A procura de fotografias imobiliárias profissionais é agora mais forte do que nunca, e seria sensato começar a pensar em adicionar fotografia imobiliária à página de serviços do seu site. Neste guia, vamos dar uma olhada em algumas recomendações de equipamento, como você pode construir um portfólio, bem como orientações gerais ao fotografar fotos de imóveis. Portanto, se você está prestes a entrar em campo, este guia de início rápido para o seu negócio de fotografia imobiliária pode ajudá-lo a colocar o pé na porta e começar a produzir trabalhos incríveis para o cliente.
Primeiro ponto, existem níveis para este jogo. O melhor dos melhores, fotografar imóveis de luxo, está cobrando milhares de dólares por fotografia e vídeo imobiliários. Estamos falando de encenação, modelos, vídeo drone, edição, produção e muito mais.
Pega este exemplo, este é o criador da casa Minecraft, Markus “Notch” Persson, comprado por $70 milhões, superando o famoso casal de poder Beyonce e Jay-Z!
Maior de nós, no entanto, estará começando a ganhar $100-$500 para fotografia imobiliária por casa, dependendo da sua área. E $70 milhões de casas são poucas e distantes, você provavelmente estará fotografando casas com preços em torno do preço médio de venda de casas para a sua área. Onde a maioria das pessoas só quer fotos… não há necessidade de drones, muito menos de uma produção completa como mostrado acima.
Mas essa é a beleza da fotografia imobiliária, é relativamente simples. É tudo subjetivo, mas muito mais fácil do que retratar nos meus olhos (o meu foco principal). Pouca interacção com os clientes, pouca variabilidade de fotografar para fotografar. É o nicho perfeito para apoiar o seu negócio fotográfico em geral. É competitivo, sim, já que a maioria das empresas imobiliárias tem agora os seus próprios fotógrafos e afins. Mas adicionar este nicho ao seu portfólio poderia adicionar algumas centenas, a alguns milhares de dólares na sua conta bancária no final do mês.
E se você está lendo este post, você já tem a câmera. Você provavelmente só precisa de uma lente apropriada para fotografia imobiliária…
Qual é a Melhor Lente para Fotografia Imobiliária?
Vamos falar de equipamento por um segundo. Mais do que o corpo da sua câmera, as lentes que você usa terão o maior impacto no seu trabalho. É por isso que vamos dedicar uma pequena secção a discutir o que procurar se estiver a decidir investir numa nova lente para fotografia imobiliária.
Lentes de Zoom vs. Lentes de Zoom – Eu aconselharia ir para lentes de zoom se estiver a planear comprar uma nova lente ultra grande angular. Muitas vezes irá encontrar-se a trabalhar com espaços apertados quando fotografa imóveis, por isso a versatilidade que uma lente de zoom oferece pode significar a diferença entre obter a fotografia que deseja e deixar cair a composição que deseja ao mesmo tempo.
Que comprimento focal? O melhor das lentes de zoom é que você pode cobrir uma grande variedade de distâncias focais em apenas uma lente. Ao dizer isso, como você sabe qual a largura que você precisa? Na maioria dos interiores de “tamanho normal”, você pode fazer o trabalho com uma lente a partir de 24 mm. Para detalhes, fotos mais apertadas, você deve procurar por algo que possa ir até pelo menos 35mm. Depois há espaços mais apertados, tais como pequenos banheiros, onde você vai precisar de algo que vai de 14mm a 16mm.
Crop Factor – Outra consideração é o campo de visão que você vai obter com uma lente, em relação ao corpo da sua câmera. Se você fotografar em fotograma completo, então é bem direto para frente; você obtém exatamente o que a distância focal diz. Para sensores APS-C e micro quatro terços, há uma pequena matemática envolvida:
Para sensores APS-C, um fator de corte de x1,5 é aplicado = Uma lente de 14mm (14 x 1,5) dará um campo de visão de 21mm.
