A construção de riqueza através de investimentos imobiliários começa com uma casa de cada vez. Muitas vezes, quando você ouve as pessoas falando sobre investimentos imobiliários, elas estão falando em grandes números. Você ouve falar dos milhões a serem feitos no mercado, especialmente agora, quando todos estão comprando. Você ouve histórias sobre as pessoas que possuem 50 ou mais casas unifamiliares ou que compraram um pacote de 10 propriedades de investimento. Você ouve sobre as pessoas que sindicalizam grandes negócios de apartamentos ou compram um pequeno complexo de apartamentos próprios. O que se perde na propaganda é que a grande maioria desses investidores começou com apenas uma casa.
A minha história, como muitos investidores imobiliários de sucesso, começa com uma pequena casa no Texas. Demorei algum tempo a comprar esta casa. Fiz muitas ofertas antes de uma ser aceite, e me afastei de alguns negócios por várias razões, a maioria das quais tinha mais a ver com medo do que com os números. Finalmente, um dos meus mentores me olhou nos olhos e disse: “compre esta casa ou eu mesmo a comprarei”. Então, eu comprei uma casa que ninguém mais compraria, prendi minha respiração (e meu estômago porque as borboletas estavam me dando dor de estômago) e assinei na proverbial linha pontilhada.
Todos os investidores de sucesso têm uma história como esta. A maioria de nós é como você, com medo de fazer uma escolha errada, mas estão determinados a mudar o nosso futuro financeiro. Encontrar um mentor em quem você possa confiar, e seguir seus conselhos, torna essa primeira compra mais fácil e mais bem sucedida.
Nossa primeira propriedade de investimento de aluguel no Texas foi um diamante em bruto. Uma vez cortado e polido, nós capturamos $36.000 em capital próprio e um fluxo de caixa depois de todos os custos de $429,00/mês – isto de uma casa que ninguém queria comprar! Lembro-me do meu mentor me dizer: “Alguém vive em todas as casas desta rua e alguém vai viver aqui também”. A questão é, será você quem vai lucrar com isso?”
A próxima casa veio pouco depois com uma captação de capital de $21.000 e $324,00/mês de fluxo de caixa depois de todas as despesas. A terceira casa representa uma captura de capital de $27.000 e $290,00/mês de fluxo de caixa. Todas estas propriedades têm um ROI de 43% por ano ou mais.
Está a formar-se uma imagem, certo? Para a maioria de nós, não é um grande negócio que nos leva de um J-O-B para a reforma. É dar o primeiro passo e seguir o roteiro correto que o leva à aposentadoria dos seus sonhos. Eu deixei o meu J-O-B em janeiro de 2010, a fim de me concentrar em tempo integral nos meus investimentos relacionados ao setor imobiliário, e estou me divertindo muito! Estou trabalhando novamente, por escolha, e posso seguir minha paixão aonde quer que ela leve, pois criei renda passiva através de investimentos imobiliários.
Just estes 3 investimentos representam $84.000 em ganhos de capital não realizados. Tenho feito muito mais desde que comprei estas 3 primeiras casas. Já comprei e vendi várias casas unifamiliares, e atualmente tenho 5 em minha carteira de investimentos. Também investi em dois prédios de apartamentos com um total de 540 portas. Mas lembre-se, eu comecei com apenas uma casa.
Todos os meses os meus inquilinos aumentam o meu capital nestas propriedades, pagando a minha hipoteca. Além disso, eles fornecem renda passiva para a minha família. Embora os valores imobiliários possam subir e descer, os meus inquilinos não se mudam. Eles continuarão a pagar renda a cada mês porque gostam de onde moram. Eu não venderei as propriedades até que eu possa perceber os ganhos de capital que eu preciso para mudar para o próximo passo do meu plano de 5 anos de aposentadoria.
As minhas propriedades são o melhor produto ao melhor preço do bairro, então eles alugam rapidamente. Meus inquilinos estão felizes em encontrar uma casa tão agradável. Os vizinhos estão encantados por ter o flagelo do bairro transformado em uma casa lindamente atualizada, aumentando o valor de cada casa do bairro. Os vendedores que participaram do negócio (de avaliadores a telhadores) estão felizes em ter trabalho, especialmente de volta à recessão. O valor social em nosso modelo de investimento imobiliário não tem preço.
Estamos perfeitamente posicionados para vender nossas propriedades de investimento unifamiliares e rolar esse dinheiro (sem impostos através de uma troca de 1031) em investimentos mais multifamiliares que geram um retorno sólido e requerem um mínimo de supervisão como um investidor passivo.
Ensinamos aos nossos 3 filhos (21, 23 e 24 anos) o negócio, ele mudou a trajetória de suas vidas e os inspirou a serem empreendedores de outras formas. Uma vez que você aprende a dirigir um negócio de sucesso, você vê oportunidades em todos os lugares.
Estamos bem no nosso caminho para viver o estilo de vida que desejamos. Onde você está?
Conheça um mentor em quem você possa confiar, alguém que tenha investido com sucesso em imóveis através dos mercados de alta e baixa. Desenvolva o seu próprio mapa pessoal desde o J-O-B até à reforma dos seus sonhos. Dê o primeiro passo no seu caminho pessoal para o sucesso, comprando uma propriedade. Depois compre outro, e outro, e outro. A construção de riqueza através de investimentos imobiliários começa com uma casa de cada vez!