Como encontrar linhas de propriedades

Como encontrar linhas de propriedades

Perguntando-se como encontrar as linhas das suas propriedades? Encontrar as linhas do seu imóvel online é um ótimo lugar para começar. Os marcadores de propriedades são outra óptima maneira de determinar as linhas das suas propriedades, se as tiver configuradas. Por vezes pode ver linhas de propriedades no Google Maps e, no mínimo, o Google Maps ou qualquer plataforma de mapas pode dar-lhe algumas informações gerais para o ajudar a encontrar as linhas das suas propriedades. Encontrar linhas de propriedades pode ser complicado e você quer ter certeza de que está certo, aqui está como encontrar as linhas da sua propriedade:

Uma das maneiras mais rápidas de estar em desacordo com seu vizinho é colocando uma cerca, árvore, piscina, ou alguma outra estrutura além da linha da sua propriedade. Nem sempre é totalmente claro exatamente onde termina a propriedade de uma pessoa e começa a propriedade de um vizinho, mas – felizmente – há maneiras de descobrir isso. Ao fazer isso, você pode construir com confiança uma piscina, colocar uma cerca ou expandir a sua garagem enquanto permanece dentro das linhas da sua propriedade.

Com Novas Casas de Construção é provável que o construtor forneça um topógrafo para acompanhar a venda para ajudá-lo a entender exatamente onde estão as linhas da propriedade. Recentemente ajudamos um cliente a comprar uma casa na área de Holly Springs que era uma construção nova e veio com o levantamento real, bem como o lote sendo marcado com estacas de madeira.

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Como encontrar linhas de propriedades online gratuitamente:

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1. Reveja o levantamento da propriedade

Quando compra uma casa, a maioria dos proprietários recebem uma placa, que é essencialmente um mapa que mostra as linhas e medidas da propriedade. Aqueles que não receberam uma placa podem muito provavelmente encontrá-la no escritório do seu topógrafo ou escrivão local. Os nossos agentes imobiliários em Raleigh podem ajudá-lo a encontrar um grande agrimensor se precisar de encontrar os marcadores da propriedade para uma cerca. As placas podem ser cópias impressas ou podem ser encontradas online. Para aqueles que não têm acesso à sua própria placa, também pode ser útil rever mapas de propriedades vizinhas para ver se as linhas das propriedades são exibidas.

Cheque a escritura

Na escritura da sua propriedade, deve haver uma descrição dos limites da sua propriedade. No entanto, a descrição pode estar referenciando aspectos de sua propriedade que podem ter mudado, como um grupo de árvores. A escritura também pode ser encontrada online.

Se você mora em um bairro onde muitas casas foram provavelmente construídas durante o mesmo tempo, como um loteamento, a descrição da escritura pode ser extremamente vaga. Se for esse o caso, os detalhes da linha da propriedade podem estar em uma ‘placa principal’, que normalmente é encontrada em registros públicos. Uma escritura também fornecerá informações sobre os proprietários de propriedades que compraram ou venderam partes de seus quintais ao longo dos anos. Se você não tiver a sua escritura, você pode normalmente obter uma no escritório de registro de escrituras, que muitas vezes está localizado no tribunal do condado local.

1. Visitar o seu departamento de zoneamento

O seu departamento de zoneamento local deve ter um registo da placa da sua casa, que é um mapa que mostra como o terreno no seu bairro está dividido. Pode ser um desafio encontrar placas para casas com mais de 100 anos, mas as casas mais novas que têm menos de 100 anos provavelmente terão uma cópia da placa no escritório de zoneamento local.

1. Verifica se há pistas visuais

Embora não seja um indicador formal sobre a localização exacta das linhas da sua propriedade, uma forma de começar o processo de encontrar a linha da sua propriedade é examinar a calçada, os postes de iluminação e outras pistas visuais que rodeiam a sua propriedade. Empreiteiros podem ter construído especificamente a calçada para se alinharem com as linhas da propriedade, começando no terreno de uma casa e terminando na casa vizinha. Os postes de iluminação pública também são frequentemente colocados nas linhas da propriedade.