Para sensores Micro Quatro Terços, um fator de corte de 2x é aplicado = Uma lente de 14mm (14 x 2) dará um campo de visão de 28mm.
Aqui estão algumas recomendações de lentes para os sistemas de câmera mais populares, bem como algumas opções de terceiros:
Canon
- Canon EF 16-35mm F/4 L IS – EF Mount (Full Frame/APS-C Canon DSLRs)
- Canon RF 15-35mm f/2.8 L IS – Suporte RF (Full Frame Canon Mirrorless Cameras)
- Canon EF-S 10-18mm f/4.5-5.6 IS STM – Suporte EF-S (APS-C Canon Cameras)
Nikon
- Nikon 14-24mm f/2.8 G – Formato FX (Full Frame/APS-C Nikon DSLRs)
- Nikon Z 14-30mm f/4 S – Montagem em Z (Câmeras Nikon Z sem espelho)
- Nikon AF-S DX 10-24mm f/3.5-4.5G – Formato DX (APS-C Nikon DSLRs)
Sony
- Sony 12-24mm f/4 G – (Câmaras Sony sem espelhos)
- Sony 10-18 mm F4 OSS – (APS-C Mirrorless Sony Cameras)
Fuji
- Fuji XF 10-24mm f/4 R OIS – X-Mount (APS-C Fuji Cameras)
Micro Four Thirds
- Olympus ED 7-14mm f/2.8 PRO
- Panasonic 8-18mm f/2.8-4
Terceira Lente de Festa
- Sigma 12-24mm f/4 HSM Art – (Disponível em Nikon, montagens Canon. Pode ser adaptado à montagem Sony E.)
- Tamron 15-30mm f/2.8 VC – (Disponível em Nikon, montagens Canon.)
- Tokina AT-X 11-20mm f/2.8 PRO DX – (Disponível em APS-C Nikon, montagens Canon.)
Não há lentes reais “melhores” para fotografia imobiliária, e só se resume ao que você precisa; mais importante, o que você pode pagar. Esperamos que as sugestões acima o ajudem a reduzir as suas escolhas para a sua próxima compra de lentes.
Como Tira Fotografias de Interiores para Imóveis?
Agora, assumindo que tem um tripé de confiança, uma câmara e uma lente ultra-angular para começar, podemos passar para a parte de tirar fotografias reais do trabalho. Como você aborda a fotografia imobiliária se você nunca fez isso antes?
Nobody começa bem. Isso significa que você tem a licença para digitalizar centenas de fotos de imóveis e tentar escolher o que você gosta e o que funciona, e depois aplicá-lo em sua fotografia. Encontrar uma boa listagem de fotos deve ser suficientemente fácil, por isso passe algum tempo a familiarizar-se com as fotos que têm o estilo e direcção que mais lhe agrada.
Aqui estão algumas dicas e coisas críticas a ter em mente quando fotografar fotos de imóveis:
Inspeccione a Sala Antes de Fotografar – Dê uma olhadela rápida a cada sala que está a fotografar. Isso permite que você escolha itens que podem estragar sua foto, tais como frascos de xampu coloridos, fotos pessoais, etc. Certificar-se de que o quarto está limpo e livre de desordem antes de tirar fotos economiza muito tempo arrumando no post.
Secure Safe Shots – Obtenha pelo menos duas fotos de ângulo amplo para cada quarto no interior da propriedade. Isso geralmente significa tentar tirar algumas fotos para o quarto do dono, banheiro, sala de estar, e assim por diante. Você pode começar fotografando de um canto do quarto, e depois passar para o canto oposto. Cobrindo dois cantos do mesmo quarto, você será capaz de mostrar a totalidade do quarto atual e como ele se conecta com a próxima sala.
Será melhor se você puder pedir uma lista de quartos ou recursos que o cliente quer cobrir para eliminar algumas das adivinhações no seu dia de filmagem.
Após você ter garantido suas fotos seguras, você pode agora experimentar novos ângulos. É neste ponto que você também pode considerar tirar fotos um pouco mais apertadas e detalhadas de um ativo que você quer destacar, como uma bela lareira, por exemplo.
