringen Angebots, der hohen Preise und des anhaltenden Covid 19. Die Preise sind in nur einem Monat um 10.000 Dollar gestiegen. Dies könnte ein Zeichen dafür sein, dass sich die Dinge bald aufheizen werden.
Screenshot mit freundlicher Genehmigung von Florida Realtors
Neue Hausangebote
Im Februar stiegen die neuen Angebote leicht an, immer ein wichtiger Indikator für Markttrends. Das ist immer noch ein Rückgang von 5 % gegenüber dem letzten Jahr. In diesem Monat wurden 374 Häuser mehr gelistet.
Neue Hausangebote in Florida. Screenshot mit freundlicher Genehmigung von Florida Realtors.
Florida Hausbestand. Screenshot mit freundlicher Genehmigung von Florida Realtors.
Wohnungsbestand sinkt weiter
Dieses ungünstige Diagramm zeigt den raschen Rückgang des Wohnungsangebots in diesem Bundesstaat. Der MSI ist mit 5,5 Monaten ausgeglichen, aber Floridas Bestand ist auf 1,6 Monate gesunken.
Screenshot mit freundlicher Genehmigung von Florida Realtors
Florida Home Sales by Price
Der Verkauf von Häusern im erschwinglichen Bereich ist eingebrochen, während Häuser im Preisbereich von über 300.000 Dollar bis zu einer Million Dollar oder mehr im Jahresvergleich dramatisch gestiegen sind. Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis von unter 300.000 Dollar sind im Vergleich zum Dezember 2020 um 32,2 % gesunken.
Erschwinglichkeit wird für diejenigen, die ein Haus in Florida kaufen möchten, zu einem immer ernsteren Problem.
Florida geschlossene Hausverkäufe nach Preisklasse. Screenshot mit freundlicher Genehmigung von Florida Realtors.
Aktuelle Angebote nach Preis
Wer auf der Suche nach Häusern zu einem erschwinglichen Preis ist, wird über den starken Rückgang des Bestands bestürzt sein. Die Bestände sind in jeder Preisklasse rückläufig.
Florida Hausangebote nach Preisklassen. Screenshot mit freundlicher Genehmigung von Florida Realtors.
Was treibt den Verkauf von Eigenheimen in Florida an?
Brad O’Connor glaubt, dass die Art des Hauses, das gekauft wird, ein Faktor ist, aber der größte Teil der Nachfrage ist für den Verkauf von Einfamilienhäusern für den Einstieg. Die Hypothekenzinsen sind viel niedriger als im letzten Jahr und liegen derzeit auf einem Rekordtief im Bereich von 3,2 %. Die Verkäufe von Einsteigerhäusern deuten auf mehr Millennials hin, die älter werden, über etwas Bargeld verfügen (Ersparnisse während der Pandemie) und kauffreudig sind. Die Preise für Häuser werden zunehmend außerhalb ihrer Reichweite liegen. Dies dürfte die Verkaufszahlen senken.
Die Pandemie ist zweifellos auch ein Faktor, da neue Heimarbeiter und selbständige Unternehmer versuchen, die Innenstädte im Norden (Manhattan, Boston, Washington, Chicago, Cleveland, Indianapolis, Minnesota usw.) zu verlassen, um irgendwo ein Einfamilienhaus zu finden. Sie suchen Sicherheit vor dem Covid 19 und mehr Platz und schönes Wetter zum Arbeiten.
Es macht Sinn, dass der Stress der Enge in den Häusern viele dazu bringt, nach geräumigeren Unterkünften zu suchen. Dieser Trend dürfte auch Airbnb und die Vermietung von Eigentumswohnungen in Florida vorantreiben. Die Pandemie wird die Verkäufe bis ins Frühjahr hinein ankurbeln, wo die wirtschaftliche Erholung einsetzen wird.
Rekordpreise für Eigenheime
Ist es eine Preisblase für Eigenheime in Florida?
Wenn Sie erwägen, ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Florida zu kaufen, werden Sie erheblich mehr bezahlen. Handelt es sich um eine Preisblase? Immer mehr Menschen sagen ja, denn die Pandemie treibt mehr Käufer auf den Immobilienmarkt in Florida, wo sie ein geräumiges Haus zu einem günstigen Preis kaufen können.
Die Prognose für die nächsten 3 Monate ist stärker als normal und führt zu einer 6-monatigen Wachstumsperiode von ungewöhnlicher Intensität. Die 5-Jahres-Aussichten für den Immobilienmarkt in Florida sehen vielversprechend aus. Dies sollte Käufer ermutigen, mehr zu zahlen und Verkäufer, mehr für schwer zu findende Häuser zu verlangen.