Este método pode funcionar se você quiser apenas uma idéia geral de onde está a linha da sua propriedade, mas este método não deve ser usado se você planeja colocar em uma piscina, uma nova entrada, ou uma adição à sua casa. Ao fazer um trabalho significativo na sua propriedade, é imperativo saber exactamente onde estão as linhas da propriedade para que não corra o risco de construir algo na propriedade do seu vizinho.

1. Encontrar pinos de levantamento escondidos

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Pinos de levantamento são barras finas de ferro no solo usadas para designar linhas de propriedades. São tipicamente revestidas com plástico e com cerca de dois ou três pés de comprimento. A equipe original do levantamento insere os pinos de levantamento ao longo do perímetro da propriedade ao determinar as linhas de propriedade. Se por acaso você tiver um detector de metais, os pinos são normalmente enterrados perto da calçada ou do passeio da propriedade.

Felizmente, os pinos de levantamento nem sempre são totalmente precisos, pois podem ter sido movidos ao longo dos anos por trabalhadores de serviços públicos, empresas de remoção de árvores, etc. É importante notar que a linha da sua propriedade não muda, mesmo que os pinos de pesquisa sejam movidos. Existem tipicamente vários pinos de levantamento localizados em toda a propriedade, portanto, se alguns pinos foram movidos, ainda é possível determinar o tamanho da sua propriedade com base nos outros pinos. Se suspeitar que vários pinos podem ter sido movidos ao longo dos anos, ou se não tiver a certeza de quão precisos os pinos são, é aconselhável seguir as etapas acima, como verificar a escritura ou reunir-se com o departamento de zoneamento local.

Se planeia desenterrar o marcador da propriedade, é importante que não bata em nenhum fio enterrado ou sistema de rega, pois poderá ser responsável pelo pagamento das reparações se o fizer. Antes de escavar, disque 811, que é o número universal nos Estados Unidos que fornece informações de utilidade enterrada. Isso lhe fornecerá as informações necessárias para garantir que não haja nada em sua propriedade que você possa acertar. Se as informações de serviços públicos estiverem enterradas abaixo da sua propriedade, a empresa de serviços públicos local pode marcar os canos ou fios com tinta spray na sua propriedade para garantir que você não acerte acidentalmente em nada.

1. Como ler um levantamento de metros e limites?

Um levantamento de metros e limites, que pode estar na escritura da sua propriedade, descreve a distância exacta entre um ponto estabelecido da propriedade e o próximo. A desvantagem é que pode ser extremamente difícil de compreender, pois o levantamento topográfico de metros e limites é um método centenário de levantamento topográfico de terrenos que remonta a 1785.

Embora as pesquisas de metes e limites tenham uma longa história, elas ainda são usadas em algumas casas na Carolina do Sul, Carolina do Norte, Pensilvânia, Nova Iorque, Nova Jersey, Maryland, Virginia, e Delaware, Kentucky, Texas, Tennessee, Geórgia, e em toda a Nova Inglaterra.

“Metes and bounds” land significa que existe um marco conhecido que inicia a propriedade, conhecido como “local de início” ou “POB”. Usando uma bússola, você pode então seguir as instruções que ela fornece. Infelizmente, devido à longa história de levantamentos de metros e limites, vários pontos de referência descritos no levantamento – como riachos, árvores, etc. – muito provavelmente mudaram, o que torna o seguimento deste levantamento bastante confuso. Como as pesquisas de metes e limites são tão antigas, elas também podem ter uma linguagem mais antiga, como “do sul”, “dali”, etc.

Para ler a pesquisa metes and bounds, procure o ponto de partida – que normalmente está localizado em um dos cantos de sua propriedade. O inquérito irá então fornecer instruções detalhadas sobre como encontrar os cantos e linhas de limite restantes da propriedade. Uma bússola direccional e uma fita métrica serão necessárias quando seguir o levantamento dos metros e limites.

