Der Vermögensaufbau durch Immobilieninvestitionen beginnt mit einem Haus auf einmal. Wenn man über Immobilieninvestitionen spricht, dann geht es oft um große Zahlen. Man hört von den Millionen, die man auf dem Markt machen kann, besonders jetzt, wo alle kaufen. Man hört Geschichten von Leuten, die 50 oder mehr Einfamilienhäuser besitzen oder ein Paket von 10 Anlageobjekten gekauft haben. Man hört von Leuten, die große Wohnungsgeschäfte syndizieren oder selbst einen kleineren Wohnkomplex kaufen. Was in dem Hype untergeht, ist, dass die überwiegende Mehrheit dieser Investoren mit nur einem Haus angefangen hat.
Meine Geschichte beginnt, wie die vieler erfolgreicher Immobilieninvestoren, mit einem kleinen Haus in Texas. Es hat eine Weile gedauert, bis ich dieses Haus kaufen konnte. Ich habe viele Angebote gemacht, bevor eines angenommen wurde, und ich bin aus verschiedenen Gründen von einigen Geschäften zurückgetreten, von denen die meisten mehr mit Angst als mit den Zahlen zu tun hatten. Schließlich sah mir einer meiner Mentoren in die Augen und sagte: „Kaufen Sie dieses Haus, oder ich werde es selbst kaufen.“ Also kaufte ich ein Haus, das niemand sonst kaufen wollte, hielt den Atem an (und meinen Magen, denn die Schmetterlinge bereiteten mir Bauchschmerzen) und unterschrieb auf der sprichwörtlichen gepunkteten Linie.
Jeder erfolgreiche Investor hat eine Geschichte wie diese. Die meisten von uns sind genau wie Sie, haben Angst, eine falsche Entscheidung zu treffen, sind aber entschlossen, ihre finanzielle Zukunft zu verändern. Wenn man einen Mentor findet, dem man vertrauen kann, und dessen Rat befolgt, wird der erste Kauf einfacher und erfolgreicher.
Unser erstes Mietobjekt in Texas war ein Rohdiamant. Nachdem wir es geschliffen und poliert hatten, erzielten wir ein Eigenkapital von 36.000 $ und einen Cashflow nach allen Kosten von 429,00 $/Monat – und das bei einem Haus, das niemand kaufen wollte! Ich erinnere mich, wie mein Mentor mir sagte: „In jedem Haus in dieser Straße wohnt jemand, und jemand wird auch hier wohnen. Die Frage ist nur, ob du derjenige sein wirst, der davon profitiert.“
Das nächste Haus kam kurz darauf mit einem Eigenkapital von 21.000 Dollar und einem monatlichen Cashflow von 324,00 Dollar nach allen Ausgaben. Das dritte Haus hat ein Eigenkapital von 27.000 $ und einen Cashflow von 290 $/Monat. Alle diese Immobilien haben einen ROI von 43 % pro Jahr oder mehr.
Ein Bild entsteht, nicht wahr? Für die meisten von uns ist es nicht eine große Sache, die uns vom J-O-B zum Ruhestand führt. Es ist der erste Schritt und das Befolgen des richtigen Fahrplans, der Sie zum Ruhestand Ihrer Träume führt. Ich habe meinen J-O-B im Januar 2010 gekündigt, um mich voll und ganz auf meine Immobilieninvestitionen zu konzentrieren, und es macht mir riesigen Spaß! Ich bin wieder arbeiten, durch die Wahl, und ich kann meine Leidenschaft zu folgen, wo immer es führt, weil ich passives Einkommen durch Immobilien-Investitionen geschaffen haben.
Allein diese 3 Investitionen machen 84.000 Dollar an nicht realisierten Kapitalgewinnen aus. Seit dem Kauf dieser ersten 3 Häuser habe ich noch viel mehr gemacht. Ich habe mehrere Einfamilienhäuser gekauft und verkauft, und derzeit habe ich 5 in meinem Anlageportfolio. Außerdem habe ich in zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 540 Türen investiert. Aber vergessen Sie nicht, dass ich mit nur einem Haus angefangen habe.
Jeden Monat erhöhen meine Mieter mein Eigenkapital in diesen Immobilien, indem sie meine Hypothek abzahlen. Außerdem sorgen sie für ein passives Einkommen für meine Familie. Obwohl die Immobilienwerte steigen und fallen können, werden meine Mieter nicht ausziehen. Sie werden weiterhin jeden Monat Miete zahlen, weil es ihnen dort gefällt, wo sie leben. Ich werde die Immobilien erst dann verkaufen, wenn ich die Kapitalgewinne realisieren kann, die ich für den nächsten Schritt meines 5-Jahres-Ruhestandsplans benötige.
Meine Immobilien sind das beste Produkt zum besten Preis in der Nachbarschaft, so dass sie schnell vermietet sind. Meine Mieter sind glücklich, ein so schönes Haus zu finden. Die Nachbarn freuen sich, dass der Schandfleck in der Nachbarschaft in ein wunderschönes, modernisiertes Haus verwandelt wurde, was den Wert jedes Hauses in der Nachbarschaft erhöht. Die Verkäufer, die an dem Geschäft beteiligt waren (von den Gutachtern bis zu den Dachdeckern), sind froh, dass sie Arbeit haben, vor allem in Zeiten der Rezession. Der soziale Wert unseres Modells der Immobilieninvestition ist unbezahlbar.
Wir sind perfekt positioniert, um unsere Einfamilienhäuser zu verkaufen und das Geld (steuerfrei durch einen 1031-Tausch) in weitere Mehrfamilienhäuser zu investieren, die eine solide Rendite erwirtschaften und als passiver Investor nur minimale Überwachung erfordern.
Wir haben unseren drei Kindern (21, 23 und 24 Jahre alt) das Geschäft beigebracht, es hat die Flugbahn ihres Lebens verändert und sie dazu inspiriert, auf andere Weise unternehmerisch tätig zu sein. Wenn man einmal gelernt hat, wie man ein erfolgreiches Unternehmen führt, sieht man überall Möglichkeiten.
Wir sind auf dem besten Weg, den Lebensstil zu leben, den wir uns wünschen. Wo stehen Sie?
Suchen Sie sich einen Mentor, dem Sie vertrauen können, einen, der sowohl im Aufschwung als auch im Abschwung erfolgreich in Immobilien investiert hat. Entwickeln Sie Ihren eigenen persönlichen Fahrplan vom J-O-B zum Ruhestand Ihrer Träume. Machen Sie den ersten Schritt auf Ihrem persönlichen Weg zum Erfolg, indem Sie eine Immobilie kaufen. Dann kaufen Sie eine weitere, und noch eine, und noch eine. Der Aufbau von Reichtum durch Immobilieninvestitionen beginnt mit einem Haus nach dem anderen!