Florida Bevölkerungswachstum Ausblick
Eine Studie/Prognose von http://edr.state.fl.us/ legt nahe, dass Floridas Bevölkerung in den nächsten 3 Jahren um 60.000 wachsen wird (eine zusammengesetzte Wachstumsrate von 1.53%).
Die Studie von edr.state zeigt außerdem, dass das Bevölkerungswachstum nach 2023 zu sinken, die Sterberate zu steigen und die Haushaltsgröße zu schrumpfen beginnen könnte. Insgesamt wird prognostiziert, dass die Nettozuwanderung hoch bleiben wird, was die Hauspreise langfristig stützt.
Hauspreise nach Städten
Fragen Sie sich, welche Städte im Jahr 2021 den besten Wert bieten? Die Hauspreise sind in Destin/Fort Walton, Homosassa Springs, Naples, Sarasota Bradenton, Pensacola, Punta Gorda, Melbourne, Miami Fort Lauderdale und Cape Coral am stärksten gestiegen.
Verkaufsstatistiken für Januar 2021
Der Markt für Eigentumswohnungen in Florida ist überraschenderweise gesund und munter. Und da die Ängste vor einer Pandemie nachlassen, fragen wir uns, wie hoch die Nachfrage nach Florida-Eigentumswohnungen von Käufern sein wird, die aus dem Markt für Einfamilienhäuser verdrängt wurden.
Hauspreise nach Städten
Hauspreise in Florida Städten. Screenshot mit freundlicher Genehmigung von Florida Realtors.
Preise für Eigentumswohnungen nach Städten
Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen am stärksten in Cape Coral, Daytona Beach, Naples, Sarasota, St. Petes/Tampa, Homosassa Springs, Panama City, Melbourne, Miami/Fort Lauderdale und Lakeland/Winter Haven.
Florida Preise für Eigentumswohnungen nach Städten, Februar. Screenshot mit freundlicher Genehmigung von Florida Realtors.
Neubaubeginne in Florida
Nach Angaben von Dodge Analytics wachsen die Baubeginne, sind aber möglicherweise nicht in der Lage, die Nachfrage von Hauskäufern zu befriedigen.
Sie berichten, dass sich die Baubeginne für die Bezirke Miami-Dade, Broward und Palm Beach im August auf insgesamt 904.Das sind 46 % mehr als im Vormonat und 8 % mehr als im August 2019.
Ein geringeres Angebot ist typisch für den nationalen Wohnungsmarkt oder die Wohnungsmärkte in Boston, Tampa, Miami, New York, Kalifornien, Dallas, Denver oder San Diego. Hauseigentümer verkaufen in diesem wirtschaftlichen Klima nur sehr ungern. Weitere Statistiken zu den zum Verkauf stehenden Häusern in Florida finden Sie weiter unten.
„Floridas Immobilienmarkt gewinnt weiter an Schwung und stützt die Wirtschaft des Bundesstaates, auch wenn wir alle wachsam bleiben, um unsere Gesundheit zu schützen, unsere Gemeinden zu sichern und zu versuchen, die Unternehmen während der anhaltenden Pandemie am Laufen zu halten“, sagte Barry Grooms, Präsident der Florida Realtors 2020
Warum die Nachfrage nach Immobilien in Florida?
Hier ein paar gute Gründe, warum die rege Suche nach Florida Immobilien zum Verkauf:
- niedrige Hypothekenzinsen
- niedrige Steuern in Florida
- Menschen, die vor dem Boom einsteigen und die Preise in Florida in die Höhe treiben
- größere Wohnflächen
- wirtschaftliche Bedenken und Verschuldung in den nordöstlichen Staaten
- mehr Häuser im Süden gegenüber Wohnungen im Norden
- Covid 19-Ausbrüche lassen nach
- kalter Winter und Covid-Depression lassen Käufer Wärme suchen, Sonnenschein, Strand und Wasser sowie ganzjährige Aktivitäten; Nein -40 oder Schneeschaufeln in Florida
- Wirtschaftliche Vielfalt im Sunshine State
- Kommender Erholungs- und Reiseboom
- Aufgestaute Verbrauchernachfrage kehrt in einer Welle zurück
- Fallender USD-Wert
- Reduzierung der Arbeitsniederlegungen
Dies und mehr könnten die Schlüsselfaktoren für das unaufhaltsame Wachstum des Immobilienmarktes in Florida sein. Das dürfte die Immobilienmakler in Florida beschäftigen und glücklich machen.