Devo contratar um agrimensor profissional para encontrar linhas de propriedades?

Se não conseguir encontrar a informação que necessita no levantamento ou escritura, um agrimensor profissional pode ser uma óptima opção. Contacte o seu agente imobiliário ou amigos e família para encontrar um agrimensor de confiança na sua área. Pode valer a pena entrevistar mais do que um agrimensor antes de encontrar um com quem se sinta mais confortável. Para encontrar as linhas do imóvel, o agrimensor irá medir e mapear o imóvel e marcar os limites com estacas.

Prior para contratar um agrimensor profissional, certifique-se de que o agrimensor está licenciado no seu estado. Eles também devem possuir um seguro de responsabilidade profissional que o cobrirá se o agrimensor cometer um erro ao fazer o levantamento do imóvel e passar os limites da propriedade. Além disso, pergunte-lhes que tipo de equipamento eles usam ao completar o levantamento, como um GPS ou CAD. Os levantamentos realizados com um GPS ou CAD são muito mais precisos e precisos. Depois que o agrimensor concluir o processo, peça que eles acompanhem o imóvel com você para que fique claro onde estão as linhas do seu imóvel.

A contratação de um agrimensor profissional é o único método legalmente obrigatório para determinar exatamente onde as linhas do imóvel caem. Se você planeja construir uma adição em sua casa, você será obrigado a completar uma pesquisa profissional. Uma pesquisa profissional pode ser cara – muitas vezes variando de várias centenas a milhares de dólares, dependendo do tamanho do imóvel. No entanto, vale bem a pena fazer mudanças significativas em sua casa para garantir que você não ultrapasse a linha de propriedade do seu vizinho.

Quanto tempo levará um pesquisador profissional para encontrar linhas de propriedades?

Algumas casas são construídas em parcelas menores que têm apenas algumas árvores, o que significa que as pesquisas podem ser completadas em apenas 30 minutos ou uma hora. Nós temos casas em Cary que levaria um agrimensor 30-60 minutos. Se o lote for muito maior e mais complexo, com várias árvores, áreas arborizadas e cercas, pode demorar várias horas. Quanto maior ou mais complexa for a casa, mais tempo levará.

Quanto custa contratar um agrimensor profissional para encontrar linhas de propriedades?

O preço de um processo profissional de levantamento domiciliário variará dependendo do tamanho e complexidade do terreno, mas normalmente não é um esforço barato. Em média, pode ser de cerca de $500 para um levantamento, enquanto lotes maiores de terreno podem estar mais próximos de $1.000.

Como encontrar linhas de propriedades com um GPS:

1. Compra e carregue um software de mapeamento GPS, como o Global Mapper, para o seu dispositivo GPS. O software de mapeamento GPS pode variar em preço desde testes gratuitos até $400 ou $500 para o software completo.

2. Abrir um mapa de placa, revisão de pesquisa legal, mapa de hipoteca, ou mapa de terreno legal do escritório do seu condado ou provedor de serviços de hipoteca.

3. Reveja o documento do levantamento legal para determinar a “base de sustentação”, que deve ser explicada no documento. Coloque o seu mapeamento GPS no ponto de referência apropriado descrito no documento de levantamento para obter a leitura mais precisa (tal como “norte geodésico”, “norte magnético”, etc.)

4. Introduza as coordenadas de um dos cantos do seu imóvel. Dependendo do programa de mapeamento GPS, você pode ser capaz de inserir múltiplas coordenadas ou terá que carregar cada coordenada separadamente.

5. Vá para o primeiro ponto registado no programa de mapeamento e seleccione “ir para” ou uma opção semelhante no dispositivo.

6. Quando chegar ao canto da propriedade, coloque um marcador de limite no chão. Se não foi possível carregar todas as coordenadas numa rota, carregue o próximo ponto do limite a partir do seu GPS, seleccione “ir para” ou a opção apropriada e passe para o próximo ponto de passagem.