Para suas fotos externas, procure obter pelo menos 3 a 5 imagens fortes. Certifique-se de incluir o jardim da frente e do quintal do imóvel. Se a propriedade tem características exteriores agradáveis como um pátio ou uma área de piscina, então é melhor alocar um par de fotos mais detalhadas para estas.
Shoot at Waist Level
Agora, esta regra não é definida em pedra, mas como um fotógrafo imobiliário iniciante, você faria bem em começar com fotos de nível de cintura e ajustar como a cena exige (como quando a propriedade tem tetos altos, ou quando há móveis bloqueando sua composição).
A idéia é que as fotos de nível de cintura darão às suas fotos um bom equilíbrio de piso a tecto em sua moldura. Fotografar ao nível dos olhos (ou mais alto) normalmente exagera os tectos na sua composição. Vá abaixo do nível da cintura e você correrá o risco de mostrar mais piso do que você precisa.
Mind Your Verticals
Entregar fotos com linhas verticais inclinadas e distorcidas é um pecado capital na fotografia imobiliária. A distorção de verticais em uma foto não só parece pouco profissional, como também falha miseravelmente na conexão com a casa ideal imaginada pelo seu espectador, porque verticais inclinadas disparam alarmes no subconsciente que lhe dizem que algo não está certo.
Para contrariar isso, faça com que seja um hábito verificar se há verticais inclinadas em suas fotos e ajustar conforme necessário. Veja se a sua câmera está inclinada para cima ou inclinada para baixo; ajuste-a de modo a que fique perfeitamente direita. Um tripé bom e robusto com um nível de bolha plantará sua câmera firmemente no chão e ajudará muito com o nivelamento de sua câmera. A maioria das câmeras de hoje têm níveis eletrônicos, então não se esqueça de consultá-la também.
Messed up lines in your photos could be remedied by your editing software, mas apenas até certo ponto. É sempre melhor colocar a câmera corretamente!
Como eu começo com a fotografia de imóveis?
Agora a maioria das coisas técnicas está fora do caminho, vamos falar sobre o seu portfólio. Não há como contornar isto. Você precisa de um corpo de trabalho para mostrar aos potenciais clientes o que você pode trazer para a mesa. Construir um portfólio forte será o seu “in” e lhe ensinará todas as habilidades que você precisa para avançar na sua carreira de fotografia imobiliária.
Eu percebo que é o clássico catch-22 em todos os campos criativos; como você pode montar o seu livro se você não tem nenhum cliente pagante? Como você poderia conseguir seu primeiro trabalho de fotografia imobiliária sem um portfólio para mostrar?
Construir seu portfólio de fotografia imobiliária
Começar seu portfólio de fotografia imobiliária pode ser mais fácil do que você pensa. Bem, é pelo menos mais fácil do que encontrar amigos dispostos a não-modelos para estrelar na sua foto editorial simulada. Para fotos de imóveis, você só precisa de permissão para fotografar a casa de outra pessoa.
Comece com a sua casa
Tirar o seu próprio interior e exterior tem muitos benefícios. Primeiro, está prontamente disponível para você fotografar; você pode precisar apenas fazer algumas pequenas limpezas e decapagens. Segundo, não há nenhuma pressão e você pode obter uma boa sensação para o trabalho com facilidade.
Não importa o quão “chato” você acha que o seu lugar é, você teria que descobrir como você vai chegar a um álbum sólido que mostra os bens mais fortes de uma propriedade para os potenciais compradores. Afinal, esse é o trabalho.
Shoot your Friends and Family’s Property
Depois de obter pelo menos 5 boas fotos da sua própria casa, é hora de se mudar para as propriedades dos seus amigos ou família. O seu próprio espaço de vida tinha sido fácil. É o ambiente com o qual você está mais familiarizado, por isso agora você deve procurar flexibilizar ainda mais os seus músculos criativos, assumindo o bangalô do seu amigo e produzindo um trabalho estelar.
