Die Nachfrage nach professionellen Immobilienfotos ist heute größer denn je, und Sie sollten sich überlegen, ob Sie die Immobilienfotografie in Ihr Angebot aufnehmen wollen. In diesem Leitfaden werfen wir einen Blick auf einige Ausrüstungsempfehlungen, den Aufbau eines Portfolios sowie auf allgemeine Richtlinien für die Aufnahme von Immobilienfotos. Wenn Sie also kurz davor sind, in diesem Bereich Fuß zu fassen, kann Ihnen dieser Schnellstart-Leitfaden für Ihr Immobilienfotogeschäft dabei helfen, einen Fuß in die Tür zu bekommen und beeindruckende Arbeiten für Ihre Kunden zu produzieren.
Das Wichtigste zuerst: Es gibt verschiedene Ebenen in diesem Spiel. Die Besten der Besten, die Luxusimmobilien fotografieren, verlangen Tausende von Dollar für Immobilienfotos und -videos. Wir sprechen von Inszenierung, Modellen, Drohnenvideos, Bearbeitung, Produktion und mehr.
Nehmen wir dieses Beispiel: Das ist das Haus, das der Schöpfer von Minecraft, Markus „Notch“ Persson, für 70 Millionen Dollar gekauft hat und damit das berühmte Power-Paar Beyonce und Jay-Z überboten hat!
Die meisten von uns fangen jedoch mit 100 bis 500 Dollar für Immobilienfotografie pro Haus an, je nach Region. Und 70-Millionen-Dollar-Immobilien sind selten, Sie werden wahrscheinlich Häuser fotografieren, die in etwa dem durchschnittlichen Verkaufspreis in Ihrer Gegend entsprechen. Die meisten Leute wollen einfach nur Fotos… da braucht man keine Drohnen und schon gar nicht eine komplette Produktion wie oben gezeigt.
Aber das ist das Schöne an der Immobilienfotografie, sie ist relativ einfach. Es ist alles subjektiv, aber in meinen Augen viel einfacher als Porträtfotografie (mein Hauptaugenmerk). Wenig Interaktion mit den Kunden, geringe Variabilität von Aufnahme zu Aufnahme. Es ist die perfekte Nische, um Ihr gesamtes Fotografiegeschäft zu unterstützen. Die Konkurrenz ist groß, denn die meisten Immobilienfirmen haben inzwischen ihre eigenen Fotografen und so weiter. Aber wenn Sie diese Nische in Ihr Portfolio aufnehmen, können Sie am Ende des Monats ein paar Hundert bis ein paar Tausend Dollar mehr auf Ihrem Bankkonto haben.
Und wenn Sie diesen Beitrag lesen, haben Sie die Kamera bereits. Wahrscheinlich brauchen Sie nur noch ein Objektiv, das für die Immobilienfotografie geeignet ist…
Welches ist das beste Objektiv für die Immobilienfotografie?
Lassen Sie uns kurz über die Ausrüstung sprechen. Mehr als Ihr Kameragehäuse haben die von Ihnen verwendeten Objektive den größten Einfluss auf Ihre Arbeit. Deshalb widmen wir einen kleinen Abschnitt der Frage, worauf Sie achten sollten, wenn Sie sich für ein neues Objektiv für die Immobilienfotografie entscheiden.
Objektive vs. Zoomobjektive – Wenn Sie vorhaben, ein neues Ultraweitwinkelobjektiv zu kaufen, würde ich zu Zoomobjektiven raten. Die Vielseitigkeit, die ein Zoomobjektiv bietet, kann den Unterschied zwischen der gewünschten Aufnahme und dem Verzicht auf die gewünschte Komposition ausmachen.
