Líbí se jim vybavení, mají přátelské sousedy a jsou v dobré lokalitě.
Pokud je to i váš případ, nebudete chtít čekat s prodloužením nájemní smlouvy na poslední chvíli.
Pokud převezmete iniciativu a budete jednat včas, snížíte stres spojený s vyjednáváním o nájemní smlouvě a budete mít jistotu, že smlouva splňuje vaše potřeby. Abychom vám pomohli, máme pro vás seznam osmi kroků, které je třeba učinit pro úspěšné prodloužení nájemní smlouvy.
Krok 1: Zapište si datum prodloužení nájemní smlouvy do kalendáře
Poznamenejte si v kalendáři důležitá data, která si budete muset zapamatovat. Může být užitečné přidat si připomenutí i do telefonu. Nejdůležitější datum, které byste měli vědět, je datum, kdy vám končí nájemní smlouva. Toto datum ukončení nájmu najdete v nájemní smlouvě.
Krok 2: Pozorně si přečtěte nájemní smlouvu
Jak bylo uvedeno výše, datum ukončení nájmu najdete v nájemní smlouvě. Pečlivým přečtením nájemní smlouvy budete moci najít i další důležité údaje. Kdy musíte správci bytu oznámit své rozhodnutí prodloužit nájemní smlouvu nebo se odstěhovat? Musíte mu to oznámit 30 nebo 60 dní předem? I toto datum si poznamenejte do kalendáře.
Krok 3: Promluvte si se správcem nemovitosti
Měsíc nebo dva před uplynutím lhůty pro prodloužení nájemní smlouvy nebo ukončení nájmu si promluvte s pronajímatelem nebo správcem nemovitosti o svých možnostech. Dojde ke zvýšení nájemného? Můžete se přestěhovat do jiné jednotky ve stejné komunitě? Potřebujete přidat nebo odstranit spolubydlícího? Požadujete provést v bytě nějakou přiměřenou modernizaci? O tom všem lze vyjednávat. Nezapomeňte požádat o písemnou formu všech uzavřených dohod.
Krok 4: Udělejte konečné rozhodnutí
Nastal čas rozhodnutí. Jakmile budete mít všechny podrobnosti o tom, co by obsahovala nová nájemní smlouva, můžete učinit informované rozhodnutí. Dejte si čas na to, abyste si skutečně rozmysleli, zda je pro vás prodloužení nájemní smlouvy vhodné, ale zůstaňte si vědomi dat, která jste zjistili na začátku tohoto procesu.
Krok 5: Informujte správce nemovitosti o svém rozhodnutí
Napište dopis. Jakmile se rozhodnete, pošlete správci bytu dopis, ve kterém ho budete informovat o svém rozhodnutí. Pokud jste se správcem bytu vyjednali nějaká zvláštní ujednání, připojte tyto informace a veškeré podpůrné dokumenty. Nezapomeňte si ponechat kopii pro své osobní soubory.
Krok 6: Přečtěte si novou nájemní smlouvu
Pokud jste se rozhodli pro prodloužení, budete vyzváni k podpisu nové nájemní smlouvy. V ní budou zohledněny případné změny podmínek a vyznačena doba platnosti nové smlouvy. Pečlivě si novou nájemní smlouvu přečtěte a ujistěte se, že rozumíte významu technických výrazů a že jsou v ní zohledněna všechna nová ujednání. Pokud něco není v nájemní smlouvě zapsáno, nebude to právně závazné, proto se před podpisem ujistěte, že je vše zahrnuto.
Krok 7: Podepište novou nájemní smlouvu
Jakmile si důkladně přečtete novou nájemní smlouvu na byt a budete s jejími podmínkami spokojeni, podepište ji, aby vše bylo oficiální. Podepíše ji také zástupce společenství vlastníků bytů.
Krok 8: Uchovejte si novou nájemní smlouvu ve svých spisech
Po podpisu nájemní smlouvy si nezapomeňte uchovat její kopii ve svých spisech. Pokud budete mít v budoucnu nějaké problémy nebo otázky, odpovědi jsou pravděpodobně uvedeny v nájemní smlouvě. Před podáním žádosti si nezapomeňte zapsat datum obnovení nové nájemní smlouvy do kalendáře!