7. Coloque um marcador de limite no solo e repita este processo até que todos os cantos dos limites da propriedade tenham sido marcados.

Como vejo linhas de propriedades no Google Maps?

Google Maps mostrará linhas de propriedades se escrever o seu endereço na barra de pesquisa ‘Search Google Maps’ e aumentar o zoom da propriedade o suficiente. No entanto, as linhas de propriedades não estão disponíveis em todos os locais no Google Maps, infelizmente. Se você está tentando encontrar linhas de propriedades para um local que não está exibindo a informação que você precisa no Google Maps, tente verificar o site do seu município local. Agências governamentais estaduais ou provinciais, governos municipais e governos municipais podem fornecer essas informações gratuitamente.

Existe um aplicativo que mostra linhas de propriedades?

Além do Google Maps, há vários aplicativos GPS disponíveis que fornecem informações de linhas de propriedades. Mais uma vez, não há nada que seja mais preciso do que um pesquisador profissional, mas um aplicativo de GPS pode servir como um guia útil ao tentar ter uma idéia mais clara de onde sua propriedade começa e termina.

1. Aplicação LandGlide

Aplicação LandGlide usa tecnologia GPS para localizar a localização da sua propriedade. Ele também inclui registros de parcelas em condados de todo o país, cobrindo mais de 95% dos Estados Unidos.

1. Mapa LandGlide

Aplicação Landgrip permite aos utilizadores visualizar os dados da propriedade de parcelas em todo o país. A aplicação Landgrid tem um editor de pesquisa que lhe permitirá criar a sua própria pesquisa. Eles também têm várias pesquisas pré-carregadas, que podem ser acessadas com uma assinatura paga.

1. Pesquisa de Propriedade GPS

Aplicação de Pesquisa de Propriedade GPS ajuda os usuários a encontrar linhas de propriedades e armazenar medições. O aplicativo pode pesquisar e explorar sua propriedade e fornecer marcadores de terreno estimados.

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Por que é importante conhecer as linhas de propriedades?

Compreender as linhas da sua propriedade não só fará de você um vizinho melhor, mas também lhe dará paz de espírito ao plantar árvores, colocar uma cerca ou estender a sua entrada. Passar por cima da linha da propriedade de um vizinho pode tornar-se muito feio muito rápido, e pode até levar a um processo judicial se as linhas da propriedade forem significativamente atravessadas.
Se você estiver comprando uma nova casa, o seu credor hipotecário ou companhia de seguros de propriedade provavelmente recomendará que você preencha uma pesquisa de propriedade, pois isso pode ajudar a descobrir problemas com a propriedade antes de fechar. Após completar uma pesquisa de imóveis, você pode aprender que o imóvel é menor do que você percebeu, levando-o a renegociar o negócio ou ir embora completamente.

São registos públicos das pesquisas de propriedades?

As pesquisas de propriedades são apenas registos públicos em certos estados, enquanto não estão disponíveis publicamente em outros. Os mapas de plataformas, por outro lado, são tipicamente registros públicos e podem ser encontrados no escritório local de registros públicos. Para saber se o seu estado torna ou não as pesquisas de propriedade disponíveis ao público, você também pode entrar em contato com o escritório local de registros públicos.

Key takeaways on How to Find Property Lines

Ao preparar-se para fazer mudanças em sua casa, você pode se sentir confiante de que você sabe exatamente onde a linha da sua propriedade cai apenas olhando para o seu quintal ou para a cerca de um vizinho. No entanto, as vedações foram construídas no lugar errado no passado. Também houve vários casos em que foram cometidos erros consideráveis, e as linhas de propriedade podem estar tão erradas que a casa pode até ser construída no lote totalmente errado. Embora esse seja um cenário extremo, é sempre melhor ter confiança em saber exatamente onde as linhas de sua propriedade caem antes de fazer mudanças em sua casa para estar em paz com seus vizinhos (e evitar qualquer potencial processo judicial!).