Welche Brennweite? Das Tolle an Zoomobjektiven ist, dass man mit einem einzigen Objektiv eine Vielzahl von Brennweiten abdecken kann. Woher wissen Sie aber, wie weit Sie gehen müssen? In den meisten „normal großen“ Innenräumen können Sie mit einem Objektiv ab 24 mm arbeiten. Für detaillierte, engere Aufnahmen sollten Sie nach einem Objektiv suchen, das mindestens bis 35 mm reicht. Für engere Räume, wie z. B. kleine Badezimmer, benötigen Sie ein Objektiv mit einem Brennweitenbereich von 14 bis 16 mm.
Ausschnittfaktor – Eine weitere Überlegung ist der Bildausschnitt, den Sie mit einem Objektiv im Verhältnis zu Ihrem Kameragehäuse erhalten werden. Bei Vollformatkameras ist das ziemlich einfach: Sie bekommen genau das, was die Brennweite angibt. Bei APS-C- und Micro-Four-Thirds-Sensoren muss man ein wenig rechnen:
Bei APS-C-Sensoren wird ein Cropfaktor von 1,5 angewendet = ein 14-mm-Objektiv (14 x 1,5) ergibt ein Sichtfeld von 21 mm.
Bei Micro-Four-Thirds-Sensoren wird ein Cropfaktor von 2 angewendet = ein 14-mm-Objektiv (14 x 2) ergibt ein Sichtfeld von 28 mm.
Hier sind einige Objektivempfehlungen für die beliebtesten Kamerasysteme sowie einige Optionen von Drittanbietern:
Canon
- Canon EF 16-35mm F/4 L IS – EF Mount (Full Frame/APS-C Canon DSLRs)
- Canon RF 15-35mm f/2.8 L IS – RF Mount (Vollformat Canon spiegellose Kameras)
- Canon EF-S 10-18mm f/4.5-5.6 IS STM – EF-S Mount (APS-C Canon Kameras)
Nikon
- Nikon 14-24mm f/2.8 G – FX Format (Vollformat/APS-C Nikon DSLRs)
- Nikon Z 14-30mm f/4 S – Z Mount (Spiegellose Nikon Z Kameras)
- Nikon AF-S DX 10-24mm f/3.5-4.5G – DX Format (APS-C Nikon DSLRs)
Sony
- Sony 12-24mm f/4 G – (Vollformat spiegellose Sony Kameras)
- Sony 10-18 mm F4 OSS – (APS-C spiegellose Sony Kameras)
Fuji
- Fuji XF 10-24mm f/4 R OIS – X-Mount (APS-C Fuji Kameras)
Micro Four Thirds
- Olympus ED 7-14mm f/2.8 PRO
- Panasonic 8-18mm f/2.8-4
Drittanbieter-Objektive
- Sigma 12-24mm f/4 HSM Art – (Erhältlich für Nikon, Canon und Sony E-Mount)
- Tamron 15-30mm f/2.8 VC – (Erhältlich für Nikon und Canon.)
- Tokina AT-X 11-20mm f/2.8 PRO DX – (Erhältlich für APS-C-Objektive von Nikon und Canon.)
Es gibt kein wirklich „bestes“ Objektiv für die Immobilienfotografie, und es kommt nur darauf an, was Sie brauchen, und noch wichtiger, was Sie sich leisten können. Hoffentlich haben Ihnen die obigen Vorschläge geholfen, die Auswahl für Ihren nächsten Objektivkauf einzugrenzen.
Wie macht man Innenaufnahmen für Immobilien?
Angenommen, Sie haben ein zuverlässiges Stativ, eine Kamera und ein Ultraweitwinkelobjektiv für den Anfang, dann können wir nun zum eigentlichen Teil der Arbeit übergehen, dem Fotografieren. Wie gehen Sie an die Immobilienfotografie heran, wenn Sie das noch nie gemacht haben?
Niemand fängt großartig an. Das heißt, Sie haben die Lizenz, Hunderte von Immobilienfotos zu sichten und zu versuchen, das auszuwählen, was Ihnen gefällt und was funktioniert, und das dann in Ihren Fotos umzusetzen. Verbringen Sie also etwas Zeit damit, sich mit den Fotos vertraut zu machen, deren Stil und Ausrichtung Sie am meisten ansprechen.
