Texas Real Estate Deed Forms

Nemovitost nebo podíl na nemovitosti se v Texasu převádí podle pravidel uvedených v § 5.021 texaských zákonů: Převod dědictví, svobodného vlastnictví nebo vlastnictví na dobu delší než jeden rok na pozemky a nemovitosti musí mít písemnou formu a musí být podepsán a doručen převodcem nebo jeho písemně zmocněným zástupcem. Dědická pozůstalost je typem svobodné pozůstalosti, která může přecházet na dědice. Nájemce dědičného majetku může jak užívat majetek za svého života, tak jej předat po své smrti podle stanoveného pořadí dědictví. Převod dědictví listinou v Texasu může začít také v budoucnu, a to stejným způsobem jako u závěti. Základními dokumenty při transakcích s nemovitostmi v Texasu jsou listiny, dlužní úpisy a svěřenecká smlouva. Okolnosti transakce a záměr zúčastněných stran určí, který typ listiny bude v dané situaci nejlépe sloužit.
Každá osoba nebo společnost, která může v Texasu legálně uzavřít právní smlouvu, může v tomto státě nabýt a převést nemovitost nebo podíl na nemovitosti na jinou osobu nebo společnost s právní způsobilostí k přijetí majetku. Kromě toho má cizinec stejná práva k nemovitému a osobnímu majetku jako občan USA (§ 5.005). Existují různé způsoby držby vlastnického práva k nemovitostem. Způsob držby vlastnického práva určuje, jakým způsobem se s nemovitostí nakládá a jak se převádí.
Nemovitostní listina v Texasu může být zapsána, pokud ji podepsal a uznal oprávněný, přísahal oprávněný v přítomnosti dvou nebo více věrohodných podepisujících se svědků nebo ji uznal či přísahal před úředníkem oprávněným přijímat potvrzení nebo přísahy a ověřil ji. Dokument předložený k zápisu musí obsahovat originální podpisy. Pokud originální podpisy nejsou k dispozici, může být listina připojena jako příloha k čestnému prohlášení obsahujícímu originální podpisy. Listiny, kterými se převádí podíl na nemovitosti na fyzickou osobu nebo z fyzické osoby, musí obsahovat oznámení o důvěrnosti, jak je požadováno v čl. 11.008 písm. c) texaských zákonů. V tomto státě technicky neexistuje standardní formulář pro listinu; mají-li však být listiny platné, platí pro ně určitá pravidla. Například úmysl převést musí být zřejmý z použité formulace, nemovitost musí být dostatečně popsána a oprávněný musí smlouvu o převodu nemovitosti podepsat. Adresa obdarovaného je vyžadována, ale podpis obdarovaného je vyžadován pouze v případě, že smlouva obsahuje konkrétní dohody, které kupující uzavírá výměnou za převod.
V Texasu nemusí být smlouva o převodu nemovitosti zapsána, aby byla plně účinná mezi poskytovatelem a obdarovaným. Platnost nezapsané listiny je vysvětlena v texaských zákonech, § 13.001. Převod nemovitosti nebo podílu na nemovitosti nebo hypotéka či svěřenecká smlouva jsou neplatné vůči věřiteli nebo pozdějšímu nabyvateli za protihodnotu bez oznámení, pokud listina nebyla potvrzena, přísežně ověřena nebo prokázána a podána k zápisu, jak stanoví zákon. Nezapsaná listina však bude závazná pro strany listiny, pro dědice strany a pro následného nabyvatele, který nezaplatí hodnotné protiplnění nebo který se o listině dozví. Tato úprava je známá jako rasová poznámka a jejím účelem je chránit následné nabyvatele za hodnotné protiplnění. Listina, která byla řádně zapsána v okrese, kde se nemovitost nachází, je oznámením všem osobám o obsahu listiny a podléhá veřejné kontrole. Zápis listiny slouží rovněž k určení přednosti vlastnického práva.