Experteninterview: Wie gehe ich mit einer Kündigung um

RENTCafe bietet Ihnen eine Reihe von Interviews, die sich mit den häufigsten Rechtsfragen zwischen Vermieter und Mieter befassen. Unser Ziel ist es, Sie über Ihre Möglichkeiten zu informieren und Ihnen eine Perspektive und Zuversicht zu geben, wenn Sie diese Angelegenheiten angehen.

Die ideale Mietwohnung zu finden, ist selten eine leichte Aufgabe. Vielleicht besichtigen Sie mehrere Objekte, bevor Sie endlich die Wohnung finden, die Ihrem Budget, Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschmack entspricht. Bevor Sie in Ihre neue Wohnung einziehen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie Ihren Mietvertrag, Ihre Rechte und Ihre Pflichten sorgfältig lesen und verstehen. Eine wichtige Klausel Ihres Mietvertrags ist die Fälligkeit der Miete – hier sollten Sie wirklich besonders vorsichtig sein. Wenn Sie Ihre Miete nicht pünktlich zahlen, kann dies schwerwiegende Folgen haben, von denen die schlimmste eine Zwangsräumung und die Zerstörung Ihrer Kreditwürdigkeit ist. Wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie aus irgendeinem Grund Ihre Miete nicht rechtzeitig bezahlen, wird Ihr Vermieter wahrscheinlich sofort Maßnahmen ergreifen, indem er Ihnen eine Zahlungs- oder Kündigungsmitteilung schickt.

Wir hatten das Vergnügen, mit Rechtsanwalt Steven Krieger von Steven Krieger Law zu sprechen, und haben ihn um seine Expertenmeinung zu diesem Thema gebeten. Herr Krieger ist zugelassener Anwalt im Bundesstaat Virginia und im District of Columbia und verfügt über 15 Jahre juristische und nicht-juristische Erfahrung in der Interessenvertretung.

Im Folgenden gibt Herr Krieger Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu diesem Thema, die sich auf den Bundesstaat Virginia beziehen:

Was bedeutet eine Pay or Quit Notice?

Wenn ein Vermieter der Meinung ist, dass ein Mieter Miete schuldet – oder eine andere finanzielle Verpflichtung gemäß dem Mietvertrag hat – ist der Vermieter verpflichtet, eine 5-tägige Zahlungsaufforderung auszustellen, in der er angibt, dass der Vermieter der Meinung ist, dass der Mieter eine bestimmte Geldsumme schuldet. Der Vermieter ist verpflichtet, diese Mitteilung zu übermitteln, bevor er ein Räumungsverfahren vor Gericht einleitet.

Welche Möglichkeiten haben Sie, wenn Sie eine „Pay or Quit Notice“ erhalten?

Wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt hat, muss der Vermieter dem Mieter eine 5-tägige Zahlungsaufforderung zukommen lassen. See Va. Code § 55-225. Manchmal geben Vermieter dem Mieter jedoch eine 5-tägige Zahlungsaufforderung oder eine Kündigungsaufforderung. Wenn der Vermieter dem Mieter die Möglichkeit gibt, die Wohnung zu kündigen, hat er fünf Tage Zeit, um die Miete zu zahlen oder die Wohnung zu räumen, gerechnet ab dem Datum, an dem ihm die Kündigung zugestellt wurde. Wenn der Vermieter jedoch nur eine 5-tägige Zahlungsaufforderung ausspricht, steht die Kündigungsmöglichkeit möglicherweise nicht zur Verfügung. Wenn der Mieter die überfällige Miete bezahlt, hat er das Recht, in der Wohnung zu bleiben.

Was ist eine Besitzurkunde?

Eine Besitzurkunde ist das Dokument, das dem Vermieter das Recht gibt, die Schlösser unter Aufsicht des Sheriffs auszutauschen. Selbst wenn der Vermieter ein Urteil über den Besitz der Immobilie erhält, darf er nicht auf dieses Urteil hin handeln, bis das Besitzurteil genehmigt ist und der Sheriff einen Termin für die Räumung festgesetzt hat.

Gibt es irgendwelche bundesstaatlichen Vorschriften, die Mieter, die im Bundesstaat Virginia leben, beachten sollten?

In Virginia unterliegen Mietverträge für Wohnungen dem Virginia Residential Landlord and Tenant Act. Dieses Gesetz gilt auch für private Vermieter, es sei denn, sie sind davon ausgenommen (sie besitzen nicht mehr als zwei Wohnimmobilien, die Gegenstand eines Mietvertrags sind) und geben im Mietvertrag an, dass der Mietvertrag nicht unter das Gesetz fällt, indem sie sich ausdrücklich dagegen entscheiden. Bei allen Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter in Virginia ist zunächst zu klären, ob die Angelegenheit dem Gesetz oder dem Gewohnheitsrecht unterliegt.

Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und sollte nicht als Rechtsberatung ausgelegt oder verwendet werden. Die Antworten auf die Fragen wurden vollständig von dem befragten Rechtsanwalt gegeben und gelten für die Staaten oder Gebiete, in denen er zugelassen ist. RENTCafe erbringt keine Rechtsberatung und/oder Rechtsdienstleistungen für Sie und gibt keine Zusicherungen hinsichtlich der Eignung, Genauigkeit, Vollständigkeit, Nützlichkeit oder Rechtmäßigkeit der auf dieser Website enthaltenen Inhalte, Informationen und/oder Materialien ab. Im Falle eines Rechtsstreits mit Ihrem Vermieter oder einer anderen rechtlichen Angelegenheit sollten Sie einen zugelassenen Rechtsanwalt konsultieren.

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