Hier sind einige Tipps und wichtige Dinge, die Sie bei der Aufnahme von Immobilienfotos beachten sollten:
Inspektieren Sie den Raum vor der Aufnahme – Sehen Sie sich jeden Raum, den Sie fotografieren, einmal kurz an. So können Sie ablenkende Gegenstände aussortieren, die Ihre Aufnahme ruinieren könnten, z. B. bunte Shampooflaschen, persönliche Fotos usw. Wenn Sie sich vor der Aufnahme vergewissern, dass der Raum sauber und frei von Unordnung ist, ersparen Sie sich viel Zeit beim Aufräumen in der Nachbearbeitung.
Sichere Aufnahmen – Machen Sie mindestens zwei Weitwinkelaufnahmen von jedem Raum in den Innenräumen der Immobilie. Das bedeutet in der Regel, dass Sie zwei Fotos für das Hauptschlafzimmer, das Badezimmer, das Wohnzimmer und so weiter machen sollten. Sie können mit Aufnahmen aus einer Ecke des Raums beginnen und dann zur gegenüberliegenden Ecke übergehen. Indem Sie zwei Ecken desselben Raums abdecken, können Sie die Gesamtheit des aktuellen Raums zeigen und wie er mit dem nächsten Wohnbereich verbunden ist.
Es ist besser, wenn Sie um eine Liste von Räumen oder Funktionen bitten können, die der Kunde abdecken möchte, um ein wenig Rätselraten an Ihrem Aufnahmetag zu vermeiden.
Wenn Sie Ihre sicheren Aufnahmen gesichert haben, können Sie nun mit neuen Winkeln experimentieren. An diesem Punkt können Sie auch etwas engere Detailaufnahmen eines Objekts in Betracht ziehen, das Sie hervorheben möchten, z. B. einen wunderschönen Kaminsims.
Für Ihre Außenaufnahmen sollten Sie mindestens 3 bis 5 aussagekräftige Bilder anfertigen. Achten Sie darauf, dass Sie auch den Vorgarten und den Hinterhof der Immobilie aufnehmen. Wenn die Immobilie über schöne Außenanlagen wie eine Terrasse oder einen Poolbereich verfügt, sollten Sie dafür ein paar mehr Detailaufnahmen einplanen.
Auf Taillenhöhe fotografieren
Diese Regel ist nicht in Stein gemeißelt, aber als Anfänger in der Immobilienfotografie tun Sie gut daran, mit Aufnahmen auf Taillenhöhe zu beginnen und diese je nach Situation anzupassen (z. B. wenn die Immobilie hohe Decken hat oder wenn Möbel Ihre Komposition behindern).
Die Idee ist, dass Aufnahmen auf Taillenhöhe Ihren Fotos eine gute Balance zwischen Boden und Decke verleihen. Wenn Sie auf Augenhöhe (oder höher) fotografieren, übertreiben Sie normalerweise die Decken in Ihrer Komposition. Wenn Sie tiefer als auf Hüfthöhe fotografieren, besteht die Gefahr, dass Sie mehr Boden zeigen als nötig.
Auf die Vertikalen achten
Eine Kardinalsünde in der Immobilienfotografie ist es, Fotos mit schiefen und verzerrten vertikalen Linien zu liefern. Schiefe Vertikalen in einer Aufnahme sehen nicht nur unprofessionell aus, sondern scheitern auch kläglich daran, mit der Vorstellung des Betrachters von seinem idealen Zuhause übereinzustimmen, denn schiefe Vertikalen lösen im Unterbewusstsein einen Alarm aus, der uns sagt, dass sich etwas nicht richtig anfühlt.
Um dem entgegenzuwirken, machen Sie es sich zur Gewohnheit, auf schiefe Vertikalen in Ihren Aufnahmen zu achten und diese gegebenenfalls anzupassen. Achten Sie darauf, ob Ihre Kamera nach oben oder nach unten geneigt ist; stellen Sie sie so ein, dass sie perfekt gerade steht. Ein gutes, stabiles Stativ mit einer Wasserwaage sorgt für einen sicheren Stand der Kamera auf dem Boden und erleichtert das Ausrichten der Kamera erheblich. Die meisten Kameras verfügen heute über eine elektronische Wasserwaage, die Sie ebenfalls zu Rate ziehen sollten.
