Was ist ein Bodenwert?
Der Grundstückswert ist der Wert eines Grundstücks, der sowohl den Wert des Grundstücks selbst als auch alle daran vorgenommenen Verbesserungen umfasst. Er ist nicht zu verwechseln mit dem Grundstückswert, der den angemessenen Wert des Grundstücks unter der Annahme darstellt, dass keine Pachtverträge, Hypotheken oder andere Dinge vorhanden sind, die den Wert des Grundstücks anderweitig verändern würden. Der Grundstückswert steigt, wenn die Nachfrage nach Grundstücken das Angebot an verfügbaren Grundstücken übersteigt oder wenn ein bestimmtes Stück Land einen höheren Wert hat als benachbarte Gebiete (z. B., Öl kann auf dem Grundstück gefunden werden).
Key Takeaways
- Der Grundstückswert ist der Wert des Grundstücks sowie aller Verbesserungen, die daran vorgenommen wurden.
- Ziehen Sie immer einen Gutachter hinzu, wenn Sie den Grundstückswert beurteilen, da sie Profis darin sind, mögliche Vor- oder Nachteile für jede einzelne Immobilie zu ermitteln.
- Der Grundstückswert ist nicht dasselbe wie der Wert des Grundstücks.
- Typischerweise wird der Grundstückswert von einem Gutachter ermittelt.
Verständnis des Grundstückswerts
Grundstückseigentümer verwenden den Grundstückswert, um zu bestimmen, wie viel sie anderen Parteien für die Nutzung des Grundstücks berechnen können. Eine Person, die beispielsweise mehrere Hektar Ackerland an Viehzüchter verpachtet, um dort ihr Vieh weiden zu lassen, bestimmt den zu berechnenden Betrag, indem sie den Marktwert des Grundstücks mit den Grundsteuern und dem Kapitalisierungssatz vergleicht.
Der Grundstückswert kann durch von Dritten durchgeführte Immobilienbewertungen ermittelt werden. Die Einschätzung eines Gutachters kann für die Entscheidung eines Kreditgebers über das Finanzierungsangebot für einen potenziellen Käufer oder die Refinanzierung eines Immobilienbesitzers von entscheidender Bedeutung sein.
Die Bewertung des Grundstücks kann einen Vergleich seines Zustands mit ähnlichen Immobilien beinhalten. Dies ist nicht dasselbe wie eine vergleichende Marktanalyse, bei der die Preise kürzlich verkaufter ähnlicher Immobilien verglichen werden.
Es ist immer eine gute Idee, einen Gutachter hinzuzuziehen, da dieser auch alle Mängel oder Defekte an der Immobilie untersucht, die sich auf ihren Wert auswirken können.
Die Lage und der Standort des Grundstücks können einen direkten Einfluss auf seinen Wert haben. Beispielsweise kann ein abgelegenes Grundstück nur einen begrenzten Wert haben, weil es keinen Zugang zu Annehmlichkeiten, Versorgungseinrichtungen, Verkehrsmitteln oder anderen Ressourcen hat, die das Grundstück nützlich machen könnten. Der Wert des Grundstücks kann steigen, wenn es sich in der Nähe eines beliebten Ziels wie einer Stadt, eines Unterhaltungsortes oder einer gefragten Dienstleistung befindet.
Besondere Erwägungen
Grundstücke in einer Region mit Umweltrisiken können einen Teil ihres Wertes verlieren. Befindet sich eine Immobilie beispielsweise in einem Gebiet, das für Überschwemmungen, Erdrutsche oder Erdbeben anfällig ist, könnten diese Gefahren potenzielle Käufer davon abhalten, sich für die Immobilie zu interessieren.
Das Potenzial für wiederkehrende Zerstörungen würde es zu einer Herausforderung machen, eine sichere und beständige Präsenz auf der Immobilie aufrechtzuerhalten. Alle Verbesserungen, die an der Immobilie vorgenommen wurden, könnten bei einer darauf folgenden Umweltkatastrophe verloren gehen. Das Risiko für Anwohner und Angestellte, die sich an einem solchen Ort aufhalten, könnte die Vorteile einer Nutzung des Grundstücks überwiegen.