Bases dos Direitos dos Inquilinos

As duas partes principais de um arrendamento, seja ele uma casa ou um apartamento, são o senhorio e o inquilino — cada um com certos direitos e responsabilidades. O senhorio tem a responsabilidade de manter uma instalação segura e funcional e aderir aos termos do contrato de arrendamento, mas também tem o direito de receber a renda mensal na sua totalidade (até à data de vencimento). Os locatários também têm certos direitos de acordo com as leis federais, estaduais e algumas leis locais. Estes incluem o direito de não ser discriminado, o direito a uma casa habitável e o direito de não ser cobrado mais por uma caução do que é permitido pela lei estadual, para citar apenas alguns.

Embora os inquilinos com rendimentos limitados tenham frequentemente poucas opções de habitação e estejam dispostos a viver com certos aborrecimentos, os direitos de um inquilino não são negociáveis. O primeiro passo para proteger os seus direitos, no entanto, é compreender quais são esses direitos. O seguinte é uma visão geral dos direitos dos inquilinos, com links para os artigos correspondentes do FindLaw.

Anti-Discrimination Laws

A Lei Federal de Moradia Justa, os senhorios não podem discriminar inquilinos actuais ou potenciais com base na sua raça, género, estatuto familiar, religião, etnia, origem nacional ou deficiência. Isto inclui anúncios que excluem qualquer uma dessas características protegidas. Alguns estados também estendem essas proteções a outras classes, incluindo indivíduos LGBTQ.

• Understanding Your Rights: Discriminação por Moradia
• Aluguel de Direitos de Moradia para Inquilinos Deficientes
• A Lei de Moradia de Feiras
• Alojamento e Direitos Civis: História e Lei
• Discriminação Habitacional: FAQs

O Direito a um Lar Habitável

Uma “casa habitável” é uma casa ou apartamento que é razoavelmente adequado para ser vivido. Isto significa que o seu aluguer deve estar livre de condições inseguras (cabos defeituosos, falta de água corrente, buracos no chão, etc.), infestação substancial de ratos ou baratas, ou outros problemas deste tipo que prejudiquem significativamente a sua habitabilidade. A maioria das leis estaduais proíbe os proprietários de adicionar linguagem no arrendamento para “renunciar” a este direito.

• Qual é a Garantia Implícita de Habitabilidade?
• Deveres dos senhorios relativamente à reparação, manutenção e aviso aos inquilinos para entrada
• Direitos do inquilino à reparação do senhorio
• O direito à “reparação e dedução” e à renda reduzida
• Segurança do inquilino e responsabilidade do senhorio

Depósitos de segurança: Limites e Prazos

A maioria dos senhorios exige que os inquilinos paguem um depósito de segurança ao assinar o contrato de arrendamento, que é devolvido ao inquilino após o término do prazo de arrendamento (menos o dinheiro necessário para reparos, limpeza ou aluguel não pago). Mas a maioria dos estados tem leis que impõem limites sobre quanto de um depósito que um locador pode exigir e quanto tempo deve ser reembolsado no final do contrato de arrendamento. Tenha em mente que os locatários podem ter que pagar um depósito adicional para animais de estimação ou outros fatores considerados passivos.

• Base do depósito de segurança
• Lei do depósito de segurança
• A diferença entre o último mês de arrendamento e o depósito de segurança
• Limites do depósito de segurança
• Segurança Prazos de Retorno do Depósito

Direito de Privacidade do Locatário

Apenas porque o locador é o proprietário do prédio que você está alugando não lhes dá o direito de entrar quando quiserem. Como inquilino, você tem o direito a um nível razoável de privacidade. Pode haver alturas em que o senhorio precise de aceder ao seu imóvel para fazer uma reparação ou verificar alguma coisa, mas geralmente são obrigados a avisá-lo de antemão. Eles também têm o direito de conduzir verificações razoáveis do histórico de crédito de um possível inquilino e dos registos criminais.

• Perguntas Frequentes sobre a verificação dos antecedentes dos inquilinos
• Direitos de privacidade dos inquilinos e o direito a reparações
• Requisitos para a entrada do senhorio

Saiba mais sobre os direitos dos inquilinos por um advogado

É importante conhecer os seus direitos, bem como as suas responsabilidades legais, quando tiver um litígio com o seu senhorio. Se você tiver uma pergunta específica ou precisar de aconselhamento jurídico para uma ação legal relacionada ao seu aluguel, você vai querer falar com um advogado locador-tenente experiente perto de você hoje.