Verfälschte Linien in Ihren Fotos können Sie mit Ihrer Bearbeitungssoftware korrigieren, aber nur bis zu einem gewissen Grad.
Wie fange ich mit der Immobilienfotografie an?
Nun, da das meiste technische Zeug aus dem Weg geräumt ist, lassen Sie uns über Ihr Portfolio sprechen. Daran führt kein Weg vorbei. Sie brauchen eine Reihe von Arbeiten, mit denen Sie potenziellen Kunden zeigen können, was Sie zu bieten haben. Der Aufbau eines starken Portfolios ist Ihr „In“ und vermittelt Ihnen alle Fähigkeiten, die Sie brauchen, um Ihre Karriere als Immobilienfotograf voranzutreiben.
Ich weiß, es ist die klassische Zwickmühle in jedem kreativen Bereich: Wie können Sie Ihr Buch zusammenstellen, wenn Sie keine zahlenden Kunden haben? Wie können Sie Ihren ersten Auftrag als Immobilienfotograf ohne ein Portfolio an Land ziehen, das Sie vorweisen können?
Aufbau eines Portfolios für Immobilienfotografie
Der Aufbau eines Portfolios für Immobilienfotografie ist vielleicht einfacher als Sie denken. Zumindest ist es einfacher, als bereitwillige Freundinnen zu finden, die keine Models sind, um bei Ihrem Fotoshooting mitzumachen. Für Immobilienfotos brauchen Sie nur die Erlaubnis, das Haus einer anderen Person zu fotografieren.
Fangen Sie mit Ihrem Haus an
Die Aufnahme Ihrer eigenen Innen- und Außenräume hat viele Vorteile. Erstens steht es Ihnen bereits zur Verfügung; Sie müssen nur noch ein wenig aufräumen und entrümpeln. Zweitens gibt es keinen Druck, und Sie können in aller Ruhe ein gutes Gefühl für die Arbeit bekommen.
Egal, wie „langweilig“ Sie Ihre Wohnung finden, Sie müssen sich überlegen, wie Sie ein solides Album erstellen, das potenziellen Käufern die besten Seiten der Immobilie zeigt. Das ist schließlich die Aufgabe.
Shoot your Friends and Family’s Property
Nachdem du mindestens 5 gute Fotos von deinem eigenen Haus gemacht hast, ist es an der Zeit, zu den Immobilien deiner Freunde oder Familie überzugehen. Ihr eigener Lebensraum war einfach. Das ist die Umgebung, mit der du am meisten vertraut bist. Deshalb solltest du jetzt deine kreativen Muskeln noch mehr anstrengen, indem du dich an den Bungalow deines Freundes heranwagst und eine hervorragende Arbeit ablieferst.
Wende dich an einen Immobilienmakler
Du solltest jetzt mit dem ganzen Prozess mehr als zufrieden sein. Wenn Sie mit den Fotos von den ersten beiden Häusern, die Sie bisher fotografiert haben, zufrieden sind, dann sind Sie bereit, ein paar Anrufe zu tätigen.
Gehen Sie auf die örtlichen Immobilienmakler zu und beginnen Sie mit den Verhandlungen. Halten Sie Ausschau nach offenen Häusern in Ihrer Gegend und schauen Sie, ob Sie Angebote finden, die bessere Immobilienfotos vertragen könnten. Wenn Sie Freunde unter den Immobilienmaklern haben, umso besser!
Sie haben wahrscheinlich schon erraten, worauf wir hinauswollen. Es ist eines der am meisten polarisierenden Themen für angehende Fotografen. Soll man umsonst arbeiten oder nicht?