Aproxime-se dos agentes imobiliários
Você já deve estar mais do que confortável com todo o processo. Se você está feliz com as fotos que você está recebendo com as duas primeiras casas que você filmou até agora, então você está pronto para fazer algumas ligações.
Comece a se aproximar dos agentes imobiliários locais e comece a lançar. Procure por casas abertas na sua área e veja se consegue encontrar listas que possam fazer com fotos melhores do mercado imobiliário. Se você conhece amigos imobiliários, melhor ainda!
Agora você provavelmente já deve ter adivinhado para onde vamos com isso. É um dos tópicos mais polarizadores para os fotógrafos em início de carreira. Você deveria ou não trabalhar de graça?
Eu estou no último acampamento. Mas apenas com a condição de que você deve estar 100% confiante de que as fotos que você vai tirar daquela propriedade vão levar o seu portfólio para o próximo nível. Propriedades com preços mais altos serão frequentemente encenadas profissionalmente, o que torna o preenchimento do seu portfólio com fotos prontas para o cliente muito mais fácil.
Remember: você vai trabalhar de graça de qualquer maneira, então não se esqueça de aproveitar ao máximo e vise uma lista de propriedades mais agradável na sua área.
Pense nesta etapa na construção do seu portfólio como uma rodada de prática. Você deve ser capaz de ter uma idéia de como é planejar as suas fotos para cobrir as partes essenciais da propriedade e ficar confortável com a forma como um dia de tiroteio imobiliário normalmente vai acontecer. Também o ajudará a construir habilidades suaves, como telefonar e construir relacionamentos com proprietários e corretores de imóveis.
Conseguir Clientes de Fotografia Imobiliária
Após ter completado o seu primeiro portfólio de fotografia imobiliária, e ter construído confiança suficiente através da prática contínua de trabalhar no referido portfólio, então você está pronto para começar a fazer os seus primeiros shows pagos.
A primeira coisa que você pode fazer é perguntar aos amigos e familiares por um corretor de imóveis que eles possam conhecer pessoalmente e pedir referências. A palavra de boca em boca ainda é tão poderosa como era há cem anos atrás, e é tão eficaz como uma ferramenta de marketing para fotografia imobiliária.
Outra forma de começar a dar a volta por cima é começar a navegar pelos sites de listagem de imóveis e a escolher listagens com fotos de iPhone de má qualidade. Desta vez, é claro que vai cobrar uma taxa justa, mas a chave é vender-se e fazer uma cópia de segurança da sua experiência com o seu portfólio acabado de fazer. Seguir este caminho envolverá muitas chamadas e e-mails frios, e o truque é mantê-lo pessoal e incluir sempre um link para o seu trabalho para que eles possam ter uma boa idéia do que você pode trazer para a mesa. Dica: Quando conhecer potenciais clientes pessoalmente, traga um iPad ou qualquer dispositivo tablet onde possa facilmente mostrar o seu trabalho.
Desde os seus primeiros shows pagos, certifique-se de ter os seus clientes a deixar-lhe comentários no Google e no Yelp, que será sem dúvida a sua maior fonte de contatos.
Você também vai querer ter a certeza de que as pessoas serão capazes de encontrá-lo quando procurar por um fotógrafo imobiliário. Configure uma página web dedicada com o seu portfólio e implemente todos os conceitos básicos de SEO, incluindo a definição da sua etiqueta de título, aqui está a minha:
Real Estate Photographer in Vancouver, WA
Mudar de carreira ou entrar numa nova indústria e progredir nas fileiras pode nem sempre ser tão rápido e fácil como queremos que seja. Mas com a procura de fotografia imobiliária profissional em alta nos últimos 5 anos, é apenas uma questão de tempo até que a bola comece a rolar. Com paciência suficiente e polimento de portfólio aqui e aqui, você certamente fará crescer sua rede com clientes de alto valor e amigos imobiliários regulares que sempre terão o próximo projeto para você no horizonte.