Der begehrte Immobilienmarkt in Florida
Florida hat eine Menge zu bieten. Niedrige Einkommens- und Vermögenssteuern, warmes Wetter, keine Grundsteuer und unglaubliche Erholungsmöglichkeiten und Strände machen diesen Bundesstaat zum begehrtesten Ort (z.B. für New Yorker und Manhattaner), um ein Haus zu kaufen. Während die Städte in Kalifornien von Ausreißern heimgesucht werden, gehören Städte in Florida, darunter Boca Raton, Miami und Tampa, oft zu den besten Städten für den Immobilienkauf. Vergleichen Sie die Preise für Eigenheime in Texas, Georgia, Colorado oder Kalifornien.
Die wichtigsten Statistiken sind die aktiven Inserate und die Erstnotizpreise. Sie zeigen einen starken Abwärtstrend bei den zum Verkauf stehenden Häusern, vor allem bei den günstigeren Preisen, und dass die Angebote in den oberen Preisklassen immer noch zunehmen.
Angesichts der verheerenden Auswirkungen der Corona-Virus-Pandemie haben die Immobilienmakler gute Arbeit geleistet, um den Markt am Laufen zu halten. Von Boca Raton über Miami bis Tampa wird, wie in allen US-Immobilienmärkten, eine vollständige Rückkehr bis zum Sommer 2021 prognostiziert.
Luxusimmobilien in Südflorida
Nach Angaben von Mansion Global ist der Luxusimmobilienmarkt in Südflorida heiß. In Miami stiegen die Verkäufe von Luxus-Einfamilienhäusern im September um 76,7 % auf 159 Verkäufe. Die Verkäufe von Luxus-Eigentumswohnungen stiegen im Jahresvergleich um 34,9 % auf 85 Einheiten. In Miami werden Häuser 44% schneller verkauft als im letzten Jahr.
In Broward stieg der Verkauf von hochwertigen Einfamilienhäusern im Broward County im September im Vergleich zum Vorjahr um 204,3% auf 143 Verkäufe, während der Verkauf von Luxus-Eigentumswohnungen mit 13 Einheiten unverändert blieb. In Palm Beach sprangen die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Vergleich zum September 2019 um 72,1 % in die Höhe, und die Verkäufe von Eigentumswohnungen stiegen auf 179 Verkäufe, während die Verkäufe von hochwertigen Eigentumswohnungen um 110,7 % auf 59 Transaktionen stiegen.
Tampa Bay Home Sales
In Tampa und Hillsborough County gingen die aktiven Angebote in allen vier Bezirken um mehr als 40 % zurück. Die Durchschnittspreise erreichten 294.900 $, ein Anstieg um 15 % gegenüber dem Vorjahr.
Geschäfte und Immobilienbüros öffnen weiter, und mehr Geschäfte werden online getätigt. Die Suchdaten für Immobilien zeigen, dass Käufer viel online nach Häusern suchen, die zum Verkauf stehen.
Wirtschaftliche Herausforderungen für den Sunshine State
Abnehmender Tourismus: Was wird mit den Preisen im Jahr 2021 passieren, wenn es einen Impfstoff gibt und die Reise nach Florida wieder auf Hochtouren läuft?
Disney World schließt, Kreuzfahrtlinien legen an, NHL-Eishockey und NBA-Basketball fallen aus, MLB-Baseballtraining wird abgesagt, Spring Break-Urlaub wird gestrichen und Restaurants schließen. Floridas 40-Milliarden-Dollar-Tourismusindustrie ist bereit für die Rückkehr.
Es gibt immer noch Herausforderungen für Hauskäufer, die auf dem Wohnungsmarkt des Jahres 2021 nach erschwinglichen Kaufmöglichkeiten suchen. Eine Steuergutschrift für Hauskäufer, eine sich erholende Wirtschaft und niedrige Hypothekenzinsen sollten dabei helfen.
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Die Wirtschaft ist in Metropolen wie Tampa, Sarasota, Miami, Fort Lauderdale, Orlando und Jacksonville stark. Das Verbrauchervertrauen ist stark und die Nachfrage nach Obst und Urlaub in Florida ist hoch.
Die nationalen Wirtschaftsaussichten sind für 2021 und darüber hinaus ausgezeichnet.
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Florida Housing Market Forecast – copyright Gord Collins
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