Ich gehöre zum letzteren Lager. Aber nur unter der Bedingung, dass Sie sich zu 100 % sicher sind, dass die Fotos, die Sie von diesem Objekt bekommen, Ihr Portfolio auf die nächste Stufe heben werden. Höherpreisige Immobilien werden oft professionell in Szene gesetzt, was es viel einfacher macht, Ihr Portfolio mit kundengerechten Aufnahmen aufzufüllen.
Denken Sie daran: Sie werden sowieso umsonst arbeiten, also machen Sie das Beste daraus und suchen Sie sich die schönsten Immobilien in Ihrer Gegend aus.
Betrachten Sie diese Phase Ihres Portfolioaufbaus als Übungsrunde. Sie sollten einen Vorgeschmack darauf bekommen, wie es ist, Ihre Aufnahmen so zu planen, dass sie die wesentlichen Teile der Immobilie abdecken, und sich einfach daran gewöhnen, wie ein Immobilientag normalerweise abläuft. Es wird Ihnen auch helfen, Soft Skills wie Kaltakquise und den Aufbau von Beziehungen zu Hausbesitzern und Maklern zu entwickeln.
Kunden für Immobilienfotografie gewinnen
Wenn Sie Ihr erstes Portfolio für Immobilienfotografie fertiggestellt haben und durch kontinuierliche Arbeit an diesem Portfolio genügend Selbstvertrauen aufgebaut haben, sind Sie bereit, Ihre ersten bezahlten Aufträge anzunehmen.
Das erste, was Sie tun können, ist, sich im Freundes- und Familienkreis nach einem Makler umzuhören, den sie vielleicht persönlich kennen, und um Empfehlungen zu bitten. Mund-zu-Mund-Propaganda ist immer noch so wirkungsvoll wie vor hundert Jahren, und sie ist ein ebenso effektives Marketinginstrument für die Immobilienfotografie.
Eine andere Möglichkeit, den Ball ins Rollen zu bringen, ist das Durchstöbern von Websites mit Immobilienangeboten und das Heraussuchen von Angeboten mit minderwertigen iPhone-Fotos. Natürlich werden Sie diesmal ein angemessenes Honorar verlangen, aber das Wichtigste ist, dass Sie sich selbst verkaufen und Ihr Fachwissen durch Ihr frisch erstelltes Portfolio untermauern. Der Trick dabei ist, persönlich zu bleiben und immer einen Link zu Ihrer Arbeit beizufügen, damit man sich ein gutes Bild davon machen kann, was Sie auf den Tisch legen können. Tipp: Wenn Sie sich mit potenziellen Kunden persönlich treffen, bringen Sie ein iPad oder ein anderes Tablet mit, auf dem Sie Ihre Arbeit zeigen können.
Sorgen Sie bei Ihren ersten bezahlten Aufträgen dafür, dass Ihre Kunden Ihnen Bewertungen auf Google und Yelp hinterlassen, denn das wird wohl Ihre wichtigste Quelle für Kontakte sein.
Sie sollten auch dafür sorgen, dass man Sie findet, wenn man nach einem Immobilienfotografen sucht. Richten Sie eine spezielle Webseite mit Ihrem Portfolio ein und setzen Sie alle SEO-Grundlagen um, einschließlich der Festlegung Ihres Titel-Tags, hier ist meiner:
Immobilienfotograf in Vancouver, WA
Ein Berufswechsel oder der Einstieg in eine neue Branche und der Aufstieg in der Rangfolge sind nicht immer so schnell und einfach, wie wir es uns wünschen. Aber da die Nachfrage nach professioneller Immobilienfotografie in den letzten 5 Jahren ein Allzeithoch erreicht hat, ist es nur eine Frage der Zeit, bis Sie den Ball ins Rollen bringen. Mit genügend Geduld und dem Aufpolieren Ihres Portfolios hier und da werden Sie Ihr Netzwerk mit hochwertigen Kunden und regelmäßigen Maklerfreunden ausbauen, die immer das nächste Projekt für Sie am Horizont haben.