Další úvahy o obnovení nájemní smlouvy
Při zvažování obnovení nájemní smlouvy nezapomeňte při vyjednávání zvážit pohled správce nemovitosti.
Pro a proti obnovení nájemní smlouvy
Existují výhody a nevýhody, které správce nemovitosti zváží při posuzování vaší žádosti o obnovení nájemní smlouvy. Nezapomeňte na to při vyjednávání o podmínkách nové nájemní smlouvy.
Pro: Je levnější udržet si nájemce
Je levnější, když nájemce v nemovitosti zůstane, než když si najde nového. Pokud nájemník odejde, musí správce nemovitosti vrátit jeho kauci, provést veškeré úpravy v domě, zapsat nemovitost do seznamu, ukázat nemovitost a prověřit potenciální nájemníky. Využijte toho ve svůj prospěch při vyjednávání o snížení nájemného nebo jiných podrobnostech nájemní smlouvy.
Pro: Snižuje riziko špatných nájemníků
Při pronájmu novému nájemníkovi vždy existuje možnost, že nebude dodržovat pravidla nebo platit nájemné včas. Pokud jste byli během svého pobytu dobrým nájemníkem, nezapomeňte toho využít ve svůj prospěch při vyjednávání o prodloužení nájemní smlouvy.
Pro: Předchází neobsazenosti
Udržování nájemce v nemovitosti zkrátí dobu, po kterou je byt prázdný. Pokud správce nemovitosti musí byt měsíc ukazovat, než ho obsadí, je to měsíc nájemného, o který přišel kromě toho, že musí platit hypotéku na nemovitost. Nezapomeňte na tento problém s neobsazeností upozornit, pokud vás správce nemovitosti odrazuje.
Konec: Nájemné se může zvýšit
Nevýhodou setrvání na místě je, že může dojít ke zvýšení nájemného. Ačkoli v mnoha státech existuje regulace nájemného, existuje možnost, že správce nemovitosti zvýší nájemné, pokud zůstanete. Vaši schopnost platit včas a touhu zůstat může brát jako příležitost, jak z vás dostat více peněz.
Proti: Správce nemovitosti chce provést rekonstrukci
Další možností, kterou může správce nemovitosti zvažovat, je rekonstrukce. Pokud je byt starší a potřebuje nějakou práci, může ho renovovat, aby mohl zvýšit nabídkovou cenu. To vám může bránit v prodloužení nájemní smlouvy.
Prodloužení nájemní smlouvy od měsíce k měsíci vs. dlouhodobý nájem
Dalším hlediskem je, zda se bude jednat o dlouhodobé prodloužení nájemní smlouvy, nebo zda budete pokračovat od měsíce k měsíci.
Nájemní smlouvu od měsíce k měsíci můžete ukončit po 30denní výpovědní lhůtě buď vy, nebo správce nemovitosti. Tato možnost poskytuje větší flexibilitu, pokud jste v procesu hledání nového bydlení nebo zvažujete přestěhování do jiného města. Nevýhodou je, že obvykle dochází k velkému zvýšení nájemného, protože nájemci obvykle nezůstávají příliš dlouho.
Dlouhodobé prodloužení nájemní smlouvy je situace, kdy se nájemce a správce nemovitosti dohodnou na nové nájemní smlouvě s novým datem ukončení. Nová nájemní smlouva se obvykle uzavírá na rok nebo dva. To zajišťuje stabilitu pro obě strany. Majitel může stále zvyšovat nájemné, ale jeho výše obvykle není tak vysoká, protože ví, že má spolehlivou výši příjmu.
Využijte více času stráveného ve svém domově
Pokud věnujete čas a podniknete potřebné kroky, může být prodloužení nájemní smlouvy na byt hračkou. Na konci procesu můžete být klidní, protože víte, že máte známé a pohodlné místo, které můžete nazývat domovem.